シティハウス中目黒レジデンス［旧：（仮称）中目黒プロジェクトI］ってどう？

[買い換え検討中]

シティハウス中目黒レジデンスについての情報を希望しています。
ちょっぴり駅には遠いけど、アクセス良さそうです。
周辺の利便性などどうでしょうか。暮らしやすいといいな。

間取りや設備も気になるところですが、どうなるのでしょうか。


所在地：東京都目黒区中目黒四丁目726-1外（地番）
交通：東急東横線 「中目黒」駅 徒歩12分 、山手線 「目黒」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.97平米～75.08平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nmeguro3/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.4.14　管理担当】

[83: 匿名さん]

幹線道路沿いで外廊下って…

[84: 匿名さん]

混雑して見学を断られた方も出ていたようですが、
モデルルームは営業増員で対応中ですか。
やはりお盆休み中の今がかきいれ時なのでしょう。
公式HPでは土日の見学可能な残席数も出してきてます。

[85: 購入検討中さん [ 30代]]

見学してきました！
坪400ちょっと。
印象としては【悪くない】です！

仕様も悪くないし・・・
目黒、世田谷エリアで見てますけど、
うーん。検討します。

[86: 申込予定さん]

これ読んでみて！

http://mansion-madori.com/blog-entry-3554.html

[87: 匿名さん]

この物件とブリリアタワーズは
そもそも誰も比較してないのでは？
目黒区の物件だし。

[88: 匿名さん]

有名なブログで参考になることもあるんだけど
ちょっと偏見が強いんだよね～

[89: 匿名さん]

坪400超えか。高いなー

[90: 匿名さん]

なんか高いのか安いのかも
よくわかんなくなってきたー

[91: 匿名さん]

あっ、安いんだ？

[92: 匿名さん]

周りのタワー物件よりは安いね。
中目黒反対側のすみふが気になります…
買えるかなぁ。

[93: 匿名さん]

>>92
あそこは駅近ですから、坪500でしょうね。
向かい側のクレヴィアは確か坪350ぐらいでしたけど、安い時期だったので参考になりませんね。

[94: 匿名さん]

タワー物件と比較すると、だいたい割安に見えますが、中目黒という立地だとある程度の金額は仕方がないような気がしています。
後は、条件的にどの程度の金額であれば折り合いがつくのか、ということになってきそうな気がします。
そのあたりの条件は事前に確認をしておかないと、分からないことも多いので、そのあたりもチェックしておきたいところです。

[95: 匿名さん]

スミフは割高だからねー。リセールのこと気にしない人が買う物件だよ。

[96: 匿名さん]

この物件の周辺ではありませんが
中目黒に以前、住んでました。

非常に暮らしやすい街ではありますよ。

[97: 匿名さん]

中目黒は駅近にスーパーが3店あるのが良いですね。
安く済ませたいならライフ、高級品ならプレッセと使い分けられます。
飲食店は無数にありますし、アパレルショップも充実してますね。
高級店は代官山や恵比寿まで足を伸ばせば良いですし。
オシャレなイメージが定着してますが、実際は庶民的でとても生活しやすいです。

ただ、最近は某ダンスグループの影響で雰囲気はあまり良くないです。
治安の悪化もヒシヒシと感じています。

[98: 匿名さん]

スーパー便利ですよね♪
私は商店街も利用してます。
保育園にも入れたし。

ドンキホーテの方に行くとダンスグループの
雰囲気ありますよね…
この物件は見学行ったのですが、
安くはなかったです。
でも、目黒駅周辺の物件も高いし…

すみふの目黒タワーも気になります。

[99: ご近所の奥さま]

ごく近く、山手通り沿いマンション住みのものです。

購入時、自分が気にした点と住んで良かった点です。

山手通り沿いのマンションということで、騒音を気にしました。
が、ベランダが、ココと同じく南西側だったため、空けていてもほとんど気になりません。
また、通り方向の北東窓は、閉めてしまえば、一重サッシでもほぼ聞こえません。
結果、通り沿いの利便性というメリットが勝りました。

購入時気にしなかった「渋谷―大井町」バス便がとても便利で使えます。

基本、通勤・買い物は中目黒駅を使いますが、平坦なので１０分は歩きです。
が、疲れた時、荷物が重い時、雨がひどい時など、
体感５分待てばくるバスは、かなり重宝です。
またこのバス停周辺にコンビニ、ほか弁、クリーニング、電器屋、新しくできた八百屋があり、
徒歩１分で、たいていの事は済ませられます。

休日に、渋谷に行くのも徒歩＋乗り換え＋電車より、２０分のってバスでの方が快適です。
（たいてい座れるので言えることですが）
お台場など、東側に行くときは、大崎駅にバスで行くのが便利ですし、
大型スーパーに行きたいときは、ちょっとバスが長くなりますが、大井町に出て
イトーヨーカドーに行くのが、帰りに大荷物になっても、楽ちんです。
（学大のダイエーの方がちかいのですが、荷物持って、大鳥神社のバス停から帰るか、
電車のるかしないといけないので、）

[100: ご近所の奥さま]

続き

目黒駅も月1,2回、肉屋、魚屋目当てで行きます。
昭和というか、上品な古さがあり規模もほどほどで、
雰囲気も好きです。
行きは坂がかなりあり、帰りは荷物もあるので、
野沢循環バス（２０分に１本）を使います。
季節の良い時は、歩いても気持ちが良いです。

以上、２０年住んでいるからかなりひいき目ですが、、、。

この場所より５分駅に近くても周りにコンビニとかなくなり、
かえって不便な気がしたので、この物件の立地が気に入り、説明会に行ってきました。

が、＠400越えの値段に玉砕しました。
高くなっているとは思っていましたが、これほどとは、、、。
ちなみに、うちは＠260でした。

[101: 匿名さん]

中目黒って10年前はたいした値段じゃなかったのに、東急の戦略か急におしゃれタウンとかになった。

[102: 匿名さん]

10年前はどこもたいした値段じゃなかった。

[105: 匿名さん]

１０年前はどこも今よりは安かったはずです。
日本の景気が回復傾向にある中、値が上昇して高くなってきた。
オマケに消費税のアップまでもが。
そんな消費税が価格に思いっきり影響も受けているものと思いますがどうなんでしょう。
貧乏人には程遠いことですな。

[106: 匿名さん]

いまから10年前の2005年築のマンションを持っていたら、販売時の価格より高く売れる。6000万円で買ったマンションが10年たって、7000万円で売れる。10年前に買えたひとはラッキーだった。

[107: ご近所さん]

渋谷～大井町バスは常に混んでいる印象。共済病院も通るからお年寄りも結構乗るしね。大井町まで結構距離ある＆山手通りと第一京浜混む。
大崎行は本数少ない。渋谷からは本数はあるけど夕方とかはそれでも行列。
バス停の数が多いのと中目黒周辺がすごく渋滞するので立ってるとしんどい。ベビーカーも乗ってくるし。

コンビニはセブンがあるだけでスーパー過疎地なので買い物実は不便かも。最近増えてきたいまどきの八百屋はあるけど。
飲食店は少なくはないけど多くもないね。ファミマつぶれたのは残念だ。
目黒方面に大き目ローソンがある。せめてまいばすけっと欲しいよな。
生鮮やスーパーは中目黒に行くより目黒のアトレのがいい。アトレはその他の買い物も済ませられるし中目黒は思ったよりない。独身や二人暮らしなら外食には楽しいだろうが。

中目黒・恵比寿・目黒というが要するにどこからも遠いんだよなー中目黒以外は坂だし。
バス停についてバス来た時に忘れ物に気がついた雨の日はしんどいよ・・・自分ならもうちょっと駅近にするかな。

[108: ご近所さん]

そりゃ皆、駅近が同じ金額なら駅近にするでしょ(笑)

でも目黒・恵比寿・中目の駅近はどこも信じられない位高い。中古は古いのが多いし、築浅はここより高いか数百万差。
目黒は徒歩５分でも、下ると徒歩分数以上にしんどいし、駅チカはブリリアのおかげで坪で言えば５００とか４５０とか・・・

正直、中古でそこまで出すのは気が引ける、1,000万位高くても新築に住みたい(泣)

[109: ご近所さん]

因みに、バスは大崎行きは普通に多いですよ?
というより、ほとんど大崎行きなはずだけど…

このマンションの近く(徒歩数分)に住んでるけど、目黒に行くより最近では断然中目で買い物する事が多くなった。
目黒は、ほんと坂がキツイ(笑)、少しでも中目よりに住みたいけど、５分以内で３LDKって出ないよねこの辺。
でても軒並み億近くとか…中目高過ぎですよね。
買い物や飲食は、やっぱり恵比寿・中目方面の充実度合いが大好き。

でも現実的には、下目黒しか買えそうもない。中は高い…上目なんてもはやアホでしょ、住友の駅の北側は幾らになるんだろ?
坪５００以上でもなんか驚かない、てか誰が買うんだよ。

[110: 匿名さん]

渋谷からのはほとんど大井町駅行きなような？大井町駅行きは大崎も通るしな。ダイヤの都合でときに大崎。

ここは電動自転車があれば買い物には不自由しないかもね。
中目黒よりはＪＲの恵比寿か目黒がいいけどなんせ両方高い。中目黒は飲食店充実してるよね。
でもやっぱ駅から遠いんだよな～。

[111: 匿名さん]

バス便かぁ。。
賃貸投資考えるならやめた方がいいな。
すーもとかの検索にすらヒットしてこないだろな。
普通賃貸なら10分以内で探すでしょ。
いざとなった時の流動性は低そう。いかに実需で買おうっていっても、何があるか分からないですからね、人生。

[112: 購入検討中さん]

マンションで駅から遠いなんてダメよね
バス便なんて却下よ

[113: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

12分は歩けるんじゃない？バス便ではないな。
まぁ今、賃貸投資とか言ってる時点で買えるようなのはないような気がする。

[114: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

賃貸投資で考えると、中目黒とか恵比寿は需要が多いから狙いたい所だけど、駅10分以内のオープンハウスとかだと流動性よりも相場以上で貸さないとそもそも成り立たない。

目黒ブリリアも、相場を大きく越えないと貸せない。住友位なら、まだ相場位で貸せるんだよね。これも、確かに借り手がいればだけど(笑)

[115: 匿名さん]

バス便が高値で販売ってまさしくバブル崩壊、リーマンショック前の現象に同じく。
歴史は笑っちゃう位繰り返すんだね

[116: 匿名さん]

都内の駅チカの物件はどこも高くなっていると感じます。
消費税が増税されてからはその傾向は顕著になっているような気がします。
景気も少し失速感があるのですが、マンションの価格の上場は相変わらず変わらないままです。

[117: 匿名さん]

中目黒駅前計画は徒歩4分ぐらいですね。
あっちは坪500ぐらいでしょうか？
高くても、資産価値を考えるなら断然駅近だと思います。

[118: 匿名さん]

断然駅前でしょう。

[119: 購入検討中さん]

駅前のHPが立ち上がったね。
一体いくらなんだろうか?

[120: 購入検討中さん]

代官山のコノエが坪６００万
恵比寿の野村が坪６００万
アトラス中古でも６００万
オープンハウス恵比寿でも坪５００万

そしてここの住友が坪４００万

駅前住友は坪５００くらいか?との予想。

どれも４～７分だから、一分あるくだけで坪２０万なのね(笑)５分で総額数千万の違い…
そう考えると、ここが安く感じる。駅前っていっても徒歩４分、ここが１２分なら８分差に坪１００万以上・・・
資産価値でいうと駅前なんだろうけど、同じエリアで同時期販売で2,000万円の差額って大きい！

[121: 匿名さん]

>120さん
建築コストは別として1分歩くだけで坪20は衝撃的です・・・
確かに数分長く歩くだけで2000万円お買い得と考えると迷う所ですが
資産価値を重視する方は迷わず駅近でしょう。
リセールを重視せず、価格だけで選べばこちら。

[122: 匿名さん]

中央区湊の三井タワーが、坪450です。ここはどのくらい？

[123: 匿名さん]

シンプルにあまり物をおかず収納を上手に活用してせいかつしたいなとはおもいます。
コンパクトだけれど機能的な間取りがいいなと思います。掃除も細かいところは日常はゆきとどかないとおもうので。自転車で都内を通行できれば立地も悪くないかもしれません

[124: 匿名さん]

機能的というのなら、こちらの間取りは動きやすいと思います。
キッチンのすぐ近くに必ず洗面所、お風呂がありますので、
動線としては短くて良いのではないでしょうか？
あとは、ＬＤに収納があったらもっと良かったかな？と思いました。

[125: 匿名さん]

駅から少し遠い気もするけれど、周辺環境は悪くない感じがします。
間取りから考えて、投資用にという人は少ない気もするのですが、
1LDKってどれくらいの戸数があるのでしょう。
出来れば分譲なのだから、資産運用で賃貸される物件が少ないほうがいいかなと思います。

[126: 匿名さん]

ディスポーザー付であったりエコガラスであったり・・・設備的には充分すぎるくらいいろいろとついているように感じます。オプションでつけるものなんてあまりなくなってくるんじゃないか、というくらい標準で充実しているような。
その点は場所柄、一生懸命頑張ったのでしょうね。あとはついているもののグレードについて。いいものを使ってあれば良いですね。
あと小風換気システム。冬場寒くてヒューヒューする２４時間換気とは違ったものなんでしょう。

[127: 不動産業者さん]

毎度のこととはいえ、ここはあまりにも高すぎる。すみふなんで値段を下げることもないだろうけど。
さすがにもう顧客が現在の相場から離れてるから意味の分からないバブルももう終わりだろうな。

[128: 匿名さん]

駅から遠いから、設備充実させないと買わないよ。そしてナカメ価格で強気な価格設定できそうだし。

[129: 匿名さん]

そのへんは流石に充実させてくるのでは？
立地的には若干不利な点はあるのですから。
中目黒であるということだけを強調しているとお値段もすごくなりそうですが
それに伴う中身が必要となってくるし、そうしないと説得力が出てこないのではないかしら。

[130: 匿名さん]

設備とはキッチンなどの水回りだけでなく、共用施設やソフトサービスの面も入れてですか？
住友不動産のマンションは無駄な共用施設は一切作らない方針のようなので、せめて防災設備やサービスでがんばって欲しいと思います。
シニアの見守りサービスは有料みたいですがオプションをつけるといくらくらいなんでしょう？

[131: 匿名さん]

入居後のサービスが充実しているところはいいと思います。アフターも10年なのは安心です。有償にしても自分で探すよりいいし、なにせこのマンションのことを分かっているからはなしも早いでしょう。なにかと布団など持ち込んだりクリーニングに出したりは上階だと気がひけますし、ネットスーパーの荷物もなかなか受け取りのことなど考えて躊躇してしまいますが提携していると気軽に使えます。

[132: 物件比較中さん]

某シティハウスに住んでいますが、同時期に分譲された他のシティハウスのウェブサイトを見ると、
住友の用意する設備はどれも画一的・ワンパターンで、価格帯に合わせて機械的に
組み合わせの高級さを上げていく、という印象があります。
マンション管理に関してはしっかりしているとは思います。

それよりもこの物件、70平米タイプのリビングはどれも、入り口付近のデッドスペース多すぎですよね！
少しでもリビングの畳数を稼ぐためでしょうか？他のプランは標準的なんですが70平米プランがどれもひどいです。