ウエリス浦和美園サウステラス［旧：ウェリス 浦和美園プロジェクト（ミソノミラクルワールド）］

[匿名さん]

浦和美園に15階建380戸の大規模分譲マンション

北側にも同規模のマンションが計画されているようです

埼玉県さいたま市緑区大字下野田944他
さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業地区内86街区2画地の一部


建物竣工予定時期:平成28年12月中旬

埼玉高速鉄道線｢浦和美園｣駅徒歩7分
公式URL：http://wellith.jp/urawamisono/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、川口土木建築工業株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
総戸数:380戸

ウエリス浦和美園ノーステラス物件スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595522/


【ノーステラス物件URLを追記しました。2017.3.21　管理担当】

[1: 匿名さん]

地盤悪いんですよね。

[2: 購入検討中さん [男性 40代]]

保留地ですよね。

[3: 匿名さん]

むしろ大規模に地盤改良されて区画整理されているから普通の田んぼを埋めた低地に建てられたマンションより良いみたいですね

[4: 匿名さん]

この周辺にマンションが計画される度に、すぐ地盤の話になりますね…
海沿いの埋め立て地に比べたら全然良いですよ。
軟弱層の下は岩盤層がありますからね。
土木的な見地ではなく、何となくのイメージで発言して、不安を煽るのはどうかと思います。
もっと建設的な意見交換をしましょう。

[5: 匿名さん]

区画整理地外は田んぼを埋め立ててすぐにマンションを立てているところも多いです
ここは20年近くかけて地盤改良をしているのでだいぶ安全性は高いでしょう
近くに綾瀬川が流れていますが、上流と下流に大きな調節池ができているので、洪水の心配もかなり低いです
道路を挟んだ南側は公園になるようなので視界はよさそうですね

[6: 匿名さん]

でも心配ですね

[7: 匿名さん]

http://www.city.saitama.jp/001/013/005/p035883.html

駅前にはコミュニティーセンターや図書館が入った施設ができるそうです
ヤマダ電機が今建設中ですが、まだスーパーとかはないのでイオンモールで買う感じですかね

[8: 匿名さん]

大学病院が出来るらしいです。

[9: 匿名さん]

2/2サイトリニューアルとあるので、詳しいことはそれまでおあずけですかね。

駅までフラットで7分ならまずまずでしょうか。
近くにもう一軒スーパーがあると理想的ですが、ふだんの買い物はもっぱらイオンとなると、自転車が活躍しそうですね。
保育園や小学校も地図上にはありましたが、小学校は子供の足で歩くと10分以上かかりそうですね。

大きな病院が近くにあると安心感がありますが、大学病院てどうなんでしょう？
混んでいたり、紹介状が必要だったりというイメージがあるのですが。

[10: 周辺住民さん [男性 40代]]

まだ大学病院かは決まってませんよ。

[11: 購入検討中さん [男性 10代]]

市か県立病院じゃなですか。

[12: 匿名さん]

総合病院を建設するのは決まっているようなので病院ができるのは決まりみたいですね
順天堂大の大学病院を誘致中とのことです

[13: 匿名さん]

川が近いのが心配

[14: 匿名さん]

綾瀬川ですね、葛飾あたりまで流れる川なので、ここはだいぶ上流のようです
埼玉スタジアムの横と、すぐ下流の小学校の近くに巨大な調節池があるみたいです
堤防とかしっかり作ってもらえるといいですね、遊歩道とかあると散歩できていいかも・・・

[16: 匿名さん]

美園だと戸建てとマンションどっちがいいんだろう

[17: 購入検討中さん]

もともと地盤は弱いの分かってて土地買ってマンション立てるのですから、その辺の対策は大丈夫でしょう。
地盤改良したし、支持層まで何本も杭を打つそうですし。
逆に杭を打つ分値段は高くなりそうですけどね。

[18: 匿名さん]

液状化する土地というわけではなくて危険性があるエリアということのようですね
これは何も手が加えられていない田んぼのままだったらということではないでしょうか、危険エリアだからこそしっかり対策して地盤改良した上に今建物が建てられているんでしょう
なので、そこまで値段は安くなると期待しない方がよさそうです、まあもともとこのあたりの地価は安いので、浦和とかのマンションよりかはだいぶ割安なのでお得ですが

[19: 匿名さん]

センターフィールドみたいな被害を受けたら最悪ですね。
建物に亀裂が入ったり、地盤沈下してかなり修復にお金かかったんでしょ？

[21: 匿名]

大宮の人間はでたらめなことを書くな、消えろ

[22: 匿名さん]

順天堂大、さいたま市に付属病院開設へ
http://www.asahi.com/articles/ASH1V45D5H1VUTNB019.html

浦和美園に順天堂大学病院が開設されるようです

[23: 匿名さん]

大学病院が建設されるのは、このマンションの北側の場所みたいですね

[24: 匿名さん]

埼玉スタジアム、巨大イオン、順天堂、ヤマダ電機、カインズと敷地もいろいろ埋まってきたな・・

[25: 匿名さん]

大学病院がだって建設できるくらい地盤改良されているということでしょうか

無駄に4車線の道路だなーと思ってましたが、病院がくるなら道は広い方がいいですね

[26: ビギナーさん [男性 30代]]

静かでよかったのに、うるさくなるね。

[27: 購入検討中さん]

街が発展するのは良いこと。
もっと人も増えて、色んな商業施設ができて欲しいです！

[28: 匿名さん]

近くで自殺があったって本当ですか？

[29: 匿名さん]

病院と大学院だからそんなに騒音はないでしょう

サイレンも病院入る前に切って走ってくれるでしょうよ

[30: 匿名さん]

あと1時間30分で公式がリニューアルとでてますが、詳しい内容が更新される程度ですかね？

[31: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

ベッキーかよ、金かけるね。

[32: 匿名さん]

なるほど、公式リニューアルカウントダウンとか何を勿体ぶってるのかと思いましたがベッキーを起用したのをアピールしたかったわけですね。

武蔵浦和のタワーもはじめ常盤貴子さんを起用してましたが、今は「超高層ビル群 武蔵浦和」を全面に押し出したようなチラシやHPにシフトしてきていますね。契約期間とかの関係でしょうか

大学病院とかの開発が追い風になるかは分かりませんが、どのくらい人気が出るかは販売開始まで分からないですね

[33: 匿名さん]

ベッキー効果どのくらいかは分かりませんが、美園も大規模マンションが増えてきそうなので、いつか始発で座れなくなる日が来るかも・・・

[34: 匿名さん]

タレント広告に使ってダマす気だな

[35: 匿名さん]

何をだますんでしょうか

[36: 匿名さん]

タレント広告にしてるマンションって大体不人気だよね笑

[37: 匿名さん]

ベッキー代も価格にのりますからね〜

[38: 匿名さん]

まあ380戸ですから少しでも早く売り切りたいんでしょう
購入する方も余った部屋が値引きされるより定価でさっさと売れちゃった方がうれしいですから

さすがにベッキー代がマンション価格に影響するのはないでしょうよ（笑）

[39: 匿名さん]

ベッキー代も普通に考えたら販売価格に営業出るでしょ

使ったのと使わなかったので経費が全然違うわけだからね

[40: 匿名さん]

ベッキーていうのがビミョー

[41: 匿名さん]

ベッキーの広告代も価格に上乗せされるんですか？

芸能人起用したほかのマンションは大体どのくらいの価格が上乗せされてるんですか？

[42: 検討中の奥さま [女性 20代]]

そんなの、値引きが渋くなる程度でしょ。他にも高速鉄道もジャックするそうだし、広告料に億使うのでは？

[43: 匿名さん]

芸能人起用がマンション価格に影響なんてあるんですか？がんばってネガ書いてる人の憶測ですか？

まあこういう憶測も含めて注目を集めようとする魂胆なんですかね。

埼スタがあるんだから浦和レッズの選手とかでもよかったのになぜベッキー・・・

[44: 匿名さん]

始発は魅力。しかも将来発展しそうだし、、
開発進んでからだと高くなるし…

[45: 検討中の奥さま [女性 20代]]

坪150は下らないだろうから、そこそこだよね。センターフィールドの新築時が底でしたね。でも楽しみな街です。

[46: 匿名さん]

更地が多い今のうちが地価も安いし、マンション価格も安いですかね
武蔵野線エリアの新興開発地と比べるとやっぱり南北線で都心まで行けるのは便利ですね

[47: 契約済みさん [女性 20代]]

地下鉄延長とモノレールも来るそうなので、楽しみです。

[49: 匿名さん]

液状化なんて聞いたことないですけど、なにかニュースとかソースはありますか？

[50: 匿名さん]

ベッキーですか！センターフィールドはナイナイでした、懐かしい。
液状化？　初耳です。隣のマンションということはセンターフィールド？
なにか勘違いしています？？？？

[51: 匿名さん]

北側にも同規模マンションということは、二つ合わせて800戸くらいになるんですかね？

[52: 購入検討中さん]

マンションマニアさんによるとこちらの駐車場は自走式と機械式になると言っていました。

私は何かの間違えだと思うのですが。だってこの立地で機械式駐車場って不似合いですし。

隣のセンターフィールドは機械式じゃないですよね？

[53: 匿名さん]

「ウエリス浦和美園サウステラス」が正式名称のようですね。
ということは北側はウエリス浦和美園ノーステラスですかね。

[54: 匿名さん]

隣のマンションは立体駐車場みたいにはなってますけど、機械式ではないですよね

380台って台数を考えると立体駐車場じゃなくて機械式を採用するんですかね？

[55: 匿名さん]

新聞の折り込みででかいチラシが入ってましたが、やっぱベッキー目立ちますね（笑）

[56: 匿名さん]

芸能人をイメージキャラクターにしてすごい気合いが入っていますね…
めっちゃすごい
大きなマンションだからっていうのはあるのでしょうね

駐車場100％なんですね。
機械式と自走式の併用…の可能性があるのですか？
自走式の何階か建の駐車場が出来るのかなぁと勝手に思ってましたが。
詳細が判るまで待たないと。

[58: 匿名さん]

地盤悪いからねー。

[59: 匿名さん]

ベッキーでごまかしてるね

[60: 匿名さん]

その液状化被害ってのは何て検索すればでてきますか？
気になります

[61: 匿名さん]

液状化の話はネタ元がどこなのか分かりますか？
そうじゃないとどうにも判断できないです。。

[62: 匿名さん]

液状化ネタは、建築予定地がさいたま市のハザードマップで危険だか要注意マークになってるのと、隣のセンターフィールドの駐車場かどっかが、震災の時に液状化で地面が波打ったような状態になった。

あとレーベン、ドルフィーノのモデルルームの人も、あそこは地盤が弱いから杭たくさん打たないとならないって言ってた。

[63: 匿名さん]

なるほど、じゃあ大丈夫ですね。

[64: 匿名さん]

建物の柱にヒビも入ったらしい

[65: ママさん [女性 80代]]

杭打ってる躯体は、液状化しても問題ないですよ。
何か問題でも？

[66: 匿名さん]

信憑性に乏しいなあ・・・

[67: 匿名さん]

だからセンターフィールドは中古でたくさん売りに出てるんですね。

[68: 匿名さん]

元は田んぼだし川が近いし地盤が悪いのは当然

[69: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

埼玉は何処も元は田んぼでした。

[70: 匿名さん]

大宮台地の上は畑じゃない？

[71: 物件比較中さん]

ここで一生懸命ネガ発言している人はどのような人なんですか？

[72: 匿名さん]

あまり良い書き込みがないですね

[73: 匿名さん]

大宮の人が浦和美園の開発にも攻撃してるのかな？

[74: 匿名さん]

だいたいそんな感じ。

[75: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

大宮ダサい、早く浦和ナンバー作って！

[76: 匿名さん]

これも大宮の人？

[77: 匿名さん]

だいたいそんな感じ。

[78: 匿名さん]

ベッキーかわいいですね。ここは価格は４Lだとどのくらいが最高になりますかね？

[79: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

4500まん

[80: 匿名さん]

CM はEXILEで、ここはベッキーですか、
凄いですね。我慢できずに、イルカを買ってしもうた。

[81: 匿名さん]

大規模はいいですね。

[82: 匿名さん]

この規模ですから完売までは結構かかってしまいそう。

[83: 匿名さん]

でも、大規模だから人気出るでしょうね。浦和とか高いし、始発だからいいかと…

[84: 購入検討中さん]

まだ時間もあることだし、初めは強気の価格設定だと思う。
最低３０００万を下ることはないと思うし、北側の発売もあるから、最後まで売れ残ると思う。

[85: 匿名さん]

でも浦和より大分安いんじゃね。始発だし、いいかも！

[86: 匿名さん]

確かに！これから発展するから…発展した後では遅いからね〜。

[87: 匿名さん]

武蔵小杉も津田沼も、今となっては凄いからね〜。その通り！

[88: 購入検討中さん]

街ができてない今がまだ買い時かなと思う。
でもセンターフィールドの時がもっと買い時だったね。

[89: 匿名さん]

あと5年くらいで区画整理も終わりなので、だいぶ完成形が見えてきましたね。

[90: 匿名さん]

いいかも！

[91: 匿名さん]

そうやそうや

[92: 匿名さん]

そうですね〜。高くなってからでは遅いからね〜！

[93: 匿名さん]

合計800戸とは大規模だなあ。

[94: 匿名さん]

コストコはくるの？

[95: 匿名さん]

勢いづいてきた

[96: 購入検討中さん]

もう十分に高いよ、センターフィールド発売時が安かった

[100: 匿名さん]

大規模っていいですね。