Brillia（ブリリア）Towers 目黒（旧称：（仮称）目黒駅前タワープロジェクト）ってどうですか？Part.5

[匿名さん]

Brillia Towers 目黒 Part.5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543073/

【タイトルを変更しました　2015.1.30　管理担当】

[No.1 by 物件比較中さん 2014-12-30 02:12:02]

話題の物件ではありますね。

[No.2 by 購入検討中さん [男性] 2014-12-30 07:31:35]

名前がモリーナていうのは、ピンときませんね。それでも
竣工後は案外、受け入れられたりするものなんでしょうね。

御茶ノ水のワテラスタワーも、当初は名前の設定が悪いとの
意見が多数ありましたが、問題なく受け入れられました。だから、
こちらも、そうなるのかなと思います。
販売が完了するまでの間、いろいろな話題が出てくると思いますので
期待しています。話題の物件ですので注視しております。

[No.3 by 匿名さん 2014-12-30 08:25:51]

いやいまだに違和感あるでしょ
誰もウォーターテラスの略語とは気付いてないよ
てか、関西弁の我々にあたるわてらの複数形だと思いますよ
よしもとの劇場名にふさわしいニュアンス

[No.4 by 匿名さん 2014-12-30 09:52:46]

和テラスだと思ってた

[No.5 by 匿名さん 2014-12-30 10:08:03]

街区は別に住所に書くわけでもないし、そんなに気にしなくていいと思うけど。
ただ、ここはツインタワーだからマンション名をしっかり書かないと郵便物の誤配が起きるので
住所には常にマンション名を書くことになるでしょうね

あんまり長ったらしいマンション名だとウザイことになるよ

[No.6 by ご近所さん 2014-12-30 10:39:28]

北と南の敷地は別なので、住居表示も違うからマンション名も必要ないですね。

[No.7 by 匿名さん 2014-12-30 14:37:35]

住まいサーフィンの坪単価予想は510万くらいになってましたね…
後は幾ら上乗せになるかだな。

[No.8 by 購入検討中さん 2014-12-30 17:56:28]

住まいサーフィンの価格とほぼ同じなら買いだな、と思ってます。

[No.9 by 匿名さん [男性 30代] 2014-12-30 18:18:21]

アホかっちゅうね！
500って馬鹿か？

[No.10 by 匿名さん 2014-12-30 19:51:20]

>>9
いや、今の新価格なら500でも安いんじゃ？

[No.11 by 匿名さん 2014-12-30 20:11:41]

予想単価書くのはいいけど何階の話だって
500の階も700の階もある
枕を忘れるな！「最低階で」500って事だと

[No.12 by 匿名さん 2014-12-30 20:24:39]

>>11
どうした興奮して？宝くじ当たった？

[No.13 by 購入検討中さん 2014-12-31 00:03:05]

>>11
通常は平均坪単価ですけどね。

[No.14 by 匿名さん 2014-12-31 00:15:45]

>>13
通常ってパターンはないでしょ。
あくまでも沖氏の算出方法であって、大概の物件はこの予測を超えた設定がほとんど。
それらは沖氏にしてみれば割高な価格設定ってことなんでしょうけど。

[No.15 by 匿名さん 2014-12-31 00:43:16]

まあ、待ちましょうよ。
そしたら、答えは自ずとわかるから。

[No.16 by 匿名さん 2014-12-31 04:23:52]

坪500だったらいいけど。
600とかなると、ほんとキツいよ.....やめて

[No.17 by 匿名さん 2014-12-31 05:30:37]

最安は400は切る。
最上階でも700は超えないでしょう。
超えるようなら、別の再開発の地権者なので、
嬉しいんですが…。
そんな意味で注視しています。

[No.18 by 匿名さん 2014-12-31 06:20:18]

貸したらいくらくらいかな。

[No.19 by 匿名さん 2014-12-31 08:24:48]

売り出し前に地震があったら暴落しそうだな。
タワーマンション全体の話だろうが。

[No.20 by 匿名さん 2014-12-31 10:33:15]

オフィス棟っている？
何で全部住居にしなかったんだろ？
あると住み辛くなる気がするんだけど

[No.21 by 匿名さん 2014-12-31 18:38:20]

オフィス棟は目黒通りの音を防ぐ役目じゃないのかな(笑)

[No.22 by 匿名さん 2014-12-31 18:42:03]

この辺りは保活も穏やかそうでいいですね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545953/res/856-870

よそじゃ情報出し惜しみする位、熾烈な争いになってるのに…。

[No.23 by 匿名さん 2015-01-01 07:29:22]

>>21
実際かなり違ってきますよ。防音効果は高い。

[No.24 by 匿名さん 2015-01-01 13:01:33]

オフィス棟と向き合っている部屋なら安く買えそうですか？そういうお部屋は１LDKなど単身者向きが中心ですかね。

[No.25 by 匿名さん 2015-01-01 16:49:48]

オフィス棟とノースレジデンスはかなりくっついているようなので
完全にオフィス向きの中住戸は無いんじゃないかな
オフィス側の角だけ部屋があって、中央部は階段とかエレベーターになるんじゃないかと。

[No.26 by 匿名さん 2015-01-02 15:20:31]

ノースレジデンスでオフィス向きの部屋はありません

[No.27 by 購入検討中さん 2015-01-02 17:43:49]

オフィス棟内部の南側から、住宅棟覗くことできる構造ですか?

[No.28 by 匿名さん 2015-01-02 18:40:34]

ノースレジデンスのオフィス側に住居がないって一体どうなっているんでしょうか？
エレベーターや立体駐車場のスペース？

オフィス側もこれだけレジデンス棟に近いと、開口部を設けても圧迫感が半端ないですよね。
そうすると南側はオフィスの窓などはないのでしょうかね。

[No.29 by 匿名さん 2015-01-02 23:30:32]

オフィス棟側に住居がないのではなくて
オフィス棟向きの部屋がないのです。
建物中央部が、EVと.parking.非常階段
図面がわかりにくいですが、両方小窓あるような

[No.30 by 検討中の奥さま 2015-01-03 00:03:31]

図面公開されてる？デべの人？

[No.31 by 匿名さん 2015-01-03 03:18:46]

オフィス棟側角部屋、西向き すごい安いんじゃないですか？
たぶん隣の棟から、7m位しか離れてないですけど
安全性とか大丈夫なんでしょうか…

[No.32 by 購入検討中さん 2015-01-03 06:54:38]

31
私もそれ心配。

地震のとき、２つのタワーの揺れの周期が違うから、それぞれの上層階がぶつかってクラッシュとかないか心配。

もちろん震災後なので対策考えているんでしょうけど。

[No.33 by 匿名さん 2015-01-03 08:39:38]

>>32
日本の建築技術舐めすぎでしょ？
中国じゃあるまいし。

[No.34 by 匿名さん 2015-01-03 11:35:07]

そんなのはさすがに計算されてると思うよ。プロなめすぎ。

[No.36 by 購入検討中さん 2015-01-03 13:27:09]

販売センターでそんな質問しないでね！

売ってくれないよ(笑)

[No.37 by 匿名さん 2015-01-03 13:55:12]

渋谷駅前のみたけテラスや築10年の青山パークタワーが比較対象のようだけど、敷地の広さや住環境、最新の設備等を考えるとこっちの方が高くてもやむなしかという気持ちになってきた

[No.38 by 匿名さん 2015-01-03 14:14:50]

現地を見てみたけど、サウスの方が電車がうるさいかもしれないですね
ノースの横は駅ビルなので、線路はビルの下に隠れてしまっています
南側の駅ビル駐車場の下から線路が出て来るところがトンネル状になっているので
電車音が増幅されるような感じですごく大きな音がしてます

[No.39 by 購入検討中さん 2015-01-03 16:15:00]

高層階以外にも、オフィスと住宅の繋ぎ目フロアなんかも、地震で心配なところ。前池上彰の番組で実験してたよ。形状が違うタワーを下で繋げて揺らしてみー。

対策がどうなっているか興味があるね。

[No.40 by 購入検討中さん 2015-01-03 16:20:57]

33
34
35
36

何でそんなにむきになってんの？不思議
高いお金出すんだから、ふつう安全対策は気になるでしょ。

[No.41 by 購入検討中さん 2015-01-03 17:17:56]

もんげー安心だなー。

[No.42 by 匿名さん 2015-01-03 17:18:33]

もんげー安心だなー。

[No.43 by 匿名さん 2015-01-03 17:20:24]

正解は「もんげー安心ズラ」です。

[No.44 by 匿名さん 2015-01-03 17:20:39]

>>40
確かにムキになりすぎですわな。単純に感想述べた人に対してそのレスはないわ。

もちろん大手デベが手掛けてるのだから、大丈夫なのだろうとは誰もが思ってる事。
願わくは、あれだけ近接していてぶつからない理由を論理的にコメントしていただければ面白いです。

[No.45 by 不動産業者さん 2015-01-03 19:48:25]

こんな板に何を期待しとるんだ？

[No.46 by 匿名さん 2015-01-03 21:12:08]

>>44
そんなこと言ったら東京のオフィスビル群はどうなっちゃう？
いっそのこと転職したほうがいい？

[No.47 by 匿名さん 2015-01-03 21:17:34]

ここは商業施設も隣接するし，仕様も悪くないだろうしどうしたって高くなるでしょう．

２０１５年販売のベスト素敵マンションくらいは狙っているのでは？まあパーマンが立ち続ける限りは無理だが

一つ気になるのは公開空地にするのはいいんだけど駅前で商業施設と隣接するから，空地にいつもカップルやらなんやらがいて低層がのぞかれ感覚にならないかと心配しているよ。中層以上は関係ないけどな。高いマンションだからプライベートガーデンで会ってほしかった。時流的に難しいのはわかるが

[No.48 by 購入検討中さん 2015-01-03 21:56:04]

東京タワーの見える住戸ってありそうですか？
あと車寄せがほしいなぁ。
タクシーが多いので、車の場合のエントランスがどこか？とどんな感じかが気になります。

[No.49 by 匿名さん 2015-01-03 23:10:25]

>>47
2015年のベストマンションは西新宿だろうなあ。
60階にはかなわないでしょう。

[No.50 by 匿名さん 2015-01-03 23:12:22]

ここにも出た！西新宿ステマ！

節操無いね。目黒検討者にはばかにされるだけだな

[No.51 by 匿名さん 2015-01-03 23:35:59]

>>49
60階しか誇れない…
高さは関西のタワマンが一位らしいし…

[No.52 by 匿名さん 2015-01-03 23:48:19]

60階の弱点
１、値段が高い
２、ここまで高いと眺望は動きが無さ過ぎてすぐ飽きる
３、丁度下りエレベータが行ってしまった時の待ち時間が予想以上に長い
あと何かある？

[No.53 by 匿名さん 2015-01-03 23:56:35]

なんか４９の思う壺だな。
スルーしとけや。

[No.54 by 匿名さん 2015-01-04 00:53:17]

ここの固定資産税ってマンションの立ってる敷地以外も入居者が負担しなければならないのかな

[No.55 by 購入検討中さん 2015-01-04 01:19:20]

目黒パークタワー3件売りに出ていますが550~590とはびっくりしています。Bidが最近切りあがっており、作為的な感じです。目黒駅前タワーの影響で中古相場も急騰ですね。600は手が出ないです～。

[No.56 by 申込予定さん 2015-01-04 03:17:02]

パークタワー目黒は分譲直後からすごかったですよ。
ここの影響で急騰ってわけではないかと・・・

[No.57 by 購入検討中さん 2015-01-04 03:39:01]

大手だからって安心しきるのもどうかと思ってしまう
東北の震災の時でさえ、都内の高層建築いろいろ問題起きていたのに
東京直下型がいつ来るかわからない今の状況で
絶対安心って言えてる人たちって、かなり能天気だと思う。
絶対安全って言いながら、危険なもの作っているのがプロの人たち。

[No.58 by 匿名さん 2015-01-04 10:59:58]

①直下型地震がいつ来るかわからないよ
②エレベータ止まったら高層階どうするの

この２つはもういいからｗ
大半は稀なケースを軸にして考えない

[No.59 by 匿名さん 2015-01-04 11:23:36]

ここより格上の六本木や番町あたりは800-1000万のレンジに入ってきてるからここが600超えてくるのはやむなしかと思う
デフレ脱却政策が当面つづく限り当面は上昇相場がつづくのでしょう
それが景気回復なんですから

[No.60 by 匿名さん 2015-01-04 11:45:28]

>>58
一連の流れで読んでいただけますか？

[No.61 by 匿名さん 2015-01-04 12:44:56]

>>60
読みやすいように貴方がまとめて

[No.62 by 匿名さん 2015-01-04 16:59:07]

>>57
タワーマンションを検討から外して、埼玉か山梨あたりに住みましょ。
不安なくなるよ。

[No.63 by 匿名さん 2015-01-04 17:24:37]

麻布青山で軽〜く、500超えだからね。ここも其れなりでは。

[No.64 by 匿名さん 2015-01-04 17:48:58]

スレの流れを読むと、
全額を借金してでも買えるなら
買っても良いマンションかもしれん。

全くキャラは違うが、
トミヒサの時と同じ匂いがする。

大儲けは無理だけど
全額をローンで組んで金利を払っても
損はしない気がする。

銀行は、金を貸してくれるかな？

[No.65 by 匿名さん 2015-01-04 19:08:55]

>>62
すでに都内の一等地と言われるところに自宅があるので
ご心配なく。山手線の外にはもう住めないです。

サウスの線路と反対側の上層階狙いです。
ノースの構造は疑問があったのですが、サウスに関してはその点は問題ないです。

[No.66 by 匿名さん 2015-01-04 21:09:23]

そういえば富久の時も坪400とか500とか言われてたな

[No.67 by 匿名さん 2015-01-05 06:07:10]

>>58
買って住んでみて大地震が来ても文句言わないように
武蔵小杉も内壁バキバキだったみたいだけど
その場合の修理費も負担ですからね。
わたくしは納得済みです。

[No.68 by 購入検討中さん 2015-01-05 07:00:24]

巨大地震の長周期地震動対策が、どこまでとられているか知りたい。ノースとオフィスの距離が7mだとすると、結構ギリギリかなと思って（素人目線で)。最上階の揺れ幅が、どれぞれ片方に3.5mだとすると接触するよね。
プロはどのような根拠で設計したのか、パンフに書いてあると安心です。

[No.69 by 購入検討中さん 2015-01-05 07:03:24]

あと、今回のノースタワーとオフィス棟ぐらいの接近している物件って、他にもありますか？

もし、にたようなツインタワーがあれば教えてください。

[No.70 by 匿名さん 2015-01-05 11:09:25]

>>65
金持ち自慢ｗ

[No.71 by 匿名さん 2015-01-05 17:07:31]

>>70
ぜんぜんww
このエリアでは貧乏な方です。

[No.73 by 匿名さん 2015-01-05 17:21:13]

MRっていつからオープンなんでしょうか？

[No.74 by 匿名さん 2015-01-05 23:20:39]

4月予定です

[No.75 by 匿名さん 2015-01-05 23:36:24]

4月なら、西新宿と比較して検討できるかな。

[No.76 by 購入検討中さん 2015-01-05 23:46:03]

西新宿と迷ってる人は、西新宿選んでくださいな

[No.77 by 匿名さん 2015-01-06 08:44:40]

西新宿と比較する意味がわからない。

[No.78 by 匿名さん 2015-01-06 10:41:57]

どこを比較するんですかね。
西新宿と迷うようなら勤務地が新宿とかなの？
どこでも良いなら西新宿を買った方がいいかと。

[No.79 by 購入検討中さん 2015-01-06 11:03:01]

都内が良くわからない人じゃないですかね
目黒がすっごい都会だと勘違いしてる方？
新宿と比較ならまだ池袋とかの方が良いのでは？

[No.80 by 匿名さん 2015-01-06 11:12:16]

西新宿初めて見たけど、一体どこが最寄駅なの？
ここ車ないと不便そうだし。結局、中野坂上か。

[No.81 by 匿名さん 2015-01-06 14:22:22]

>>70
こんな所に自宅だなんて羨ましいです。


http://map.yahoo.co.jp/mobile/?rdpromo=no#search/?bbox=&lat=37.6101192...

[No.83 by 匿名さん 2015-01-07 13:06:35]

湾岸と内陸の差は明らか。防災だって、湾岸の方が優れる。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950

[No.84 by 匿名さん 2015-01-07 19:16:01]

そういえば、311の直ぐ後で
パークタワー目黒のスレには色々書かれたなぁ。

[No.85 by 匿名さん 2015-01-07 20:55:10]

>>83
なかなかおもしろいね
湾岸は防災ちゃんとしないと危ないよね
バスとかも通ってないから帰れないんじゃない？
普段使わなくても、電車以外での帰宅手段がないところは危ないし、なんとか徒歩で帰れるところがいい

[No.86 by 匿名さん 2015-01-07 21:07:31]

>>85
なら勤務先に近いほうが良いね。
湾岸なら丸の内勤務でも徒歩帰宅でき、西新宿なら新宿勤務でも徒歩帰宅できるね。
目黒は？

[No.87 by 匿名さん 2015-01-07 22:51:17]

>>86
職場に徒歩って。近すぎるのは嫌だな。
オンオフなさそう。

[No.88 by 匿名さん 2015-01-07 22:56:20]

>>87
近くに繁華街がある街なら直に会社から帰宅ではなくて
会社帰りに一杯やってから帰宅だから大丈夫。

[No.89 by 匿名さん 2015-01-08 00:01:24]

徒歩って、震災の時の限っての話です。
みなさん目黒通りとか歩いていて
途中の商店の方とか無料で食べ物とか配っていました。
バスも混雑で大変そうでした。

[No.90 by 匿名さん 2015-01-08 00:50:30]

震災と言っても東北が震源地の場合と違い、首都直下型だと
内陸は建物や車が燃えたり上からガラスや看板などが落下してくるでしょうから
簡単には歩けなくなると思いますよ。

[No.91 by 匿名さん 2015-01-08 05:40:28]

まあそうなったら終わりですがね。
この前くらいのレベルの話で徒歩で帰れるかの話。

[No.92 by 匿名さん 2015-01-08 13:28:31]

>>90
M8以上の首都直下型が来たら、会社から3キロ圏内にでも住んでない限り、そもそも徒歩で帰れないでしょ。立地より周辺のビル環境の方が重要だし。
それに首都直下型のリスクを優先に考えたら、東京都心には住まないというのが合理的な判断。
個人的には、都心にマンション買うのに、長期で住むプランは無しです。せめて10年くらい。長期に住むなら、都心に戸建を建てます。

[No.93 by 匿名さん 2015-01-08 14:12:22]

＞＞9

NHKスペシャル　シリーズ日本新生「ニッポン“空き家列島”の衝撃」　10（土）21時00分～

湾岸の過剰供給もヤバいのに、郊外に資産を持つなんてゴミ同然。
持つべき資産は、もう山手線の内側にしかない。

[No.94 by 匿名さん 2015-01-08 14:12:54]

↑アンカー　＞92

[No.95 by 匿名さん 2015-01-08 15:28:49]

地震の事言い出したらマンションなんて買えないからこの話は嫌われるんだよ。
リスク背負わなければリターンはない

[No.96 by 匿名さん 2015-01-08 15:56:40]

マンションより戸建ての方が危ないと思うけど。
直下型が来たら、木造戸建なんて崩れますな。
3キロなんて散歩コースでしょう
あの時みなさんどうしたのですか？もうお忘れなんでしょうか？大学とかホールとか帰宅困難者のために場所提供したり、みんな丸の内とかから歩いてましたよ。
私は車でしたが、道はすごく混んでました。

[No.97 by 匿名さん 2015-01-08 16:08:07]

311を東京で過ごして、
それで大地震を経験した気になってる人多すぎ。
甘い甘い・・・

[No.98 by 購入検討中さん 2015-01-08 16:56:18]

>>97
でも直下型震度8以上を想定したら絶対安全な場所なんてないからね。その時にどこにいるかわからんし、運と生命力のが決定的じゃないかな

[No.99 by 匿名さん 2015-01-08 17:10:55]

>>96
311と首都直下型M8以上を同程度に考えてる時点で、論点ずれてますよ。
そもそも東京に直下型が近い将来くる前提で、マンションや家を買う人いないでしょ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[No.100 by 匿名さん 2015-01-08 17:12:15]

このマンションの検討に関して、地震のことはとりあえず置いておいて良いね。

[No.101 by 匿名さん 2015-01-08 17:16:09]

>>100
そりゃ、同じ目黒の某タワマンスレで
311後に被害が書き込まれていましたからねぇ。触れられたくないネタであるのは分かります。

[No.102 by 購入検討中さん 2015-01-08 19:39:03]

みなさん、投資としての購入ですか？
それとも入居予定ですか？

[No.103 by 申込予定さん 2015-01-08 19:42:37]

>>99
近々来ること承知で買おうとしているバカで～す。
大災害の後生き残った家が爆上げするのは分かり切ったことですから。

[No.104 by 購入検討中さん 2015-01-08 20:26:27]

低層3ldk、1億以内でお願いします

[No.106 by 匿名さん 2015-01-08 23:09:26]

東海地震のWIKI読んだことあるかね。
そこにはこう書かれている。「いつか来るのは確定している」と
そりゃそうだろ。「人間いつかは死ぬ」と同レベルの予測だよ

地震の話はもういいから。買わないと判断した事が正しいと思いたいのは分かったんで。

[No.107 by 匿名さん 2015-01-08 23:12:53]

>>99
どこに同じて書いてある？違うに決まってるじゃん。

逆に将来直下型がくること想定できてないバ⚪️っているの？

[No.108 by 匿名さん 2015-01-09 00:53:55]

”（いつか）将来来る”っていうところが、この問題のミソなんですよね。

要するに東京に直下型かそれに近いぐらいの大きな被害を与える地震がいつ来るか。

1000年以内といえば１００％近くるかも知れない。でも、

何百年後に来る地震を心配してマンションを買い控える人はいない。

しかし、もっと直近で数十年以内で地震が東京に来るとしたら、だれも東京にマンション買わないかもしれない。

だが、そんな直近で地震が来るかわからない。

今まで日本に来た大型の地震を的確に予知してそれで避難してみんな無事だったという例はないから。

[No.109 by 匿名さん 2015-01-09 03:18:31]

予想できて的確な判断実行できていれば被害なんて起きてないけれど。
東北の地震も、津波もある程度は予想されていたのに多くの人が適切な対応ができなかった。
首都直下型が来たとしても、多くの人が対処出来ずに被害が出るであろう。人って学ばない生き物だよね。
防災に対して考えてないと言うか話題にするなと言う人までいてびっくりしています。

[No.110 by 購入検討中さん 2015-01-09 08:52:57]

ノースは下がお店だと、マンションのロビーはその上かなぁ。一階は入口だけで。
とすると、エレベーターはそこで乗り継ぎの可能性もあるよね。
お店の階数が少なければ乗り継ぎじゃなく直通かな。
御茶ノ水のワテラスがお店とオフィスの上、20Fから住居で、乗り継ぎ必須で不便だと知人から聞き気になっている。
ノースかサウスか。

[No.111 by 地権者 2015-01-09 10:54:40]

ノースのEVは低層の賃貸と高層の入口が別れてますよ。

[No.112 by 匿名さん 2015-01-09 15:08:38]

やっぱり地権者さんも混じって書き込んでいるんですね。
他の地権者さんの多い物件、もそうなんでしょうね。

[No.113 by 地権者 2015-01-09 17:14:45]

1/17の会議でモリーナの名称を反対する予定です。
造語は下品ですよね。

[No.114 by 地権者 2015-01-09 17:48:22]

今後のスケジュール

H27-3モデルルーム公開（地権者用）
H27-4一般モデルルーム公開
H27-夏セレクト内容決定
H29-　インテリアOP決定

質問頂ければ地権者用説明会の内容はお答えいたしますね。

[No.115 by 購入検討中さん 2015-01-09 18:08:22]

>>11
ノースの低層は賃貸なんですね。
ノースのマンションロビー位置が気になります。

[No.116 by 購入検討中さん 2015-01-09 18:11:38]

>>113
お願いします！
品良くかっこよく伝えやすいのがいいですね〜

目黒タワーレジデンスとか

[No.117 by 地権者 2015-01-09 18:12:24]

>>108様

この物件は品川区の災害避難地域と説明を受けました。
72Hの自家発電の確保.食の備蓄等.緊急時の対策本部として使うみたいですね。
ですから直下M9.0には、耐えれるそうです。

まあ来てみないと分かりませんが？

[No.118 by 購入検討中さん 2015-01-09 18:14:49]

>>114
ありがとうございます！参考になります！
車寄せの有無、間取りの割合やノースサウス、階数での分布しがわかればぜひ教えてください。

[No.119 by 購入検討中さん 2015-01-09 18:18:22]

目黒駅前なのに品川区なのが残念です。
駅の中に行政サービスあるけど目黒区のだし。
品川区の出張所とかできないかな。

[No.120 by 地権者 2015-01-09 18:21:06]

ノースの車寄せはかなりオシャレです。
サウスに関しましては普通の高級マンション+共有のレベルがすごいです。（アドレス超えてます）

[No.121 by 地権者 2015-01-09 18:23:32]

>>119様

施設内に品川区の主張所ができますよ＾＾

[No.122 by 地権者 2015-01-09 18:40:15]

ノースのスーペリアはかなりレベル高いですよ。
15階以上を狙って損は無いはずです。
但し、角部屋は地権者で終わってます。
私は、利権変換で２部屋きましたが一部屋を坪700万なら売りに出しますね。
利権変換時に坪710超えてました。価格表ありますよ。

[No.123 by 買い換え検討中 2015-01-09 18:41:17]

>>114
よろしくお願いします。
ぜひ地権者説明会の内容を教えてください。
すごい先行情報ですから！

[No.125 by 匿名さん 2015-01-09 19:50:57]

そんなに地権者さんいるんですか？
東京都だけではないのですか？
裏のマンションは地上げなのかと思ってました。

[No.126 by 匿名さん 2015-01-09 21:39:26]

>>122
利権変換ってなんだよ。本当に地権者か？

[No.127 by 匿名さん 2015-01-09 22:13:15]

利権者住戸は全て東京都が所有者ですよ

[No.128 by 匿名さん 2015-01-09 22:54:34]

>>127
よくわからない話ですねえ。

[No.129 by 購入断念 2015-01-09 23:06:08]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[No.130 by 匿名さん 2015-01-09 23:14:15]

すべて東京都が地権者。

取り壊されたビルの所有者、秀和、あさくらさんそうの区分所有者も地権者ですか。

[No.131 by 匿名さん 2015-01-09 23:20:24]

>>129
全く同感です。

710万が事実なら、ここを諦めて日本一のアソコに
検討先を変える人達が大勢いそうですね。

[No.132 by 匿名さん 2015-01-09 23:39:02]

城南地区最強は日本最強
これは他に類を見ないマンションだな
まあ高いんだろうけど。坪700万？えーと1㎡＝210万くらいかな。
54平米の2LDKがあったとして余裕の億ションか。買える人そんなにいるのか

[No.133 by 匿名さん 2015-01-10 00:02:26]

まぁ坪500万の部屋もありますよ♪

[No.134 by 匿名さん 2015-01-10 00:03:07]

700なら逆に売れないのでは？

[No.135 by 匿名さん 2015-01-10 00:08:21]

世田谷区危機管理センターに殺害予告のメール-殺人事件に注意


■2015/1/9　22：49 最終更新■

東京都世田谷区で１月９日、大量の子供を殺すという旨の殺害予告事件が発生しました。

発表によると１月９日午前１１時５２分、世田谷区危機管理センターに「明日（1月10日）午後2時 できるだけたくさんのガキを殺す。」というメールが入ったということです。

世田谷区は既に警視庁世田谷署に通報しているということですが、現時点で犯人が特定されたとの情報はありません。

地元住民の方には教育委員会など関係機関から注意喚起のメールが届くなどしており、騒然としています。

こういった殺人予告で実際に危害が加えられるケースはほぼありませんが、万が一ということもありますので、明日は出来る限り子供だけでの外出を控えさせるなど、世田谷区およびその周辺にお住まいの保護者の方は十分にご注意ください。

この殺害予告事件に関して詳細な情報が入り次第、随時更新していきます。

[No.136 by 匿名さん 2015-01-10 00:16:11]

パークタワー晴海が坪250だって

[No.137 by 匿名さん 2015-01-10 01:14:21]

>>136
は？

[No.138 by 地権者 2015-01-10 02:06:55]

※誤解を招いてすいません。
　いつものメンバーで会議が多いため以前の名前で書き込みしました。
　地権者改め利権変換者です。誤解を招いてすいません。

[No.139 by 地権者改め利権者 2015-01-10 02:24:16]

香港のお金持がここを狙いうちです。
やはり徒歩1の強さですかね？
坪800の転売坊が多くいらしゃいますね。

[No.140 by 匿名さん 2015-01-10 02:39:54]

あのビルって眼鏡屋さんがオーナーですか？

[No.141 by 地権者改め利権者 2015-01-10 02:47:24]

眼鏡屋さんの力が強いですね。（半分ぼけてるかも？）

[No.142 by 地権者改め利権者 2015-01-10 03:02:27]

まずは、皆様にお伝えしたい事です。
1/17に集まりがあります。
これからの集まり等は、UPします。
この事実は利権変換者しか知りえないものです。空想科学の世界ではありません。
1/17の会議の日付等、普通のヲタク等では、知りえない事ですよん。

[No.143 by 匿名さん 2015-01-10 03:21:20]

>>140
書き方間違えました。
メガネ屋が入ってたビル。

[No.144 by 地権者改め利権者 2015-01-10 03:27:19]

私も眼鏡屋BLDの一部を所有してました。

[No.145 by 匿名さん 2015-01-10 06:44:39]

同じ山手線タワマン物件なら西新宿６０のが便利な立地。超都心の生活を満喫できて、マンションとしての格も上かなあ。おしゃれな西新宿アドレスも憧れるよね。

[No.146 by 匿名さん 2015-01-10 06:46:10]

たしかに目黒とか田舎だし西新宿のが都会で素敵だよね、不便だし。そして圧倒的眺望も。まさに西新宿セレブ生活。

[No.147 by 匿名さん 2015-01-10 07:28:52]

新宿徒歩18分はね〜
比べるなら中野あたりだと思いますが

[No.148 by 匿名さん 2015-01-10 07:35:07]

どーして中野！？

[No.149 by 匿名さん 2015-01-10 08:11:36]

ほぼ中野坂上でしょ

[No.150 by 匿名さん 2015-01-10 08:15:31]

改札まで20分以上かかるのに山手線タワマンとか言っちゃダメだろ。目黒界隈の人間にとって西新宿とか郊外の田舎にしか過ぎない。場違い営業です。

[No.151 by 購入検討中さん 2015-01-10 12:43:05]

>>120
ノースにもサウスにも両方に車寄せがあるんですね。
情報ありがとうございます大変参考になりました。

[No.152 by 購入検討中さん 2015-01-10 12:44:40]

>>121
中に品川区の出張所ができるんですね！すごいです。
貴重な情報ありがとうございました。

[No.153 by 匿名さん 2015-01-10 16:10:49]

新宿なんて住みたいと思わないし、
しかも西新宿てゆうても、大江戸線だし使えない
夜景は綺麗だろうなと思うけど、
また車で動く事になるのめんどくさい。

[No.154 by 購入検討中さん 2015-01-10 16:37:10]

西新宿なんて検討していません。

中層～高層2Ldk狙いです。
説明会のあと、情報教えていただけると
非常に参考になります。よろしくお願いいたします。

[No.155 by 匿名さん 2015-01-10 17:25:24]

700なら撤退
麻布か青山　買えた。

[No.156 by 匿名さん 2015-01-10 18:01:03]

いまさら車寄せとか出張所とか既存情報もいいとこ
さっさと価額教えてほしいわ

[No.157 by 購入検討中さん 2015-01-10 18:10:56]

>>153
その夜景すら、肝心の超高層ビル群の方向が臨めないというダメ物件。
検討にすら値しないでしょう。

[No.158 by 物件比較中さん 2015-01-10 18:41:21]

ここと西新宿は、価格帯も違うし検討者層が異なる気がします。
どう考えても立地や資産性はこちらの方が高い気がします。
個人的には新宿は好きですが、あそこは西新宿でも中野よりです。

[No.159 by 匿名さん 2015-01-10 19:13:52]

>>157
高層ビル方向の部屋ないのですか？
それ全くダメですね。

[No.160 by 周辺住民さん 2015-01-10 19:16:51]

出張所ができたら、便利ですが
いろんな人が出入りして嫌な気もします。
たまにアトレの一階で酒飲んでる人とかいますが、
そういうひともふえたらたいへんですね。

[No.161 by 購入検討中さん 2015-01-10 19:24:31]

>>159
部屋がないのではなく、近すぎて塞がれています。

[No.162 by マンション投資家さん [男性 50代] 2015-01-10 22:14:48]

販売価格がいくらになるか？、興味あります。
しかし、坪700万ならば検討外ですかね。1Lの部屋で億を
超えるような金額は高すぎる。

物価上昇局面なのかもしれないが、不動産バブルと思え、
無理はしない方が無難。（撤退した方がよいかな・・・）

[No.163 by 購入検討中さん 2015-01-10 23:33:16]

坪600以下だとありがたいですが
無理かなぁ。

ここも外人購入者が他よりも多くなるのでしょうか。

[No.164 by 匿名さん 2015-01-10 23:41:09]

前提に地権者が多いのが一番のネックかな。
駅ビルとお見合い部屋ばっかりが売りってことになりそう。

[No.165 by 購入検討中さん [男性] 2015-01-11 00:06:56]

外人購入者が増えるのは魅力があるからだと思います。
永住物件ではないということかな！

[No.166 by 匿名さん 2015-01-11 00:55:05]

坪７００で買ったら賃貸にも向かないし、塩漬けになりそう

[No.167 by 匿名さん 2015-01-11 01:52:29]

坪700って完全にババ
賃貸でいくらになるの？目黒って微妙だよ

[No.168 by 物件比較中さん 2015-01-11 01:56:37]

ここって都バスの車庫のあとじゃないんですか？地権者要るんですか？

もしかしたら、昔購入検討した、都バスの車庫裏でコロンビア大使館の近くのマンション、買ってたら地権者になれたのかな？

[No.169 by 匿名さん 2015-01-11 08:02:21]

ここ都バスの跡地だけじゃないから。元々あったしょぼい雑居ビルとか
の地権者が結構多い。３桁の数いるし。

[No.170 by 匿名さん 2015-01-11 08:27:38]

地権者です

別の地権者が仰っている「価格表」は交付されていません。地権者も販売価格を知らされていません

なので、坪700万の根拠は見当たりません
新たに情報が入れば投稿させて頂きます

地権者は先行して情報が入る分、投稿する人は根拠のある正しい情報のみを記載すべきだと思います

悪意があると思われますよ

[No.171 by 匿名さん 2015-01-11 08:33:18]

>>170
いいなあ、この物件の地権者だなんて羨ましい（笑）

[No.172 by 匿名さん 2015-01-11 08:50:32]

利権者とか、利権変換とか言っていて怪しかったよ。私は他の再開発の所有者ですが、地権者、そして権利変換ですよ。
もしかして賃借人さんだったんですか？だったら入居する権利しかないですよ。

[No.173 by 検討者 2015-01-11 09:06:21]

坪710万円以上で香港人狙いうちで転売坪800万円以上って凄いです。地権者様貴重な情報ありがとうございます。そんな感じですと日本人はかなり肩身狭い感じですかね？もう品川区で東建で坪700以上で中国人だらけって駅1分の魅力を完全に吹き飛ばしてくれました。チャイニーズバブルタワーか・・・

[No.174 by 匿名さん 2015-01-11 09:15:00]

>>154
他の掲示板でも話題になってるけど西新宿の宣伝活動はすごいみたいだよ。

６時４４分　ここで西新宿宣伝
６時４７分　ドゥトゥールで西新宿宣伝
６時４９分　ＫＴＴで西新宿宣伝
６時５１分　パークタワー晴海で西新宿宣伝
６時５３分　ベイズで西新宿宣伝
６時５５分　ＧＦＴで西新宿宣伝

[No.175 by 匿名さん 2015-01-11 09:17:37]

>>173
意味がよく分からない。
デタラメにもほどがある。
元々目黒駅1分に過剰な期待をかけ過ぎ。
中国人も見向きもしない。

[No.176 by 匿名さん 2015-01-11 09:31:20]

>>174

それ芝浦物件の西新宿物件への嫌がらせみたいですよ。
あちこちで西新宿が反感買うように仕向けてる。
まあこことは関係ないですからスルー推奨です。

[No.177 by 匿名さん 2015-01-11 09:35:58]

>>176
っていう西新宿ステマさんからのステマですね。ここと関係ないので自スレでやりましょう。興味ない。

[No.178 by 匿名さん 2015-01-11 09:38:44]

パークハウス60も微妙だけど、グローバルはもっとないわ。
あそこは港区の僻地だね、いずれにしてもこことは購入層は違うでしょうけど。

[No.179 by 匿名さん 2015-01-11 09:39:18]

>>>174

あなたこそマルチ投稿してますね。昨日からあちこちのスレで同じ書き込みしてるじゃない。
そんなにそこの物件が気になるの？いずれにしても関係ないスレまで荒らすのは止めて下さいな。
誰にも相手にされてないって事にそろそろ気づいたらいかがかしら？

[No.180 by 匿名さん 2015-01-11 09:45:59]

もう西新宿ネタをここでやるのはやめましょう。自スレでやるべき。

しかしチャイニーズマネーは再現ないね、世界中の有名都心で買いまくって不動産価格上昇させてるみたいだから。ありがたい面もあるがなにせ、民主主義でないし民度がまだまだたから我々日本も自衛しないとね。

[No.181 by 匿名さん 2015-01-11 09:49:33]

GFTは興味深い物件。西新宿こそまずない。目黒もほしいがMRオープン待ち。

[No.182 by 匿名さん 2015-01-11 09:51:19]

湾岸は内陸にコンプレックス抱え過ぎ

[No.183 by 匿名さん 2015-01-11 09:59:41]

GFTって略すのは大体芝浦物件の関係者

[No.184 by 匿名さん 2015-01-11 10:02:24]

>>179
っていう西新宿ステマさんからのステマですね。ここと関係ないので自スレでやりましょう。興味ない。

[No.185 by 匿名さん 2015-01-11 10:05:40]

>176
芝浦物件の西新宿物件への嫌がらせ？その根拠は？

[No.186 by 匿名さん 2015-01-11 10:05:56]

地権者とか、利権者とか、権利変換…素人なので違いが良く解らないのですが…。何となく、有利なんだろう程度に思っています。
転売屋というものも最近知りました。

800万は転売屋さん価格ですよね？販売価格から何割か高くて当然の気が…。

以前、再開発の駅近人気タワーにお住まいの方に羨ましいと言ったら、『地権者から直に買ったから、安かったんだよ』と言ってました。
そこは、当時でも1億UPでした。

[No.187 by 匿名さん 2015-01-11 10:08:49]

>>185

該当スレでも読めば？

[No.188 by 匿名さん 2015-01-11 10:15:08]

>>184

という西新宿に罪をなすりつけたい、グローバルのステマ？

[No.189 by 匿名さん 2015-01-11 10:17:40]

>>181
MR早く見たいです。

[No.190 by 匿名さん 2015-01-11 10:20:24]

坪700かぁ…ギリギリだな…

[No.191 by 匿名さん 2015-01-11 10:22:12]

このスレにも年末くらいからちょいちょい西新宿のステマ入ってたよね。グランドオープンして気合い入った地権者がステマしたら批判浴びて一番ライバル視してたＧＦＴを根拠なく犯人扱いするという茶番。西新宿ポジはタチ悪いよ。頼むから西新宿板でやってほしい。ほんとどうでもいい。

[No.192 by 匿名さん 2015-01-11 10:30:33]

>>186
参考程度でなんですが、どこの再開発か分かりませんが地権者向けの部屋は内装グレードが落ちるとこもあります。それに地権者も取得床を貸すか使うか売るかしますので、もし売る場合、知り合いで直取引ならば仲介手数料３%くらいは安くしてくれるんじゃない。1０%も安くしてくれるお人好しは、なかなかいないでしょう。

[No.193 by 匿名さん 2015-01-11 10:32:50]

>>191

西新宿のスレ読む限りどうもグローバルの関係者っぽいよ。
あそこも売れてなくて大変みたい。

[No.194 by 匿名さん 2015-01-11 10:47:27]

>>186
転売屋なんてありません。不動産買取業者です。分譲時の価格が安い、値上がりすると思うから、転売目的で買いますが、1割の値幅では手を出さないです。800で売るつもりなら680以下で買わないと。それ以外のは投資家ですね。

[No.195 by 匿名さん 2015-01-11 10:50:16]

>>191
KTTのスレにも「目黒にも同じ書き込みして、GFTのせいにして火消しにやっきな西新宿ステマさんだね。自スレで完結しましょうね。」 と書いてある。

[No.196 by 匿名さん 2015-01-11 11:09:44]

グローバルの関係者なんでしょうね。ここに書き込んでる方と同じ人でしょう。
ことさら西新宿を敵視してるみたいですから。

[No.197 by 物件比較中さん 2015-01-11 11:13:59]

800で目黒買う人いる？
800出せる層は電車乗らないから、
違うエリア買うでしょ。

[No.198 by 匿名さん 2015-01-11 11:18:58]

まぁ色々物件はあるけど今年１番の注目物件はここでしょうね

[No.199 by 匿名さん 2015-01-11 11:26:38]

>>198
当然です。
今年のＮｏ．１物件がここになるのは間違いありません。
駅から遠い物件ばかり多い今年ですから。
同じ東建の八丁堀タワーが２番かな。

[No.200 by 匿名さん 2015-01-11 11:32:34]

現状は立地的に注目物件だけど、結局は価格次第かな