ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part5

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[918: 匿名さん]

競争率上げなくないから書かないなら
本心では高層階を希望しているのに、駆け引きで低層階希望と書いたとも解釈できます。

[919: 匿名さん]

腹の探り合いwww

[920: 匿名さん]

文：
914ですけど916がなりすまして返事してますね(笑)

さらに高層狙いの倍率工作とレッテルを張られ煽りの材料にされていますね。

煽ラー常駐状態でしょうか汗

私が検討している低層の部屋はすべて倍率１倍でしたから。しかも希望入れましたが申し込みするかまだ迷ってるレベルですから。高層は知りませんが高倍率になっている部屋は私が知る限りではごく一部の部屋だけだと思います。

[921: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性]]

モデルルーム見てきました。

引き戸や扉などの仕様が、少し安いように
感じたのですがこんなものでしょうか。
具体的には

外扉
収納などの扉

です

普通なのかもしれませんが、ちょっと気になります

[922: 匿名さん]

>>921
こんなものでは？というか、マンションとしてはそこそこな方。
マンションは高い物件でも建具はあんまり奢らないからねぇ。
戸建てと両にらみで見てると、ガッカリするかも。

[923: 匿名さん]

>>921
まあ、今はコストカットはどの物件でも感じるよ。見えるところ、見えないところ、どちらでも必死にデベはコストカットしてるんだろう。自分でオプションなりリフォームで仕様をあげるべし。外扉は難しいけどね。

[924: 匿名さん]

>>920
北西高層階がかなりすごくて、そこを除くと1～4倍って感じっぽいね。
たぶんだけど、あなたは営業的には倍率に入ってないから、あなたが申し込めば2倍、申し込まなければ1倍な部屋を検討していると思われる。

[925: 匿名さん]

>>918
そりゃそうでしょ。

[926: 匿名さん]

富久のときは申し込み前日までは１倍でしたが、蓋を開けてみると７倍。。今回もそうなるのかな。。

[927: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性]]

モデルルーム見てきました。
扉などの仕様が、少し安く感じたのですがこんなものでしょうか。
具体的には
外扉
棚
などです

[928: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性]]

すみません間違えて二重投稿になってしまいました。失礼しました

[929: 匿名さん]

永住のつもりじゃない方で東側と北東、北西の【間近でお見合い確定の部屋】を選択する方って、この価格で購入したら、将来売れる見込みありますか？

人口減って、今後めちゃめちゃ高齢社会になるのに、3LDK以上買っても、将来誰がそんな中古買うんでしょうか？管理費修繕費と固定資産税もかさむのに…

[930: 匿名さん]

タワーは購入してから金食い虫だからね。
新宿で3LDKなんて需要がないでしょ？

[931: 匿名さん]

床暖房が一回り小さくないですか？ 他のマンションでは、壁との隙間がこんなには空いてないと思うのですが。
角部屋とかで壁が垂直でない部屋は特に床暖房のない部分の大きさが気になります。

[932: 匿名さん]

3LDK、いまは需要あっても、今後は無い。日本が移民受け入れない限り。

内閣府の下記データの通りで、老人夫婦や一人暮らしばかりになるのに、10年後に資産価値が落ちずに購入価格の9割程度（または維持か上昇）で売却できる算段はどうすれば考えられますか？(笑)
http://www8.cao.go.jp/kourei/whitepaper/w-2012/zenbun/s1_1_1_02.html

[933: 匿名さん]

ここって、外国人ばかりの要望らしいけど、実際どんなかな？
外国人ばかりだと管理も大変だし、夜騒がないかな？

[934: 匿名さん]

MRも中国人ばかりでウンザリでしたよ。
大きな声でなんか聞いてましたし。

[935: 匿名さん]

内容がどんどん人気マンションに

[936: 匿名さん]

中国人に大人気！

[937: 匿名さん]

>>932
・立地次第。日本の総人口は減ってるが、東京都心は今後も人口増える。
・資産価値を維持するには2～3LDK、70平米は必要。ワンルームの方が借り手は多いが、中古下落率がハンパない。
つまり都心で、2～3LDKで、70平米以上というのがベスト。沖さんの言葉そのまま転用ですが(笑)

[938: 匿名さん]

>>937
都心の人口がいくら増えても、給料の安い人ばかりが地方から流入するのなら
高い価格の中古マンションなんて買えないでしょう。
賃貸か安い中古を買うだけで。

沖さんのサイト関連は、このスレに於いては
都合悪いデータが出ると否定し、都合良いデータは都合良く引用されますね。

[939: 匿名さん]

>>938
給料の安い人は当然買わないし、都心に出てこれないでしょう。でも大企業や公務員は今大幅に給料上がってますよ。
沖さんの件は意味が分かりません。具体的に述べて下さい。

[940: 匿名さん]

>>932
ほんとに勉強してます？

[941: 匿名さん]

>>939
田舎を捨てて
上京して仕事探しする人たちは、なかなか高い給料を貰えないという意味です。

過去スレに逆上って、最初の頃のスレを読めば分かりますよ。
沖さんのアトラクターズラボ、のこのスレでの評価は。

[942: 匿名さん]

まあ、第1期380戸の戸数が行くか行かないかで、ここの人気がどのくらいかわかるでしょう。
行かない場合は、かなり時間を要して売れ残りの可能性がある。

[943: 匿名さん]

>>941
田舎を捨てて上京して仕事探ししてる人は、ターゲットじゃありません。
アトラクターズラボの件は、示せないなら書かないで下さい。

[944: 匿名さん]

何を根拠に380なのかよくわかりませんがここの売り出し戸数なら普通に人気物件のなので早期に売れると思います。
残念でしたね。

[945: 匿名さん]

なんか売れる売れないの議論が多いけど、これから都心マンションの価格上がるのは目に見えてんだから、売れないわけ無いじゃん。

[946: 匿名さん]

>>944

ハードルを上げておいて、後で叩くための布石ですから相手するだけ無駄ですよ。

[947: 匿名さん]

では380戸は行かないと予想してるのですね笑

[948: 匿名さん]

散々人気物件を装って、ハードル上げてとか、一体どっちやねん。
売れるなら第1期で半数は行かないとあかんやろ？
行かないなら人気物件とか言うなって。
営業がじっくり売っていきますとか言ってんだから、300戸も出さないと思う。

[949: 匿名さん]

>>944

何戸出すと思う？

[950: 匿名さん]

>>943
ほんとに勉強してます？
過去スレを読んでいれば分かることなのに
>示せないなら
なんて自分で読まないで他人から教えてもらおうなんて、甘い。

[951: 匿名さん]

じっくり売るとかスミフじゃないんですから(笑)需要があるのに売らないとかありませんよ。どの物件でも温存部屋はありますけどね。

380の可能性もありますが、360
くらいでも健闘してると思います。

[952: 匿名さん]

>>945
ここは都心じゃなくて副都心。
江東区まで都心扱いする湾岸じゃないんだから、どこでも都心扱いしないでよ。

以前のパークハウス新宿の営業さんには、「都心五区」が口癖の人がいたけどね。

[953: 匿名さん]

>>950
読んでますけどありません。

[954: 匿名さん]

過去レスだと320程度らしいですね。販売戸数考慮するとかなりの人気物件では？
追加の１期２次とかやればでさらに80くらいとか売れるんじゃないかしら。そうすれば残りは半数以下ですね
割と早期に売れてしまいそうな気がします。

[955: 匿名さん]

そうかな？
下層階には要望あるらしいけど、上層階は苦戦してるみたいだよ

[956: 申込予定さん]

販売価格が公表されてますね。
31,980,000円～350,000,000円
最高価格3億5千万の部屋は59階角部屋だけどここも倍率付くのかな。

[957: 匿名さん]

上層も結構要望書入ってるみたいですよ。下層とのバランス見ながら放出してくのでしょうけど
価格出てる部屋はどこも申し込みは入りそうとのことです。

[958: 匿名さん]

>>955
争奪戦始まってますね。駆け引きがおもろい。

[959: 匿名さん]

５９階のお部屋が３億５千万ですか
ため息が出ちゃうわ

[960: 匿名さん]

売り出し戸数はほぼ噂通りの325戸で確定したね。初回売り出し住戸は総販売戸数の41.8%。
初回抽選日の翌日にあるらしい一期二次と合わせて半分行くかどうか？
外れた人の救済で63戸は厳しいかもしれないなぁ。

>>955
逆でしょ。ここは高層階の方が売り出し戸数多目だよ。

[961: 匿名さん]

はい、380戸行かず！！笑

[962: 匿名さん]

325かあ、、、期待よりだいぶ少ないがまあこんなもんか。大人気とまではいかなくとも人気がないとは言わせない。

35000の部屋はやはりC国の人に買われてしまうのだろうか。日本人はそこまで、金ある人すくないし。

[963: 匿名さん]

何で３８０戸に拘るのか分かりませんが、販売比率からすると結構な人気物件に引けを取らない数字ですね。

[964: 匿名さん]

なんだよ！弱気な発言が続いてるじゃないの？
あれだけ人気物件を煽ってたのに、期待外れだよ。
富久に負けない位販売すると思ってたのに、やはり駅に遠いし、間取りも悪いし、免震ではないから敬遠されたんだね？

[965: 匿名さん]

たしかに…期待よりは売れてないな。
これは厳しい戦いになるね

[966: 匿名さん]

これだけ何ヶ月も集客してたのに半数も供給できないとなると、これからはかなり苦戦するかな？
当初の売り出しで今後の売れ行きが決まるから、少し様子見が妥当かと思います…。

[967: 匿名さん]

>>959
それだけの金額を出して、「最上階」ではないのが悲しいなあ。
田舎の土地を売れば買えなくはないけど。