ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[901: 匿名さん]

信用できなくなったねいね　部屋決めした後で　こんな案件出すなんて

[902: 名無しさん]

補償金をお小遣いと勘違いするなよ。ってことでは？

[903: 匿名さん]

結局　このままデベロッパーのいいなりになると思うと悲しい

[904: 匿名さん]

総会で反対しましょう?

[905: 住人]

最初の話守らないのはｰ　不安

[906: 匿名さん]

早めに動かないと弱みにつけ込んでふっかけてきますね
家賃も敷金、礼金も引っ越し費用も

[907: 匿名さん]

うちは家賃を抑えて、増し床の補填に当てる予定です
月８万くらいは当てられるかな
税金引いても

[908: 名無しさん]

>>905 住人さん

不安だよね。部屋決まって。持ち出し決まってからのいきなり変更。部屋決め、各自の持ち出し決める前に伝えるべきことかと。総会は波乱の予感。

[909: 名無しさん]

>>907 匿名さん

うちは五万弱かな。税金引かず涙

[910: 匿名さん]

ホントひどい話。
総会で、絶対反対します。
ところで、税金て何にかかるのですか？

[911: 匿名さん]

>>910 匿名さん
資料を見ていただくとわかるかと思いますよ

[912: 匿名さん]

増し床した方、結構いらっしゃみたいですね
そりゃそうですよね
原価に近い金額で増し床出来るですから多少無理してでも増し床しますよね
資産価値も当然上がるでしょうから投資した分以上は戻ってきます

[913: 匿名さん]

増床負担金の払込時期を決めるのはデベロッパーでなく再開発の理事会だから理事長や役員が1割でなく3割に引き上げようとしたんだね

[914: 名無しさん]

アートじゃなきゃダメなの？

[915: 匿名さん]

>>907 匿名さん
めちゃ安いトコみつかったんですね!中央区ですかぁ？

[916: 匿名さん]

>>914 名無しさん
資料をよく読んでみてね
幹事会社がアートってだけです

[917: 名無しさん]

>>897 匿名さん

14万。

[918: 匿名さん]

>>917 名無しさん
安いですね
勝どき？

[919: 匿名さん]

>>915 匿名さん
勝どきです

[920: 匿名さん]

うちも勝どき

[921: 匿名さん]

勝どきにあるんですね?安い物件！
築古ですか？

[922: 匿名さん]

>>921 匿名さん

意外とありますよ

[923: 名無しさん]

今時の築古マンションは、そのままだと借り手がつかないから中はある程度リノベされてるし。きちんとしてるとこ多いよ。それに東卸より綺麗。

[924: 匿名さん]

リノベしてても旧耐震は怖いなぁ

[925: マンション検討中さん]

皆さん、資料はちゃんと読みましょう
増し床負担金についても何か勘違いされていますね

[926: 匿名さん]

もう一度読んでみるか。

[927: 検討板ユーザーさん]

増し床の件は記載されていませんね

[928: 匿名さん]

湾岸ならオーシャンビューの部屋じゃないと価値なくね？

[929: 匿名さん]

１月２４日臨時総会議決行支書に反対に丸
特に第２号案に反対

[930: 名無しさん]

>>929 匿名さん
波乱だね。

[931: 匿名さん]

再開発組合に不信感を持ったまま新年を迎える

[932: 名無しさん]

>>929 匿名さん
皆様、明けましておめでとうございます。ちなみにどの部分ですか？見当たらない。

[933: 検討板ユーザーさん]

>>929 匿名さん

『参加組合員』のところが勘違いしてませんか？
我々ではないですよ

[934: 匿名さん]

約1000億の事業費を組合が調達する先が参加組合員
一般地権者は単なる組合員
工事の着手金が300億くらいだから3割くらい先に保留床代を払ってもらうってことかな

[935: 検討板ユーザーさん]

>>934 匿名さん

これも違いますね
やっぱり清水建設はきちんと説明する機会を設けないといけないですね
全員が資料をきちんと理解出来る訳ではない
このままだと資料をきちんと理解して早めに正しい行動した人が大きな恩恵を受けそう

[936: 匿名さん]

参加組合員とは何ですか。 組合施行の市街地再開発事業で、組合員になる土地、建物の権利を有しないが、保留床の取得予定者（個人、法人等）として、市街地再開発事業に参加し、市街地再開発組合の定款で定められた者を言います。

[937: 匿名さん]

一般地権者でも希望して理事会が承認すれば参加組合員になれますか。

[938: 匿名さん]

>>937 匿名さん
参加組合員は三井不動産レジデンシャル、清水建設、東急不動産、東京建物、野村不動産、三菱地所レジデンスの6社。 基本設計は安井建築設計事務所、特定業務代行者は清水建設です。

[939: 通りがかりさん]

明けましておめでとうございます
今年はいよいよ引っ越しの年ですね
頑張って行きましょう
まずは物件探しですね

[940: 通りがかりさん]

>>937 匿名さん
なぜ参加組合員になりたいんですか？
何かと勘違いされておられませんか？
興味深いですね

[941: 通りがかりさん]

>>928 匿名さん

そう思いますよね
でも違うんですよ
一般販売されるとわかると思います

[942: 匿名さん]

それより改正案みるとプレミアム感が増してなんだかwkwkしてきた。ひょっとしたらパークコートザ・タワーになったりして?

[943: 通りがかりさん]

>>942 匿名さん
そこまで高級にはならないかと

[944: 匿名さん]

ザトウキョープレミアムタワーズ

[945: 匿名さん]

補償金、運用していますね
中古のマンション購入しました

[946: 名無しさん]

>>945 匿名さん
田舎？この再開発の補償金で運用？

[947: 匿名さん]

昨今の不動産高騰で高値掴みになるので購入はリスク高

[948: 匿名さん]

>>947 匿名さん
その書き込み何年前から見てる気がする

[949: 匿名さん]

補償費はあくまで仮住まい家賃補償で住宅物件買うと物件は財産となるので所得税の対象になるから結構所得税と住民税がかかるんだよな～

[950: マンション検討中さん]

6500万前後で買える南側は何階位ですか？

[951: 匿名さん]

>>950 マンション検討中さん
1LDKなら高層階

[952: 口コミ知りたいさん]

>>950 マンション検討中さん
広さにもよりますが、原価価格からみると15～20階ぐらいではないでしょうか？

[953: 名無しさん]

3LDKなら？

[954: 匿名さん]

>>949 匿名さん
一時所得だから、税率は国税25%＋地方税10%＝35%だよね、確か。間違っていたら訂正して。
それを理解した上なら、物件買う選択肢もありはありだろうな。いい物件探せる自信があるならばね。

[955: 口コミ知りたいさん]

>>953 名無しさん
低層階になると思います。(10階以下)
低層階だと眺望はNGです。

[956: 名無しさん]

18階以上の3LDK希望だといくらくらいですかね？3LDKの部屋、そもそもありますか？ファミリータイプ。

[957: 口コミ知りたいさん]

>>956 名無しさん
おそらく8000万ぐらいからでしょうか

[958: マンション検討中さん]

では価格予測纏めます！あくまでも予測値です。

○6500万で検討できそうな部屋
3LDK 10階以下(実は階や向きによっては抜ける)
広さ不明　15～20階(付近の他のタワマン以外は抜ける)
1LDK　　 高層階(付近の他のタワマン以外は抜ける、中層との違いはどこまで遠くが見えるか)

○8000万で検討できそうな部屋
3LDK 18階以上(まぁ向きによって1000万ぐらい差は付きそうですね)

[959: 匿名さん]

待ってた　補償費も確定した
さてと　家探しに　Go?

[960: マンション掲示板さん]

>>959 匿名さん
十分すぎる補償金

[961: 匿名さん]

家賃上がりました？うちまだ来ない。なぜ？

[962: 匿名さん]

>>961 匿名さん　上がらないね

[963: 名無しさん]

そうなんですね。では十分すぎるとはどの部分でしょう？

[964: 匿名さん]

部屋の評価額に補償費をプラスすると
組合に部屋を売却した額になるので
妥当な額だね

[965: 検討板ユーザーさん]

>>964 匿名さん
その通りです

[966: 匿名さん]

ここまで補償金出していただければ十分です
ありがとうございます

[967: 名無しさん]

>>959 匿名さん

なかなか予算内の物件が勝どき内では出てこないですね
困ったな

[968: 匿名さん]

>>967 名無しさん
予算内だと江東区とかで探すしかないっすネ！
もしくはいっそ、さいたまとか千葉の自然あふれる場所へ行くってのも良いかもね?！
(*´ω｀*)
せっかくのチャンスだと思っていろんなケースを考えて見ようかなぁ(^^)

[969: 名無しさん]

>>968 匿名さん

でも権利変換まで自分たちで管理ってなると空き家にしていくの心配じゃないですか？たまには行かないと不安ですよね。

[970: マンコミュファンさん]

今日もロイヤルハウジングに行ってきました
悩ましいところです
暖かくなるころには状況が変わっている事を切に願ってます

[971: 匿名さん]

>>969 名無しさん
残存物も撤去して電気ガス水道止めた空き家に不安は無いと思いますが・・・・

[972: 匿名さん]

補償費5年分ということは50平米住戸で700万円くらいですか？

[973: 匿名さん]

>>972 匿名さん

それ聞いてどうするんですか？
補償費は地権者が把握していれば良いかと
ご想像にお任せします

[974: マンション]

>>972 匿名さん

流石に金額は書けません

[975: 匿名さん]

みんな金額は書けないですよね。そして資料も価格が入っているためむやみに処分できません。とりあえず引っ越し先に価格等が掲載されていたりする資料は全て持ってきました。シュレッダーじゃないとこわくて捨てられないです。

[976: 匿名さん]

大量のごみ捨てが大変!特に粗大ゴミ！
もうじき置き場がなくなるぞ！
ファミマはゴミ券バブルだろうなぁ(^^)

[977: 口コミ知りたいさん]

>>975 匿名さん
もう引っ越しされたんですね
早いですね

[978: 匿名さん]

>>977 口コミ知りたいさん

争奪戦間違いないので先に動きました。

[979: 匿名さん]

再開発組合臨時総会の出欠書を管理組合のポストに投函している人を目撃してしまった！まだまだ管理組合と再開発組合の違いが分からない人がいて完成後の管理組合運営が心配だね！

[980: 匿名さん]

>>979 匿名さん
また総会の質疑応答にトンチンカン親父がでてくるのかなぁ?ZOOMでみててもホント無駄な時間

[981: 名無しさん]

誰のことか？わかったw

[982: 匿名さん]

地権者の方に教えて頂きたい事があります
地権者の物件と一般販売の物件では内装のグレード等、差異はあるのでしょうか？

[983: 匿名さん]

どうなんでしょう？過去レスに18階以上からグレードが変わるって書いてありましたね。

[984: 匿名さん]

>>983 匿名さん
ありがとうございます
私も地権者なのですが、そういう情報を聞いていないので、心配になりました

>>87 匿名さん

[985: 検討板ユーザーさん]

2月から家賃補償が支払われますから早めに決めて退去した方が良いですね

[986: 口コミ知りたいさん]

毎日引っ越しがありますね
毎朝必ず引っ越し業者の車がありますからね
ちょっと焦る

[987: 匿名さん]

今日もやってましたね。

[988: 匿名さん]

従前評価額に1割上乗せした価格で売りに出したら買い手はつきますかね？

[989: 口コミ知りたいさん]

>>988 匿名さん

すぐにつきますよ
2、3割上乗せしても買い手はつきますよ

[990: 匿名さん]

１割なら一瞬で売れそう。

[991: 名無しさん]

地権者の皆さん、おめでとうございます
過去のスレッドで色々と言われていますが、再開発が実現までいけたのは素晴らしいことですね。
過去スレッドで再開発にネガティブな発言した人は全て間違っていたという事ですね
地権者は一番内容を理解していた事でしょうから気にならなかったかとは思いますが

[992: 匿名さん]

>>985 検討板ユーザーさん
事前補償の書類がきたけど更新料も一回上乗せでしたネ。いい物件がでたら早く退去したほうが良いかもね。

[993: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[994: マンション検討中さん]

どのような店舗が入るのか気にしてなります
また、晴海フラッグの影響がどのくらいあるのかも気になります

[995: 匿名さん]

ハルフラの影響とは？

[996: 匿名さん]

晴海フラッグに出来るタワマンとここどちらがお高いと思う？
どちらも350前後って所かしらね？

[997: 匿名さん]

>>996 匿名さん

今の段階では原価しかしらないため(地権者のみ)これをいくらで売るのか？は皆さん分からないと思います。

[998: マンション検討中さん]

原価5500万だと販売価格はいくらぐらいですかね？

[999: 匿名さん]

25%経費を見込んでたら7333万が想定。
実際は9000万くらいいくかもな

[1000: マンション検討中さん]

>>996 匿名さん

350～といったところかと…。もちろん10階以下の北向とかね。