プレサンスロジェ丸の内テラスはどうでしょうか？
利便性の良い場所で、徒歩通勤可能な方も多くなりそうですね。
色々な意見や情報、よろしくお願いします。
所在地：愛知県名古屋市中区丸の内一丁目1402番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩3分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.78平米～75.17平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション 名古屋支店
販売代理：プレサンス住販
施工会社：TSUCHIYA株式会社名古屋支店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社 株式会社プレサンスコミュニティ
[名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.6.14 管理担当]
[スレ作成日時]2015-01-31 13:18:44
プレサンス ロジェ 丸の内テラスってどうですか？
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32:
匿名さん
[2015-10-24 06:08:36]
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33:
契約済みさん
[2015-10-24 07:06:04]
来年8月完成を考えたら、残り1戸は速いペースなのでしょうか。
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34:
不動産購入勉強中さん
[2015-10-25 10:35:47]
33さん
基準はマンションの引き渡しと完売が同時期だから悪くはない。 但し、最近この辺りはバブルっているから 実力は安くなくても安く見えてるかも? |
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契約済みさん
[2016-01-02 21:25:33]
あと1邸も契約段階と聞きました。完売間近かな。
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匿名さん
[2016-01-09 07:08:28]
完売しましたね。
特に話題性のないマンションでした。 でも、入居日の半年以上前には売り切れ。 皆さん、見てるところは見てますね。 |
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匿名さん
[2016-02-15 07:33:43]
プレサンスマンションには丸の内、丸の内Ⅱが控えてます。
プレサンスロジェ丸の内のBタイプが好きかな。メニュープランの間取りで、フリールームが2.5帖と狭くなっているので、趣味の部屋としても使えそうです。 洋室は主寝室にしてもよさそうで、クローゼットも広め。 Bタイプでも、2LDKにするよりも1LDKにして住むのが好みかな。 |
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匿名さん
[2016-06-08 10:27:35]
完売しましたか？ホームページを見たら「完売御礼」と書いてありました。キャンセル待ち受付中なのだとか。
丸の内、周辺で勤務している人は便利なんでしょう。でも、住むなら郊外かなと思っているので見送りました。投資マンションにも良いのかもしれませんね。 2LDK、1LDKがあるので、子供がいない夫婦にもいいのかもしれないと思っていました。入居は既に開始されましたか？ |
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匿名さん
[2016-06-18 15:42:04]
引き渡しが8月末と思ったより少し早くなりましたね。
来週はいよいよ内覧会。 でも、本当ここを買って良かったのかなと最近思って来ました。 ビルに囲まれた殺伐とした場所。 ここに住むイメージが全く浮かびません。 名古屋駅にも栄にも徒歩圏ですが、 毎日遊びに行くわけでもないですしね。 売ってしまおうかな？ マンションは買った瞬間に3割下がると言われているけれど ここならそんな事も無さそうだしね。 |
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40:
匿名さん
[2016-07-08 13:48:44]
賃貸マンションにしてるのは何戸数か知りませんけど結構な上乗せ家賃ですよね
資産家はどんどん儲かっていいな https://www.homes.co.jp/chintai/b-1118820094095/ 賃貸マンション プレサンスロジェ丸の内テラス 11階/1104 賃料（管理費等） 14.9万円 ( 9,800円 ) 敷金 / 礼金 1ヶ月 / 1.5ヶ月 交通 名古屋市営鶴舞線 丸の内駅 徒歩3分 名古屋市営桜通線 国際センター駅 徒歩5分 名古屋市営東山線 伏見駅 徒歩9分 所在地 愛知県名古屋市中区丸の内1丁目 築年月（築年数） 2016年7月 ( 新築 ) 主要採光面 東 専有面積 56.04m² バルコニー面積 - 間取り 2LDK ( リビングダイニングキッチン 13.5帖 洋室 6帖 洋室 5帖 ) https://www.homes.co.jp/chintai/b-1187350011038/ 賃貸マンション プレサンスロジェ丸の内テラス 2階/- 賃料（管理費等） 14.5万円 ( 15,000円 ) 敷金 / 礼金 1ヶ月 / 1.5ヶ月 交通 名古屋市営鶴舞線 丸の内駅 徒歩3分 名古屋市営桜通線 国際センター駅 徒歩5分 所在地 愛知県名古屋市中区丸の内1丁目 築年月（築年数） 2016年8月 ( 新築 ) 主要採光面 東 専有面積 54.78m² バルコニー面積 - 間取り 2LDK |
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坪単価比較中さん
[2016-10-19 11:52:30]
プレサンスはロジェはファミリーマンションというけど実際はこうやって投資マンションになるもんな
ここも総戸数70戸の内15戸くらい賃貸化だっけ？ 分譲マンションで所有者がバラバラだから家賃もバラバラで家賃の平米単価が一致してないけど 全体的にあと2万円くらいは下げないとお客さん付かないんじゃないの？ 高い家賃に拘り過ぎると機会損失になると思うが http://sumaity.com/chintai/aichi_bldg/bldg_4123644/ プレサンスロジェ丸の内テラスの賃貸情報 - 丸の内駅【スマイティ】 建物番号：4123644 階数 賃料 管理費 敷金 礼金 間取り 面積 15階 15.3万円 10,000円 15.3万円 22.95万円 2LDK 54.78m2 13階 16万円 8,490円 1ヶ月 1ヶ月 2LDK 54.78m2 12階 14.9万円 10,000円 14.9万円 22.35万円 2LDK 56.04m2 11階 15.5万円 8,490円 1ヶ月 1ヶ月 2LDK 54.78m2 11階 14.9万円 10,000円 1ヶ月 22.35万円 2LDK 60.08m2 6階 16万円 15,000円 2ヶ月 1ヶ月 2LDK 60.08m2 4階 13.4万円 8,680円 1ヶ月 1ヶ月 2LDK 56.04m2 3階 14.5万円 10,000円 2ヶ月 1ヶ月 2LDK 60.08m2 2階 14.2万円 8,680円 - 1ヶ月 2LDK 54.78m2 |
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42:
匿名さん
[2016-10-19 13:13:28]
こんなに建てるだけ建てて、管理がどうなっていくか見ものですね。
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43:
販売関係者さん
[2016-10-19 22:18:22]
>>41さん
最近ブームになっている「サラリーマン大家さん」が多そう。 ここのマンションは3LDKがあったと思うけれど、 投資で買った人はいないのか？ 丸の内のワンルームから２LDKは過当競争ぎみ。 目先の安い２LDKに目がくらみ、 過当競争に巻き込まれるのは、 ケチでセコイ「サラリーマン大家さん」らしいな。 |
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44:
名古屋大好き
[2016-10-21 07:36:19]
ネットで一戸売出していたけれど
直ぐに消えてた。 かなりの金額を上乗せしてたけど 売れて消えたなら 今の時代を反映してるよな。 賃貸物件は供給過剰。 売出し物件は供給不足。 不動産って買うより売るのが勇気がいる。 売った人は賢い。 |
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45:
評判気になるさん
[2016-12-04 23:55:42]
>>44
たぶん勘違いではないですか？ 25％くらい上乗せされてるけどなかなか売れずに残ってます それともこの部屋とは別の部屋が売り出て成約したのかな？ https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_87249483/ プレサンスロジェ丸の内テラス 2940万円（2LDK） 物件名 プレサンスロジェ丸の内テラス 価格 2940万円 間取り 2LDK 販売戸数 1戸 総戸数 70戸 専有面積 56.04m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：11.16m2 所在階/構造・階建 4階/RC15階建 https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_87074208/ プレサンスロジェ丸の内テラス 4590万円（2LDK） 物件名 プレサンスロジェ丸の内テラス 価格 4590万円 間取り 2LDK 販売戸数 1戸 総戸数 70戸 専有面積 75.17m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：11.48m2 所在階/構造・階建 15階/RC15階建 |
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口コミ知りたいさん
[2016-12-15 10:08:38]
このマンションは基本は自己居住目的の購入者が多かったみたいだけど投資マンションの購入者も10部屋くらいいたのかな？
それにしても新築なのに半年間も賃貸契約が決まらないと家賃収入が入ってこないから投資の所有者はあてが外れたな 良いマンションなのになぜ空き室が多いかっていうと単純に家賃が20％くらい高くてコストパフォーマンスが合ってないから客がこないのだと思う 当初の表面利回り、実質利回りの計画から外れたとしても空き家で置いておくくらいなら家賃を3万くらい下げて家賃収入取る方が賢いと思うがな プレサンス ロジェ 丸の内 テラス の検索結果【HOME'S】｜キーワードで不動産情報を探す http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%... |
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マンション見始めて３年目
[2016-12-22 23:16:22]
>>45 評判気になるさん
２LDK２９４０万すぐに制約で消えましたね。 今なら2000万台安いと思い中古内覧行こうか迷ってたら思いのほかはやく決まったようで。 これからの新築、このエリアだと２LDKは3500万というとこでしょうか。 青田で買われた方おめでとうございます。 ちなみに25パーセント上乗せということは新築時は2400万くらいだったんでしょうか？ |
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匿名さん
[2017-10-07 12:42:33]
実際に成約するなら3,480万くらいじゃないかな？
安倍バブル時代でも3,980万までかな？ https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/2CPoBmi7dwwjyJ5c... プレサンスロジェ丸の内テラス 2階 価格 4,490万円 間取り 3LDK 専有面積 75.17m2（壁芯） （バルコニー面積 11.48m2） 所在階/建物階 2階/地上階数15階 主要採光面 東 所在地 愛知県名古屋市中区丸の内1丁目 [周辺地図] 交通 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩4分 名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩11分 [その他交通] 築年月 2016年7月(築1年) |
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匿名さん
[2019-05-23 00:03:15]
>>45の情報の15階の75.17m2の4590万円の部屋が売りに出てる
2年半前より710万円資産価値上がってる この期間に賃貸に出してたら家賃収集もあるな 立地が良いとこのマンションは株みたいに売買されるんだよね https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_91987754/ 物件名 プレサンスロジェ丸の内テラス 価格5300万円 間取り2LDK 販売戸数1戸 総戸数70戸 専有面積75.17m2（22.73坪）（壁芯） その他面積バルコニー面積：11.48m2 所在階/構造・階建15階/RC15階建 |
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管理担当
[2019-06-14 19:20:04]
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。 今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 どうぞご了承ください。 投稿にあたりましては、以下のページ内にございます 「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。 http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html 引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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匿名さん
[2021-09-15 20:32:00]
10階、15階のプレサンス中古、売れませんね。
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
もっと早く売り切れると思っていたが思っていたよりは時間が掛かってるな。
日当たりの悪い場所だからファミリー層は捨てる考えで
３LDKの部屋なんてやめて２LDKのみにすれば早く完売してるだろうけれど売り急ぐマンションでもあるまい。