プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その2

[匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷その2です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
　　　中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.57平米～110.40平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間

施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[946: 匿名さん]

新宿御苑のように庭園にしてしまえばよかったのかもしれません。マンションの立地としては利便性が悪すぎました。戸建分譲でもよかったのでしょうがそれだと建て替えにはなりませんしたりません。

[947: 匿名さん]

全てにおいて、何かがやや足りない。
そんなところかな。

[950: 匿名さん]

>>947
何があれば、満足なのかな？

[952: 匿名さん]

ピンとこなかったんでしょう。
最後は直感ですよ。

[953: 匿名さん]

>>952
同意

[954: 匿名さん]

>>950
ここの土地の特徴点は大きく二つ
- 広い
- 立地は悪い

後者はそのままデメリットになるが、前者はそのままではメリットになりえるかどうかがわからない。
ってのは広さというのはそれを生かせて初めてメリットになりえるわけだから単に敷地面積が広いという
のはそれ単独では意味がない。
で、ここはそれを生かしたランドプランに残念ながらなっていない。それが桜上水とは大きく分けた
ところであろう。あちらも土地の特徴点はほぼ同じ。

[955: 匿名さん]

桜上水みたいに敷地内に道路を通さないで、ガーデンを点在させるランドプランだったら良かったのに。
棟ごとの仕様が異なっていたり、管理費が別個の財布だったりと何だか大規模建て替えのメリットをあんまり活かせてないような気がするんだが。

[956: 匿名さん]

>>955
そうなった理由はまさに建て替え組合の意向の違いでしょう。事実走りませんが、きっと割れてたのでしょう。だから折衷案みたいな形になったのだと推測されます。本当に惜しいランドプランです。広さをいかせないとこうなる典型例です。

[958: 匿名さん]

もともと区道が通っていて付近住民が日常的に利用していたんだから、
立て替えの際に区道を廃止して欲しいといっても区は了解できないと思うよ。

[959: 匿名さん]

>>958
その区道の所有者次第でしょう。区が持ってるなら廃止とかあり得まい

[960: 匿名さん]

固定資産税も凄そう。
地価は大したことなさそうだけど。

[961: 匿名さん]

ペラボーは萎える。

[962: 匿名さん]

>>958
区道ですか？阿佐ヶ谷住宅の私道で事実上公道になっていたので区へ寄付する代わりに建て替えも応援してもらえたのでは？

[963: 匿名さん]

>>962
もったいない。あの私道を全部使っても敷地にすればもっと良かったのにね

[964: 匿名さん]

>>959
区道ってのは区が所有している道路のことだから。

もともとは私道だったの？その割にはきちんと舗装整備されてたね。

[965: 匿名さん]

結局は地権者のせいでこうなったわけだし責任取るべく

[966: 匿名さん]

せめてマルエツプチかまいばすけっとでもできれば良かったんだけどね。

パール商店街まで歩くのが億劫な人は、すぎ丸で阿佐ヶ谷か浜田山に出るのかな。

[967: 匿名さん]

浜町まで出ればたくさんありますよ

[968: 匿名さん]

76.08㎡で最低が7,600万円代。平均8,500万円といったとこでしょうか。
この立地で完売できるか見ものですね。

[969: 匿名さん]

>>968
たぶん瞬殺で終わると思いますよ

[970: 匿名さん]

デベから連絡があって、多少ディスカウントしたようです。ま、軒並み1億越えのコスパの悪さは全然解消されていませんが…。上階の部屋は、80㎡だと1億超えますね。100㎡越えは1億5千万円ぐらい。

世の中お金持ちはいるでしょうが、環境も鑑みても、さすがに…、瞬殺できない価格帯ではないでしょうか？

[971: 匿名さん]

環境が抜群だからどう考えても即完でしょ

[972: 匿名さん]

>>970
この規模と立地では今後そうそうでないから希少価値が有り瞬殺されます。桜上水ガーデンズも渋谷の建替えもそうです。ゆったりしたランドスケープになるのはもはや事業主がデベではなく地権者になる建替え物件だけなのです。ここよりも立地がいいところ、安いところはいくらでもあるでしょうがここみたいな建ぺい率、容積率を余らせてゆったりした規模のマンションってのはほとんどありませんから。

そういうのに価値を感じない人は見送れば良いんですよ。誰も無理に買えなんて強制してないんだし。周りがごちゃごちゃ高いだの割高だの吠えてもしょうがない話でしょ。価格の決定権は買う側には無い。買う側が選べるのは買うか買わないか。ただそれだけよ。

[973: 匿名さん]

>>972
桜上水は瞬殺じゃないでしょ（笑）

[975: 匿名さん]

タワマン嫌いで、緑の多い環境重視。
ゆったりした敷地。
その上に、交通の利便性は捨てたく無い。
となると、ここしか見あたらないんだよね。
972さんの言うとおりだわ。

[976: 匿名さん]

>>972
渋谷の建て替えって桜丘口の170戸のこと？

[977: 匿名さん]

972の言うとおりですね。敷地詰め込み型よりも余裕が生まれて過ごしやすそう

[978: 匿名さん]

良い物件ではあるけど、この価格で即完はないよ。竣工前に売れればよいくらい。

[979: 匿名さん]

>>978
以外に即完売だったりして。

[980: 匿名さん]

予定通り、竣工後も残ってると思うよ、数十戸単位で。
野村がこのタイミングで少しとはいえディスカウントするとは、
よっぽど事前需要が入らなかった証拠だね。

[981: 匿名さん]

まぁまぁ。即完売かどうかは販売したらわかりますよ。野村マジックが発動されるのかどうか、見所はそこですね。

[982: 購入検討中さん [ 40代]]

これだけトレンディーな物件はいま他にないでしょう
交通の便とかアッシー雇えばいいだけ
買えないマルビ連中が貶してるだけだな
つか三高とかじゃなくても普通に財テクしてれば余裕で買えるだろうに

[983: 匿名さん]

そんなに高くないと思われ

[984: 匿名さん]

次の都内大規模プラウドシティは武蔵野市三鷹駅北口徒歩10分（330戸）が来年販売されるだろう。それまでに完売させたいだろうな。

[985: 購入経験者さん]

>>981
ここにへばりついている人以外は誰も売れ行きなんて気にしてないですよ。
自分のプランにあった物件があったら申し込むだけ。
売れても売れなくても、野村と金持ち批判したいだけなんでしょ？
見どころとかってなにを言っているんだか。

[986: 匿名さん]

>>985
買った人はその後の売れ行きは気になりますよ。

[987: 購入経験者さん]

>>986
では、買ってからどうぞご心配ください。

[988: 匿名さん]

>>983
もう少し詳しく教えて下さい。

[989: 匿名さん]

>>987
心配？出方を楽しみに待ってるだけです。それによって買い方も変わりますからね

[990: 匿名さん]

ノムさんからメール来た。現在お問い合わせ数８０００件、２０日と２１日はまだＭＲ見学予約可だって。物件販売時期も７月になっちゃったね。値段出す前にこれってことは、もしかして全体的な食いつきが悪い？　大体こんなもん？

[991: 匿名さん]

250万/坪なら安くない?
みんななんでネガってるの

[992: 匿名さん]

>>991さん

坪250万ですか？
当初380～400万とのことでしたが、そんなに下がったのですか？
当初の金額では我が家には厳しい金額でしたので
あきらめるしかないかと思っていましたが。

[993: 匿名さん]

>>991
ここはそんなに安くないよ

[994: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

非分譲住居が良い場所を占めていて萎えるね。

[995: 匿名さん]

みっけ。


14,900 106.25 32.14 464
11,800 90.33 27.32 432
12,300 94.69 28.64 429
9,900 78.55 23.76 417
7,500 57.57 17.41 431
8,200 77 23 351
6,900 63 19 364