プレサンス ロジェ 丸の内テラスってどうですか？

[物件比較中さん]

プレサンスロジェ丸の内テラスはどうでしょうか？
利便性の良い場所で、徒歩通勤可能な方も多くなりそうですね。
色々な意見や情報、よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内一丁目1402番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩3分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.78平米～75.17平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション　名古屋支店
販売代理：プレサンス住販


施工会社：TSUCHIYA株式会社名古屋支店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ


[名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.6.14 管理担当]

[2: 不動産購入勉強中さん]

ＣＭ流れているのを見て知りましたが、いい場所ですね。

[3: 匿名さん]

CMやっているんですか。知らなかった…。それだけ力が入っているという事か。駅に近い場所なので、それだけ注目度を高くしたい！というのもあるのでしょうねぇ。

でもCMまで流しているとなると価格も高めになってしまうのではないかななんて思うのですが。どれくらい出てくるのでしょうか。

[4: 匿名さん]

ここは、駅から近くて利便性は申し分ないですけど。
ファミリー世帯で子育てのあるタイプのマンションではないような気がします。
子供がいなくて、ビジネスをしていて共働きとかなら、こういうビル街でも楽しく生活できそうですけど。

[5: 匿名さん]

1人暮らし用かと思ったら、2LDK、3LDKの間取りなんですね。

3LDKは子供がいても暮らせそうなのですが、丸の内エリアは子育てしやすいのでしょうか。

DINKSなら通勤時間が短くなっていいような気がしますよね。

[6: 匿名さん]

４さんへ
私も同感です。ちょっと子供がいたら違うかなと思いました。
利便性がいいですし、活動範囲が広い人などには最適ですね。
むしろ、家にいることの少ない人のほうが向いているかも。
ビル街なので週末は殺伐としているのでは。

[7: 匿名さん]

小さい子供がいる人向け、というよりは、
例えばもう高校生くらいになっていて、学校や塾に電車で通いますよ、とかだったらこういう所もいいのかもしれません。
まだ幼いお子さんだと環境的にはのんびりと子育てという感じではないのかも。
ご両親共働きで、近くに保育園を確保できるのなら
時間のロスが少なくていいのかもしれませんけれども。

[8: 匿名さん]

堀川に近いのがいいのか悪いのか、最近きれいになったそうですね。

[9: 匿名さん]

駐車場が22台分とのこと。駅から近い場所だし、いわゆるビル街っていう感じだからあまり車を持たれる方というのは多くないのか？70戸あるので、半分くらいの人は車持つんじゃないかという風には予想しているのですけれども。この辺りって敷地内に停められなかった場合の月極めとかってあるんでしょうか？

[10: 賃貸住まいさん]

>>管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

管理会社が２社ある理由って何ですか？確認された方いますか？
マンションって管理費、修繕積立金が最大のリスクだと思うけど事業主の利益の為の子会社関与かな？

[11: 匿名さん]

プレサンスシリーズは、投資マンションとしてPRしている部分もありますが、実際に投資目的で購入される方は多いのでしょうか？
ちょっと気になりました。
結構、間取りが狭くて駅近の物件が多いような気がするので。

[12: 匿名さん]

>>11
もともとの本業は投資用分譲マンションで始まったと思いますが
今は居住用と半々くらいではないでしょうか？

この賃貸サイトでプレサンス　名古屋市で検索するとそこそこあります
もちろんここに掲載されてるのは全体の一部の部屋だけでしょうけどね

名古屋市を外すと600件以上出てきますがほとんどは関西ですね

ぽーんと10部屋くらい買っておけば家賃だけで生活できますよね

http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

[13: 匿名さん]

待機児童はどのくらいなのでしょうか。

中区に保育園はあまりなかったような気がします。私設保育園だと割高なので、他の方もおっしゃっているように高校生以上の子がいる家庭がいいのかもしれません。

プレサンスは投資用マンションとしても有名です。入居率はどのくらいなのでしょうか。

このあたりは駅まで近いので、サラリーマンの入居も見込めそうです。

[14: 匿名さん]

>>13
入居率って意味ある？
オーナーは個人なんだから入居率99%でも自分の部屋が残り1%の部屋なら意味がない気がする

それに入居率より入居条件じゃない？
どんなボロマンションでも家賃下げれば直ぐ入居者確保できるんじゃない？

[15: 匿名さん]

>>13
ここに未就学児がいる家庭が住むとか考えられない
せめて私立の中高生以上では？
実際は家族で住む環境じゃないのでは？
ここは、投資家、金持ちセカンドハウス、単身中高年、単身高齢者、独身女性、都心回帰の高齢者夫婦では？
特に投資家が所有して賃貸で入居する層が多いと予想

[16: 匿名さん]

何気に買物施設が遠いんですよね。
コンビニは近いですけど。
それじゃ、日々の生活には不足ですし。
自転車がないと不便そう。
駐車場の台数が少ないので、高齢者は厳しいかも。
お子さんがいる世帯は、キッズルームなどがあるマンションを検討されるのでは。

[17: 匿名さん]

>>16
ここは毎日スーパーで買い物するような世帯は買わないと思うよ
基本は外食であとはネットスーパーじゃないかな？

[18: 匿名さん]

>>9
ここは30代単身者、40代単身者、夫婦だけの世帯が中心になりそうだから車は持たない世帯が多いのでは？

[19: プレサンス]

納屋橋のプラウドタワーから流れてきました。

そりゃ、プラウドタワーの方が良いのに決まっている。

だけど、３LDKがプラウドは７０００万円？で、こちらは４５００万円。

これだけ差があることを知れば、こちらを選ぶ。

それに、場所だけ言えばこちらが名古屋駅には近い。地下鉄駅にも近い。

丸の内は、納屋橋よりイメージも良さそう。

[20: 匿名さん]

お値段的な物を考えると、ここはバランスがいいなというのは感じられます。
今はどこもかしこもお高いですから（＾＾；

ところで、ダストシューターサービスってどうなんでしょ？
においとか特にこの季節どうなのかしらというのがあります。
ディスポーザーもないですから、生ごみも出すことになりますし。

[21: 匿名さん]

プレサンスの丸の内近辺のマンションって5件くらいが同時進行中かな？

[22: 匿名さん]

プラウドは、ブランド力が価格に反映されているのでしょうか？
価格が凄い違うのですね。
近くにマンションが数件建設されていて分譲されるのであれば、値引きしてくれるかも。
ここ、駅から近くていいです。
２路線利用できるし。

[23: 物件比較中さん [男性 30代]]

ここのターゲットはDINKS、投資または法人所有向けかな。プラウドみたいな派手さはないが、価格もまあまあで悪くないんじゃない？
会社帰りに高島屋の地下でデリ買って帰るとか、一杯飲んで帰るイメージかな。
駐車場は少ないけど周りには比較的月極が多い地域だと思う。2万7千円が相場。

[24: 匿名さん]

残りはあと５邸のみのようです。
順調な売れ行きかなと思います。
ターゲットはDINKS、投資または法人所有向けかもという声もあるようですが
間取り的に考えるとそうでもないように思います。
学校も近いのでファミリー層も考えやすい物件だと思います。

[25: 物件比較中さん [男性 30代]]

ファミリーだったら一人っ子前提だな。
学区は名城小学校と丸の内中学校か。学区は悪くはないけど、個人的には子がいたらもうちょっとのびのび育てたいかな。
近くの学区だったからこの辺は小生意気な奴らが多いイメージがある。

[26: 匿名さん]

このマンションの一番の短所は
日当が良くない事かな。
日当りの良い高層階の部屋は
それなりの価格。

但し、プラウドタワーと御園座の
価格概要が見えてきたら
安く見えてしまう。

迷っています。

[27: 匿名さん]

>>26
野村プラウドとプレサンスと比較とか意味ないな
レクサスと軽を比較して軽が安いと喜んでるようなものだな

>>25
家族で住むにしても子供がいても大学生以上でしょう

>>23
投資マンションは70戸中何戸くらいかな？
投資マンションということは賃貸マンションってことだよな
入居者は色んな層がいるんだろな

[28: 匿名さん]

日当たりの心配をされている書き込みがありますが、
それは同じ印象を受けた方が多いかなと思います。
最初は日当たり良くても、あとから別マンションが建ったりして
困っている知人もいます。
家の中に光が入らないのは暗い家になってしまいそうです。
設備や利便性が良い立地でも、それは考えないといけないと思います。

[29: 物件比較中さん [男性 30代]]

車みたいにスペックで簡単に差をつけられるもんじゃないな。
合板フローリングに国産食洗機、トイレと風呂は一つづつ。そう変わらん。

[30: 匿名さん]

名古屋では一軒家が普通車、マンションが軽自動車なんですよこれが。
プラウドもプレサンスも一般人からみたら軽自動車扱い。
例外的にライオンズマンションだけはワンボックス程度には見てもらえます（笑）。

[31: 契約済みさん]

リニア駅のブームの勢いで契約をしました。

投資マンションで考えれば悪くはないと思いながら
未だ5戸残っているので、本当に買って良かったのか?

皆さん、同じ思いでは?

[32: 匿名さん]

残り１戸。
もっと早く売り切れると思っていたが思っていたよりは時間が掛かってるな。
日当たりの悪い場所だからファミリー層は捨てる考えで
３LDKの部屋なんてやめて２LDKのみにすれば早く完売してるだろうけれど売り急ぐマンションでもあるまい。

[33: 契約済みさん]

来年8月完成を考えたら、残り1戸は速いペースなのでしょうか。

[34: 不動産購入勉強中さん]

33さん
基準はマンションの引き渡しと完売が同時期だから悪くはない。
但し、最近この辺りはバブルっているから
実力は安くなくても安く見えてるかも?

[35: 契約済みさん]

あと1邸も契約段階と聞きました。完売間近かな。

[36: 匿名さん]

完売しましたね。

特に話題性のないマンションでした。
でも、入居日の半年以上前には売り切れ。

皆さん、見てるところは見てますね。

[37: 匿名さん]

プレサンスマンションには丸の内、丸の内Ⅱが控えてます。

プレサンスロジェ丸の内のBタイプが好きかな。メニュープランの間取りで、フリールームが2.5帖と狭くなっているので、趣味の部屋としても使えそうです。

洋室は主寝室にしてもよさそうで、クローゼットも広め。

Bタイプでも、2LDKにするよりも1LDKにして住むのが好みかな。

[38: 匿名さん]

完売しましたか？ホームページを見たら「完売御礼」と書いてありました。キャンセル待ち受付中なのだとか。

丸の内、周辺で勤務している人は便利なんでしょう。でも、住むなら郊外かなと思っているので見送りました。投資マンションにも良いのかもしれませんね。
2LDK、1LDKがあるので、子供がいない夫婦にもいいのかもしれないと思っていました。入居は既に開始されましたか？

[39: 匿名さん]

引き渡しが8月末と思ったより少し早くなりましたね。
来週はいよいよ内覧会。

でも、本当ここを買って良かったのかなと最近思って来ました。
ビルに囲まれた殺伐とした場所。
ここに住むイメージが全く浮かびません。

名古屋駅にも栄にも徒歩圏ですが、
毎日遊びに行くわけでもないですしね。

売ってしまおうかな？

マンションは買った瞬間に3割下がると言われているけれど
ここならそんな事も無さそうだしね。

[40: 匿名さん]

賃貸マンションにしてるのは何戸数か知りませんけど結構な上乗せ家賃ですよね
資産家はどんどん儲かっていいな


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1118820094095/
賃貸マンション　プレサンスロジェ丸の内テラス 11階/1104
賃料（管理費等）　14.9万円 ( 9,800円 )
敷金 / 礼金　1ヶ月 / 1.5ヶ月
交通
名古屋市営鶴舞線 丸の内駅 徒歩3分
名古屋市営桜通線 国際センター駅 徒歩5分
名古屋市営東山線 伏見駅 徒歩9分
所在地　愛知県名古屋市中区丸の内1丁目
築年月（築年数）　2016年7月 ( 新築 )
主要採光面　東
専有面積　56.04m²
バルコニー面積　-
間取り　2LDK ( リビングダイニングキッチン 13.5帖 洋室 6帖 洋室 5帖 )


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1187350011038/
賃貸マンション　プレサンスロジェ丸の内テラス 2階/-
賃料（管理費等）　14.5万円 ( 15,000円 )
敷金 / 礼金　1ヶ月 / 1.5ヶ月
交通
名古屋市営鶴舞線 丸の内駅 徒歩3分
名古屋市営桜通線 国際センター駅 徒歩5分
所在地　愛知県名古屋市中区丸の内1丁目
築年月（築年数）　2016年8月 ( 新築 )
主要採光面　東
専有面積　54.78m²
バルコニー面積　-
間取り　2LDK

[41: 坪単価比較中さん]

プレサンスはロジェはファミリーマンションというけど実際はこうやって投資マンションになるもんな
ここも総戸数70戸の内15戸くらい賃貸化だっけ？

分譲マンションで所有者がバラバラだから家賃もバラバラで家賃の平米単価が一致してないけど
全体的にあと2万円くらいは下げないとお客さん付かないんじゃないの？
高い家賃に拘り過ぎると機会損失になると思うが


http://sumaity.com/chintai/aichi_bldg/bldg_4123644/

プレサンスロジェ丸の内テラスの賃貸情報 - 丸の内駅【スマイティ】　建物番号：4123644
階数　賃料　管理費　敷金　礼金　間取り　面積
15階　15.3万円　10,000円　15.3万円　22.95万円　2LDK　54.78m2
13階　16万円　8,490円　1ヶ月　1ヶ月　2LDK　54.78m2
12階　14.9万円　10,000円　14.9万円　22.35万円　2LDK　56.04m2
11階　15.5万円　8,490円　1ヶ月　1ヶ月　2LDK　54.78m2
11階　14.9万円　10,000円　1ヶ月　22.35万円　2LDK　60.08m2　
6階　16万円　15,000円　2ヶ月　1ヶ月　2LDK　60.08m2　
4階　13.4万円　8,680円　1ヶ月　1ヶ月　2LDK　56.04m2
3階　14.5万円　10,000円　2ヶ月　1ヶ月　2LDK　60.08m2
2階　14.2万円　8,680円　-　1ヶ月　2LDK　54.78m2

[42: 匿名さん]

こんなに建てるだけ建てて、管理がどうなっていくか見ものですね。

[43: 販売関係者さん]

>>41さん

最近ブームになっている「サラリーマン大家さん」が多そう。

ここのマンションは3LDKがあったと思うけれど、
投資で買った人はいないのか？

丸の内のワンルームから２LDKは過当競争ぎみ。

目先の安い２LDKに目がくらみ、
過当競争に巻き込まれるのは、
ケチでセコイ「サラリーマン大家さん」らしいな。

[44: 名古屋大好き]

ネットで一戸売出していたけれど
直ぐに消えてた。

かなりの金額を上乗せしてたけど
売れて消えたなら
今の時代を反映してるよな。

賃貸物件は供給過剰。
売出し物件は供給不足。

不動産って買うより売るのが勇気がいる。

売った人は賢い。

[45: 評判気になるさん]

>>44
たぶん勘違いではないですか？
25％くらい上乗せされてるけどなかなか売れずに残ってます
それともこの部屋とは別の部屋が売り出て成約したのかな？


https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_87249483/
プレサンスロジェ丸の内テラス 2940万円（2LDK）
物件名　プレサンスロジェ丸の内テラス
価格　2940万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　70戸
専有面積　56.04m2（壁芯）
その他面積バルコニー面積：11.16m2
所在階/構造・階建　4階/RC15階建


https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_87074208/
プレサンスロジェ丸の内テラス 4590万円（2LDK）
物件名 プレサンスロジェ丸の内テラス
価格　4590万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　70戸
専有面積　75.17m2（壁芯）
その他面積バルコニー面積：11.48m2
所在階/構造・階建　15階/RC15階建

[46: 口コミ知りたいさん]

このマンションは基本は自己居住目的の購入者が多かったみたいだけど投資マンションの購入者も10部屋くらいいたのかな？

それにしても新築なのに半年間も賃貸契約が決まらないと家賃収入が入ってこないから投資の所有者はあてが外れたな

良いマンションなのになぜ空き室が多いかっていうと単純に家賃が20％くらい高くてコストパフォーマンスが合ってないから客がこないのだと思う

当初の表面利回り、実質利回りの計画から外れたとしても空き家で置いておくくらいなら家賃を3万くらい下げて家賃収入取る方が賢いと思うがな


プレサンス　ロジェ　丸の内　テラス　の検索結果【HOME'S】｜キーワードで不動産情報を探す
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

[47: マンション見始めて３年目]

>>45 評判気になるさん
２LDK２９４０万すぐに制約で消えましたね。
今なら2000万台安いと思い中古内覧行こうか迷ってたら思いのほかはやく決まったようで。
これからの新築、このエリアだと２LDKは3500万というとこでしょうか。
青田で買われた方おめでとうございます。

ちなみに25パーセント上乗せということは新築時は2400万くらいだったんでしょうか？

[48: 匿名さん]

実際に成約するなら3,480万くらいじゃないかな？
安倍バブル時代でも3,980万までかな？


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/2CPoBmi7dwwjyJ5c...
プレサンスロジェ丸の内テラス 2階
価格 4,490万円
間取り 3LDK
専有面積 75.17m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.48m2）
所在階/建物階 2階/地上階数15階
主要採光面 東
所在地 愛知県名古屋市中区丸の内1丁目　[周辺地図]
交通 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩11分 　[その他交通]
築年月 2016年7月(築1年)

[49: 匿名さん]

>>45の情報の15階の75.17m2の4590万円の部屋が売りに出てる
2年半前より710万円資産価値上がってる
この期間に賃貸に出してたら家賃収集もあるな
立地が良いとこのマンションは株みたいに売買されるんだよね


https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_91987754/
物件名 プレサンスロジェ丸の内テラス
価格5300万円
間取り2LDK
販売戸数1戸 総戸数70戸
専有面積75.17m2（22.73坪）（壁芯） その他面積バルコニー面積：11.48m2
所在階/構造・階建15階/RC15階建

[50: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[51: 匿名さん]

10階、15階のプレサンス中古、売れませんね。