ウエリス浦和美園サウステラス［旧：ウェリス 浦和美園プロジェクト（ミソノミラクルワールド）］

[匿名さん]

浦和美園に15階建380戸の大規模分譲マンション

北側にも同規模のマンションが計画されているようです

埼玉県さいたま市緑区大字下野田944他
さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業地区内86街区2画地の一部


建物竣工予定時期:平成28年12月中旬

埼玉高速鉄道線｢浦和美園｣駅徒歩7分
公式URL：http://wellith.jp/urawamisono/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、川口土木建築工業株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
総戸数:380戸

ウエリス浦和美園ノーステラス物件スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595522/


【ノーステラス物件URLを追記しました。2017.3.21　管理担当】

[1401: 匿名さん]

なるほど。妄想なら納得ですね。

[1402: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1403: 匿名さん]

なんか営業さん気の毒だわ

[1404: マンション掲示板さん]

ショールームに電話してみれば態度の悪さはわかりますよー！でもマンションはいいマンションです！！

[1405: 匿名さん]

>>1396 eマンションさん

結局自分で対応できる程度のことであれば、施工不備というほどのものでもないのでは？
ちょっと拭けば取れる汚れとか、その類ですかね。
おそらく、相手からはクレーマーだと思われたのだと思いますよ。

[1406: 匿名さん]

これ営業さんに連絡した方がいいですかね？威力業務妨害になるかも？

[1407: マンション掲示板さん]

私は住人なんではやく売れてほしいと常々思ってますが営業マンの質はあまり良くないと思う。でも検討中の方いたら、営業マンは売ったら終わりだから気にしないでほしい！マンション自体は本当にいいマンション！ルピア売り出す前にもうすこし売れないとかなりやばいと思う。

[1408: 匿名さん]

北総線とならび埼玉高速鉄道が高い。。
赤羽岩淵まで470円。電車で東京駅に向かうだけで、一番早いコースで、28.4km乗っただけで707円。。一家4人大人で東京にお出かけしたときは、5656円。。あわわ、、
出費が大きいし、やっぱ立地がなぁ

[1409: マンション掲示板さん]

>>1408 匿名さん

たしかにそれはある。桶川から東京と変わらない…

[1410: 匿名さん]

エネファームって一戸建てのお家で漬けているイメージがものすごくあるんですが、今時はマンションについているものなんですね。
これってどうなんですか？電気を作るのにお湯ありき、だと思うんですが、お湯がタンクにたまりすぎて発電できないみたいなことが有ったりするのかなぁとふと思いました。あと音。音って煩くないんですか？

[1411: マンション掲示板さん]

>>1410 匿名さん
音は全然うるさくないです！全く気になりません！発電できないのはよくわかりません。きもち電気代安くなったかな？くらいです。もし次家を建てることがあればわざわざ付けないです。

[1412: 匿名さん]

エネファームのメリットとデメリットを調べておりましたが、
メリットに
「発電した電力を使えるため、電気料金の削減につながる」
「燃料電池を採用しているため、発電時に騒音を出さない」
デメリットに
「補助金制度は用意されているものの、製品価格が高い」
「メンテナンスや点検を行っても寿命は最長で20年ほど」
だそうで、取り替えコストが高額になるのかな？という感想です。

[1413: 匿名さん]

確か、エネファーム、知人で購入した人がいました。補助金が利用できると聞いています。
年度によって金額は違うと思います。

住宅導入予定の人、補助金を利用すると少しお金が戻ってくるかもしれません。

http://www.fca-enefarm.org/subsidy29/subsidy.html

イマイチ区別がつかないのが、エネファームと他の発電機との違いです。エネファームはガスでしたね。オール電気か、エネファームのほかにもあった気がしましたが何でしたっけ。

[1414: 匿名さん]

さいこうだね　

[1415: 職人さん]

北総線とどちらが高いですか？

[1416: 通りがかりさん]

>>1415 職人さん

初乗りは埼玉高速鉄道が高いですが、距離が長くなると、北総線の方が高いですね。

埼玉高速鉄道
初乗り210円
浦和美園〜赤羽岩淵 14.6km 470円

北総線
初乗り199円
新鎌ヶ谷〜京成高砂 12.7km 570円
千葉ニュータウン中央〜京成高砂 23.8km 759円

[1417: マンション掲示板さん]

土日はSR1日券を使えば安くなるよ！

[1418: 匿名さん]

お得な切符ってあまり知られていなかったりしますが、
1417さんが書かれているように、一日券があったりするんですよね。
メトロの駅も使えるようなものもあったりするので、
うまく使っていけばいいのだろうなぁと思います。
平日に定期がない人がお出かけするのは
お金がかかってしまうのはもう仕方がないことでしょうけれども・・

[1419: マンション検討中さん]

ポラスのマンションはいつごろできますか？

[1420: 匿名さん]

今のところは、どれくらいの選択肢がある状態なのでしょうか。プランを見る限りでは、まだ選択の幅はあるのかもしれないな、という感じはしてくるのですけれどね。
これから、という街なので、もっと街自体が便利になってくれば資産価値も上がってくるかもしれないですが
でも長い目で見ていったほうがいいのかもしれません。今のところは、住むには良い街だと思います。

[1421: マンション検討中さん]

ＣＮＴと同じ感じになりそうだね

[1422: マンション検討中さん]

地盤が悪く価格が無駄に高い分ＣＮＴより魅力ないと思います

[1423: マンション掲示板さん]

見学したけど他のマンションのネガキャン連呼でうんざりした。

[1424: マンション検討中さん]

最近見学しましたが、思った以上に残り戸数があって 不安を感じたのと、近隣に新たな大規模マンションも出来ていくようで、供給過多な印象を受けました。

[1425: マンション検討中さん]

残り戸数が多くて不安になる理由ってなんでしょうか？

[1426: 評判気になるさん]

住友不動産はそういう売り方ですよ。竣工から3年以内に売るのが目標だとか

[1427: マンション検討中さん]

3年以内！？
それでは新築扱いではなくなりますね…
営業さんの言ってたことですか？

そんな猶予のある販売会社はないと思いますが…

[1428: マンション検討中さん]

>1425 不安に感じるのは 将来の修繕計画や、リセールですかね。営業の方は駅からの近さや 大規模の点で、資産価値が落ちないと話されてましたが、現時点での残り戸数や近隣含めたマンション戸数を考えると、考えてしまいます。

[1429: マンション検討中さん]

>1426 販売の仕方はよくわからないですが、築1〜2年たったなか 選択肢が限られた中での
販売当初と同価格は 購入意欲をそがれましたね。ならノースかポラスなのかなぁと。

[1430: 匿名さん]

売り主の完売目標が、竣工から3年以内だとは知りませんでした。
どこも竣工後の売れ残りを避ける為に大幅値下げする中、
それほどのんびり販売できる理由は何なのでしょう。
未入居の部屋が多ければ維持費がかかりますよね？

[1431: マンション検討中さん]

のんびり販売して人件費やら維持費やらの諸費用かかっても儲けが出るくらい利益率の高い価格なんでしょ。この距離、この広さであの価格だもんね。

[1432: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1433: 通りがかりさん]

埼玉高速鉄道の使い勝手ってどうですか？
遅延や、直通運転中止など、、、
渋谷、池袋に通勤されてる方いませんか。
値段は魅力的なのですが、埼玉高速鉄道って初めて聞いたので心配です

[1434: 1426]

1426です。竣工から3年以内が目標というのは、ここの物件が、ということではなく、住友不動産の販売方法のことです。不動産会社それぞれ販売方法があるので（〇〇不動産は大幅に値引きする、等）それは自身で調べてください。

[1435: 匿名さん]

1433
埼玉高速鉄道を利用して、永田町乗換えで渋谷まで通勤しています。
遅延はほとんど無いですね。たまに途中駅混雑で永田町到着が2-3分遅れる程度です。永田町からの半蔵門線の方が遅れは凄いですけどｗｗ
ご参考になれば、、

[1436: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1437: 匿名さん]

ルピアもよさそう

[1438: マンション検討中さん]

岩槻区はちょっとなー

[1439: マンション検討中さん]

有益な情報ありがとうございます。
ここの営業信頼できなさそうだから
上手く丸め込まれる所でした。

[1440: 匿名さん]

コープやヨシケイなどの宅配サービスを利用してる方、あるいは検討されている方へ。こちらのマンションは留守置き不可です。とても不便で、住みにくいです。防災や共用スペースだからと言うのはあくまで建前で、実際はマンションを早く売りたいから、見栄えを良くしたいだけです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1441: ヤマ]

>>1440 匿名さん
マンションを早く売りたい。見栄えを良くしたい。というのはあなたの個人的な意見ですよね？元々規約にも書いてある事ですし。
管理組合もただダメと言っているわけではなく、検討課題として前向きに話し合いもしてますよ。
今後、同様の意見が多く寄せられればもっと前向きに検討してくれるのでは？？

[1442: 匿名さん]

コープの留守置き不可だと、ちょっと不便ですね。ただ、その時間に在宅していればいいのだから問題はそこまでないような気がします。

我が家の場合ですが、コープも冷凍ものを注文するので在宅時間に届けてもらうようにしています。1週間前注文なので、在宅できない時には注文しない手もあります。

ネットスーパーだと当日注文で当日宅配もできますし、そこまで問題ないのかも……。赤ちゃんがいてすぐ注文して受け取りたい時は家に届けてもらえればいいのだし。上手に付き合いたいですね。

[1446: 通りがかりさん]

新規の物件はどこも留守置きダメですよ。
そこが重要ならセンターフィールド辺りの中古を検討したらどうですか？

[1447: 住民板ユーザーさん1]

センターフィールドに失礼！名誉毀損

[1449: マンション掲示板さん]

>>1440 匿名さん
同感！