年収に対して無謀なローン その31

[匿名さん]

その31です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538691/

[1006: 匿名さん]

>日本の世帯平均年収知ってる？６００万未満だよ。東京は高いといってもたかが知れてる。

東京の利便性のいい土地にまともな家を建てる人の平均収入はもっと高い筈。
無謀なローンでも、日本の平均年収では都会の家は買えないでしょ。

[1007: 匿名さん]

「年収に対して無謀なローン」ならどんな年収でもOKです。

[1008: 購入経験者さん]

1008

分からない人だね。それはあなたの言う「庶民」なの？

違うよね。選民でしょ。わ・か・る？

ここは「年収に対して無謀なローン」を語るところ。年収が高い人が高いローンを設定しても問題はないでしょ。

[1009: 購入経験者さん]

ごめん、１００６でした。

[1010: 匿名さん]

>年収が高い人が高いローンを設定しても問題はないでしょ。

年収の条件はありませんが、年収額限定スレなんですか？
都会の庶民の年収は巾広いでしょう。
（東京や大阪で注文戸建てを建てる世帯の年収は870万程だそうです）

[1011: 購入経験者さん]

だ、か、ら、

その平均の人が、６０００万もローンをして、２０年で返却して、売却したうえで次の不動産を購入できるのですか？子どもを私立に通わせながら。

８７０万の年収＝手取り７００万。どうやって、上記を履行するの？家族を養いながら。どう考えても年収１５００万以上。あなたのいう平均の倍。

で、ここで、そのような基準の方が、一般的な収入の方々＝あなたのいう８７０万の年収の世帯に何を示唆できるの？無謀かどうかさえ分からんでしょ。

[1012: 匿名さん [ 40代]]

>>1011
だからさぁ

50代過ぎて賃貸な方が、高級物件に住んでる妄想でかきこんでるんだから、まともに相手しても無駄だよ

[1013: 匿名さん]

他スレでは富裕層はこんな人達らしい。

＞あのさ、麻布界隈とかフェラーリとか普通に走ってるよ。
＞大抵は458とかF12ベルリネッタ、カリフォルニアとか最近のが多い。
＞あとランボルギーニ麻布が近いからか、ウラカンもたまに見るしアヴェンタドール、ガヤルドも多い。
＞あと例えば、買い物行ってもナショナル麻布とか8割方外車で、
＞フェラーリやマセラッティとか運転してるカッコイイ奥様方も多いよ。
＞あとは、アバルトとかチンクとか、ちっちゃいけど色とかこだわりの感じられるタイプとかも。
＞郊外とは違って都心区は収入レベルが高く、それも麻布エリアなどは最高峰の人達だらけ。

都会で敷地50坪程度の家は高級物件などではない。
普通の家でも億に近いから、無謀なローンでも手に入れざるを得ない。
利便性のいい立地にまともな家が安く建てられる？
1011氏は実態を知らない。

[1014: 匿名さん]

まぁ平均年収以上なら月々10万位のローンなら80歳完済でも
無謀でもなんでもないよ。
どっちにしろ、まともなとこ住もうと思えばその位の金はいる。

どうやって返していくかは、それぞれ必死に考えればいい(笑)

[1015: 匿名さん]

業者の方も、高額年収世帯の無謀なローンの相談を設定したらいいのに。

[1016: 購入経験者さん]

１０１３

君は何処に住んでるの？

私は、都内の新宿駅から電車で２０分程度のところに住んでるから、実態は知ってる。

だから、庶民だから、マンションを購入した。哀しいかな。

都心で５０坪の戸建てを買うなど庶民には無理。

と言ってるのに実態を知らないとは？

あなたの年収は？あなたのお住まいのお値段はいかほど？ローンは？

都心に５０坪の戸建て＝約２億を購入して、生活が豊かなのなら、お金持ち＝上位５％以上なので、庶民ではないですよね。
一般的な庶民の生涯年収は２～３億円。

どうぞ、プロフィールを。

まさか、賃貸とか？？？

[1017: 匿名さん]

新宿から20分とか相当な田舎だね。
もしかして川崎市？

[1018: [男性 20代]]

はじめまして。
注文住宅購入検討中、地方都市在住です。

■世帯年収
　本人　　税込500万円　正社員
（月収30〜35万、賞与年間120万）
　配偶者　税込50万円　アルバイト

■家族構成　
　本人　29歳
　配偶者　30歳
　子供１　7歳
子供２ 4歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3700万 戸建て （土地50坪含 4LDK）

■住宅ローン
　・頭金　300万円
　・借入　3400万円
　・フラット35 0.8% （10年後1.6%）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　40歳 600万 50歳 700〜800万

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
現状のまま4人家族
■その他事情
　・奨学金返済（月1,8万円 あと12年）
・地方の為自動車必須、現状2台持ち
（ミニバン、軽4）
5年後には2台とも10年経つので替え時か？


現状家賃8万ですが会社が75%負担してくれる為
自己負担は2万円です。
しかし会社の社宅制度があと2年で無くなるため
（家賃補助の借上げ社宅制度）
新居を購入しようと検討中です。
購入するには夫婦2人とも若く、世帯収入も多くありませんが、
本来の家賃8万円を支払うぐらいなら新居を購入したほうがいいのではと思い検討しております。
一応マンションも探してはいるのですが
（約2600万、間取り3LDK）修繕費、管理費等の積立て、また子供がいるので音も気になります。
この収入で一戸建ては厳しいでしょうか？

[1019: 匿名さん]

>>1016
お金持ちというのはこんな人達。
祖先が華族で貴族院議員とかいうのもあった。

＞あのさ、麻布界隈とかフェラーリとか普通に走ってるよ。
＞大抵は458とかF12ベルリネッタ、カリフォルニアとか最近のが多い。
＞あとランボルギーニ麻布が近いからか、ウラカンもたまに見るしアヴェンタドール、ガヤルドも多い。
＞あと例えば、買い物行ってもナショナル麻布とか8割方外車で、
＞フェラーリやマセラッティとか運転してるカッコイイ奥様方も多いよ。
＞あとは、アバルトとかチンクとか、ちっちゃいけど色とかこだわりの感じられるタイプとかも。
＞郊外とは違って都心区は収入レベルが高く、それも麻布エリアなどは最高峰の人達だらけ。

[1020: 匿名さん]

>>1018
購入に必要な諸経費は？

引越しとなると諸経費以外にも、
引っ越し代だけでなく、カーテンや照明、家具に家電諸々…と意外と掛かるものです。

しかも、注文住宅となれば、
建築中にも追加変更等で、当初より増えるお宅が多いかと。

それらは、
>■貯蓄　(購入後の残貯金)
>200万円
から？

地方とのことなので、固定資産税は安価だと思われますが、
それでも減免の切れる数年後には満額が必要になり、火災保険料等も…

[1021: 匿名さん]

追加無しで打合せ通りなら本体工事費は想定内でしょうが、付帯工事は遣ってみないと分からないからね。想定外があるよ。

[1022: 匿名さん]

1000超えてるので次のスレを立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571250/

[1023: 購入検討中さん [女性 20代]]

■世帯年収
　夫　税込560万円　地方公務員
　妻　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　夫 29歳
　妻　28歳
　子供 今秋 出産予定

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3760万円　戸建

■管理費 戸建てですが新興住宅地で、業者が入ります。
　3400円

■住宅ローン
　・頭金　なし
　・借入　住宅 4030万円
諸費 150万
　・6年目以降変動　1.88 35年
1〜5年固定 0.888


返済
手取り27万円
月々84000円
ボーナス21万円×2


■貯蓄　(購入後の残貯金)
　50万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定
　子供4年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローンをまとめた金額。
・妻 資格持ちなので子供が幼稚園か小学校に 行くようになったら扶養内パートへは出るつもり。



返済割合は30パーセントというのはどういうことなのでしょうか？？

[1024: [男性 20代]]

1018です。
>>1020
ご意見ありがとうございます。
説明不足で申し訳ありません。
一応カーテン照明、また外工費用その他追加分で＋100万円込みの見積りとなっています。
また火災保険も35年分込みとなります。
引越し費用は会社の福利厚生で25万円まで出していただけるのでカバーできるかなと。
ただ家具は別途欲しくなるでしょうし
>>1021さんもおっしゃるように想定外の出費がありますよね…。
やはりもう少し余裕を作るか、お金を貯めてからがよいでしょうか？ 買い時の判断が難しいですね。

[1025: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたします。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571250/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。