クリオ大島サザンプレイスについて情報交換や意見交換しませんか。
ワイドスパンで南向きなので、明るそうでいいなって思っています。
物件のことや周辺のことなど、いろいろ教えて下さい。
所在地：東京都江東区北砂6丁目802番2、802番12、803番2（地番）
交通：都営新宿線 「大島」駅 徒歩8分 、東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩23分
総武線 「亀戸」駅 徒歩25分
総武本線 「錦糸町」駅 バス11分 「北砂六丁目」バス停から 徒歩1分 （都営バス）
総武線 「錦糸町」駅 バス11分 「北砂六丁目」バス停から 徒歩1分 （都営バス）
東京メトロ東西線 「東陽町」駅 バス20分 「北砂六丁目」バス停から 徒歩1分 （都営バス）
都営新宿線 「東大島」駅 バス5分 「北砂六丁目」バス停から 徒歩2分 （都営バス）
間取：3LDK
面積：66.16平米～72.90平米
売主：明和地所
物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/765_Ojima/
施工会社：小柳建設株式会社 東京支店
管理会社：明和管理株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19 管理担当】
[スレ作成日時]2014-12-29 13:43:53
クリオ大島サザンプレイスってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2014-12-30 19:20:30
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大島は、団地やマンションが多いですね。
あと、インド人が何故か多い。 角地になるので、うるさいかも。 大型施設は、マンションからかなり離れていますね。 価格的には、安いかも。 収納は、結構、ついていますね。 プランを変更できるのは、魅力。 |
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| No.2 |
東西線沿線にインドの方が多いのは、IT企業が多いからっていうのをテレビで見たことがあります。
東西線の駅自体は近くはないけれども、 エリアとしてはこの辺りは居住するには入っているのでは。 特に住んでいて影響はないので、気になさらなくとも。 この辺りは大きな商業施設は近くはないですね。 行くとしたらどのあたりに？？ |
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| No.3 |
先週モデルルーム見てきました！
開放的な空間で良かったです！ なかなかない間取りですよね！ |
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| No.4 |
丸八通り、交通量多くてうるさいかも。夜も交通量変わらず。開放的なベランダが売りのようだが丸八通りの騒音的に窓を開放できるのか疑問。
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| No.5 |
周辺マンション１０階にすんでいます。
音は一番するのは平日の昼間ですが、大型トラックなどはあまりなく 音が気になることはあまりありません。 |
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| No.6 |
マンションの付近にまいぱすけっととヨークマートがあるみたいです。
買い物がちょっと不便かもしれませんね。 自転車が活躍しそうです。 もしかしたら、近くに個人商店があるかもしれませんね。 確か、ダイエーもあったと思います。 |
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| No.7 |
砂町銀座の商店街が近くにあるので、お買い物はそこでもできます。
アリオ北砂にはイトーヨーカドーもありますよ。 そんなに距離はなかったので、徒歩でも行けるかな？ 自転車があれば遠いとは感じないでしょう。 商店街があるので、平日の帰宅が早いのならお買い物もできます。 |
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| No.8 |
モモレジさんのブログで高評価されてますね。
たしかに無駄がなくて暮らしやすい間取りだと思います。 |
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| No.9 |
モモレジさんという方はマンションの評価のブログをされているのでしょうか？検索してみてみよう。
柱が完全に外に出ているので、きちんと部屋の広さは使い切れるなぁという感じはしますよ。 表示通りの広さと言いますか。 梁や柱がすごいと、完全に使いきれないことが多いので、空間を効率よく使える点はいいかも。 |
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| No.10 |
南向きの間取りに通風を考えた設計のようで。
なかなか、いいのでは。 大島は決して派手さのないエリアですけど、治安が良くて住みやすいですよ。 ここは、眺望もアピールポイントみたいですね。 ベランダ側に高い建物がないので、採光も臨めますね。 |
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| No.11 |
治安も良さそうな地域みたいですし、住みやすそうですね。
スーパーなどの商業施設も近いようですし利便性が高そうです。 立地も悪くなさそうなので、良い物件だと思います。 |
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| No.12 |
価格的にはさほど高く無いので、まだ手に入れやすい感じはありますよね。
ただ、大型のお店からの距離が少々遠く感じられるので、この辺りに住むのであれば車を持っていた方が便利かもしれませんね。 角にある物件なのであとは音が気になるかどうかと言う所も知っておきたい事です。 |
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| No.13 |
価格結構お手頃なんですね。
意外と駅近みたいですし、そんなに悪くはなさそう。 景色が見られるのは魅力的だと思います。 |
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| No.14 |
価格はお手頃ですが、モモレジさんのブログにもあるように、管理費が高いです。
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| No.15 |
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| No.16 |
管理費18,000円・19,830円/月ですか。相場より高めなんですか？
どういった理由からなんでしょうか。 入居まであと一年以上あるのに既に最終期になってますね。 残り3戸でしょうか。基本プランだと確かに居室が狭いので セレクトプランありきなのかなあと思いました。 |
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| No.17 |
管理費が高いのは、それなりに住民に気を使っている証でしょうか。
あまりにも高いと困りますが、そういう面だとしたら、しっかりしている感じがします。 眺望は良さそうなので、景色好きの方には良いかもしれません。 |
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| No.18 |
管理費が高いのは、住戸数が管理人室を除いて40戸と小規模だからです。ワリカン要員が減るので1戸あたりの負担が増えるんですね。同じ理由で修繕積立金も増え方が多いはず。
あとは管理形態が通勤、要するにフルタイムになってるので、管理人を雇う費用が高いんですね。小規模だと管理費が高くなるので、通常は巡回、要は周4回午前中だけのパートなどとして、安く見せようとします。 業者によっては清掃する人が毎日来るから物件概要の表示を通勤として、管理人は巡回のままという表示のトリックをするところがあるので、モデルルームで聞くのが一番ですね。 将来的に、管理組合が管理形態を巡回に替えれば、一万前半まで管理費用は落ちると思いますよ。 |
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| No.19 |
管理形態次第で、管理費の価格も下がるのでしたら、管理形態を変えてもらうということもできないものなのでしょうか。
意外と、住み心地も良さそうな物件ですので、少しもったいない気がします。 眺望が良さそうな物件に思えます。 |
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| No.20 |
コンパクトですけど今住んでいるところより広いので選択肢に入れています
もう少しいろいろ調べて立地とか構造とか設備的なこととか検討したいです |
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| No.21 |
それなりに交通量のある交差点の所にできるので音の面でどうなのか、という思いはあるかな
昼間あまり家にいないのなら、夜間の交通量などを見るといいのかもしれないと思いました ココは小中学校が非常に近いので、子どもさんがいる人が検討されたりもしているのでしょうか。 もう少し、専有面積があればいいのですが、 マンションなのである程度仕方がないかなー。 |
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| No.22 |
大島は親友が住んでいますが、住みやすいみたいですよ。
販売価格は、やや高めですね。 ただ、カスタマイズできるのはいいです。 収納やキッチンデザインやカラーセレクトなど。 少しでも自分が生活しやすいデザインにできたら違いますよね。 |
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| No.23 |
リセールする可能性が少しでもあるのなら、あまりカスタマイズしすぎない方が良いかとは思われますが、そうでもないのなら思い切り自分に合わせてしまうっていうのは面白いと思いますし、楽しみの1つにはなってくるかと思います。
そこまで個性的すぎる物もマンションのセレクトならできないから、あまり考えすぎなくてもいいのかなぁ。 |
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| No.24 |
3部屋、2タイプの販売が最終なのでしょうか。
どちらのタイプもセレクトプランが良さそうに思えます。 収納を増やして部屋が狭くなりますけれど、家具を置くことを考えると作り付けの方がすっきりして良いのではないでしょうか。 Cタイプは浴室とキッチンに小窓があるのがうれしいです。 どちらかというと家族の少ない家庭向きなのかなと思います。 |
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| No.25 |
そうかも。子供が２、３人いて＋夫婦でというよりは、子どもさん1人で＋夫婦みたいな感じなんじゃないかなと思います。
4人家族でもやっていこうと思えばやっていけそうですけれど、工夫次第では。 浴室とキッチンの窓はポイントが高いですよね。 水回りにはやはり欲しいと思いますもの。湿気対策で。 |
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| No.26 |
自分的には子供2人でも十分暮らしていけると思いますが、同姓か異性かによりますね。
異性の兄弟だと部屋は一人につき一つは必要ですから、将来的には狭くなるかも。 同姓だったら同じ部屋でもいいのかなという気はします。 バス便が充実していますから、どこへ行くにも楽に行けそうなのがいいです |
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| No.27 |
残り2戸となってました。角部屋もまだ空いてるんですね。
玄関先がポーチっぽくなっているのは好印象です。 中部屋の方はリビングインの洗面所・バスルームなのが引っ掛かるかな。 帰ってきたらすぐ手は洗いに行きたいんですがキッチン横を通るのがちょっとネックです。 この2戸は何階の部屋になるんでしょうか？ |
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| No.29 |
最終2邸になりましたね。
ロケーションですけど、砂町銀座商店や大島中央銀座商店街などは、値段が安いのでおススメです。 遅い時間帯は閉まっていますけど。 公園も近いのでウォーキングや子供を遊ばせるのには、困らないです。 |
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| No.30 |
商店街ですか。
閉店が早ければ平日共稼ぎ世帯は利用できないでしょうけど、土日も営業していればマンション住人の台所として便利に使えそうです。 スーパーは一箇所で全て手に入りますが、人とのふれあいを感じさせられるのは昔からある商店街だと思います。 |
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| No.31 |
ここは、バス路線がどれだけ使えるかによりかなり交通アクセスの便が良いのか悪いのか変わってきますね。
結構、いろんなバス路線が利用できるので、本数が多ければ便利かもしれませんね。 ただ、販売価格は私も高いと感じました。 |
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| No.32 |
そうなんですよね。
駅から遠い分、きちんと価格に反映してくれないと…と思います。 最近は建築のコストが上がっているという話ですので、 大変だとは思いますが…。 ただもう少し頑張ってくれても？ バス便が充実しているので、駅から遠い分は補えているとは思いますが。 |
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| No.33 |
ベランダは半透明のガラスとコンクリートと2種類があるようですよね。最終分譲2邸なので、あと少しで完売になりそうです。
13階、ながめがいいでしょうね。周辺マンションもないようですし、洗濯物もよく乾きそうです。 |
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| No.34 |
最終分譲はBタイプCタイプのようです。
13階だとお値段的な問題でまだあるのかもしれないですね。 プレミアム住戸的な位置づけなのか？？と思いました。 あと少し、年が明けたら動きがあるでしょうか。 どうなるのでしょう |
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| No.35 |
収納率が高いので部屋も広々使えそうです。年明けて売れ行きどうでしょう。
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| No.36 |
あと残り1邸で、１３Ｆの物件のようです。
上階が残ることは珍しいので、キャンセルが出たのかもしれません。 間取りが気に入れば、絶対にお得な物件だと思います。 早い者勝ちかも? |
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| No.37 |
１３階は再販売住戸という風には書かれていないので、キャンセルではないのではないでしょうか。
上階が残っている場合は、 お値段的に高かったりすることが多いように思います。 こちらの場合１３階でこの価格は高いのでしょうか。 大島だしなぁ、駅にはまあまあ近い程度だしなぁと思うと、低層階に比べてお得感があまり出にくかったのかも？ |
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| No.38 |
現在だと12Fとなってました。キャンセル分が売れる→またキャンセルが出るというのが続いてるんですかね。12階でこの価格だとどうでしょうか。3部屋ありますがファミリーにはちょっと厳しい広さ。ですがまあ入居前には完売しそうですね。
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| No.39 |
今度は14階がキャンセル住戸で出てますね。
こんなにキャンセルって出るものなんですがね。 |
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| No.40 |
ローンの審査が通らなかったとか。
他に良い物件が見つかったとか。 今、公開されている物件も間取りの広さが中途半端。 もう少し広ければ、早期に売れていたのではないでしょうか。 |
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| No.41 |
キャンセル住戸11階が出ています。
うーん、申し込んでもキャンセルする人がおおいのでしょうか。 予備審査が甘いとか？ もう流石にオプション期間は過ぎてしまっているようです。 このキャンセル住戸、 最初に頼んだ人はオプション乗せていたりするのかな。 |
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| No.42 |
空室の詳細を取得することができます
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| No.43 |
キャンセルという名の売れ残りでしょ
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