プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その2

[匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷その2です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
　　　中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.57平米～110.40平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間

施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[761: 匿名さん]

部屋は80㎡以上が多かったですね。
仕様と値段ははっきり説明ありませんでした。
ただ、値段は周辺相場を参考とのことで
坪350前後ではないでしょうか。
85㎡、8700万円と予想します！

[762: 匿名さん]

>>761
そんなもんだろうね、最初はとくに。

[763: 購入検討中さん]

現地よりMRの場所に住みたいね。

[764: 匿名さん]

大体どこでもモデルルームの方が立地がよい事がおおいですからね。
モデルルームは駅から近くにあったり、利用人口が多い駅の近くが多いんじゃないですか？
たくさんの人に気軽に足をはこんでもらわないといけないですからね。

[765: 匿名さん]

>>764
そうでもない。マンションは立地が全てで普通はマンション近くに作る場合はMRのほうが悪くなる傾向にある。
むろんマンションのエリアに関係のない場所に作る場合は別。

[766: 匿名さん]

＞７６５

普通、MRは現地の一角にあるか、駅前の貸しビルを使いますよ。
なので普通に考えればMRの立地が劣ることはめったにありません。
もしMRの立地が悪ければ購入者はその時点で買う気をなくしますからね。
購入者の大半は冷静な判断力を失った人々ですから、MRの立地条件が
よければ現地もよいに違いないと錯覚することでしょう。
だからモデルルームだってオプションてんこ盛りで飾り付けるわけです。

[767: 匿名さん]

MRの立地の場所ですら揉めるスレ（笑）
早く追加情報ほしいですね。なかなか検討が進みません

[768: 匿名さん]

ここでやりとりしてるよりもう見学できるので行って見てください。中央線沿いなので桜上水より下回ることはないと言われました。値段もやんわり教えてくれますよ。

[769: 匿名さん]

桜上水、買っておけばよかった…

[770: 匿名さん]

見学に行くといろいろと教えてもらえたりするのでしょうか？
販売開始まであとひと月ですけどあまり情報もないので…
間取りもHPでは二つしか見られないですが、いくつか見せてもらえて
設備仕様、価格までわかるなら行く意味もありますよね
ハッキリ教えてもらえるならいいですが、曖昧な感じだったらな…って

[771: 匿名さん]

桜上水より高くなることだけは確かでしょ

[772: 匿名さん]

桜上水と迷いに迷って阿佐ヶ谷を待っていますが、
なかなか詳細が見えてこないのでジリジリしています。
そうこうしているうちに、桜上水も残り10戸くらいになっていますね。あの時、桜上水買っときゃ良かったなんてことになりませんように。

[773: 購入検討中さん]

桜上水の今日の天気はどうですか？

[774: 匿名さん]

結構いい値段しますね
でも立地考えたら坪380万でも割安かも

[775: 匿名さん]

まあ、安いほうでしょうね。そう思います。

[776: 購入検討中さん]

不動産投資に詳しい某トレンディ男優の知人もほぼ同じような事を言ってましたね
どんな値付けだろうが、ここは買いだと

[777: 物件比較中さん [男性]]

それなら某俳優が黙って買えるだけ買えばいいだけの話。人に勧める時点で眉唾（笑）

[778: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 40代]]

最近賃貸からの脱却を考え始めた阿佐ヶ谷在住の者ですが、7000万～8000万の予算なら同じ南阿佐ヶ谷周辺で戸建ての購入が出来ると思うのですが、プラウドがこれだけ盛り上がるって事は、同価格帯の戸建てのデメリットが大きいという事ですか？

[779: 購入検討中さん]

いつから、MRオープンするの？
聞いて未定しか言われない。

[780: トレンディ男優 [男性 30代]]

ここは買いです

[781: 匿名さん]

なかなか情報が出てこないですね。しょうがないので現地に訪問することが続いております。

[783: 匿名さん]

地下駐車場があり、その上、カーシェアリングがあるのですね。
とってもうらやましい環境だと思います。
反面、2路線利用できて、南阿佐ケ谷駅までは徒歩5分の距離なのに、カーシェアリングまであるって事は、車がないと、ちょっと不便な環境になるのでしょうか？考えすぎかな？

[784: サラリーマンさん]

考えすぎ。

[785: 匿名さん]

車が必要かどうかは自分で近隣を歩いてみて自分の生活スタイルと照らし合わせたらいいじゃん。
結局は人によるんだからさ。

[786: 物件比較中さん]

そうそう、現場も知らずに購入するなんてないんですから、週末にでも散歩してみるといいです。
初見はたぶん「車いるな」って思うだろうけど（笑）　
何回か行けば周りが見えてくると思います。

[787: 匿名さん]

しかしなかなか価格情報が出てきませんね〜。
いったいどれぐらいになるんでしょうか。はやく知りたいです。

[788: 匿名さん]

モデルルームはもう公開してるのでしょうか？

[789: 匿名さん]

>788
MRもまだですよ〜。

[790: 物件比較中さん]

昨日MR行ってきたで～
いい部屋（最上階、ルーバル付き、等）は結構、地権者に取られてる印象あり
平米あたりの価格は約115～125万かな
予想よりも若干高かった

[791: 匿名さん]

嘘言う人は何が目的なんですかね

[792: 物件比較中さん]

どうして嘘だと思うんだろう
昨日のMR、大盛況だったが

[793: 匿名さん]

>788さんへ

地権者さんではないですよね？
ＨＰを見る限りまだＭＲはオープンしていないようですが
プロジェクト発表会あたりから参加されていたのでしょうか？

私もＭＲがオープンしたら是非伺いたいと思い心待ちにしているのですが・・
他の方のコメントを見ていても、やはり現時点では一般には公開されていないようなので
お尋ねしました。

[794: 匿名さん [男性 50代]]

私も9日にMRを観に行ってきました。事前に資料請求等をして営業マンとアポイントメントを取っている顧客への限定公開だそうです。今月23～29日？に、今回訪問した顧客へ正式の価格提示および管理費（各街区で管理内容に差異がある模様）などの説明会があり、購入へのエントリーとなるようです。その後は、一般公開されると思います。

営業マンの話では、リーマンショック直前に販売された阿佐ヶ谷駅前のマンションが坪単価400万円前後で、それよりは少し下がります…とのことでしたが、予定価格の最大値という、非公式でアバウトな回答では、それよりも高額の部屋が多いようです。角部屋や上階の、いわゆる人気が高そうな間取りは、1億越えでした…。ちなみに、一番広い間取りでは、予定価格1.5億前後という話もあり、これだと坪単価500万に迫る勢いです。

個人的には、希少な環境とはいえ、コストとパフォーマンスのバランスが悪いように感じました。次回の正式価格の発表も観た上で、再検討します。

[795: 匿名さん]

MR行ってきました。
確かに大盛況で、気持ちが高ぶりました...
予定価格を聞くまでは。

[796: 匿名さん]

「アサガヤで？」と、思わず口にしたくなる予定価格。そこまで潜在需要があるんですかね。。。

[797: 匿名さん]

400より少し下がるってことは、
坪380くらい？思ったより高いですね。
時期が異なるとはいえ、阿佐ヶ谷駅前のマンションと徒歩13分のマンションを比べるのはどうかと。

[798: 匿名さん]

A棟、B棟、それぞれ担当施工業者が違うので、A棟は間取りのフローリングなどのカラー変更のほか、間取り変更のフルオーダーに対応するようですが、B棟は、カラー変更以外はできないような話でした。いずれにせよ、どちらも仕様変更できない部屋もありそうです。

MRは、2つの間取りを見学できますが、1階のみ限定の間取りであったり、棚や壁のオプションが付いていたり、また、フルオーダーと称する間取りを変更した内容であったりと、ノーマルですっぴんの状態ではないので、所有してる家具等のレイアウトをイメージする人にとっては、少し不親切と感じました。

とにかく、阿佐ヶ谷という土地柄としては、高額物件になることは間違いなさそうです。

[799: 匿名さん]

むしろ、坪単価400万越えがほとんどなのでは？

[800: 匿名さん]

＞７９６
えー、今どき400切ればかなり安いよ。それだったら欲しいんだけど。

[801: 匿名さん]

>794さんへ

793です。
細かい情報、ありがとうございます。
資料請求しなければ、と思いながら遅れをとってしまいました・・
土地の取得時期によって金額はかなり違うでしょうが
コメントを拝見する限り私にとっても再検討しなければならない金額であることは
間違いないようです。
月末には一般公開のようなので、伺ってみます。
ありがとうございました。

で、読み進んで
795さんのコメントに思わず頷いてしまいました。

798さんがおっしゃるようにＭＲは実際に配置される家具等の量が
一般家庭の20％程度でしょうから、ただでさえイメージが湧きにくいですよね。
ＭＲに伺う際にはその辺り肝に銘じ、舞い上がらないようにします（笑）
ありがとうございました

[802: 物件比較中さん]

790＝792だけど
平米115～125万って書いてあるのだから
坪380～415万くらいになるとわかるでしょうに…

>>791
思い込みで人を嘘つき呼ばわりして、謝罪無しとは
マナーが悪いですね

[803: 物件比較中さん]

791もテンパってるんだから勘弁してやれ

[804: 匿名さん]

購入者でなくとも参加出来る匿名掲示板
って事で
魑魅魍魎が跋扈しますよ

[805: 匿名さん]

阿佐ヶ谷と並んで、宮崎台のプラウドシティも、最寄りが田都各停駅にもかかわらず、超高いと評判ですね。

[806: 物件比較中さん]

>>805
えっ！？　どこだって？　

[807: 購入検討中さん]

そこは桜上水と比べるとこだろ

[808: 匿名さん]

坪380～415だと、坪330の桜上水と比べると20％くらい高いね。
阿佐ヶ谷徒歩5分ならまだしも、南阿佐ヶ谷徒歩5分でこの価格は高いなー。

[809: 匿名さん]

いまの相場環境ならそんなもんだろ

[810: 匿名さん]

リーマン直前のJR阿佐ヶ谷駅前で400だったのならここが同じ値段なら高いと感じるな。
MRにいった方で仕様について情報頂けると嬉しいです。