Brillia（ブリリア）Towers 目黒（旧称：（仮称）目黒駅前タワープロジェクト）ってどうですか？Part.5

[匿名さん]

Brillia Towers 目黒 Part.5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543073/

【タイトルを変更しました　2015.1.30　管理担当】

[601: 匿名さん]

代官山は不便ですよ。

[602: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもJR内側で徒歩1は強い。
仮に目立たないJR大塚でも徒歩1でもやはり500はつくかもね......

[603: 匿名さん]

コノエもわかるけど所詮、代官山アドレスから見ればB級でしょ。
オバチャンの顔+住所が恵比寿　微妙。
アドレスの中古ないかしら絶対買う。

[604: 匿名さん]

>>558
当時ペンシルビルでの地権者の説明会＆抽選会の時、買える㎡の限界までならどの部屋でもOKでしたよ。
角部屋で第３候補まで出しましたよ。N棟の人気が高すぎでS棟の角を勧められました。
私はやっと第３でN棟が当選しました。
ですから人気の間取り、ほぼ130部屋は地権者ですよ。（賃貸を除く）

[605: 匿名さん]

600にしてください

[606: 匿名さん]

610でお願いします。

[607: 匿名さん]

1/17の資料を基に答えられる範囲でお答えしますよ。
但し、坪単価はわかりませんのでごめんなさい。

[608: 匿名さん]

人気ってそれ完全はめられてるじゃん
ノースなんて買う人いるのかと思ったけど
ここで処分市できたってわけですね。

[609: 匿名さん]

>>608
利権変換当時、N棟の低層（7F以下）は即完売でしたよ。

[610: 匿名さん]

>>608
S棟は当時人気がありませんから。どこでも買えた感じです。
秀和の地権者さんはN棟を買えませんから。

[611: 匿名さん]

>>608
N棟を住まいでS棟を賃貸で貸し出す的な方が多いですよ。
要は2個持ですよ。

[612: 匿名さん]

>>608
分かりやすくいくね。
地権者の多数はビジネス棟に某本社で最低2000人がくる事はわかってるの。
また仕事を再開するのに好都合。最低でも945戸×2人+2000人で十分商売は成立。
そして、ご近所の某有名プロダクションが分譲賃貸で50㎡を40万で（50室）借りてくれるのが確約。
N棟は地下へ車で入れる<<ここ肝
だからN棟が人気なのよ。

[613: 匿名さん]

ばかアキ子様に105㎡予約いただきました。

[614: 匿名さん]

地権者も金払うの？
S○みたいなボロいマンションバカにしてたけど
こんなタワマンに住めるならラッキーとしか言いようがないね。

[615: 匿名さん]

700ないない、虎ノ門じゃあるまいし、品川区で、

[616: 匿名さん]

>>604
私は第7希望でした…。

[617: 匿名さん]

第3希望でもうらやましい…

[618: 匿名さん]

>>614
結局等価交換なので従前に持っていた土地の価値と等価な部屋と交換する感じですね。高層階が欲しければ部屋は狭くなるし、低層階を選べば広い部屋を選べます。
従前権利が大きな人は複数の部屋と交換することができるし、権利以上の部屋が欲しければ追加で金を払えば購入できます。欲しい部屋が権利者同士でかぶった時はちゅうせんにはなります。この辺りは一般分譲と同じですが、新しく取得する権利床の価格にはデベの利益が入っていないので一般分譲よりは割安で購入可能。

[619: 住まいに詳しい人]

大泉が300、東中野が350、池袋が400が普通になっている
のだから、目黒600でもお買得だと思う。
700でも普通かもしれません。

[620: 購入検討中さん]

いやいや、600越えはないでしょ。
そしたら、３Ａのがマシ。
500越えは時勢的にやむなし涙

[621: 購入検討中さん]

ないない。上げて見込んでんのはいいけど
500ぐらいだと思う。
目黒だし。

[622: 購入検討中さん]

700とか、バカなの？笑
ありえないでしょ。3Aじゃないんだから

価格あげたいのかな、笑っちゃう

[623: 匿名さん]

>>593
ほんとだ。いつ変わったんだろ？
無難過ぎる程ですね。
花房山はいずこへ？
結構、こちらでも話題になっていたので…
ま、シンプル1番ですね。

[624: 匿名さん]

最近の都心部の再開発はこんな高い価格じゃ売れ残るだろうと事前に予測されても蓋をあけると一気に完売パターンが多いから、エッと思う価格で出してくることが十分ありえますね。まあ私は大崎をすでに買ってしまったので低みの見物とさせていただきます。

[625: 購入検討中さん]

正直、エッと思う価格で500でしょう。パークタワー目黒の強気価格と同等が妥当では？？

[626: 匿名さん]

>>625
500は普通でしょ。パークタワー目黒450でエッ安い！だったからね

[627: 匿名さん]

まあサラリーマンファミリーが買えるマンションじゃないよね。みんな夢見すぎ。普通のサラリーマンはせいぜい埋立地しか買えないよ。

[628: 購入検討中さん]

>>496
家族諦めてそこまでして買うマンションなの？

[629: 匿名さん]

パークタワー目黒を見下ろす高さと敷地。
仕様や共用にもよるけど、同等はあり得ないと思う。

[630: 匿名さん]

われらのように出せて1億くらいの中流層には手の届かないマンション（泣）

[631: 匿名さん]

>>587
お若い方はご存じないかしら？
今お洒落と言われているところも、何にも無かったり、汚なかったわよ。
恵比寿だってビール工場しか栄えてなくて、
早朝や昼も夜勤明けの酔っ払い。
大崎は工場地帯といった感じで同様。

時代と共に変わる。
これから変わって行く所もあるし、時代と共に回るか回らないかで考えると、興味深い物件です。

[632: いつか買いたいさん]

一億だせるだけ、すごいです
うちは無理っす

年収3-4千はないと中層～高層むりそうですね

[633: 匿名さん]

>>630
そんなことないと思います。
1億の予算内で、ご希望の間取りがあると良いですね。
と、私も諦めずに待ちます。

[634: 購入検討中さん]

不動産業界の方に伺ったところやはり400半ばくらいの見方が強いみたいですよ。ただしあくまで平均値なので高層階になればぐんと単価はあがるでしょうけどね〜。。

[635: 匿名さん]

400となると、池袋と同じなのか？

[636: 購入検討中さん]

平均坪単価でいえば500だと思いますけどね。
600では投資家も手を出さないでしょう。550超えるようなら港区都心の方が固い。

[637: 匿名さん]

ここは羽田着陸ルートの真上だと思いますが
資産価値への影響はどうなのでしょうか

[638: 匿名さん]

買えないわけじゃないけど
600なら見学させてもらいます。
いままで、目黒の相場ずっとみてたけど600は高いね
しかし他エリアも価格が大変なことになってるのな
逆に、プチバブルの時高かった白金台とかは今安いね

[639: 匿名さん]

>>618
なるほど。
２部屋買う人が多いとの書き込みありましたが
ビル所有の方ですかね。

[640: 匿名さん]

立川でも400で瞬間蒸発する時代ですから、
めったに出ない立地、一流デベ、一流施工の三拍子揃ったこの物件が500以下は絶対にない。
パークタワーの中古相場を考えて600以上でまったく驚かない。

[641: 購入検討中さん]

立川の平均坪単価は340でしょ。話、盛りすぎ。

[642: 購入検討中さん]

平均したら500で、
600の部屋も400の部屋もあると思う

けど、個人的には500ぐらいじゃないと
他エリア考える。高値買はしたくないし、
もっと固いエリアがある。

[643: 匿名さん]

400とかだとおそらく3階とかですよね
低層だと確実に、アトレ、駐車場とお見合い
それなら花房山中古の方が閑静でいいかな
売り物件があまりなくて希少だが。

[644: 匿名さん]

株と同じ。
不動産も安いときに買って高いときに売らないと儲からんよ。
今買うのはほぼ確実に高値掴み。

[645: 匿名さん]

ですよね。できる人は一部だけど
上がってる時は上がり続ける気がして買っちゃう
下がってる時は下がり続ける気がして買えない。
人間心理。

[646: 匿名さん]

もう高くて買えないと思ってあきらめるとどんどん上がることもよくあるがね。

[647: 匿名さん]

>>646
だね、向かいのパークタワーは当時高いなーと思ったけど、十分見合ってる。クロスエアーだってビミョーと思ったけど問題なかったし。

[648: 匿名さん]

品川区が見る夢、700、
600でも厳しいな

[649: 匿名さん]

地権者様と検討者版分けてほしい
情報などいただけるのはありがたいけど
買えないんでし！的な書き込みも多いので不快な時ある。

[650: ご近所さん]

昨年売り出したオープンハウスの花房山が線路沿いの最悪立地で＠400万（地上2階）。
地上3階で＠435万位だったかな。

このタワーで条件悪くとも＠400万台は望み薄。
残念だけど。

[651: 匿名さん]

パークタワーの中古なんて600にはまるで届かない。
ましてここで大量供給されて希少性も薄まる。

[652: 物件比較中さん]

立川が350、東中野と池袋が400だよ？
目黒1分なら700が妥当｡
もしも目黒が500としたら、東中野と池袋は300でも 売れ残る｡

[653: 匿名さん]

ここが販売されたら、パークタワー売れなくて安くなるかな。

[654: 購入検討中さん]

いくらになるかは販売までまつしかないな！
高くても買いたいとおもっている人はいるようだが、
500の台では考えにくい。500台後半になると、2LDK、55m2で
1億超えにになる。

山の手線駅から１分に値する価格だと思えば買えば良いが、
高値掴みだと思う。
また、20年とか30年とか経過するとねタワマンの修繕費用は
低層マンションより割高になると聞いているので、どうしても
高値になると聞くと慎重になってしまいます。

ところで、モデルルームはどこにできるの？、知っている人が
いたら情報提供をお願いします。

[655: 匿名さん]

今の流れだとどこ買っても相場より高値なんだけど。
大体買いたい人と売りたい人の金額ってマッチしないもんだよね。
特に住宅は5000万まで用意出来るからと探すと最後は5500万くらいの物件に着地してる事が多い
家に関しては無理を通せるものと思って向こうも価格決めに来る訳だよ。
ここが徒歩1分で稀少なれば尚の事上層階坪700はまったくおかしくない。

[656: 匿名さん]

買うか買わないか買えるかわからないけど
いろんな意味で楽しみ
早く価格知りたい！

[657: いつか買いたいさん]

今の相場はどうあれ。皆さんおしゃるようにデベだけもうかる高値掴みだけは避けたいですね。高く買うと優越感より購入後価格が上がらずかつ、高額で賃貸できないわで悲壮感出そうだから(笑）

[658: 匿名さん]

値上がり期待で買うならやめた方がいいけど住みたくて買うなら高値でも仕方ない。買って上がることは期待できないが大きく下がることもないからね。
金利が安いから10年住んで売っても家賃よりは相当安いはず。目黒駅徒歩1分の大規模タワーマンションなんて欲しがる奴はいつの時代もたくさんいるからリスクが低い買い物です。

[659: 匿名さん]

>>658
とても良いまとめになってると思います。

[660: 購入検討中さん]

そういう意味では600超えると投資家は離れる。
550で実需のひとが迷いどころ。
500でみんなハッピー。
450で倍率上がるから、帰るか心配。
どうでしょう？？

[661: 匿名さん]

N棟13F以下は売り切れですよ。

[662: 匿名さん]

650でお願いします。限界です。

[663: 匿名さん]

>>658
正解　代官山アドレスも当時安くはなかったけど徒歩2強さ。いま上がってます。
結局、金持ちは投資で考えずに利便性を考えますね。
とりあず買っといて時期が来たら売る考えですね。

株の売り買いをタイトにする＞貧乏人
株は1度買ったら最低5年待つ＞金持ち

[664: 匿名さん]

日本円で考えるとこの数年で3割くらい上がってきてるけど米ドルや中国元でみるとむしろ下がってるくらいだよ
これが今の日本のマンションの現実
本質的な価値が下がらない不動産にペーパーマネーから退避してるんだよ

[665: 匿名さん]

>>652
予告しよう
あなたは坪700で買ってしまうと！
限界を1歩超えたところで買わされる人のなんと多いことか

[666: 匿名さん]

いろいろなご意見がありますが、いずれにせよ「あり得ないなんてあり得ない」ってことを肝に銘じておいたほうが良い。
株の売り買いにたとえた人。
お金持ちの定義がわかりませんが、株でもＦＸでもこの数年で数億単位の巨万の富を得ている人の多くが、売り買いをそれこそ頻繁に行っている人です。
日本経済に目を向けたときに政府の目指す姿は疑う余地なくインフレです。
少なくとも2020年まではそれが継続したい意図があります。
日本の財政事情を考えた場合、果たしてインフレは制御できるのか？インフレは何を要因にしてもたらされるのか？健全に経済の好転によってもたらされるならよし、しかし円と国債の急落によってもたらされる場合もあります。
いわゆるハイパーインフレーションとは、そういったことで起きるわけですが、30％・50％のインフレになった場合、坪600だろうと700だろうと十分に肯定されてしまう。むしろ「金利も価格も安かった」という古き良き時代を語ることになるシナリオもあるってことを片隅に考えておく必要がありますね。
要は買いたいときが買い時、買いたい物件が買うべき物件、あとは資金的に買えるか否かであり、買えない人は仕方ない。
金を腐るほど持っている人間はこの国にも数万人はいるわけで、その人たちは500とか600とか700とか関係ないでしょうね。

[667: 匿名さん]

確かにここ読んでると資産インフレがオリンピックまでつづく前提なら800とか1000でなくバブル時の2500が論点になる気がしてきたな

[668: 匿名さん]

モデルは山手通りの方

[669: 匿名さん]

株は塩漬けの方が下手くそでしょ
デイトレードの方がいいよ。

[670: 匿名さん]

651でお願いします

[671: 匿名さん]

そういえば、品川区だから300代て言ってた人いたよね。
すべて、遠い昔の話しだな。
目黒でオフィスはムリでしょって言ってたアホもいたな。

[672: 匿名さん]

500でお願いします

[673: 買い換え検討中]

山手線駅2分だよ？
利便性、環境最高で大規模プロジェクト｡
400、500なんて甘え過ぎでしょ。

どうしても山手線駅にこだわるなら、高田馬場～日暮里
あたりで探したほうが良い｡

[674: 匿名さん]

坪500とかバブルとしか言いようが無いよ。
その値段出せば１年前は番町の高層階が買えた。

[675: 匿名さん]

だからプチバブルで550あったんだってば
花房山 知らな過ぎ

[676: 匿名さん]

>>674
まあバブル弾けて坪400万（目黒駅前最低価格）になるまで待つというのも人生だよ。10年だから20年だか知らんけどね。

番町なんて生活不便極まりない。

[677: 匿名さん]

お優しい地権者
庶民も出せる価格で賃貸に出してくださいませ。

[678: 匿名さん]

だからプチバブルで550あったんだってば
花房山 知らな過ぎ

[679: 匿名さん]

バブルっていうのは不動産価格が高騰した後、金融の引き締めをすることで借り過ぎの個人や法人に投げ売りをさせることで起こる現象
いまみたいに借りる側も金融機関も慎重に動いてる局面には関係ないと思うよ

[680: 匿名さん]

ババを引いた奴が負け（笑）

[681: 匿名さん]

最低でも10年相場見てないとね

[682: 匿名さん]

ババでもいいです。650が限界です。

[683: 匿名さん]

650払えるなら結構金持ち枠

[684: 匿名さん]

ウォール街の株価大暴落にしろ、日本のバブルにしろ、
誰もが上がるしないと信じきったときにバブルは崩壊した。
いまはまだ上がるか下がるか交錯してるから、まだ上がる。

バブルの時の水準まで上がったとしたらバブル世代を生きた人は胸熱だね。

[685: 匿名さん]

550とか言ってるやつバカなの？
600からだよ。

[686: 匿名さん]

日本のバブル崩壊の時は
いきなり法が変わったからでしょ
予測できたら苦労しない

[687: 匿名さん]

日本語読めないやつバカなの？
直近の花房山　の高値だよ

[688: 匿名さん]

6年半前がリーマンショック

[689: 匿名さん]

680までは金策出来ました。さあ　じゃんけん大会でお会いしましょう。

[690: 匿名さん]

N棟13F以下はもう完売ですよ。

[691: 匿名さん]

１３階以下なんて目じゃないから平気です
安いのから売れてくってやっぱり地権者様も本物の金持ちいないですね

[692: 匿名さん]

地権者が低層階になるのはセオリーだからしょうがないと思います
もともとあった床面積からすると倍くらいに容積緩和されてるでしょうから15階から上が一般販売ということなんでしょうね

[693: 匿名さん]

NもSも低層階あると思う。
角部屋とかは無さそうだけど…。311から低層も人気と聞くし、緑が近い方が好きという人もいるから、
確かに、良い間取りとかは少ないだろうと思うけど、
全く無いとなると、戸数が合わない様な…。
欲しい場所や間取り、階数が空いてると良いな。

[694: 匿名さん]

それは朗報ですね
下層階なら50平米6000万くらいの部屋がありそうですもんね、

[695: 匿名さん]

ノースの方が人気と言うのは
やはり騒音の問題もあるのでしょうかね。

[696: 匿名さん]

二戸や三戸以上の地権者さんがいるようなので、
期待を込めてですが、
正式に発表迄解らない。
準備はして、MR待つしかないかな。

[697: 匿名さん]

>>695
地番が違うから、固定資産税とか？
お金持ちには関係ないか。

[698: 匿名さん]

お正月くらいに書いたことなんですけど
ノースの横くらいはJRが完全に駅ビルの地下に入ってて騒音が少なそう
南側はトンネルから電車が出てくるところで音が反響してうるさそうなんです
サウスは東南向きでも結構うるさいんじゃないかと思うんですよね

[699: 匿名さん]

それみんな知ってる

[700: 匿名さん]

ブリリアタワー目黒に決定ね

[701: いつか買いたいさん]

ブリリア・タワーズ・目黒、ですか。結局ブリリア。

[702: 匿名さん]

今メールが来てましたね。

[703: 購入検討中さん]

竣工時期が2017年末ということ消費税が上がって景気が悪くなっている可能性が高い時期だと経済評論家が言ってました。各中央銀行総裁の交代時期もその頃なので将来のことはわかりませんがリーマン前の広尾ガーデンフォレストみたいにキャンセル続出みたいにならなければいいですが。

[704: 匿名さん]

キャンセル続出の方がいいですね。
今の家も、一度 抽選外れて、キャンセルでやっと買えたので。

[705: 匿名さん]

東南角部屋が良いと思っていたけど電車の音が煩いなら考えてしまう
向きは西日はきついですよね

[706: 匿名さん]

坪７００万の罰ゲームは

ババ抜きでババ一枚の相手から「ほら早くババ引けよ」って言われてますね

[707: 匿名さん]

地震来たら終わりそう。色んな意味で・・

[708: 匿名さん]

>707
それは全てが終わるようなやつだろ？
あんただけ無傷ってか？

[709: 匿名さん]

>>707
こいつすげえくだらねーじゃん

[710: 匿名さん]

>>707
一戸建てとかボロマンションのが危ないよ
免震、耐震は本当に良いよ。

[711: 購入検討中さん]

オフィス棟とノース棟の超絶接近が、どうしても気になる。

本当に大丈夫？
１５０mものタワーが、数m揺れるのは簡単な気がして。

地権者への説明会では、地震への安全性をどう説明してましたか?

[712: 匿名]

>>696
あるわけないでしょ。

[713: 匿名さん]

地震の事は、前に区の避難場所だから云々…ってあったけどなぁ。直下型来たら、何処も大変だろう。

[714: 匿名さん]

>>712
非分譲戸がNが200以上、Sが80未満だとあるから、賃貸フロア分を差しひいてもSより人気なんだろうとは思う。
でも、地権者なら上層階も市場よりは安くなるから、なんだかんだ言っても上層にもいる筈。
なきゃ無いで、その時に考える。

[715: 購入検討中さん]

３５平米で4200万でお願いしたい。
終の住処としたい。

[716: 匿名さん]

>>714
ここの非分譲戸は、地権者が自由に選んだのですか？
一般的にデべ側がある程度、要望するケースもありますよね。

[717: 匿名さん]

芝浦の某タワーの営業の人が
ここは坪380ぐらいだろうって話してた

[718: 匿名さん]

最下層の日当たり悪い1k25平米がその価格かな

[719: 匿名さん]

>>718
平均という話でしたよ
高層は400越えるだろうと

[720: 匿名さん]

680用意してしまった。

[721: 匿名さん]

>>719
いっかいの営業の言う事なんて、素人の予想に毛が生えた程度ですよ。
彼らは単なる販売員ですから。

[722: 匿名さん]

芝浦て....
東京DEEP案内で検索してみそ

[723: 匿名さん]

>>716
Sを勧められたけど、Nにした。とか、○和の方はSしか買えなかったとか、前にあったけど、
私の様な一般人からしたら、地権者は何処でも買えると思ってたよ。その人の所有の権利次第と。
でも、確かに○和は地番が違う。となると、
駅前にあった方はNしか買えないとなるが、そんな話しは出て来てないな。
ただ、下層が人気とあっても上層買えなかったとは噂の段階でも出てない。
準備はしつつ、期待するよ。

[724: 住まいに詳しい人]

“平均”で坪600万以上は、売れ残るリスクが高すぎると思われる。

目黒駅前というメリットはあるが、所詮は品川アドレス。
本当のお金持ち層は、むしろ駅前を嫌う。

背伸びしたとしても1.5億以上出せる人は限られるし、
何と言っても分譲数が多いので、さばききれない。

住友不動産であれば、そういう販売をするだろうけど。

利益は坪400万であれば出るはずだけど、内装などのグレードをアップして坪500台での完売を目指すはず。
もちろん、“平均”なので、400中盤から600後半(700前半？)まで選べる幅は広いと思われる。

[725: 匿名さん]

>>721
営業がいうのだから、自分の会社都合で多少盛ったり減らしたりするだろう。曖昧にしておけば、無難だし。
芝浦と一緒にするとは考えにくいから、
その営業さんの当たり障り無いマニュアル範囲では？
悪気も無さそう。
それともＰＴ目黒の中古より安い方が都合良いのかな？
中古より安かったら、PTが困りそうだ。

[726: 匿名さん]

東京建物も今年の目玉とうたってるから、それなりの共用や仕様にして来ると思う。
MR楽しみに待つよ。

[727: 匿名さん]

そうですね。６００出すようなお金持ちは目黒とか好みではないです。
電車も使わない人種だろうし、駅１分でなくてもいいわけで
今の街並み見ても、特に高級車も走っていないし至って庶民的
恵比寿ガーデンのようにプレミア感が出るかというと未知数ですが
多分思うに、見栄っ張り系のお金持ちが目黒駅前に住むって言うのはプライドが許さない。
ふたを開けたら、あそこのビルとかあのマンションの住民さんでしょ
言い方失礼だったらごめんなさいね。たまたま地上げでタワマンの地権者になれたけど
やっぱり田舎感は抜けないよ。

[728: 匿名さん]

早く価格表リリースしてくれー

[729: 匿名さん]

金持ち全員が自分で住むわけじゃないよ。
タワマン節税ってのがある。
駅近物件は、値下がりの心配が少ないから
絶好の物件だ。

[730: 匿名さん]

>>727
ここ持ってる人は、昔から他にも持ってるよ。
多分、いくつも。

[731: 購入検討中さん]

結構私の周りには600万/坪だと高過ぎて見送りもしくは様子見の方が多いです。特にマンションに詳しい方は過去のリーマン前のことがあるのでムードに流されていないようです。私はやや流されてますが。

[732: 匿名さん]

しかし400でも利益がでるのに600でもし売れれば、地権者は100%還元ではなく150%還元が可能だったということなんじゃない
それとも上振れ分は半々にするという利益シェア契約を建替え組合とデベで結んでいるのかな
後者ならなかなかスマートだけどね

[733: 匿名さん]

売れ残らない、かつ買える値段でお願いします。
400で。

[734: 購入検討中さん]

450ぐらいだと思う。

600、700万とか言ってるのは、今販売してるライバルデベロッパーでしょうね。

[735: 購入検討中さん]

ここを検討するひとの職業もしくは資産状況ってやっぱり結構現金持ちじゃないと買えない？
大手企業のリーマンレベルじゃだめ？

[736: 匿名さん]

たかが目黒駅、しかも品川区　所詮東建
みんな少し冷静になった方がよい

[737: 匿名さん]

地権者にノースが人気との事ですが、ノースの方が安いのでしょうか？13階以下が売り切れと言うことは安い部屋が人気なのですね。
決して良い部屋が売れてるわけじゃないので、安心です。

[738: 匿名さん]

>>735
全然 余裕ですよ。
もともと目黒って家賃補助のあるサラリーマンの方とかに人気でしたから。
逆に自称お金持ちは、白金台とか代官山の方が好きですよ。

[739: 匿名さん]

去年オープンレジデンシア目黒花房山が坪400くらいでした
そして目黒駅徒歩16分のザ・パークハウス目黒三丁目も坪400くらいです
ブリリアで言うと、ブリリア学芸大学が坪350～400くらいですね

だからここは400ということは無いと思います。
平均で500、条件の良いペントハウスは600～700ということになるのでしょう

[740: 匿名さん]

夢見すぎだろ。
ここは最低でも坪600、予想は坪650とみた。
最近の都心のバブルっぷりを知らないのか？
買うと超絶高値掴みになるの確実だから自分はかわないよ。
だから買い煽りじゃなくノーポジ。
1年半前に港区物件を破格の安値で買えてラッキーだった。

[741: 匿名さん]

自称マンションヲタの皆さんがドヤ顔で予想合戦してて楽しいスレですね^^

[742: 匿名さん]

PT目黒の中古で500だから600以下は無さそうですね。

[743: 匿名さん]

ｓ棟のほうがやすいよん

[744: 匿名さん]

皆さんご存知かと思いますが、同じ目黒徒歩1のパークタワーが、中古で560万で出てます。400ってそれより、こちらが安いのか？

[745: 匿名さん]

中古で560万で出てますよって、それは成約価格ではない。
売りたい側が高くふっかけて出た希望価格。
実際には問い合わせたらそこから大幅値引き交渉して成約だから実際にはいくらになるかわからない

[746: 匿名さん]

そうなると…こちらが400だったら、相当割引きしないとPT厳しくないですか？

[747: 匿名さん]

最近の都心築浅中古は、ほぼ言い値で売れてるみたいだけど。

[748: 匿名さん]

人気のエリアは、分譲時より高く売れるよ。
パークタワー今売り出してる人は、ババかもしれないけど。
ここも、600で買っても、680で売れちゃうかもね。

[749: 匿名さん]

>>743
Sの方が安いのにNの方が人気なんですか？
私だったら、Sが欲しいので、良いことなのですが…。

[750: 匿名さん]

JR徒歩1が、数年で販売時より下がる？上がるなら聞くけど。

[751: 匿名さん]

売り出し時が高過ぎなら下がるだろ。
元祖バブルの時と一緒。
今はネオバブル。

[752: 購入検討中さん]

NとSの違いって、

Nは下層が賃貸、入口は別、
下は商業施設、地下に車で入れる、

Sは全部分譲、

他にどんなことがありますか？
どちらがいいのか迷ってて比較ポイントが知りたい。

地上でも良いので車寄せは欲しいのと、
家に帰るまでにエレベーターの乗り継ぎはしんどいなと。

あと、西向きって線路向きですよね？NもSも。

[753: 匿名さん]

S も地下まで入れるんじゃないですか？タワーパーキングですよね？もしや、EV乗り換え？昔、それだったから絶対めんどくさい。機械式もやだな

Nは、アトレとお見合いですね。
アトレの２階のベンチみんな窓側向いて座ってるけど…

[754: 匿名さん]

S棟は分譲だけど低い階に1ルームが多いので所詮賃貸になるよ。

[755: 匿名さん]

S棟は狭い部屋が多いので低層階は分譲賃状態ですよ。
しかしながら、エントランスが同じ為、そのへんのチンピラもEVにいる可能性もありますね。
せめて住人を区別（差別）できる入口が必要かと思われますね。

[756: 匿名さん]

残り600戸　1－2億なら即完売ですね。
貯金億以上がこの界隈に何万人いるのやら。
その辺の自宅で喫茶店やってるおやじでも余裕な数字でしょ。

[757: 匿名さん]

お金はあってもね・・・迷うところ
６００とは想定外。渋谷買っておけばよかった。

[758: 物件比較中さん [女性 40代]]

　この間、取り寄せて、問い合わせしたんですが、電話出た人が関西弁ですっごく感じ悪かったです
ここって関西系でないですよね
なんか、ちょっとしたことだけど、テンション下がってしまいました
　

[759: 匿名さん]

渋谷ってどこのこと

[760: 匿名さん]

>>759
テラス美竹とかです。

[761: 購入検討中さん]

NかSか迷うなー
Nも下は賃貸だけど、入口とEV分かれるならいいね

あとは階数による眺望と、
気になるのは共用施設とかだなー

[762: 購入検討中さん]

N棟の南向き良さそうかな。。
三角のアトレ向きじゃないほう。

[763: 匿名さん]

>>760　追記
タワマンではないですが
最寄渋谷だし、とりあえず居住用にはいいかなと思いまして
その頃、中目黒、代官山も結構　安めの物件がありました。

[764: 匿名さん]

お金があっても、こんな割高な物件買う？
よーく考えよう。お金は大事だよ。

[765: 匿名さん]

N棟だと、S棟が目障りにならんの？

[767: 匿名さん]

５分と２分では大違い。

[768: 匿名さん]

2分と5分じゃたいした差じゃ無い。

[769: 購入検討中さん]

たしかに。
それより、目黒か恵比寿か、のほうが大した差。
恵比寿のほうが上。

[770: 匿名さん]

テラス美竹ってあんまり聞かないけど目黒駅前のこの物件と比較しうるようなものなの

[771: 購入検討中さん]

投資目的で買うにはちょっと高い気がしますし外人もそんなに食指を伸ばさなそうな場所ですけど600戸くらいだと場所がいいし今後も出なそうな場所なので実需で売れてしまうのでしょうね。3年前から分譲する場合リスクがあるので地所さんとかだとちょっとディスカウントしてくれるんですが東建さんはどうするんでしょうね。

[772: 匿名さん]

単純に年収1000万くらいのサラリーマンは対象にしてない物件。
現時点金融資産1億以上の富裕層対象。
とどこかで聞いたような聞かないような。

[773: 匿名さん]

そんだけ金持ってたら港区千代田区買うよ。
何が悲しくて品川区物件買うかね。

[774: 匿名さん]

>>773
正解、ロト、toto、ジャンボ宝くじでも年間三桁の億万長者が生まれてるわけで、金の価値のわからん連中の＊＊。

[775: 匿名さん]

S の方が、ホームに早く行けるよ。
5分もかからない。

[776: 匿名さん]

駅徒歩1分とか、ホームに早く行けるとか。
やはりここはボンビーな人向け物件ですな。
本当の金持ちは車(運転手付きね)で移動だから、駅徒歩何分とか関係ないですから。

[777: 匿名さん]

１分とか5分 とか言ってるから教えてあげただけ。
子供は、電車通学でしょ？
車で送り迎えだと、某芸能人の子供みたいにいじめられて、事件起こして退学になるよ…
本当の金持ちの仕組みわかってないよね。
だから、金持ち物件じゃないって言ってんの。

[778: 匿名さん]

ここって港区渋谷区が買えなかった人がなんとか手出せる物件だよね

[779: 匿名さん]

>>778
ここ買うなら、1年ちょっと前なら番町、高輪、千代田富士見が余裕で買えたよね。
相場観が無い人御用達マンションでしょう。

[780: 匿名さん]

>>773
目黒駅前だからですよ。港区や千代田区の山手線駅徒歩1分があれば最強ですがそういうのマンションだとないからね。港区の山手線駅は低地だし。

[781: 匿名さん]

1年前に戻れないのだから、「たら」「れば」を言うのは＊＊＊み泣き言でしかない。
一年前に番町、高輪、千代田富士見を購入できなかったんだから、あきらめろ。
こういう人は、一年後に「1年ちょっと前なら目黒が余裕で買えたよね」と言っているだろう。

[782: 匿名さん]

>>781
マンション価格は永久に上がり続けるんですか？（笑）

[783: 匿名さん]

幼稚な人は「永久」とか「絶対」といった単語を使いたがる。

[784: 匿名さん]

今回の不動産インフレは結構いい線までいくかもよ
金融引き締めになる理由が当面ないからね
86年当時に似た雰囲気になってる気がするよ

[785: 匿名さん]

上手い人は安い時に買って、高い時に売る。
下手な人は高い時に買って、安い時に売る。

今は間違いなく売り時であって、買い時では無い。
元祖バブルみたいに上がり続けることは、人口減の日本ではあり得ない。

[786: 匿名さん]

そういう問題？
過去を振り帰れない人て学べない人ですよ。
政治、経済、世の中の動きも過去の歴史から読み取れることもあります。
経営者なども、かならず過去の歴史を見ています。
不動産投資家だって、過去の相場を見比べていますよね？
過去の相場比べなきゃ、高いか安いか判断つかないよ。

[787: 匿名さん]

>>786

>>781 へのコメ

[788: 匿名さん]

>>786
上がり下がりは世の常。
過去の相場と比べる事は重要。
世界の大都市の相場と比べる事もまた重要。

[789: 匿名さん]

日本は1990年から25年間、時間が止まってるからね
でもようやくまともな経済政策がはじまったからこれからはよくなるでしょう
海外につけられた差を埋める値動きになると思います

[790: 購入検討中さん]

>>785
少なくとも、日本全体の人口減少は何ら関係ないことだけは確か。
基本的には出回っているお金の量が１番の要因。緩和策が続く限りは下がりようはないですよね。
単純化して言えば。

[791: 匿名さん]

なんで難しく考えるのかな？
金余ってれば買うだけの話でしょ。
余ってれば800でも買うわ。
次元低すぎ。
「400で買いたいキャンペーンですか」

[792: 匿名さん]

ここは某がいくらだからこれ位が正当とか、あそこがいくらだったからこの位にすべきとか。
お前らバカすぎで笑えるぜ。お前らが買わなきゃいい話。
未練がましく追うなよ。お前らもしかして、初めてのお使い？
買いたい奴が買うだけで相場なんてないよ...

[793: 匿名さん]

ほんと、ややこしいです。
たられば…多過ぎだし、お金持ちの定義も決め付けだし、
受験に落ちた様な言い訳が多く見受けられるので、
相当若いか幼稚なんでしょうね。

[794: 匿名さん]

まともな方もいるだけに、余計にから回って見える。

[795: 匿名さん]

ズバり坪375！

[796: ご近所さん]

坪400万じゃない？

[797: 匿名さん]

なんで　たらればいけないの？
広い範囲で話できない人の方が不思議だわ。
相場にすべて関連してくるのに
自分で稼いだことない人種なのかな・・・？
代々続いて、親にお金もらったおBKさんか自分じゃ何にもできない主婦デビューか？

[798: 匿名さん]

>>797
お前が相場か？お前が値段決めるのか？
まだ春は早いよ。頭の中にお花が咲いちゃったのね。
400にしろキャンペーン実施中なのね。

[799: 匿名さん]

代々続いて、親にお金もらった土地の一部でーす。
だから？何か？俺、女じゃねーし。主婦じゃねーし。
今回も店舗に入るし。
>>797みたいな必死なやつが来ると思うと頭痛いなぁ。
ここは、都内だぜ。お前みたいなやつを総称して、カッペと呼ぶぜ。

[800: 匿名さん]

お金持の定義教えてあげるね。
男は黙って、白金台２丁目。戸建てを買え、そして某宗教に入れ。草加草加。