ウェリスつくば竹園ってどう？

[買い換え検討中]

大規模プロジェクトですね。
ウェリスつくば竹園のこといろいろ情報交換しませんか。
間取りや設備等、どんな暮らしになるかな。


所在地：茨城県つくば市竹園3-15（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.10平米～130.33平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発、日立ライフ、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wellith.jp/takezono/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社（予定）

[1401: 匿名さん]

1394さんってデュオヒルズのエンブレムじゃなくて竹園と比較してるんじゃないの？

[1402: 匿名さん]

私も管理の良さというか、みなさんがルールを遵守されていることに感心しています。
引越しされたばかりの方でしょうか、玄関前に荷物を出されていても
数日で片付けられているのできちんと管理の方が見られているのかなと安心します。
あと、車の出し入れは本当に楽ですね。

[1403: 匿名さん]

デュオのつくば竹園だと思いました。
あの前はURでは無く、確か高層のは建築できないはずでは？敷地も狭いですし。

[1404: 1394]

またまたご返信ありがとうございます。
まず、比べているのはデュオヒルズつくば竹園です。
別のデュオヒルズもあったんですね…。ごめんなさい。
つくば市の売却予定地にまだ売却とも予定とも書いてなかったので…。

ちょっと出先でして、あとでまたその他ご返信いただいた内容をご返信させていただきます。

[1405: マンション検討中さん]

話の辻褄が合ってないと思った（笑）。

[1406: 匿名]

デュオヒルズつくば学園都市、デュオヒルズつくば竹園、
デュオヒルズつくば吾妻、デュオヒルズつくばエンブレム

[1407: 1394]

あああ、ごめんなさい…。
そんなにデュオヒルズ系がたくさんあったんですね…。

今一度申しますと、デュオヒルズつくば竹園とウエリスつくば竹園を比較検討しています。

どの辺りが話の辻褄が合っていないのかも私にはわかっておらず、せっかくご回答頂いたのに比較が出来ない状態で申し訳ありません…。

ただ、ウエリスつくば竹園の良さはわかりました。
日当たりも思ったほど悪くないのかなと思いました。

私が感じたウエリスは下記です。

私が内見に行ったのは昼頃で、特段明るいとも暗いとも感じませんでした。
新築っていいなぁ。
エレベーターは個数の割には少ない？
せっかく郊外なのにベランダ側に大通りは自動車の音が気にならないかな？
でも富士山見えそうでいいなぁ。
大通り側にも駐車場への入り口があればよかったなぁ。
共有スペースは綺麗で休みの日には活用したいなぁ。
ペデストリアンデッキがちょっと利用し辛い感じだなぁ。
ディスポーザーいいなぁ。
眺望いいなぁ。
駐車場、平置きで楽そう。

そんな感じでした。

特にネガティヴに感じているところを否定してもらえるとありがたいです。
私の感じていないポジティブなところもご教授頂けると幸いです。

私がマンション名をキチンと言わなかったばかりに二度手間三度手間になってしまい申し訳ないです…。

[1408: 匿名さん]

デュオヒルズからウエリスに住み替えた友人は、デュオヒルズは周辺にコンビニやスーパーがないのは不便だったと言っていました。
実際に住んで、ウエリスの周りの方が夜間に明るくて良い、入口の鍵とディスポーザーが便利、ウエリスはベランダのお隣との境が上まで付いているのがいいと言っていましたよ。

あと、私個人的には、駐車場の入口は大通り沿いになくて良かったなぁ、と思っています。少し高くなっていてプライベートな感じが、なんとなく安心感があります。

[1409: 匿名さん]

この季節富士山が見えるので風水的に良さそうで朝うれしくなります。
駐車場の出入り口は左右どちらにも出られるのであまり不便を感じませんよ。
エレベーターは満室？になると込むかもしれませんが今のところ
ストレスにはなっていません。ご希望の階や位置にもよりますが、
階段利用される方も見かけるのでみなさん工夫されているかもしれません。
逆に、我が家も入居前は共用施設の充実は大層期待していたのですが、
実際にはそれほど利用せず、となっています。
お子さんやご友人が多いと利用頻度は上がりそうですね。

[1410: 匿名さん]

大通りは窓を開けるとうるさいかもしれません。
窓を閉めれば静か。
あとは週末の夜のバイクですね。
これは市内のどこでも同じでしょうが。

[1411: 匿名]

窓の防音と保温性が凄いです！逆に、開けると大通りに面しているので音がするのですが、その辺は見学で実際確認して納得された方がいいと思います。
あと、ベランダに蛇口があり、各戸に排水口があるのも便利です。洗濯干す前にちょっと拭いたり、ホコリを流したり。天井まで仕切りがあるのでプライバシーも守られていますし、お隣に汚水が流れて…とかもあまり心配ないです。

エレベーターも、特に不便は感じてません。

[1412: 匿名さん]

エレベーターですが、スピードがとても速いですね。

そのスピードに加えて、無操作の時は常に1階と8階に、2基のエレベーターが待機している賢いシステムなので、1階から上がる時や、上から1階に降りる時の待ち時間は、あまりなくて、ストレスがありませんよ。

台数は、2基×2ブロック＝合計4基で、あまり大きくないので、買い物カートを乗せると、狭く感じますね。

また、1階にある、この買い物カートですが、住民なら借りれるのですが、コストコとかで買った大量の荷物も、正面玄関に車で横付けして、このカートに入れて、玄関まで運べるシステムは、とても便利で助かっています♪

[1413: 匿名]

カート、我が家もよく利用しています！
何台かあり、ちゃんと皆さん使い終わったらすぐ戻すからか、無くて困る！と思ったことはありません。

[1414: 購入者]

1394さん
デュオヒルズたくさんあってわかりにくいですよね。

日当たりは朝が意外に明るいのと、夏の夕方はと暑すぎず、冬の夕方は暖かいという印象があります。
富士山は、購入時まったく意識していなかったですが、妙に嬉しいですよ。
冬の夕暮れにオレンジ色の空と富士山って和みます。
富士山を遮る建築物が立たないでいてくれたらありがたいですね。

エレベーターは個数はいまのところ不便さはないです。
ときどき混み合うときはあって一台ずつ大き目のものがあってもよかったなぁとは思います。

ペディアストリアンデッキは、自転車利用だとちょうど裏の道からつながっていて悪くないです。レンガ道の舗装がアスファルトなのは残念ですけど。それはウエリスというよりも竹園全体の問題かな。
他のポジティブなところは
騒音ありって方もいるみたいですけど、前後左右の音はいまのところ全く気になったことはありません。
なんとなく挨拶が多いような気がします。

ネガティブなところは
駐輪場が、平置き？スペースが少なめで残念ではあります。
一家で複数台あるのでまとめて置きたいのに。
ですかね。

住んでみて、周りの緑の多さに癒されること多くて、けっこう満足しています。

[1415: 1414]

訂正
前後左右の音→上左右の部屋からの騒音
下は自分ではわからないですね。極力気にしていますが、うるさかったらごめんなさい。

[1416: 住人]

駅からの距離は承知の上で購入してるから気にならないけど、ペデに街灯が欲しい。
購入前に何度か現地見学したけど夜の暴走族は想定外。
カスミ、ベニマルがあって買い物は便利だけどチャリは必須。
以前は機械式の駐車場だったので、平置き駐車場は本当に便利を実感。
左右の音は気にならないけど上下は未入居なので分からない。
陽当たりは悪くはない。
共有施設は良くもなく悪くもなく。
今のところこんな感じかな。

正直な感想だけど、今の値段だと完売は難しいから竣工2年前に相当な値引きがあるはず。
検討している方は、とりあえず見学してデベの購入見込み客になっておいて連絡待ちが良いかと。
今の価格だと、新築にこだわらなければ駅近の物件が買えます。

[1417: 匿名さん]

エレベーターはもう一カ所ほしかった。朝夕混みあいます。
休日はカートの人が並ぶとなかなか乗れません

[1418: 匿名さん]

冬至の時期にベランダの正面に日が沈みますね。この時期、夕焼けと富士山が重なって本当にきれいです。

[1419: 1394]

みなさん、ご回答ありがとうございます。
とても参考になりました。

お一人お一人返信したいのですが、かなり長文になってしまうので失礼かとは思いますが、
こちらにてお礼も仕上げます。
ありがとございます。

エレベーターは行動時間によっては混むと感じる方がいる事。
日当たりは総じてあまり悪くないという事。
大通り沿いの騒音はやはりするという事。
加えて暴走族も出没している事。
カートがとても便利な事。
共有施設はあまり利用しない事。
富士山はやはり綺麗に見える事。

デュオヒルズつくば竹園の掲示板はもう完成してからずいぶん経っているため恐らくレスがないので、
こちらでご提供いただいた情報をもとにデュオヒルズつくば竹園がどれだけ違いがあるのか自信で比べてみます。

ありがとうございました。

[1420: 匿名さん]

ウェリス大苦戦の要因は、駐車場不足。クルマ２台目の駐車場を近く確保できなかったことみたいね。

[1421: マンション検討中さん]

とても魅力的なマンションで気に入ってますが、
我家も車の２台持ちで悩んでます。近隣に駐車場があれば教えて下さい。

[1422: 匿名さん]

うちはグーグルマップ上で徒歩4分の所に借りています。近い所は少ないですよね。空きを待つ必要があるかもしれません。徒歩10分以内ならいっぱいありますよ。

[1423: 匿名さん]

徒歩10分だと距離にして800mなので、遠すぎて日常的に車を使うには不便すぎます。徒歩4分でも320mなのでギリギリの範囲かと。

[1424: 匿名さん]

私も２台目の駐車場で躊躇してますが、徒歩4分で平置きなら魅力的です。
機械式のマンションだと上げ下げで3～4分かかるので、２台目は機械式のマンションとあまり変わらなくなりますね。

[1425: マンション検討中さん]

マンションに住んだ事が無いのでよく分からないのてすが、ベランダに布団を干すのは非常識なんですか？
マンションに住んで居る方達は布団を干さず、どうしているの？

[1426: 匿名]

1425さん
ベランダを越えて外に干すのは、落下の危険もあります。特に通りに面している場合、万が一落下して車道に降り注いだら大事故の危険性もあります。
ベランダは広いので、ベランダの内側に干すのもいいかもしれません。

ちなみに、我が家は管理人さんから布団乾燥機を借りています。ウエリスでは、空気入れやバーベキューセットなどの貸し出しもあります。
その辺は入居後に一覧を確認していただくこともできますよ。

[1427: 匿名さん]

周辺駐車場について、私は借りたことないので通りがかりで見た限りですが、自転車置き場(マンション南側)前の歩道橋を渡った先(セブンイレブンの周辺)には月極駐車場が何件かあります。
あの辺を借りれば、徒歩数分だと思いますが。

[1428: マンション検討中さん]

広告がよく目に入るんですが田舎にマンションてどうなんでしょうか

[1429: 匿名さん]

>>1428
>>広告がよく目に入るんですが田舎にマンションてどうなんでしょうか
「レーベン守谷 THE BRIDGE【旧称：（仮称）レーベン守谷Project】ってどうですか？」スレ534に書き込まれていた内容と類似。

不毛の意見はこれで終わりにしましょう。
将来、池袋だって限界＊＊化する見込みなんだから。

[1430: 匿名さん]

田舎者ほど「マンションは仮住まい程度、一生住むなら戸建でないと」みたいな謎持論を展開するんですよね。

50年も前ならともかく、現代のマンションは大勢が集合して住むことによって、戸建では得られないメリットが創出されるから住まいとして選ぶ人が居るわけです。
田舎だから戸建、都会だからマンション、なんて簡単な話で決められるなら建築屋も不動産屋も苦労しませんよ。

[1431: マンション検討中さん]

マンション買ってつくばで後悔しないでしょうか？

[1432: 匿名さん]

つくばのマンションを検討中です。
近くのマンションスレで生活音について、洗濯機、掃除機、食洗機の音は聞こえないという書き込みを見ましたが、こちらはどうでしょうか？

[1433: 匿名]

私は聞こえません。
足音は聞こえることがありますが、隣なのか上なのか判別はつきません。幸い、夜遅くまで聞こえる訳ではないのですが。
ただ、絶対とは言えません。
自分の部屋でも無音でしたら、聞こえるかもしれないし、そこまでの完璧さを求めるなら戸建がいいと思います。
また、部屋によっては当たり外れがあるかもしれません。

なので、見学の時間帯や曜日をかえて実際何度かお目当てのお部屋に入って体感してみるといいかもしれません。

[1434: 匿名さん]

1433さん
お返事ありがとうございます。
音が聞こえるのは全然構わないのですが、構造上、洗濯機や食洗機の音が聞こえてしまうと使用時間を制限されるのが嫌だなぁと思っています。
働いているとやはり夜使えると便利なので・・。
構造上聞こえません！と言っていただけると安心なのですが営業さんもそこまでは言いきってくださらないので（笑）
ここで洗濯機食洗機、掃除機の音が聞こえるという方がいなければ、購入したいと思っています。

[1435: 入居者です]

>>1434 匿名さん
我が家も家電の音は全く、加えて話し声も全く聞こえません。
子どものパタパタ走ってる感じの足音がたまに聴こえてくるだけてす。
生活の煩わしさを極力排除するようにつくられた、快適なマンションですよ。

[1436: 匿名]

我が家も話し声も聞こえません。
共有部の廊下や駐車場からの声は通路側の部屋にいると聞こえることがあるくらいです。

周囲の家庭が掃除機や洗濯機を深夜に使ってないのかもしれないので、断言はできないのですが。

多分大きな音だろう、ディスポーザーの音も聞こえないですよ。でも、もしかしたら掃除機は機械音は聞こえなくても、足音同様ゴロゴロ動かす音は機種によっては聞こえるのかもしれません。

たまたま両隣の方と話す機会があったときに音など迷惑かけてないか尋ねてみたら、どちらの家庭も声も生活音も何も聞こえないと言っていました。信じていいか分かりませんが、普通に生活している限りは防音されているのかもしれませんね。

可能であれば、どこまで聞こえてどこまで平気なのか調べたいくらいですよね。

[1437: 匿名さん]

住民の皆様
生活音について教えていただきありがとうございました。
家電の音や話し声はあまり心配しなくて良さそうで安心致しました。
良いつくりのようですね。
本当に、1436さんの仰るように音の響きの調査があれば配慮しやすくて良いのですが・・！
引き続き、他の住民の皆様、お目に留めていただけましたら、洗濯機、食洗機、掃除機の音について教えていただけますと幸いです。

[1438: 匿名さん]

音といえば、外から聞こえる珍走団のバイク音くらいですかね。それはこのマンションに限らずだと思います。
生活音は、うちも全く聞こえてこないです。
うちはわりと早い時間に寝ることが多いのですが、それでも夜中に音が聞こえてきたということはないですね。

[1439: 匿名さん]

たまにですが、床に固い物を落としたような音は聞こえますね。わざとではないと思いますしお互い様なので平気です。
子供の走る音も聞こえますが、大人の足音はしません。洗濯や食洗機は聞こえてきたことないです。

[1440: 匿名さん]

椅子を引く音や、子どもが走りまわったり跳んだりする音は気になるので、防音マットなどひいて頂けると嬉しいなと感じています。

[1441: 匿名さん]

こういう雪の日は平面駐車場より、立体駐車場のほうがいいと思います

[1442: 通りがかりさん]

>>1441
最上階を除いて…ですね。
立体駐車場のスロープに屋根が無ければ、車を出す事も入れる事も出来なくなるのでは？

[1443: 匿名]

１４４１さん
雪の日以外は立体駐車場より平面駐車場の方がいいと思います。
雪の日でも、平面で嫌だとは感じませんがね。

[1444: 匿名さん]

駐車場は雪の日は立体に軍配が上がると思います。実用性の意味で。
しかし、子育てを思うと、朝ドアを開けて駐車場を見るなり、「雪だ！！」とはしゃぐ子供を見ているとこれもありかなと。自分も子供の頃雪が好きだったので、気持ちはわかりますし、嬉しくも思います。

ただ、実用性はやはり立体でしょうね。
数年に一度の悩みだと思いますが...

私は子育てに重点を置いますので、問題ない範囲ですが、やはり費用対効果で、完璧を望まれるなら、都心の億ションを検討された方が良いと思います。

私はまったり、つくばのマンションで過ごします...

[1445: 1442]

立体駐車場の最上階、雪の日は悲惨です。スロープの除雪をしなければ、車の出し入れも出来なくなります。また、地表に比べて床が凍りやすいので、歩くのも車の運転も要注意です。

[1446: 匿名さん]

雪の日は車には乗らないことにしているので、どちらでもいいです。雨の日は屋根のある立体駐車場が便利だろうなと思います。子供や荷物、もちろん自分も濡れずに乗り降りできるのはうらやましいです。屋上以外の話ですが。

[1447: 口コミ知りたいさん]

>>1445 1442さん
管理会社が除雪してくれるのでは？

[1448: 匿名さん]

マンション住まいなら駐車場に限らず除雪なんてしませんよ。そのための管理費です。戸建てだと歳をとっても雪かきしなくてはならないから、マンションのありがたみを感じますね。

[1449: 匿名さん]

マンションの雪かきするのは管理人なのか　記録的豪雪で除雪の責任問題が議論に
https://www.j-cast.com/2014/02/18197079.html?p=all

別なウェリスではボランティアで雪かきをしている住人の方々を見ました。
今回の大雪でも戸建だと数人で雪かきに参加出来ない人の家の前までやって一人15分くらいやれば済む程度でしたよ。

契約内容に入っていなければ広い範囲を管理人だけに任せるのは可哀想ですね。
融けて翌日に凍るまえに雪かきを終えないと大変です。

[1450: 匿名さん]

契約内容によりますね

[1451: 通りがかりさん]

エントランスや駐車場、駐輪場の膨大な雪。
これを管理人だけにやらせるつもりなんですか？
普通、みんなでやるんじゃないんですか？
こんな人ばかりが住むマンション住みたくない‥

[1452: 匿名さん]

５年後には修繕積立金が倍増する。このタイミングでマンションを売却する人がたくさん出てくるでしょう。空き部屋多数で今よりさらに値引きだね。

[1453: 通りがかりさん]

札幌のマンションに住んでいましたが、雪かきなんて一度もしませんでした。ロードヒーティングだったせいもあると思いますが。
雪かきが嫌だから、マンションに住んでいました。
関東地方のマンションは雪かきするんですね！

[1454: 住民です]

大雪当日の夜、翌朝の雪かき有志募集の掲示がありました。駐車場の出入り口は当日夜にもどなたかがだいぶ除雪してくれたようで、翌日早朝（有志の雪かき時間前）に出ましたが、すんなり出られて大変助かりました。

[1455: 匿名さん]

少しずつ駐車場埋まってきていますね。
完売してほしいなー。
駅近じゃないこと以外は、とても住みよいマンションなんですけどね。

[1456: 匿名さん]

早く埋まるといいですね。ただ５年経つと、固定資産税と都市計画税が大幅に上がる。そして、修繕積立金も上がる。その前に住み替えを検討する方もいると思います。完売は非常に厳しい状況かもしれません。

[1457: 匿名]

残り個数がかなり少ないので、完売するんでは…。

[1458: 匿名]

ごめんなさい。
個数 → 戸数

[1459: 通りがかりさん]

基本、マンションの修繕積立金が上がる事くらいは皆さん分かった上で購入されているでしょうから、問題なし！それを恐れていたらマンションなんて買えませんよ。
ここのマンションは平置き駐車場なので、機械式駐車場や自走式駐車場のマンションに比べると大幅に上がる事はないでしょう。

[1460: 匿名さん]

条件的に転売目的の人は少ないのではないかと思います。マンションの雰囲気がアットホームなのもそのせいなのかなと感じています。

[1461: 匿名さん]

駅からは少し離れてますが、通学にはすごい便利な場所だと思います。土浦駅までもバス一本だし。研究学園は通学に不便そうなので、こちらのほうが便利かな。

[1462: 匿名]

駅までチョット遠いかな。
ＴＸの料金が高すぎ、以上

[1463: 匿名さん]

子供の安全を考えたらここは恵まれた環境ですね。
平置き駐車場は将来の負担も少ないし、建ぺい率、容積率も余裕があるように思います。
高速バスのバス停も近いのもいいですね。
ＴＸをたまにしか使わない人にはベストだったでしょう。

[1464: マンション検討中さん]

かなりの値引きを提案してくるのですが、
駐車場1台がネックで購入に踏み切れないでいます。
調べたら近隣にも空きが無いし。

[1465: 匿名さん]

ではセカンドハウスとして購入されるのはいかがでしょうか？

[1466: 匿名さん]

>>1464 マンション検討中さん

今どのくらい値引いてくれるんですか？
賃貸に出せばいい利回りになるかな。

[1467: マンション検討中さん]

値引き凄いけど何か売り急ぐ理由があるのでしょうか。
最初に見学した値段と全然違うので戸惑っています。

[1468: 通りがかりさん]

販売から二年くらい経過しているので、中古価格になってきているのでは？

[1469: 匿名さん]

向かいの竹園１丁目のフージャーでも、ボーリング調査が始まりました。
ＵＲ跡地レーベンも、ホームページができました。
これらとも競合するので、ウエリスはさらに苦戦しますね。値引きで対抗する以外に手はない。
営業さんが、「平置きにせず、自走を作って駐車場率をかなり上げておけば…」とぼやいていたのが印象的でした。

フージャーは、土地の広さが広いのに戸数がほどほどなので、間取りや駐車場率に注目しています。

[1470: 匿名さん]

ＵＲ跡地レーベンは冬の午後は日が当たらなくて寒そう。大清水公園があって日当たりが良さそうだけど実は冬の２時ごろから西側の高層マンションの影が公園を覆っている。ＵＲ跡地レーベンの６階以下も午後は日が当たらない状態だろうね。さくら大橋の白いトゲを指標に冬の午後の太陽の動きを追って検討すべきでしょうね。冬の午後の太陽は低いですよ。

[1471: 匿名さん]

ここより駅近に何棟かのマンション建設が計画されているからね。
ここは竣工からもうすぐ２年が経過するから新築表記での販売が出来なくなるのもあって
大幅値引きで売り切りたいのでしょう。
また並木地区で始まった公務員住宅の払い下げ〜分譲に注目している方も多いですね。
あと皆さんおっしゃっているように周辺に月極駐車場が少ないこの場所で駐車場各戸１台は厳しい。

[1472: 匿名さん]

スロップシンクもディスポーザーもついているし、建物自体はいいマンションなんですけどね。
駐車場について、茨城県民の県民性や周辺の月極の空き状況をよくリサーチしていなかった。
営業さんの失敗ではなく、マーケティングの失敗だと思う。

[1473: マンション掲示板さん]

>>1470 匿名さん
低層階は2時すぎから日陰になってしまいそうですが、2時すぎの冬の太陽にはあまり暖かさはないので、寒くなることはなさそう。むしろ正午前後に日があたることの方が重要です。

[1474: 匿名さん]

もう少し早く値引きしていれば、すぐ完売できたのにね。今から値引きでは、完売は厳しそうです。待てるならいくつもの良い物件が選べるからね。
B棟ではA棟より値上げして売り始めたくらい常軌を逸している。

[1475: 匿名さん]

吾妻2丁目の公務員宿舎を直して使ったほうがずっといいんじゃないかなあ。あっちのほうが敷地が広いし、木も立派だし。

[1476: 匿名さん]

500万円前後の値引きが出始めましたね。ただ、レーベンも販売開始したので、ここの購入は様子見する人も多いかな。どちらかというと、駅近のレーベンが有利ですよね。

[1477: マンション検討中さん]

本当だ、UR跡のレーベン広告打ち始めましたね！

[1478: 匿名さん]

>>1476 匿名さん

500万ですか！？何割引なんでしょうか。

[1479: 匿名さん]

>>1476 匿名さん

昔から掲示板を見てきましたが、さんざん、値引きを期待するコメントが、１年前辺りはありましたよね。そういった方にとっては、待ちに待った時期到来でしょうから、買いたい方が、それなりに集まるのではないでしょうか？

UR跡地のレーベンも、駐車場率は105％なので、ウエリスと、あまり変わりませんね。

[1480: 匿名さん]

ウェリスと駐車場率はほぼ同じでも、ＵＲレーベンは駅近ですから。
車１台で済む住民がまだどの程度残っているかですね。

むしろ、竹１フージャースが、敷地面積と戸数からいって、駐車場率２００%近く用意しそうな様子なうえ、もうすぐ解体工事に着手しそうです。
竹１フージャースは土地の仕入れ値も手ごろなので、ウエリスの売り出し価格と同程度で販売と予想されます。
そうすると、ウエリスを５００万円下げたところで、ウェリスよりも、南向き主体で駐車場率の高い竹１フージャースの方を買う人の方が多数でしょう。
ウエリスを買うのは、住宅ローンが通るかギリギリの経済力の人くらいかな。

[1481: マンコミュファンさん]

>>1480 匿名さん

なぜわざわざウェリス下げをするのですか。
他のマンションの業者さんですか。

[1482: マンコミュファンさん]

レーベンさんは、よく掲示板をご覧になっているようです。

[1483: 匿名さん]

>>1482 マンコミュファンさん

私も、同感です。
レーベンさんは、ウエリスに対抗心を持ちすぎますね。新しく出来る物件も、20階建て、戸数が330戸、駐車場数率もウエリスが104%に対してレーベン105%です。ウエリスよりも数値が上回るように意識して設計したと思われます。

私が心配なのは、あそこに20階建てのマンションが建つと、圧迫感が増したり、近くのマンションにとっては、景観や日照時間が損なわれないかな？と。

[1484: 匿名さん]

レーベンは敷地内だったら斜め向きにだって平気でマンション建てるからね。大通りに沿って建てるだけマシ。
20階じゃなくて19階だけどね。

[1485: 匿名さん]

いやいや、レーベンとウェリスは競合しないでしょ。
立地が違う。あっちは駅近。
土地の仕入れ値がばか高いから販売価格はウェリス以上。
客層は、エンブレム買った人に近いはず。

ウェリスの競合は、はす向かいにできる竹園１丁目のフージャースマンション。
これがいくらで売り出すかに連動して、ウェリスの値引き額も決まる。

[1486: 匿名さん]

レーベンが圧倒的有利だね。

[1487: マンション検討中さん]

URレーベンは「対抗心」とやらもないし、そもそも競合していないと思います・・・。

[1488: 評判気になるさん]

皆さんのご意見は参考になります。
今回は皆さん、わりと冷静なので好感が持てますが、また、前みたいに、あっちが良い、ここは悪い等の、お互いの価値観の押し付けや、物件の誹謗中傷は、見てて気分が良いものではありませんし、まさに、子供のケンカであり、幼すぎる気がしますね。誰にとってもプラスにはなりません。

ただでさえ、つくば駅周辺の商業施設の撤退や空洞化が問題となっており、全体的にイメージを悪くしていますので、近辺のマンションの善し悪しを言い合っても、余計にマイナスだと思っています。

ここは、皆さん助け合い、知恵を出し合って、つくば駅周辺の活性化に繋がるような、この辺のマンションに住んでみたい！と、思わせる。そんな素敵な掲示板であってほしいと思っています。まもなく3.11。助け合った、あの日のように･･･

[1489: 匿名さん]

大幅値引きしても売れないと思う。
値引きのタイミング間違ったね。

[1490: 通りがかりさん]

戸建向きの土地にMS建てちゃったら、中途半端にもなるさ。

[1491: 匿名さん]

竹園１丁目フージャースは、フージャース名物のスロップシンクなし・ディスポーザーなしの可能性がありますよね。
その場合は、ウェリスの方が、建物のその点の設備だけは良いことになる。
そこに若干の勝機があるかも。

エンブレムの販売のときは、営業さんが、「最近のマンションはスロップシンクやディスポーザーはついてないのが都内の主流になりつつある」とか言っていましたが、実際には建築資材高騰のあおりを受けて、建築費をケチっただけなんですよね。
ウェリスは普通に両者ともついている。
まあ、レーベンは標準設備としてついているでしょうが。

[1492: 匿名さん]

よその悪口をいう事で自分のマンションの価値をあげようとするのはやめませんか？
ここでそれをやるとちょっと切ないです。

レーベンとここはいろいろな意味で違います。売る側も住民も。

[1493: 評判気になるさん]

3月に入り、引っ越しの繁忙期となりましたね。平日でも、わりと毎日、引っ越しのトラックが来てます。新しい住民さん、welcomeです！！

炎上を楽しむ傍観者が、心無い事をたまに書きにきますが、気にしないでスルーして下さいね。

マンションが売れてるかどうかなんて、いちいち気にするのは車販売と一緒で、メーカー＆販売店＆販売員です。職業病ですかね(笑)

[1494: 口コミ知りたいさん]

管理組合は住民の民泊に対する意向を知りたいようですが、まあ感覚的にはNoですね。住民に良いことが特にないから。とはいえAirbnbなどを含む民泊の動きは活発化する可能性もあるので安易に眼を摘むのもなんだか安易な気もしています。

[1495: 匿名さん]

私も、民泊には反対します。
賃貸のように契約者がハッキリとしているなら、まだ良いのですが、民泊ですと、不特定多数の人が出入りするようになり、セキュリティの面でも不安がありますね。また、当然のように、騒音やモラル低下の問題も出るでしょうから、マンションの品位低下にもなります。民泊は、一戸建て等で行うなら空き家対策＆地域活性化の意味でも良い制度かもしれませんが、住民が多数暮らしている、集合住宅＆マンションでは、行うべきではないと考えます。

[1496: 評判気になるさん]

80平米で3000万切る程度でないと売れないだろうねぇ

[1497: 匿名さん]

空き部屋を民泊で埋めて、収入確保するのはやむを得ないと思います。今後の管理費アップもあるし住民負担が少しでも減るなら良いかも。

[1498: 匿名さん]

本文 >>1497 匿名さん

あなたの説明は間違っています。

空き部屋の管理費は、管理会社が負担しており、住民が肩代わりしている訳ではありませんので、空き部屋が減らないからという理由で管理費が上がる事はありません。

マンション総会でも、その旨の説明がありましたよね。

そもそも管理費についても、マンションの経年変化や維持費等を長期間のスパンであらかじめ計画し、必要な経費＆修繕が賄えるように考えられたものであり、マンション購入時に、丁寧な説明を受け、納得して支払いしているものです。管理会社の勝手で簡単に上がるものではありません。

誤解を生む発言は止めて下さい。

[1499: 匿名さん]

南流山駅でティッシュ配ってんところは80平米で3000万切る程度

[1500: 匿名さん]

こうなったら投げ売りか