ガーラ・レジデンス戸田公園セントラルスクエア

[いつか買いたいさん]

ガーラ・レジデンス戸田公園セントラルスクエアってどうでしょうか。
住みやすいエリアでいいなって思いますが、
物件の事などいろいろ情報交換して、いろいろ知りたいなーって思ってます。

所在地：埼玉県戸田市喜沢南2丁目3217番4（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩18分
埼京線 「戸田公園」駅 バス4分 「戸田第二小学校」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川口」駅 バス10分 「喜沢南」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK、4LDK
面積：66.44平米～85.77平米

売主：エフ・ジェー・ネクスト
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.gala-series.com/toda/central/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

[439: 匿名さん]

それくらいになりますか。

ここは駅まであるけれど、でもまだ路線バスが使えるという点では良いのかなとは思います。
歩くか自転車しか手段がないと天気が悪い時なんて特にどうしようという感じになってしまうけれども。

ここは子育て認定マンションとのことですが、
認定を受けるのにはそこまで高いハードルじゃないのかな。
でも学校や公園が近いということで、子育てしやすい環境ではあるのは間違いないのだろうけれど。

[440: 匿名さん]

子育て応援マンションなら、シティの方が断然上でしょう。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toda/public04.html

それにしてもガーラは全然売れてないんだ。実際、学校が近いだけのマンションなんて市内にいくらでもあるから、それだけを売りにするのは無理があるよね。

[441: 契約済みさん]

営業の女性が綺麗だったので決めました。

[442: 匿名さん]

有名人に例えると誰に似てましたか？

[443: 匿名さん]

ここまで書き込みが無いのは心配。

[444: 物件比較中さん]

ご存知の方、教えてください。
このマンションの前の道は大雨が降ると浸水すると
以前聞いたことがあるのですが、昨日の大雨ではどうだったのでしょうか？
荒川河川敷は、全然大丈夫でした。
やっぱり、シャトルバスがあるし住友のマンションの方が良いのでしょうか。
水が上がる可能性があるのは心配です。

[445: 匿名さん]

>>442
大村咲子

[446: 住民]

>>444
昨日の雨は何ともありません。浸水などないですよ。
荒川は治水設備がいぜんより格段に良くなって安心ですよ。
浸水と道路冠水は違いますから区別してください。昨日は戸田駅東側が冠水したようですね。
ただ戸田は洪水になれば4m5mの洪水の予測はあります。市役所の広報にあります。

[447: 匿名さん]

荒川が氾濫したら政府が動くレベルの災害

[448: 物件比較中さん]

冠水はしたけど川は溢れなかったということですね。
有難うございます。

道路冠水ということは地面が低いということですね。
検討の材料になりました。

[449: 匿名さん]

地面が低くても排水能力があれば冠水しません。雨量と排水設備とのバランスですね。

[450: ご近所さん]

>>448

冠水は、戸田駅で、マンション回り（喜沢周辺）や最寄り駅の戸田公園駅は、冠水してませんよ！

[451: 匿名さん]

最近の雨の降り方は尋常でないですから心配ですが冠水していない情報もありなるほどと思います。

[452: 匿名さん]

荒川が仮に氾濫するとしたら、戸田側ではなく東京都の方でしょうね。土地もそっちの方が低いですし。

[453: 匿名さん [男性 40代]]

　土地の高低ではないと思いますよ。土手が越水するかどうか、そして崩壊するかどうかでしょうね。

[454: ご近所さん [男性 40代]]

荒川の氾濫が気になるようでしたら、戸田市内のいずれの物件も止めた方が良いです。

http://www.city.toda.saitama.jp/soshiki/121/ansin-hazard-book.html

戸田市のハザードブック参考までに

[455: 匿名さん]

戸田市の荒川堤防はドンドン増強されていますよ。今年もずっと工事していましたし。
荒川の氾濫が怖いと板橋区も北区はもっと怖いでしょうね。

荒川の決壊はまずありえないでしょう。
それより怖いの日常化してきたゲリラ豪雨による短期間の冠水ですね。
特に戸田駅の周辺は冠水しやすい地域です。

[456: 匿名さん]

戸田の外側（埼京線西側）へ徒歩15分より、
内側（東側）へ18分のほうが便林ですよね。

バスもありますし、
万一埼京線が止まっても京浜東北線が利用できます。

都内通勤者にとって見逃せない点だと思います。

　

[457: 匿名さん]

ここ、１８分では着かないですよね。
信号待ちがかなりありますね。

[458: 周辺住民さん]

そうですね
普通に歩くと20分は掛かります

[459: 匿名さん]

徒歩18分～20分ということは１．５kmくらいあるってこと？

[460: 匿名さん]

チャリ使えばいい。
ただ、それだけ。

[461: 匿名さん]

雨降ってもバス亭近いからよさそうですよね

[462: 周辺住民さん]

毎日の通勤を考えると、駅から遠すぎます。。。

[463: 匿名さん]

>>462

そう思う人は、買わなきゃいい。

[464: 匿名さん]

いくら何でもカキコ無さ過ぎでしょ…
そんなに悪いマンションじゃナインだけどなー

[465: 匿名さん]

どうしても駅からの距離がネックで、川口、戸田市民ローカルの方しか選択肢に入れてないんでしょうね。

[466: 匿名さん]

外部の不動産サイトから情報が消えましたね。
完売が近いのでしょうか？

[467: 匿名さん]

完売どころか、全く売れてないですよ。
駅でティッシュを配ってます。

[468: 匿名さん]

小中学校近いし、ララガーデン近いし、花火見えるみたいだしで候補なんですが…すぐ近くにマンションは多いですがそこも苦戦したんですかね。。

[469: 匿名さん]

さすがにここは、ルネサンスと同様かなりの苦戦ですね。

[470: 匿名さん [男性 30代]]

設備や周辺環境は悪くないんですけど、駅からの距離と広さがネックでしょうね。
駅から徒歩18分にも関わらず、広さが70㎡未満の部屋もありますし。

[471: 匿名さん]

徒歩１８分なのに高くない?

[472: 匿名さん]

あれ？値下げした？

[473: 購入検討中さん]

200下がったな。買いだな！

[474: 匿名さん]

やはり、厳しいんですね。

[475: 匿名さん]

下がってないやん

[476: 匿名さん]

この価格で18分なら戸建てがいいな。

でも通勤で数十年も18分歩きたくないので
駅近マンション探します。

[477: 匿名さん]

駅から徒歩20分近くなのに、高過ぎるから苦戦してるんですね。

[478: 匿名さん]

一日往復４０分歩く事は良い事だ。
埼玉県メタボ対策
応援マンション認定されます。

[479: 匿名さん]

レス飛びが酷くて何がなんだか分からん。

[480: 匿名さん]

駅まで徒歩と自転車で表示してあるということは
バスはあまり便利ではないということですか？

価格だけ見るとそんなに高くはないと思うし
都心に比べれば多少は広さもあるので適正価格にも思えます。

生活に必要な施設は周辺にあるようですし
やはり難点は駅から遠いことかなと思います。
それと、設備がシンプルな点とか。

[481: 匿名さん [女性 30代]]

ここって、目の前小学校だけど、そこには通えないってホントなの？戸二小の人数、すでに目一杯だから噂では喜沢小学校？に行かされるって。

[482: 匿名さん]

頼めば大丈夫だよ

[483: 匿名さん [男性 30代]]

通えます。

[484: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 30代]]

川の氾濫は問題ないでしょうか？

[485: 匿名さん]

ここは盛り上がってませんが笑、２月頭に手続きに行ったら結構人が居て安心しました

[486: 匿名さん]

完売みえてきましたね。

[487: 匿名さん [男性 30代]]

>>484
川の氾濫が怖いなら、３階以上に住めば問題ない。

[488: 匿名さん]

水害なんてあるわけないでしょ

[489: 物件比較中さん]

まだ半分近く残ってるみたいです。あと1年以上は完売までかかるかな。

[490: 周辺住民さん]

ここは川も近いから水害がね

[491: 購入検討中さん]

子育てに良い住環境ていってますが、喜沢中学校はヤンキー多くて荒れてる上に先生の質も悪いと
ママ友に言われました
根付いた環境は簡単には変わらないと思うので、こちらに住む場合は私立中学校へ行かせる予定です
子は来年小学生になりますが、小学校は問題ないそうです
ただ、川の近くなので虫が気になりますね

[492: 周辺住民さん]

これだけ駅から離れたマンション買う人いるんだね、中古になった時にどんだけ値下がりするんだろうか

[493: 匿名さん]

エフ・ジェー・ネクストは迷惑電話で有名な会社ですか？

[494: 周辺住民さん]

売れないから値引きしてるみたいですね

[495: 購入検討中さん [男性 40代]]

値引きするんじゃないよ。買った人に申し訳なくないのかい。

[496: 購入思案中]

成約率９割ですね。最終期は目玉価格２６００万円台で１戸売るそうです。抽選の申し込みが結構あるようです。最終期で売れ残ればインテリアオプションを含め約２００万円値引ありそうです。駅遠ですがこの価格ならアリかと思案中です。

[497: 匿名さん]

近くにプレミが出来るみたいですね。
そちらと比較している方はいませんか？

[498: 購入思案中]

徒歩７分のルピアが４４００万円、ガーラが値引で３２００万円で買えると価格差は１２００万円。再販価格を考えないで通勤で駅までの移動だけを考えると、週６日出勤しても２０年近く家から駅までタクシーを使えるほどの価格差がある。実質２００万円値引きがあれば結構値ごろ感があるかも。

[499: 購入思案中]

４９７さん、本当ですか？場所はどのあたりで、いつ頃ですか？

[500: 匿名さん]

ミスズ製本跡地です。
セイムス中町点の北側です。

[501: 購入思案中]

コスモシティの隣ですね。ざっと駅まで１km徒歩１２分ってところですかね。場所はガーラより駅に近い場所ですね。あとは完成時期と価格ですねー。早くプレミの情報欲しいです！
誰かご存じありませんか？！

[502: 購入思案中]

調べてみましたがプレミ予定地の中町２丁目の学区はガーラと同じで、小学校・中学校とも徒歩９～１０分ほどのようです。父親の通勤時間をとるか子供の通学時間をとるか悩みそうですね。親の我儘ですがやっぱり駅までの距離大事ですよね。でも価格も大事だしー。
早くプレミの情報欲しいですー！

[503: 匿名さん]

平成30年完成です。ダイブ先ですよ。http://www.e-

mansion.co.jp/bbs/thread/595961/

[504: 匿名さん]

既にスレがあるけどね！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595961/

[505: 購入思案中]

↑
ありがとうございます。

[506: あー]

>>498
200万値引きするわけないだろう！意外と良くできたマンション、距離さえクリアすれば、結構跳ね上がるね。

[507: 匿名さん]

先月までインテリアオプション20万円分プレゼントを実施していましたが、
最終期は200万円分の値引？それが本当なら最終期まで待ったほうが
絶対お得ですが、そもそも売れ残るのか、売れ残ったとして抽選で
当選するのか不確定要素が多すぎてバクチですね(苦笑)

[508: 匿名さん]

南側の道路は騒音大丈夫ですか？

[509: 周辺住民さん]

このマンションは西側は静かで見通しいいですね。意外と西側がいいかも。大道路でないから埃も少なく。まあ、中山道比べると南前の道路はそこまでうるさくないと思う。

[510: 匿名さん]

>>508
確かに工場関係車両や、ララガーデンの利用車両など、クルマの往来は、かなり多いのに道路近いね。排ガスも心配です。

[511: 購入思案中]

資料に支持層まで４３ｍと書いてあったけど、東日本大震災の時に戸田市周辺でマンションが傾いたり液状化現象とかあったんでしょうかね？あの時埼玉県も結構揺れたと思いますけど・・・。

[512: 匿名さん]

戸田市では震度5強だたつと思いますが、マンションが傾く事象はありませんでした。
街中での液状化はなかったのですが、戸田競艇場でプチ液状化現象がありました。

[513: 購入思案中]

＞＞512
情報ありがとうございます。砂層が４０ｍあっても震度５強でマンションに被害がなかったなら、設計業者・建設施工業者は「いい仕事」してるんですね。当然と言えば当然ですけど・・・。少し前に話題になった「手抜き」杭打ち業者は怖いですね。このマンションは普通の耐震設計ですが、制震や免震ならこの価格では無理でしょうね。

[514: 購入思案中]

公式サイトのお知らせキャンペーンに新価格発表ありました。先着順で２９００万円台からということは、やはり２００万円値引きありましたね。６階の家具付きモデルルームの価格も気になりますね、これもまた先着順販売みたいです。早速問い合わせてみたいです！

[515: 購入思案中]

思ったんですけど、２６００万円台の抽選販売の前に値引き販売しちゃうのが巷で噂のＦＪネクストのやり方なんですかね。このあたりが財閥系マンション販売会社とは評価が違うところでしょうか？２６００万円台の抽選に申し込もう考えていましたが、２９００万円台で先着順であれば本気度アップしてきました！それとも売れ残りの更なる値引きを期待するか悩ましいところです！

[516: 購入検討中さん]

>>514
200万値引き？ありましたか？昨日行きましたがありませんでした。担当はだれでしたか。

[517: 購入思案中]

＞＞５１６
公式サイトのお知らせキャンペーンを見て下さい。前期３１７０万円での販売物件だと思いますが、２９５８万円～での先着販売の表記間違いなくあります。さらにインテリアオプション２０万円プレゼントは継続しているみたいですので実質２３０万円引きですよ。最近担当になった若い販売員ではなく上司の販売員に本気度出すと値引引き出せますよ！
http://www.gala-series.com/toda/central/outline/index.html

[518: 申込予定さん]

2985はあくまで、安く見せるための物件であり、すべで3000万以下ではないでしょう。有ったとしても一件では。

[519: 購入思案中]

今回の２９００万円台の物件とは別に西棟の１１２号室は来月２６００万円台で抽選販売があります。１階とはいえ新築３ＬＤＫしかも角部屋としては格安のような気がします。残り１９戸みたいですが、家具付きモデルルームを先売りしていつまでもダラダラと販売スタッフ常駐させる訳にはいかないでしょうから、売れ残りの物件は今回のように小出しに値引きしながら早期完売を目指すと思いますね。とりあえず２６００万円台の抽選物件はこの価格ならアリだと思いますので抽選に申し込んで、抽選に外れたら新たな値引きのタイミングを見定めようと思ってます。

[520: 匿名さん]

リヴァリーゼの近くにマンションが出来るという話しは
ドゥなったのでしょうか？
気になります。

[521: 匿名さん]

第一印象や雰囲気というのは大切だと思います。
私もよく、その条件をチェックして検討するようにしています。
購入する段階になってしまうと、慎重になる部分はある程度、仕方がないですので。
このあたりのことは、よく自分で検討しておかないと、失敗してしまいそうです。

[522: 入居済み住民さん]

住んでますけど結構いいと思いますよ。
価格相応だと思います。早く満室になることを待ってます。

[523: 入居済み住民さん]

私も入居者ですが、いいマンションですね。快適です。これから、お互いに配慮しながら、仲良く暮らしましょう。

[524: 入居済み住民さん]

聞いてる話よると近くにセブンイレブンができるようです。徒歩3分。ヨークマットの道路の向い側。ますます便利なりますね。

[525: 入居済み住民さん]

近くの荒川河川敷は見晴らしも良くて、土日なんかはお散歩しにきたファミリー連れですごい雰囲気いいですよ。内覧きた人はそこは見た方がいいと思います。

[526: 匿名さん]

駅からの通り道は街灯があるのと、ここの辺りの住宅地の人達が皆使う道なので夜も人が結構歩いていますよ。
暗い公園を通り抜けるとかではなくて道の脇には家々があるので心配はないです。

[527: 申込予定さん]

この辺り、今後数年間にマンション価格が上がる可能性ありますか？浦和並みまではならなくても、平均100万くらいでも伸びそうですかね。

[528: 匿名さん]

伸びると重いますよ。
戸田市は25年～３0年位まで人口増加しますから。
マ

[529: 周辺住民さん]

そういうことは全く分かりません。今、この近辺は中古もぱったり売れません。高止まりしています。
皆さん強気で数年前より数百万円高く出しています。自分の住居として考えるほうがいいと思います。

[530: 物件比較中さん]

駅は川口も戸田公園からも遠いし、あがる見込みはないですね
川口や戸田公園駅周辺には沢山マンションがありますから、中古を購入する方は皆駅近を購入しますよ
上がるとすれば目の前にイオンやアリオができるくらいの条件でしょう
自分も買うなら引っ越しは考えません

[531: 匿名さん]

駅遠マンションの需要はあると思います。
皆がミンナガ電車男じゃないからね。
例え電車通勤でも戸田公園、川口へのバスビンも豊富だし。
そういう意味でセントラルは良いマンションですよね。Ψ(^ิ౪^ิ)Ψ

[532: 物件比較中さん]

自分は不動産ジャーナリストの方に相談しましたが、やはり駅近の方がはるかに有利との事でした
マンションを探す際は際はまず駅から5分〜10分以内に設定するからだそうです
それに転勤の可能性がある方はまずこちらのマンションは転売が難しいため選ばないはずだと
売ることを一切考えなければ、ここで住む人が幸せならばよいマンションでしょう
近くにはララガーデンもありますし、買い物には困りませんからね
ただ中学校は治安が悪いと有名な学校なので私立をすすめます
自分は温泉が好きなのと会社が車で20分の距離なので永住前提でかなり購入意欲がありますよ

[533: 購入思案中]

＞＞５３２
「中学校が治安が悪いと有名」って、喜沢中学校はそんなに荒れているんですか？

[534: 通りがかりさん]

30年前の事だし、今は周りもいい所得持ちが増える一方だから、普通の中学だよ

[535: 匿名さん]

毎週引越し屋きてるけど、後何部屋残ってるの？

[536: 匿名さん]

ＨＰ見たら、完売となってましたよ！
おめでとう！

[537: 匿名さん]

大人気

[538: マンション検討中さん]

ここの中古購入を検討してます。
駅から遠いのがネックだけど、シティテラスやデュオと比べても周辺環境は良いですね。
小中学校が近いのと、土手まですぐ行ける。
ララと温泉が近い。
シティの方は小中が遠い、迂回しないと土手まで行けない、スーパーバリューは魅力だけど、、。
中古で3480万だけど新築価格よりだいぶ値下がりしてるんでしょうか？