パークホームズ八幡山について

[いつか買いたいさん]

パークホームズ八幡山って眺望がよさそう！

都心にも行きやすくて、便利そうな感じですね。
色々情報交換や意見交換しませんか。

所在地：愛知県名古屋市天白区八幡山1305番2番他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「塩釜口」駅 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：78.30平米～95.39平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1208/
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【公式URLを訂正いたしました。2014.12.24　管理担当】

[1: 匿名さん]

ここって竣工後販売なんですか？
3月下旬に入居なのに1月下旬に第1期という風になっている市
建物内モデルルームということになっています。
駅前のものすごく良い立地だから
モデルルームを作るまででもない、という考えなのかな。
早く売り切れるという事で。

[2: 匿名さん]

ザパークハウス八事八幡山より安いですかね？
気になります。

[3: 匿名さん]

ザ・パークハウス八事八幡山とパークホームズ八事八幡山？？

あ〜ややこしい！

[4: 匿名さん]

モデルルームは平成27年春オープン予定で平成28年10月中旬竣工予定、平成28年11月下旬入居予定ですよね。

名前は似てますね。今売っている物件ではないので困ることは無さそうですけど。

[5: 匿名さん]

似た位置に同じ不動産会社が建設すると、どうしても似た名前になりますよね。

塩釜口の駅から1分なんてよく土地が余っていたなぁと思いますが。
前は何があった場所なんでしょうか？

鶴舞線なので、伏見や丸の内勤務なら1本で行けますね。

気になるマンションです。

[6: ご近所さん]

>>5
パークハウスは三菱、こちらは、三井じゃないですか。
ブランド名からして似てますからね。

今日、たまたま、予定地の前を通りました。
大通りに面していて、確かに便利そう。
うまく、騒がしさを感じさせないようなレイアウトになるといいですけどね、
あと、名城大生の行き来も、多そうでした。

[7: ご近所さん]

ここは以前賃貸マンションが建っていて、その横の大きな駐車場と一体での開発です。
そんなに古くないマンションだと思いましたが、あっさり壊してましたよ。
これだけ近いと基礎と地下鉄がつながりそうです。パークハウスは坂の上
これは駅の上

[8: 購入検討中さん]

施工：村本建設ではなく名工建設ですよ。

総戸数
72戸

開発総面積
--

敷地面積
2246.17平米

建築面積
775.57平米

延床面積
7104.02平米

竣工時期
平成28年10月中旬竣工予定

入居時期
平成28年11月下旬入居予定

構造・階数
鉄筋コンクリート造地上15階

分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有

用途地域
近隣商業地域、第１種低層住居専用地域

建築確認番号
第ERI14018880号

区画整理法
--

土地権利／借地権種類
所有権

駐車場
総戸数 72戸 に対して 敷地内機械式 72台 敷地内平面 3台うち2台は来客用駐車場（平面式）

駐輪場
総戸数 72戸 に対して95台

バイク置場
総戸数 72戸 に対して4台

トランクルーム
総戸数 72戸 に対して55区画

エレベータ
有：1基

施設・設備
--

管理形態
管理組合結成後管理会社へ委託

売主
三井不動産レジデンシャル株式会社

施工会社
名工建設株式会社

管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

販売代理
--

媒介
--

会社情報

<売主>
国土交通大臣(2)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
中部支店　愛知県名古屋市中村区名駅南一丁目24番30号


備考
--

※本敷地の地下には名古屋市営地下鉄鶴舞線の鉄道事業施設があり、区分地上権が設定されています。当該範囲に建物およびその他工作物などを構築または設定する場合は一定の制約があり、事前に名古屋市交通局と協議が必要となります。詳しくは係員までお尋ねください

[9: 匿名さん]

区分地上権ってよくわからないですが、
土地の地下の部分を地下鉄が使う権利がありますよーっていう事で良いんでしょうか。
地下の部分を地下鉄が通ることで、
表面的には特に影響がなくとも「、
何かしらマンションで大規模な工事をする場合には協議が必要になってくるという事、と解釈していいものなのでしょうか。

[10: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

>9
地上権については、その理解で正解です。
マンションで大規模な工事と書かれていますが、通常使用の範囲で問題になることはなく、建て替えなどの時に制約が出る可能性があります。

[11: 匿名さん]

　建て替えの時などは、例えば基礎とか杭などの部分の工事も必要になってきますものね。
そうすると地下鉄にダイレクトに影響が出てしまうから、
協議が必要になってくるってコトなんでしょう。

　普通に修繕する範囲であれば、大丈夫ととらえてよろしいのでしょうね。

[13: いつか買いたいさん]

昔、この辺りの賃貸に住んでいたけど、静かな環境で緑も多い住みやすい環境でしたよ。大きなお屋敷も多くて身分不相応だったな(^^;駅前の放置自転車の多さには閉口だったけど。。スーパーも植田方面にいけばあって便利だったな。坂が多いのが唯一の大変だったけど駅1分ならいいですね。

[14: 物件比較中さん [女性 40代]]

今日、建設予定地の前を通りました。
モデルルームはマンションの横にできるようですね。
いつから、見学できるんでしょう??
価格も気になります…

[15: いつか買いたいさん [男性 30代]]

建設予定地を通ったけど、マンションの裏側は高台なんですね。低層階は日が当たらないのかな。
あと飯田街道の騒音や空気が気になりますね。飯田街道沿いに住んだ経験がある方どうでしょうか？

[16: 匿名さん]

全戸が機械式駐車場なんですね。
かなりの台数分なので、タワー式なんでしょうか。
修繕費は72台分となると、年間でもかなり掛かりそうですね。

[17: 買い換え検討中 [男性 40代]]

ディスポーザーは付いてるのかな？

[18: 購入検討中さん]

確かに階数によっては日当たりが心配ですが、上のほうは眺望が良さそうですね。
飯田街道沿いの音は…我が家はあまり気になりません。子どものほうがうるさいから??
うちは学区のこともあり、検討中です。

[19: 匿名さん]

小学校は八事東になるんですかね？

[20: 匿名さん]

そうみたいですよ。
公式サイトのロケーションの所に記載がありました。
ちなみに、中学校は御幸山中学校ということです。
小学校よりも中学校の方が近いんですね（^^;
でも小学校もそこまで遠いという訳じゃないので、
まあいいかな～という所でしょうか。
一度通学路も確認した方がよろしいでしょう。

[21: 買いたいけど買えない人]

＞17
機械式駐車場があって地下鉄もあってだと浄化槽を作れる場所を確保するのは難しいのじゃないかな？