グランメディオ新三郷ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 30代]]

グランメディオ新三郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[公式]グランメディオ新三郷
http://www.gm288.jp/

所在地：埼玉県三郷市彦成四丁目360番6(地番)
沿線名：ＪＲ武蔵野線　
最寄駅：新三郷　
所要時間：徒歩9分
総戸数：288戸
売主：東レ建設株式会社　株式会社NIPPO
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報を追加しました　2015.1.19　管理担当】

[201: 匿名さん]

武蔵野線は支線扱いなので、つくばエクスプレスや常磐線、スカイツリーラインなどと比べるのは無理があります。直結じゃないから安いのです。でも、穴場にはなるので、勤務地によっては非常にお得かも。

[202: 周辺住民さん]

渋滞なんて地元民ならいくらでも回避出来るじゃん。しかも最近浜寿司前だって以前程の渋滞にはなんないよねー。

[203: 一年先の住民]

ここに住もうと思います（≧∇≦）

[204: 周辺住民さん]

ここの物件を検討するなら必ず現地に行った方がいいよ。
マンション脇のドブ川の異臭がハンパ無いですよ！
自転車で通っても耐えられないレベルだから、
歩いてドンキまで行ったら死ねると思う。
風向きとかでマンション内が常に匂う可能性があります。

[205: 購入検討中さん]

吉川美南は完売したみたいですね。
次のマンションは徒歩3分で2500万円ぐらいからだそうです。
ここよりはいいと思うのですがいかがでしょうか。

[206: 匿名さん [男性]]

吉川美南のは建築、敷地計画、
設備など全てのグレードが低い物件だったので安かろう悪かろうだと感じました。
駅前といってもスーパー一つない駅前ではね。

[207: 購入検討中さん]

グレードでいえば同じでしょここも長谷工で。
そもそも敷地計画がグレード低いってなにを比較すればいいんですか？
ここは下水処理場跡地で目の前にその名残があるどぶ池。
絶対歩かないルートで徒歩9分
安くなかろう悪かろう。

[208: 匿名さん [男性]]

吉川のマンションコの字配当の真ん中に立体駐車場だよ？
日当たりや風通しとか完全無視。
下水施設跡地とまえのドブ池はなんにも関係ないよね。なんか無理やり過ぎて読んでて辛いよ。
吉川のマンションにも同じようなドブ池が線路との間にあるけどね。笑

[209: 匿名さん]

数年前までみさと団地の糞尿処理場でしょ。

[210: 購入検討中さん [男性]]

今日午後1時頃吉川美南見てきたんですけど、南東向き側棟ってもう日陰になってました。南東向きってダメですね。それに比べてここって南または南西向きだから日当たりは問題ないのかな？

[211: 匿名さん [男性]]

美南の駐車場ビューの部屋とかって日当たりほとんどないんじゃない？
自己日影が半端ない。
ここもコの字配棟なのでそこは確認しないとですね。

[212: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[213: 匿名さん]

土地勘がない者だけど、ここから新宿まで通勤するのはキツいでしょうか?

[214: 周辺住民さん]

新宿なら一時間ちょいくらいかな。歩く時間いれると一時間半か。武蔵野線埼京線はかなりつらいから、地縁がないなら、ほかにいいところがありそう。

[215: 匿名さん]

>>213
私は以前新宿に勤めていたのですが、新三郷から南流山でつくばｴｸｽﾌﾟﾚｽに乗り換えて秋葉原まで行くのが一番楽でした。

秋葉原からはいろんな行き方がありますが私は秋葉原から新御徒町へ行き、新御徒町から中央線快速で新宿に行ってました。この行き方で約１時間です。乗り継ぎがよければ１時間かかりません。

以前は武蔵浦和や南浦和で乗り換えて行ってましたが、埼京線が混みすぎるのと吉川美南と越谷レイクタウンができてからさらに時間がかるようになったのでこの行き方では今は行かないですね。

[216: 匿名]

>>215
んんん。新御徒町から中央線快速乗り換えて新宿って。釣り?

秋葉原から御茶ノ水でしょ

[217: 匿名さん]

>>216
失礼しました。秋葉原から一駅で新御茶ノ水から中央線快速でした…。間違えてすみません。

[218: 匿名さん [男性]]

新御茶ノ水ではなくて御茶ノ水ですよ。。
私は四ツ谷まででしたが新三郷→南流山→秋葉原→御茶ノ水→四ツ谷で通勤しておりました。
駅から駅までで45分から50分ぐらいでした。
ネットの乗り換え案内などは乗り換えをかなり余裕を見てとっているので実際には検索より早い事が多いと思います。

[219: 匿名さん]

三郷中央のｸﾞﾗﾝﾒﾃﾞｨｵなら40分くらいで、新宿行けますよ。

[220: 匿名さん]

>>218
たびたび間違えてすみません。
なぜか昔から新御徒町と御茶ノ水がこんがらがっちゃって…
お恥ずかしい限りです。(^_^;)

[221: 匿名さん]

その気持ち分かります！

[222: 匿名さん]

やはり武蔵野線だと時間がかかるのかな？

[223: 匿名さん]

三郷一の物件になるでしょう。

[224: 匿名さん]

大型マンションで共有施設もありますね。ゲストルームは結構皆さん使いたいものではないでしょうか。近くにホテルでもあればいいのですが、やっぱり近親者には同じ敷地内に止まっていってもらいたいです。

[225: 匿名さん]

>223さん
三郷一美しいマンションは客観的にLaLa新三郷だと思いますよ！

[226: 匿名さん]

どこがですか？

[227: 匿名さん]

デザインが美しいですね！

[228: 匿名さん]

>>227
そりゃ三井ですから！でもここもいけてると思うよ！あと渋滞がヒドイって書いてるヒト、最近ここ来た？あれで渋滞っていうんなら、都心から遠く離れた僻地に住むしかないないんじゃない？

[229: 匿名]

イケてるねやっぱり。

[230: 匿名さん]

価格的には安いかなというのは感じられます。

モデルルームでは、小学校の学区の良さをかなり強調されました。
学区の小学校は、穏やかで落ち着いているという感じらしいです。
駅前のマンションの人がここのモデルルームに来て
住み替えを検討しているという風に営業さんに言われました。

[231: 匿名さん]

ないない。まさに営業トーク。わざわざ駅や商業施設から遠く不便でドブ川前の元糞尿処理施設の長谷工物件に、新築で入居したばかりの三井物件から引越すわけないじゃん。営業トークに釣られすぎ。
吉川美南の新しく出来るマンションがライバルになるのかな？

[232: 匿名さん]

狭いよ。
新三郷の駅遠マンションなんだから広くしてほしいですよね。

[233: 匿名さん]

>>230
嘘はダメですよ！

[234: 物件比較中]

231、233
嘘ではないかもしれませんよ。
三井に住んでる住人が、冷やかしでモデルルームを訪れた際には、検討するために訪問したと言わざるえないでしょう。
買い替える際の損失で何百万も無駄にする人はいないだろうし、立地や建物の構造、ブランドが落ちる物件に損して買い替える人はいないと思いますよ。

[235: 匿名さん]

>>234
おっしゃる通りだと思います。普通に考えて三井のマンションからこっちに引っ越す人はいないでしょう。でもこのマンションも立地・価格から考えて捨てたもんじゃないと思います。少なくとも吉川美南よりかは利便性が上かなと。あと元糞尿処理場の話題について。何年前の話をしてるんですか？とうの昔に終わっていて、土壌調査もきちんとして問題ないみたいですよ？

[236: 匿名さん]

昔のことはどうでもいいです。
そんな事よりデザインがカッコイいですね～！
都内でも通用するレベル。

[237: 匿名さん]

自分も吉川美南の激安マンションよりはこっちの方が同じ長谷工でもマシかな？と思います。
吉川より新三郷の方が全然便利だからね。
都内で通用する？とかは言わない方がいいかな。笑われそう。
安全性どうこうじゃなくて元糞尿処理施設の上に建つっていうイメージじゃないですか？地元はみんな知ってるし。

[238: 匿名さん]

昔は海だったよりマシです！

[239: 周辺住民さん]

下水処理場は平成18年5月まで稼働してました。
その後は公共下水道に切り替わりました。

[240: 匿名さん [男性]]

元糞尿処理施設だった事を知ってた上で買うならよいけど、後から知ったらすごく嫌だね。
現地や、資料も何度もみてなぜ小さな池みたいなものが敷地内にあって、さらに水路みたいなものが
あるのかこの掲示板を見てはっきりした。
確かに国土地理院のホームページから2008年でこの場所の航空写真をみると明らかにそういう施設がある
のがわかる。この場所にＩＫＥＡがたっていてそこで買い物をするなら別に関係ないと思えるけど
ここに住みたくはない。こういう土地にマンション立てる長谷工もどうかとおもうわ。
マンションも離隔がとれてなくて、日影になってしまうような部屋がいくつもあるつくりだし
もっと住む人の事を考えて作らないと、今の時代はたとえやすくても売れないよ。長谷工の社員は
本当に自分でもこのマンションの南棟の影になるところに住みたいと思えるのかな。
さらに元糞尿処理施設だったところで、気分よくくらせるのか？自分は本当に買わなくてよかったと思えたし
今後買うときにも、掲示板もしかっりみて、過去にどんな土地だったのか、調べ、国土地理院の航空写真も見て慎重に決めようと思え、非常に勉強にはなった。

[241: 匿名さん]

日陰プランでもいいよ。
その分、激安ならね。

[242: 匿名さん]

>>240
小さな池→貯水池で糞尿処理場とは関係無し
水路→名前の通り。まさか昔は糞尿が流れていたとでも言うつもり？
あなたの理屈で考えると昔田んぼだった場所（肥料として糞まいていた）や森林だった場所（動物鳥虫の糞尿だらけだった）や戦場だった場所（人がたくさん死んだ）には住みたくないってことになりますね。大変ですね、住まい探し。
因みにここの営業さんはちゃんと昔は団地の下水処理場だったことを教えてくれましたよ、こちらから聞く前に。
あと南棟の影になると思われる部屋はその分安い価格設定なんじゃないんですか？そこを買う人はそれを承知で買うんでしょうから、別にそんなに怒ることはないのかなと…

[243: 匿名さん]

この辺の土地は、昔から地盤が軟弱であったため、杭打ちを行うと思うのですが、支持地盤までは凡そ何ｍ位あるのでしょうか？
某マンションで、杭の一部が支持地盤まで達していなかったため、建物が傾いた事象があったことから、ちょっと気になってしまったため、御存知の方が居ましたら教えてほしいのですが…｡

[244: 匿名さん]

>>243
公式サイトの設備仕様のストラクチャーページを見れば分かりますよ。

http://www.gm288.jp/equipment/structure.html

[245: 匿名さん [男性 30代]]

>>242
あなたもむちゃくちゃな事を言いますね。昔田んぼだったところを気にはしませんよ。田んぼに肥料に糞をまいていたのと、汚水処理施設では全然違うし、戦場だった場所って意味がわかりませんね。戦場って、硫黄島か本土決戦があった沖縄くらいしかないでしょ。戦国時代とかの事をどうこう言う訳がないし、
下らない因縁をつけないでもらえないですか？ここの下水処理施設は7年前には存在しており、その事を知っている地域住民は多いという事と、昔田んぼだったこと、数百年も前に戦場だっ事はイコールではないんですけど。大体、元田んぼだった場所なんて普通だけど、元汚水処理施設って普通ではないんですけど。
あなたは普通という感覚が少し欠けてますね。戦場がとかそんな昔の事を誰が気にするんだよ。何故、自殺物件が安いか
あなたにはわからないんですか？
気にならないなら、都内の優良自殺物件にでも住めば？私は霊、魂など一切信じないですが、やはり嫌ですけどね。

[246: 匿名さん]

落ち着きたいものです。

[247: 匿名さん]

>>245
う〜ん、確かに下らない因縁といわれても仕方ないですネ。自分が買おうと検討している物件にケチつけられた気がしてついムカッとなり思いつくままに書いてしまいました。申し訳ありませんでした。それにしてもあなたもヒマなんですね。住みたくない・買わなくてよかった物件のスレに再度入ってくるなんて（笑）

[248: 周辺住民さん]

昔何があったというより、今現在隣のドブ川から強烈な糞尿の臭いがすることが重要であり、検討するなら現地に赴きマンションの周りを一周することを強くお勧めします。

[249: 匿名さん]

新三郷はこれからの街だぜ！昔は忘れて。

[250: 匿名さん]

土壌が汚染されてなければ、問題なし。
心配であれば検査証明書等を見せて貰えばいい！

[251: 匿名さん [男性]]

この辺りはまだ開発されて間もないから、小さな店が無いのがマイナス点かなぁ。
大きい施設は充実しているけど、ＩＫＥＡなんてそんなに頻繁に行く場所でもないし。
小さいスーパーとか点在している飲み屋とか、お店とかが無いのが残念。
そういうのができて、町の雰囲気ができるまでにはもう少し時間がかかりそうですね。
周りに高い建物が少ないので、空が広いのはプラスかな。

[252: ご近所の奥さま]

＞この辺りはまだ開発されて間もないから

？？
線路沿いの三井の土地は最近できたエリアですが
新三郷自体は結構古い街ですよ
パークフィールドなんて築２５年ですし・・・
駅から少し離れたら小さいお店なんていくらでもありますよ。

[253: 周辺住民さん [男性 40代]]

ららシティの戸建に住んでいます。
週末の渋滞にストレスを感じるかもしれません、昔はメガドンキ、最近はやはりコストコ、イケアの影響で、ちょっと遠出した際に、自宅にたどり着くのに苦労します。
あと「東京まで29分」って、オイオイ‼車ならば東京が近いけど、電車ではとても東京は遠いよ。

[254: 匿名さん]

ナンコシで乗り換えればそんなに遠くないよ。

[255: 匿名さん]

以前、何があったかはやはり知っておきたい事実ですが、それに対して良いか悪いかの判断をするのは
購入者、検討者自身になるのでしょうね。
気になる点、っていうのも人それぞれでしょうし。
開発されて間もないのなら、今後に期待できるのかもしれません。

[256: 匿名さん]

こちらのスマートキーがどのようなタイプなのかはよく分かりませんが、多分車のキーみたいなものではないでしょうか？
リモコン？キーを所持していれば、ボタンを押すだけで開錠できるとか。
最近ではスマホをキー代わりにできる物もあります。
個人的にはスマホが良いなって思います。
必ず持ち歩いていますから。

[257: 匿名さん]

ポッケに入れたままではドアは開かず、かざせばOK。

[258: 匿名さん]

やっと荒らしがいなくなってフツーに戻った感じ♫
これから有意義な意見交換の場にしましょ⤴︎

[259: 新三郷住民]

>>251
IKEAのレストランは意外に使えます(土日祝お昼以外の時間帯)！

店内ガラガラだし、ドリンクバーも60円(平日且つ会員)なんで

リーズナブルにお洒落空間を満喫できます！

[260: 購入検討中さん]

近くにコンビニあったらいいのになぁ。贅沢？？

[261: 匿名さん]

メディオが完成すれば人ロ増でコンビニ出来るかもしれない。

[262: 購入検討中さん]

>>261
だったら完璧なんだけど

[263: 匿名さん]

>259さん
IKEAレストランの会員に入ると年会費いくらなんですか？

[264: 匿名さん]

>>263さん

259さんではないですが…
IKEAレストランの会員ではなくIKEA全体の会員になるんですけど入会金も年会費も無料ですよ！

会員価格の商品もあるし、子供を無料で預けられたり便利ですよ！私もよくレストランだけでも利用したりします！

オープン前のモーニングも好きです！

[265: 匿名さん]

えっ！
子供無料で何時間くらい預けられますか？

[266: 匿名さん]

>>265さん

１時間ですよ！でも17時～19時は夜スモといって２時間預けられますが予約するんだったかな？こちらは利用したことがないので確かではないのですが…
４歳からでおむつとれてるのが条件だったと思います。

火曜日は４歳以下でも保護者同伴なら入れます！うちは４歳以下なのでまだこの利用しかしたことがありません。

中に入れる人数が決まってるので時間や日にちによっては受付して待つこともあります！土日はすごいみたいですよー

[267: 周辺住民さん [女性 20代]]

ママ達とのお茶会、土日朝ご飯作るのが面倒な時に家族でモーニング…とか

お洒落&安いのでIKEAレストラン結構使ってます。

レストラン内にもキッズスペースがあるので、食後、子供達はそこで遊んでます

[268: 匿名さん]

レストランの料理は美味しいですか？
確かミートボールのようなものがあったと記憶しておりますが、食べたことがありません。

[269: 匿名さん]

１階のショップで冷凍のスモークサーモンやミートボールが売ってます。
レストランで出してるのはたぶん同じ物だと思いますよ。

味はまぁそれなりですが安いので全然ＯＫです。

[270: 匿名さん]

好みもあると思いますが、私は好きですよ！
メニューの数はそんなに多くないけど安いです。

３時ぐらいにパンとドリンクだけで利用したりもします。レンジがあるので子供の離乳食の時に助かりました。

[271: 匿名さん [女性 30代]]

平日だったらカレー&ドリンクバーで308円ですからね...
確かに使えます。

[272: 匿名さん]

えっ！そんなに安いの！2杯いけますよ｡

[273: 匿名さん]

>>カレー&ドリンクバーで308円
なにそれ、平日とはいえめちゃくちゃ安いじゃないですか。
そんなに安いのなら毎日、食べに来てしまいそうです。
小さな喫茶店かなにかですか。そんなお店があるなんて良いですね。
面倒な時は助かります。（笑）

[274: 匿名さん]

結構、皆さん知らないんですね！

[275: ご近所の奥さま [女性 20代]]

たしか
カレー…248円(カツカレーだと➕100円)
ドリバ…60円
でしたね。

広さは正確に把握してませんが、200〜300人程度座れる位のキャパはあります。

いろんな方がおっしゃっておりますが、確実に使えますよ

[276: 匿名さん]

まっ..まさかこんな荒れるとは‥

[277: 匿名さん]

あまり情報を流すと、人が沢山来てしまって、憩いの場所ではなくなっちゃうよ！

[278: ご近所の奥さま]

>>277
三郷周辺の人口なんて都会に比べればたかが知れてるし、
ましてや平日に行ける人なんて限られるので
今後も混み合うことはありませんよ！
近くに住んでいるからこその特権ですね。

[279: 匿名さん]

いいな。いろんな店が空いていて。

[280: 匿名さん]

ららぽの所はそういえば水が出るエリアがあって、子供たちがキャッキャ遊んでいました。
噴水みたいにぴゅーっと出るエリアで。
こう暑いと子供たちも水遊びしたくなりますよね。
ららぽ以外でどこか気軽にちびっこが水遊びできるところってどこかありますか？

[281: ご近所さん]

>>280さん
スーパービバホームの横にある、
ピアラシティ交流センターがおすすめです。
じゃぶじゃぶ池と、子供向けの屋外遊具や芝生広場があります。
屋内にも遊ぶスペースや休憩スペース等があります。

[282: 匿名さん]

ピアラシティ交流センターは子供の料理教室やイベントもたくさんあって使えます！大人のヨガとかもあったかな？

プールならマンションの近くにある団地幼稚園の隣に幼児用のプールが無料で利用できたと思います。三郷駅の方の早稲田まで行けばもう少し大きいプールがあります。こちらは大人が300円位だったと思います。

[283: 匿名さん]

ららぽの仮設プールの足漕ぎが5分で600円は高くないか？！

[284: 購入検討中さん]

機械式駐車場って、メンテナンスが大変だし、何十年後に老朽化で交換となると莫大な価格がかかり、今までの修繕積立金や駐車場代では足りずに、車を持っていない人も含めて全住居から別に徴収されるというのは本当ですか？

[285: 買い換え検討中]

そうならないように長期修繕計画がありますが、あくまでも計画ですからね〜
機械式駐車場は共有部分なので使う使わないに関係なく、
全住民の支払った管理費修繕費で保守点検されます。

[286: 匿名さん]

そうは言っても、やはり敷地内にできるだけ多くという風に考えると、どうしても機械式の駐車場になるかと。
共有資産ですから、修繕費を使うのは仕方ないし。
本当は駐車場料金をそのまま駐車場専用の修繕費としてプールしておければいいのですけれどね。
駐車場料金の方は管理費の収入の方になるのかな？
となると、駐車場を利用していない人も恩恵は受けているという事ですからいいんじゃないでしょうか。

[287: 匿名さん]

駐車場の固定資産税も契約してようがしていまいがマンション住民全員にかかります。

[288: 匿名さん [女性]]

ここら辺でスーパーに行く場合、やっぱりドンキですかね⁉︎

なんか吉川あたりにマルサンっていう超激安スーパーがあるっていうのを聞いたことが・・・

[289: 匿名さん]

確か越ヶ谷にﾛｼﾞｬｰｽという激安店があったような。

[290: 周辺住民さん]

歩きならドンキ、駅から帰りに寄るならヨーカドー、土日に車で纏め買いならまるさんもありだよね。またはコストコ。団地内にもスーパー二つぐらいあるのでチラシ見て気になったらそれもありかと。新三郷は買い物には困らないと思いますよ。

[291: 匿名さん]

自宅マンションの周辺に、駅の他、ドンキやコストコなど、あると嬉しいお店や、
必要な施設がたくさんあると助かるものです。
私の自宅近所にはイオンモールがありますが、毎週土・日は超混んでます。
道は渋滞。ちょっと嫌だです。

[292: 匿名]

便利な場所なので我慢も必要だよ｡
これだけ便利だと、固定資産税が高くなりそうでこわいな。

[293: 匿名さん]

商業施設が近いと便利な分人もすごいですし、渋滞も仕方ないですね
ただ、普段の生活は不便をしないという点は利点になります。

室内施設なので雨の日でも子供と一緒に遊べるというところがいいですね

[294: 周辺住民さん]

ららぽーと新三郷大リニューアル。http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2015/0805/
三井不動産ぐらいの一流デベロッパーがやってると定期的にリニューアルや施設の強化があるので飽きなくていいですね。

[295: 匿名さん]

>290さん
「まるさん」とは、どんなお店ですか？

[296: 周辺住民さん]

まるさんは吉川にある激安系スーパーです。元が八百屋さんだったらしく野菜の安さは必見。この物件から車で10分ぐらいで行けるのでは？総菜から牛乳、肉、魚だいたい安いですよ。

[297: 匿名さん]

>296さん
うふぉ！
情報ありがとうございました｡
今度、行ってみます。

[298: 匿名さん]

そういう店があるのですか。知らなかった…。
本当に新三郷のＩＫＥＡ・ららぽ・コストコばかり見て回っていたから・・。
あとメガドンキがあるのを現地に行って知ったくらいで。
車があれば色々と行けそうでいいですねー。

[299: 購入検討中さん]

便利なんだが駅から歩くのが‥
やはり駅前買っておくべきだった。
後悔。

[300: 購入検討中さん]

ここの天井高わかる方いますか？
モデルルームを見たときに聞いたような気がするんですけど、資料のどこにもみあたらなくて…