プラウドシーズン祖師谷ガーデンテラス

[物件比較中さん]

祖師谷にプラウドシーズンが新しくできるようですね。
プラウドシーズン祖師谷ガーデンテラスについて、情報交換しませんか。

便利そうな毎日と緑豊かな環境でいいな！


所在地：東京都世田谷区祖師谷6丁目691番10他（地番）
交　通：小田急線 「祖師ヶ谷大蔵」駅 　徒歩17分、または、
　千歳船橋駅　京王バス「千歳烏山駅」・「つつじヶ丘駅北口」行きバス約7分 塚戸小学校バス停より 徒歩4分
　京王線 千歳烏山駅　京王バス「千歳船橋駅」行きバス約7分 塚戸小学校バス停より 徒歩4分
総区画数：33戸
間取り：4LDK
敷地面積：100.00m2 ～ 114.65m2
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産株式会社
施　工：東急建設（株）、三菱地所ホーム
公式URL：http://www.proud-web.jp/house/ps-sggt/index.html

[1: 匿名さん]

けっこう大きな街区でできるんですね。この辺りで３０戸超だとまずまずの規模かと。

車も一応、各戸１台は停められるのかな。
旗竿地になっているお宅も、通り道部分に停められる？
ここだと駅からもあまり近くないので、車の出番はアリがちかなと感じます。

[2: 匿名さん]

便利そうな立地が良いですね。
二階に洗面と浴室があると家事は多少楽になるでしょうか？
デッキテラスの付いたプランもありますが、
デッキの耐用年数も気になります。

[3: 匿名さん]

駅徒歩17分で便利って、、、無理あり過ぎ。

[4: 匿名]

ここって、あの"世田谷一家殺人事件"の現場近くなんでしょうか(･･?
犯人もまだ見つかってないし、怖すぎて、とても戸建てなんかには住む気にはなれません((((゜д゜;))))

[5: 周辺住民さん [男性 40代]]

あの事件の現場は祖師ヶ谷公園の近く。
そんなに近いとは思わないが、この距離でそれが気になる人は千歳烏山・仙川・成城・祖師ヶ谷大蔵での物件探しは非常に難しいかと。

それより、この物件の場所は塚戸小学校区。とても近くて通学に安心。
ただ、塚戸小学校は近隣でも相当なマンモス校で、どんどん生徒数は増え続けている様子。大人数に抵抗が無ければ良いが。

近くに超大規模マンションもあり、子供の人数が多い分、近くに病院もあって便利かも。

[6: 匿名]

あれは確か３丁目ですよね。
直接的な影響は無いと思われますが、
周辺地域はじわじわとした影響は受けているとは思います。
地価とか賃料とか。。。
お隣の船橋より安くなっちゃいましたよね。

[7: 匿名さん]

現地周辺の方がいらしたら教えて下さい。
スーパーやウルトラマン商店街があり便利そうですが、
ごちゃごちゃした騒がしいところでしょうか?

[8: 匿名さん]

塚戸小学校についてちょっと検索してみましたけど
生徒数1000人超え、一学年4～5クラスの学校なんですね。
近くて通いやすいと思いますけど増え続ける児童に対応できなくて
自分の子の代でプレハブ教室になるかもとか思うとちょっと心配。
学校の評判はどんな感じなんでしょう？
地図で見ると生活環境自体は良さそうですね。買い物便利は魅力的です。

[9: [女性 40代]]

建物竣工時期：平成26年11月下旬竣工済、入居時期：平成27年8月下旬とありますが、工事をやり直してたりするのでしょうか？

[10: 匿名さん [女性 40代]]

>>9
販売時期が5月中旬とあるので、営業活動期間を長めに設定しているだけかと思います。
3月や4月には販売時期に設定しないような気がするので。
5月中旬販売、下旬に契約、6月に借入申し込み会やインテリアオプション会、7月に内覧会と内覧時指摘箇所の直し、確認、8月にカーテンレールなどのインテリアオプションの施工、下旬に引渡し。
といったスケジュール感かな？

[11: 匿名さん]

まず、駅から遠いなあ。
以前、この辺の細田工務店分譲の物件を検討したけど、祖師谷商店街をずうっと歩いて、
その外れにあるわけで・・・。

あと、南向きじゃないから、特に旗状の家の日当たりはきつそうですね。

[12: 匿名さん]

ここから千歳烏山の駅までは、バス利用の方が楽でしょうかね？
自転車だと10分もかからないでしょうが、駐輪場に停めるのも大変そうかと。

[13: [男性 30代]]

２人目の子供が出来て引っ越しを考えております。
駅から遠いですが、学校、公園、スーパーが近くてとても生活し易そうです。
お値段次第では購入を検討したいと考えてます。

どうなんでしょうか？7000万円では収まりませんか？？

[14: かず]

先日現地視察に行ってきました。近くの公園をリニューアル中みたいで、とても良さそうでした。
学校の周辺は歩道も整備され、登下校の際には横断歩道に学校の関係者？が居て学生を誘導していて、安心できると思いました。学校からの距離はかなり近いですね。住宅周辺のお家は高級車がズラリ。そこそこ高収入の世帯が集まっているのでしょう。
気になる点は駅からの距離ですね。通勤は
駅までは自転車必要とおもいます。
駅から歩いて行く際に都営住宅があり、かなり築年数が経過していました。今後再開発されるのでしょうかね。
たぶん売れそうな場所でしたが、近隣の相場よりは高くなるでしょう

[15: かず]

>>8
生徒数は少々化してますから、減ることはあっても増える事はないと思います。今は団塊ジュニア世代の子供たちが多いのでは？まー再開発されてマンションが建てば別ですが、第1種低層住宅地のはず。

[16: 匿名さん]

>>14
この辺は、世田谷でも田舎ですから、高級車ばかりというのは、少し違うかな？っていう感じ。
駅からの距離をどう考えるか、ですね。

[17: 普通 [男性 40代]]

今回は大規模なので、なんとも言えませんが、
周辺の土地は40万円/坪なので30坪として3900万円程度かと。
建築費用は2×4なので高くても70万円/坪として30坪程度で2100万円
合計6000万円程度かな。これに諸費用（外構、道路、造園、インフラetc..）などを
含め6000万半ばが良い所と想定します。

2×4ならば50万円/坪で建つ時代です。そこはやはりブランド力なんでしょうな。

[18: 普通 [男性 40代]]

間違えました。40万円/坪×→130万円/坪です。

[19: 検討中の奥さま]

>>17
プラウドはお高いですよ。その価格では難しいです。7千万半ば〜8千万位が最多価格とみてます。

[20: 匿名さん]

確かに。
ブラウドは売り方うまいですからね。

ただ、私は駅からの距離を考えて、7千万円以下なら「買い」ですが、それ以上なら見送りです。