年収に対して無謀なローン その31

[匿名さん]

その31です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538691/

[1018: [男性 20代]]

はじめまして。
注文住宅購入検討中、地方都市在住です。

■世帯年収
　本人　　税込500万円　正社員
（月収30〜35万、賞与年間120万）
　配偶者　税込50万円　アルバイト

■家族構成　
　本人　29歳
　配偶者　30歳
　子供１　7歳
子供２ 4歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3700万 戸建て （土地50坪含 4LDK）

■住宅ローン
　・頭金　300万円
　・借入　3400万円
　・フラット35 0.8% （10年後1.6%）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　40歳 600万 50歳 700〜800万

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
現状のまま4人家族
■その他事情
　・奨学金返済（月1,8万円 あと12年）
・地方の為自動車必須、現状2台持ち
（ミニバン、軽4）
5年後には2台とも10年経つので替え時か？


現状家賃8万ですが会社が75%負担してくれる為
自己負担は2万円です。
しかし会社の社宅制度があと2年で無くなるため
（家賃補助の借上げ社宅制度）
新居を購入しようと検討中です。
購入するには夫婦2人とも若く、世帯収入も多くありませんが、
本来の家賃8万円を支払うぐらいなら新居を購入したほうがいいのではと思い検討しております。
一応マンションも探してはいるのですが
（約2600万、間取り3LDK）修繕費、管理費等の積立て、また子供がいるので音も気になります。
この収入で一戸建ては厳しいでしょうか？