パークハウス牛込神楽坂ってどうですか？

[物件比較中さん]

パークハウス牛込神楽坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都新宿区箪笥町9-1他（地番）
交通：都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩1分 （A1口）
　　　東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩7分 （1番口）
　　　東京メトロ南北線 「飯田橋」駅 徒歩10分 （B3口）
間取：1LDK～2LDK
面積：41.46平米～66.63平米
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

[21: 匿名さん]

>>20さん
有り難うございます。もっとするかと思ってました。それなら予算枠内に入ります。

[22: 匿名さん]

>>18

神楽坂斎場ですね。
そういえば、プラウドタワーの分譲時には
斎場ネタでモメてましたね。

[23: 匿名さん]

>>22

18です。ありがとうございます。やはりそうですか。
早いうちに現地確認しに行きます。大久保通りの交通量も気になりますし。

[24: 匿名さん]

１ＬＤＫは採光がよくないですね。北向きはちょっと個人的にＮＧ。寒いし。２ＬＤＫの間取りは割りといいですね。使いやすい感じでこちらのほうが人気ありそう。
大久保通り沿いといえば、オリックスのサンクタスも同じ神楽坂物件であったはず。こちらのほうが間取りはいいですね。価格がまだ未定だからはっきり分からないけど、サンクタスは確か定借だったはずだから、こちらに流れる人も多いかもしれないですね。個人的にはパークハウスのほうがいいけど、でも値段はきっとこっちが割高だからな。現地ＭＲ比較確認が必須ですね。

[25: 匿名さん]

ここは店舗は何が入る予定なんですか？

[26: ご近所さん]

ステンドグラス屋さん。
地権者ですね。

[27: 匿名さん]

MRに行ってきました。2LDKは資料によると66.63㎡ですが、けっこうせまい印象を受けました。リビングは10.1畳表記ですが12畳はあってもいいのでは？？。　66㎠なら収納ももう少し欲しい。　そんな感想を持ちました。

[28: 匿名さん]

訂正です。　66㎠ではなく66㎡です。失礼、、、

[29: 匿名さん]

やはり人気は１Ｌより２Ｌですか？？？

[30: 匿名さん]

2Lだと80くらいないと狭いよ

[31: 匿名さん]

前の大久保通りが４車線になったら、神楽坂周辺はかなり様変わりしますね。交通量はかなり増えるし、、、、

[32: 匿名さん]

４車線には当分なりませんよ。

[33: 匿名さん]

>>27さん、
予定価格では坪単価幾らくらいなのでしょうか？
今週末MR行く予定だったに出勤で潰されてしまいました・・・

[34: 匿名さん]

３３０くらい＝平米１００万くらいだったと思います。

[35: 33]

ありがとうございます。思ってたほどしてないですね。

[36: 匿名さん]

第一期の登録受付期間が1週間もないですね。
短期間でも十分な登録が見込める状態と言うことなのでしょうか？

[37: 匿名さん]

>>No.36さん
割と好調に売れているっていうことなんでしょうか？最寄り駅３つもあるし（頑張ればJR飯田橋駅も利用できますね）、徒歩10分以内。目の前の通りの交通量が気になりますが、騒音、粉塵など問題無いようでしたら契約してしまいそうな条件です、個人的に。でも２ＬＤＫで６６㎡が狭いというのは残念な情報です。１ＬＤＫはちょっとと思っていたので直接確認するしかないですね。交通量もあわせて。

[38: 匿名さん]

交通量の好みは個人差有りますからね。要現地確認だと思います。自分としては週末は比較的静かだと思いました。平日はなかなか現地行けないのが。。

[39: 匿名さん]

大久保通りの交通量ですが、今くらいなら大して気になりません。
ただ、上にも書いてある434号線が繋がったとき(確か2010年度開通予定)にどれくらい増えそうかが読めないんですよね。大久保通り自身の拡張は当面は非現実的と思ってますが、この開通は遅かれ早かれ確実に起きますからね。悩ましいところです。

[40: 匿名さん]

現地で見ると、牛込北町交差点から東は、セットバックされてる率が高いので、
この区間は早いうちに拡幅されるのではないだろうか。
Yahoo地図とかの写真見てもわかると思うけど。