ガーラ・レジデンス戸田公園セントラルスクエア

[いつか買いたいさん]

ガーラ・レジデンス戸田公園セントラルスクエアってどうでしょうか。
住みやすいエリアでいいなって思いますが、
物件の事などいろいろ情報交換して、いろいろ知りたいなーって思ってます。

所在地：埼玉県戸田市喜沢南2丁目3217番4（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩18分
埼京線 「戸田公園」駅 バス4分 「戸田第二小学校」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川口」駅 バス10分 「喜沢南」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK、4LDK
面積：66.44平米～85.77平米

売主：エフ・ジェー・ネクスト
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.gala-series.com/toda/central/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

[1: 匿名さん]

こっちはどの駅からも遠いなー、というのが第一印象かな。

[2: 匿名]

マンションが増えていて子供が多い印象かな

[3: 匿名さん]

待ち焦がれていました♬
早く詳細を知りたいです！

[4: 匿名さん]

戸田の良さをアピールしているＨＰ。
駅から遠い分、販売価格は安いのでしょうね。
しかし、ここを買うのは永住目的でなければリスキーですね。
売りたくてもこの遠さだと、売れないですよね。
立地的に生活環境はいいと思いますけど。

[5: 匿名さん]

早く間取りミセテネ！

[6: 匿名さん]

>>4

こののホームページで戸田公園の良さを実感してデュオに決めました！

[7: 匿名さん]

駐輪場300％はいいね。

[8: 匿名さん]

»6
いい加減にｼﾛｯ!

[9: 匿名さん]

うちは同じ理由でシティに決めました。戸田公園のこの辺りはますます開発されそうですよね。

[10: 匿名さん]

駅以外の生活利便性は良さそうな所ですね。環境も悪くなさそう。
でも駅までの距離は重要ですよね、子供も将来的には電車を使うことになるので。

[11: 匿名さん]

そうなんですよね。
子供が小さいうちは周辺に買い物施設や病院があれば不自由しないと
考えてしまいますが、その子供もいずれは通学で駅を利用する事に
なるので長いスパンで考える必要がありますよね。

[12: tokumei]

これぐらいの距離子供にはちょうどいいではないですか。
人通りが無い道ではないですし。

小学校、中学校は目の前。ララガーデンはすぐそこ。
子育てにも最高の場所です。
７０歳を過ぎればどうかなと言うぐらいでしょう。でもヨークマートがあるし、一生住めますね。

[13: 匿名さん]

電車通学となると高校生か、私立の中学校ですよね(^^;;
自転車かマンション前から出ているバスで良いのでは？

[14: 匿名さん]

駅から遠い

[15: 匿名さん]

駅から離れてる分落ち着いたエリアなんですかね
まあ遠いといっても普通に歩ける距離なので価格が気になります

[16: 物件比較中さん]

さすがにここは、遠いな。もとからこの辺りの住民じゃないと、厳しいか。

[17: 匿名さん]

ここのマンションとシティテラス戸田公園だったら、どちらがいいかな？。
日常生活のしやすさだったらこっちだけど、駅までのアクセスだったら、シャトルバスがあるシティテラス戸田公園て考えるけど、
まあ正式発表見てみないと何とも言えないな。

[18: 物件比較中さん]

>>17
デュオもいいと思いますよ、値上がりするみたいだけど。

[19: 匿名さん]

アクセス重視で、平均以上の価値を求めるならデュオが一番です。

[20: 匿名さん]

　バス使えば駅までもそこまで時間はかからないみたいですし、
バス停自体はご近所みたいなんで。バスを使うのに特に高いハードルが
ないんだったらいいかもしれないですね。
終バスが何時かにもよるかもしれないので、
あまりにも遅くなる場合は考えてしまうかもしれないですが。

[21: 匿名さん]

ここを通るバスは川口駅行きですよ。国際興業は。戸田公園駅には行きません。
トコバスはまた別です。バスについてはよく調べた方がいいですよ。１７号で渋滞して時間が読めないので、国際興業はそこを考慮して川口駅～前新田～川口駅としているのです。１７号を横切らないように。

[22: 匿名さん]

今日、経済新聞の折り込みに広告入って来た。
８階建てなんだ。価格も2800万円台〜って、どこかの500世帯くらいあるマンションと価格ぶつけて来たね。

[23: 匿名さん [男性 20代]]

>>22
シティは西棟を2800切ってくる可能性ありますね、これは。ガーラつぶし。

[24: 匿名さん]

ガーラは手ごわいですよ。
ガーラ完売しても500世帯くらいのマンションが、まだ販売してるって事もあるんじゃない。
デュオに負けてガーラにも負けってね↑。

[25: 匿名さん]

床暖、ディスポーザー、食洗機はついてますか？

[26: 匿名さん]

明細は広告見て。
個人的にだけどディスポーザーは管理費に跳ね返えって来るから、あまりいいとは思わない。デュオのスレでも書いてあったし。

[27: 匿名さん]

>>ディスポーザーは管理費に跳ね返えって来る
それは、嬉しくない話しです。
なぜディスポーザーが管理費に跳ね返ってくるのでしょうか。
マンションの購入費に入っている訳ではないのかな。
管理費に入るって、ずっと払い続けるということなんですよね。

[28: 匿名さん]

汚水処理に定期清掃が必要らしいです。
スレでは１部屋1000円くらいと書いてありましたけど（年間万も掛かるんだと思いました）。
過去スレで調べて見て下さい。

[29: 匿名さん]

うちディスポーザーついてますが、使うと手放せませんよ。使ったことない方なら無しでも問題ないと思いますが。

[30: 匿名さん]

ディスポーザーは生野菜専用だから、魚など臭いの強いものに使えないのが痛いですね。

[31: 匿名]

>>30
魚でも何にでも使えますよ。私使ってます。
ある特殊な物だけダメなだけです。

[32: 物件比較中さん]

>>31
ディスポは、メンテが必要なことと長く使い続けて故障した時の多額な交換修理を考えると、永住するなら割り切ってディスポと付き合っていけばいいと思う。
ライフスタイルの変化に合わせて住まいの買い替えを考えているなら不要。
自分は後者。

[33: 匿名さん]

シティテラスの担当から聞きましたが、ディスポーザーは数年単位で全戸一斉に交換する可能性が高いそうです。

費用がどれくらいなのか分かりませんが、数万円単位でかかるようだと、家賃の更新みたいでかなり痛いですね。

[34: 匿名さん]

>>33
以外と安いんですね。やっぱりディスポーザーあったら便利なんですね。

[35: 匿名]

故障して修理代が高かったらそのままにして使わなければいいだけでは。2年以上何事もなく順調に使ってます。
そのために管理費が高いとは思いません。月一度くらいディスポーザーの清掃管理が入ってます。
使えないのは堅い種と竹の子の皮等だけです。生ゴミがすぐ処分できて全く残りません。やはりいいですよ。

[36: 匿名さん]

でもここのマンションは、ディスポーザー付いて無いっぽいんだよね。
広告見たらここ付いてるのは床暖房くらいみたいなんだ。
広告に食洗器やディスポーザーの記述がなかったよ。

[37: 匿名]

>>36
ディスポーザー無いなら無いで別に困らないですよ。生ゴミをポリ袋に入れてゴミ箱へ入れればいいだけです。
どっちでもいいのではないですか。

[38: 匿名さん]

さすがに駅からの距離が気になりますね。都心まで通勤する人にはきついかな。

[39: 匿名さん]

戸田公園までは、自転車がバスをオススメします。
それよりも日常の買い物や子供の学校が圧倒的に便利ですよ。
どこかのシャトルバス廃止の波乱含みのマンションよりも、日常生活が断然良いマンションだと思います。

[40: 匿名さん]

車で通勤する方も多いですか？
電車は使わないので駅からの距離は気にならないです。住環境はよさそうですね。

[41: ご近所さん]

電車通勤じゃない方には住環境は良いと思います。駅利用者ならガーラのサクラの方か、デュオ、シティの方が良いと思いますよ。

[42: 匿名さん]

シティはどうかな？。
あそこバスがなかったら陸の孤島じゃない。
スーパーやコンビニまで距離あるし、子供を学校に行かせるにも距離あるんじゃない。
大人でも夜は暗くて不安になる立地のマンションだよ。

[43: 匿名さん]

確かにシティのシャトルバスは便利そうでした。実際乗せてとらいましたが、大きさもかなりあるし、乗れないということもないでしょうから。ただ南の高層階がほとんど埋まっていたので、保留にしています。

[44: 匿名さん]

楽しみです。

[45: 契約済みさん]

ここって17号から川口方面抜ける道で交通量かなりありそうですよね。

しかもララガーデンあるから休みの日も交通量ありそうだし…
マンション近くが渋滞とかありえる。
となりのポンプ場も気になる。

まあ徒歩18分はきついね。

[46: 匿名さん]

信号引っかかると徒歩25分はみないと乗り遅れるかな。

[47: 匿名さん]

駅利用者としては遠くて厳しすぎ。
駅関係ない人にはいいと思うけど。

[48: 物件比較中さん [男性 40代]]

住環境は良さそうなのですが、駅まで徒歩１８分って、毎日の通勤は正直キツイな！

[49: 匿名さん]

ダツフン

[50: 匿名さん]

確かに駅距離はちょっとありますが、自転車であれば気にならないかな。
それよりも学校が近いのは良いですね。
シティテラスが小学校１１分、中学校２７分
デュオが小学校１５分、中学校９分
サクラガーデンはＨＰに記載ないので、不明（デュオと同じくらい？）
　
小学生の小さい子供なら、もっと、倍近くかかるかもしれません。
こどもを２０分も３０分も毎日歩かせるくらいなら、私は自分が２０分歩きます（自転車使いますけど）。

[51: 匿名さん]

50です。

補足：上記物件は私が比較検討している物件を恣意的に挙げたものです。
　　　来年の春に小学生になる未就学児童がいます。

[52: 匿名さん]

ここ買う人は電車通勤しないでしょう。

[53: 匿名さん]

駅までの距離が1番ネックだなぁ
とりあえず、モデルルーム見て、間取り見てみないと何とも・・・

[54: 匿名さん]

子どもも、中学出たら通学大変だろうな。

[55: 匿名さん]

同じガーラ戸田公園でもサクラの方がいいね。

[56: 匿名さん]

駅まで徒歩１８分。
戸建てならしょうがない距離かもしれないけど、マンションの立地としては、やはり駅まで遠い。

[57: 匿名さん]

価格帯はシティやデュオと同じだったね。
もっと安いのかと思ってたのに。

[58: 匿名さん]

価格帯に期待してたけど、シティやデュオと同じって時点で、がっかり⤵
駅までの不便具合から、少々下の価格を期待してたのに・・・

[59: 物件比較中さん]

割高感ありますね。

[60: 匿名さん]

なかなかいいですね。

[61: 匿名さん]

資材高騰の影響か、

[62: 匿名さん]

現地見てきたけど、南側は目の前に小学校の校舎があって、５階以上じゃないと見晴らしは良くないね。
４階以下でも、日当たり的には問題無いと思うけど、住むならやっぱり５階以上の部屋が良いね！

[63: 匿名]

眺望などたまに上に上がって見れば十分。
住むのは2階がベストだよ。

[64: 匿名さん]

>>63
そういう考え方は確かにありますね、価格、防災、利便性は2階いいかも。

[65: 匿名さん]

洪水時の４メートルは２階ならクリアできます。２階からだと前の道路を通る人が顔まで良く見えます。
毎日ランニングをする中学の女の子とか、その他皆さん顔なじみになっていいですよ。
まさに皆と一緒に住んでる気になります。
高層階は遠くまで見えるだけで人の顔までわかりません。人間はやはり地べたに近い方がいいですね。

[66: 匿名さん]

私も2階位が何かと便利で好きです。
しかし、電線が目の前に来そうなのが気掛かりです。
電線地中に埋める予定とかないのかしら⁈
ないよね〜

[67: 匿名さん]

>>65
この辺りって、洪水で浸水する可能性あるんですか？

[68: 匿名さん]

>>67
ありますよ、可能性は山の上のマンション以外。

[69: 匿名さん]

この辺は４メートル。戸田公園駅近辺は５メートル。
電線は小鳥たちのお休み処ですから。もっともカラスも来ますね。

　でも、国交省が力を入れて改修、改修を行いますから。埼京線、新幹線、１７号と交通の要衝は守るでしょう。

[70: 匿名さん]

先日、川口のとあるモデルルームに行ったのですが、「ガーラも候補なんです」と伝えたところ、担当の営業さんが
「ガーラは、利便性悪い割に、値段高いですよ！」等、下げるような事を言ってきました。
自分のマンションを買って欲しいのはわかるけど、競合相手を下げるような発言に、いっきに冷めてしまいました。

ということで、今はガーラに期待しています。
モデルルーム見学が楽しみです。

[71: 購入検討中さん]

ここは資材高騰で割高なのはしょうがないのかな？全体てき200万ほど、高い印象。

[72: 匿名さん]

どこのモデルルームの営業さんも、口をそろえて資材高騰により価格が上がってますと言ってきます。
そういう意味では、今は買い時ではないのでしょうか？
高い買い物だけに、慎重になってしまいます。

[73: 匿名]

自分の人生においての買い時というものがありますからね。価格から見た買い時はここらあたりは3年前でしたね。

[74: 匿名]

資金繰りがついた時に買うよりほかないのですよ。
賃貸にいたら1年延ばせば120万円ぐらいの出費がありますから。いつ安くなるかもわかりませんし。

[75: 匿名さん]

ここかなりいいよ。モデルルームも盛況ですね。

[76: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

デュオとほぼ同規模、同仕様で駅距離が7分違うのに値段がほぼ一緒ってどう考えても割高ですね。

[77: 匿名さん]

住環境いいから、人気出そうですね、
特に地元の人は買いですね。

[78: 匿名さん]

>>69
私は鳥が苦手なんで、無理ですッ
上の方の階にします

[79: 匿名さん]

>>76
両方とも長谷工さんですから、似てますね。

[80: 物件比較中さん]

モデルルームは、内装のグレードアップオプションはありましたが、間取りが忠実に作られていて、解りやすかったです。
個人的には横長のLDKが見たかったです。

[81: 匿名さん]

住環境、住戸環境がシティやデュオの最低価格住戸とは比べ物にならないですね。
単純に駅距離だけでは判断できないですよ。
第一候補に浮上です。
上の価格も85㎡が4400万円なので、やはり割安に設定されていると思います。

[82: 匿名さん]

戸田市、資材費高騰マンション1号で、割高感が否めないな。

[83: 匿名さん]

>>82
そう思います。
資材高騰に便乗して、さらに割高にしていると思う。

[84: 匿名さん]

間取りや設備に関してシティやデュオと比較しても、これといって差はないなぁと言うのが正直な感想。

[85: 匿名さん]

戸田公園は川口のすぐ側ですが、相場は川口より2割位安いので車がればかなりお得だと思っています。

[86: 匿名さん]

車がないと不便な立地な割に、住戸数に対しての駐車場の数が足りないように思う。
駐車場の抽選に外れて、外部の駐車場を借りる羽目になるのは嫌だなぁ。
ガーラ検討中の人で、車持たない人ってどれくらいいるんでしょうか？

[87: 匿名さん]

てっきり駐車場100%だと思ってました。違うんですね、悩ましい。

[88: 匿名さん]

駐車場１００％は、空きが出るでしょう。
車持たない家庭、絶対いますもん。

[89: 匿名さん]

>>88
逆にここだと二台持ちもかなりいそうです。

[90: 匿名さん]

駐車場は大体７０％で作るようです。空きが出ると困るので。私の所近くの長谷工ですが、やはり最初は空きが出ました。２次募集で埋まりましたが。２台目、３台目の場合は、近くの外で借りているようです。マンションの場合はこれはしようが無いですね。

[91: 匿名さん]

比較として、デュオ、シティが割安に見えてきますね。

[92: 匿名さん]

それはそれでいいのでは。
何といっても住環境が違います。

[93: 購入検討中さん]

＞＞91
確かにシティ、デュオに比べて＋200万って感じがします。

[94: 匿名さん]

駐車場についてマンションマニアさんがブログにちょうどいい台数のと
コメントしてますね。
リンクは貼れないようなので、情報だけ。。。

それよりも駐輪場台数をものすごく評価してました。

[95: 購入検討中さん]

>>94
ほんとだ！！
住環境が良いとも言ってますね。
地元の方、住環境どうですか？

[96: 匿名さん]

確かにもうに２００万安ければ、競争力があるでしょうけど、、この価格だと厳しいですね。

[97: 匿名さん]

戸田市内で今販売してる中では、一番気に入ってる物件なんですけど、割高感があって今一歩決められないです。

戸田市内で、この先建設販売予定のマンション情報、誰かご存じなら教えてください！

[98: 匿名さん]

これから建設するマンションは営業が建設費が高騰だ、やれ消費税が…土地代が…など言って割高感はでてくるだろうな。
だったらデュオかシティが良さげ。

[99: 匿名さん]

三方向が道路に面してるのはイイね。

[100: 匿名さん]

南側の小学校は、5階以上の部屋にとってはありがたい。
将来的に、小学校がなくなって高い建物が建つことはないだろうから。
日照も、眺望（開放感）も永久にありそう！