クリオ大島サザンプレイスってどうですか？

[購入検討中さん]

クリオ大島サザンプレイスについて情報交換や意見交換しませんか。

ワイドスパンで南向きなので、明るそうでいいなって思っています。
物件のことや周辺のことなど、いろいろ教えて下さい。

所在地：東京都江東区北砂6丁目802番2、802番12、803番2（地番）
交通：都営新宿線 「大島」駅 徒歩8分 、東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩23分
総武線 「亀戸」駅 徒歩25分
総武本線 「錦糸町」駅 バス11分 「北砂六丁目」バス停から 徒歩1分 （都営バス）
総武線 「錦糸町」駅 バス11分 「北砂六丁目」バス停から 徒歩1分 （都営バス）
東京メトロ東西線 「東陽町」駅 バス20分 「北砂六丁目」バス停から 徒歩1分 （都営バス）
都営新宿線 「東大島」駅 バス5分 「北砂六丁目」バス停から 徒歩2分 （都営バス）
間取：3LDK
面積：66.16平米～72.90平米
売主：明和地所

物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/765_Ojima/
施工会社：小柳建設株式会社　東京支店
管理会社：明和管理株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[1: 匿名さん]

大島は、団地やマンションが多いですね。
あと、インド人が何故か多い。
角地になるので、うるさいかも。
大型施設は、マンションからかなり離れていますね。
価格的には、安いかも。
収納は、結構、ついていますね。
プランを変更できるのは、魅力。

[2: 匿名さん]

東西線沿線にインドの方が多いのは、IT企業が多いからっていうのをテレビで見たことがあります。
東西線の駅自体は近くはないけれども、
エリアとしてはこの辺りは居住するには入っているのでは。
特に住んでいて影響はないので、気になさらなくとも。

この辺りは大きな商業施設は近くはないですね。
行くとしたらどのあたりに？？

[3: 検討中の奥さま]

先週モデルルーム見てきました！
開放的な空間で良かったです！
なかなかない間取りですよね！

[4: 物件比較中さん [女性 30代]]

丸八通り、交通量多くてうるさいかも。夜も交通量変わらず。開放的なベランダが売りのようだが丸八通りの騒音的に窓を開放できるのか疑問。

[5: 周辺住民さん [女性 50代]]

周辺マンション１０階にすんでいます。
音は一番するのは平日の昼間ですが、大型トラックなどはあまりなく
音が気になることはあまりありません。

[6: 匿名さん]

マンションの付近にまいぱすけっととヨークマートがあるみたいです。
買い物がちょっと不便かもしれませんね。
自転車が活躍しそうです。
もしかしたら、近くに個人商店があるかもしれませんね。
確か、ダイエーもあったと思います。

[7: 匿名さん]

砂町銀座の商店街が近くにあるので、お買い物はそこでもできます。
アリオ北砂にはイトーヨーカドーもありますよ。

そんなに距離はなかったので、徒歩でも行けるかな？

自転車があれば遠いとは感じないでしょう。
商店街があるので、平日の帰宅が早いのならお買い物もできます。

[8: 匿名さん]

モモレジさんのブログで高評価されてますね。
たしかに無駄がなくて暮らしやすい間取りだと思います。

[9: 匿名さん]

モモレジさんという方はマンションの評価のブログをされているのでしょうか？検索してみてみよう。

柱が完全に外に出ているので、きちんと部屋の広さは使い切れるなぁという感じはしますよ。

表示通りの広さと言いますか。

梁や柱がすごいと、完全に使いきれないことが多いので、空間を効率よく使える点はいいかも。

[10: 匿名さん]

南向きの間取りに通風を考えた設計のようで。
なかなか、いいのでは。
大島は決して派手さのないエリアですけど、治安が良くて住みやすいですよ。
ここは、眺望もアピールポイントみたいですね。
ベランダ側に高い建物がないので、採光も臨めますね。

[11: 匿名さん]

治安も良さそうな地域みたいですし、住みやすそうですね。
スーパーなどの商業施設も近いようですし利便性が高そうです。
立地も悪くなさそうなので、良い物件だと思います。

[12: 匿名さん]

価格的にはさほど高く無いので、まだ手に入れやすい感じはありますよね。
ただ、大型のお店からの距離が少々遠く感じられるので、この辺りに住むのであれば車を持っていた方が便利かもしれませんね。
角にある物件なのであとは音が気になるかどうかと言う所も知っておきたい事です。

[13: 匿名さん]

価格結構お手頃なんですね。
意外と駅近みたいですし、そんなに悪くはなさそう。
景色が見られるのは魅力的だと思います。

[14: 購入検討中さん]

価格はお手頃ですが、モモレジさんのブログにもあるように、管理費が高いです。

[15: 匿名さん]

>>14
確かに管理費高いですね。
各居室が狭い。
収納が部屋を圧迫してる感じ。

[16: 匿名さん]

管理費18,000円・19,830円/月ですか。相場より高めなんですか？
どういった理由からなんでしょうか。
入居まであと一年以上あるのに既に最終期になってますね。
残り3戸でしょうか。基本プランだと確かに居室が狭いので
セレクトプランありきなのかなあと思いました。

[17: 匿名さん]

管理費が高いのは、それなりに住民に気を使っている証でしょうか。
あまりにも高いと困りますが、そういう面だとしたら、しっかりしている感じがします。
眺望は良さそうなので、景色好きの方には良いかもしれません。

[18: 匿名さん]

管理費が高いのは、住戸数が管理人室を除いて40戸と小規模だからです。ワリカン要員が減るので1戸あたりの負担が増えるんですね。同じ理由で修繕積立金も増え方が多いはず。

あとは管理形態が通勤、要するにフルタイムになってるので、管理人を雇う費用が高いんですね。小規模だと管理費が高くなるので、通常は巡回、要は周4回午前中だけのパートなどとして、安く見せようとします。
業者によっては清掃する人が毎日来るから物件概要の表示を通勤として、管理人は巡回のままという表示のトリックをするところがあるので、モデルルームで聞くのが一番ですね。

将来的に、管理組合が管理形態を巡回に替えれば、一万前半まで管理費用は落ちると思いますよ。

[19: 匿名さん]

管理形態次第で、管理費の価格も下がるのでしたら、管理形態を変えてもらうということもできないものなのでしょうか。
意外と、住み心地も良さそうな物件ですので、少しもったいない気がします。
眺望が良さそうな物件に思えます。

[20: 匿名さん]

コンパクトですけど今住んでいるところより広いので選択肢に入れています
もう少しいろいろ調べて立地とか構造とか設備的なこととか検討したいです