グランドターミナルタワー本八幡【契約者専用】その３

[匿名さん]

情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371010/
所在地：千葉県市川市八幡3-1245-18他（地番）
交通：京成本線京成八幡駅・都営新宿線本八幡駅から徒歩1分、総武線本八幡駅から徒歩2分
売主：積水ハウス、三井不動産レジデンシャル、新日鉄都市開発
施工：前田建設工業東京支店
管理：積和管理株式会社・三井不動産住宅サービス株式会社・京成ビルサービス株式会社

【物件情報を追加しました 2014.12.16　管理担当】

[334: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[335: 入居済みさん]

喫煙者は自己チュー多いから注意！！！
ベランダで喫煙やめて欲しいとお願いしても、その時だけ解りましたと言い、その後も平気でベランダで喫煙している。
空気清浄機ぐらい買えばよいのに。

[336: 入居済みさん]

換気扇でタバコ吸っても近所に臭いかなりくるみたいです。換気扇かベランダ喫煙かは解りませんが、来客が来てベランダに出た時は酷い臭いしてました。気持ち悪いと言われ直ぐに窓閉めて空気清浄しましたけど。

[337: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちはベランダ喫煙の件を管理人さんに相談したら「トラブルになるから」と直接苦情を伝えることを止められました。

[338: 入居済みさん]

直接苦情を言うのはやめたほうがいいと思います。嫌がらせやもっと喫煙が酷くなる場合があるみたいです。
理事会へ連絡をして対応を聞いてみてはどうですか。

[339: 入居済みさん]

苦情を言うにしても、どの部屋か何故分かるのでしょう?
うちも、ベランダに出た際、時々煙草の香りがする日もありますが、
上の家か下か、はたまた隣なのか分かりません。
勘違いされて、苦情を言ってこられたら本当に迷惑です。

[340: 匿名さん]

ベランダ喫煙ぐらい大目にみてください。
部屋で吸ったら家族に怒られるんですから。

[341: 住民さんＤ]

この世からたばこが消え去れば良いのに。

[342: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

税収減りますよ。

[343: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベランダで吸っていただいているからか、エレベーター内や内廊下で煙草の臭いを感じることがほとんどないですね！

部屋などで吸われて、臭いが建物内に付くくらいなら、私としてはベランダで吸っていただいた方が、、、と思ってしまいます。

喫煙者を擁護してる訳ではないですが。
喫煙者は喫煙者で、ベランダで吸うにしても空気清浄機をベランダに置いて稼働した上で清浄機の前で吸っていただきたいなぁ〜。

ただ、微々たる煙草の臭いが嫌なのであればマンションになんて住まなければいいのに、と思います。

[344: 入居済みさん]

「蛍族」という言葉があるくらいですから、ベランダ喫煙は世間で認められている行為だと思っていました。

[345: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

たしかに内廊下やエレベーターで吸われることを考えると、ベランダで吸っていただく方がありがたいかもしれません。
我が家もタバコの臭いが臭ってくることはありますが、洗濯物に臭いがつくことはありません。
洗剤とか柔軟剤によるのでしょうか。
また、受動喫煙の害についても、私は先日の健康診断で各種腫瘍マーカーの検査もしましたが、全て問題なしでした。
考えてみれば、家の中から追い出されてホタル族になったお父さん達が多いんですよね、きっと。
そう考えると、ちょっと愛着が湧いてきました。
例えば洗濯物を干す日中は禁煙タイムにして、17時から翌朝5時までは喫煙タイムとか時間帯で分けてもいいですよね。
煙が気になる人はその時間は外に出なければいいわけです。
喫煙者も非喫煙者も、共存共栄していければいいですね。

[346: 入居済みさん]

>>345
内廊下やエレベーターで吸う方はいないと思いますが、マンション居住者が部屋で吸ってしまうと、その方が外出するときなどを機に、内廊下やエレベーターにタバコの臭いが充満してしまいますよね。

確かに、禁煙タイムと喫煙タイムができたらいいですね！

[347: 入居済みさん]

規約でベランダ喫煙は禁止です。火災の原因や近所の迷惑にもなりますのでやめましょう。
ましてやエレベーターや内廊下で喫煙なんて、何考えてるんだと思います。

[348: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エレベーターや内廊下で喫煙している人がいるということではなくて、ベランダであれば屋外に煙が逃げていくということだと思います。現在はベランダでの火気使用は禁止ですが、守られていないルールの方に不備があるのかもしれません。

単純な2分割では生活スタイルの違いもあるので難しいかもしれませんが、一日を4or8分割程度にして喫煙可能な時間帯を作るというのは喫煙問題を解決に導く手段なのかもしれません。
もちろん今は規約上禁止なので、できれば喫煙者の方にそこは理解していただきたいですが、今後の検討課題ですかね。
非喫煙者よりも税金を納めているという点では、少なからず非喫煙者も恩恵を受けているわけですから。

なんとかお互いに納得できる案を見つけ出したいですよね。

[349: 匿名さん]

>>348
あなたすごく優しい人ですね。

[350: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>349
そんなことありません。
でもありがとうございます。
お互いに理解し合うことで、必ず解決に向かいます。
私は喫煙者の方も非喫煙者の方も、お互いに快適なマンションにしたい・・・ただそれだけです。

[351: マンション住民さん]

いよいよ来週金曜日にヤマダ電機がオープンですね。
ちょっと看板がダサくてかっこ悪いけど・・・
再開発前にここにあった商店街みたいに陰気な感じにならないことを祈る。

[352: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐車場渋滞と自転車の広場流入による事故が起きないことを祈るばかりです。

[353: 入居済みさん]

電気店の地階から、当マンションに間違えて入ってくる方がいましたね。

[354: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>353
間違っていることを教えてあげてください。
誰にでも間違いはありますよ。

[355: 入居済みさん]

＞３５４

教えましたけど・・・

[356: 住民さんＡ]

ヤマダ電機前が自転車置場になっています。
誰も規制していないので、無法地帯化しています。
せっかく１時間無料の駐輪場があるのですから、そちらに
とめるように、誘導してもらいたいです。

[357: 匿名さん]

>>356
商業エリアに住むデメリットですね。

[358: マンション住民さん]

教えてください。
自宅のポストにチラシが入っていたけど、これって不法侵入になりませんか？
見たとこウチだけじゃなくて隣の部屋の新聞受けにも入っているんですけど。

[359: 入居済みさん]

それだけじゃなんともいえないですね。
住民の誰かがオートロックを解除したのであれば、それで不法侵入を問うのは難しくなるでしょう。
防犯ビデオで勝手に侵入しているのが確認でき、複数回繰り返すようであれば刑法に問うことができると思われます。
現にチラシ配りで逮捕された件もありますしね。
ただ現状ではどうでしょうか・・・本八幡という立地もありますし。

[360: 買い替え検討中]

お尋ねします。
そちらの住民の方は全て分譲で購入ですか？それとも
地権者や賃貸物件も混在されてますか？
地権者の方や賃貸の方はどうですか？

[361: 入居済みさん]

>>360
不動産屋に聞いてみてください。

[362: 住民さんＡ [女性 30代]]

カスミのオープン予定日と営業時間ご存知の方、おしえて下さい。

[363: 住民A]

>>362
11月頃しか情報ないですね。
営業時間は24時間です。

[364: 入居済みさん]

カスミに問い合わせましたが、ホームページの情報がすべてだそうです。
カスミの他店舗の開店情報を見ても、だいたい１週間から１０日前にならない
と開店情報がホームページにのらないようです。
営業時間については、①２１時まで　②２３時まで　③２４時間の情報があり
これも正確には、カスミホームページの発表待ちになりそうです。
いずれにしても、もう直ぐオープンですね。
購入から５年、居住から２年待ちました、長かった～～、これで毎日の買い物
が凄く近くなります。
OKさんにはお世話になりました、あの買い物しにくいエレベーターの移動とも
お別れです。

[365: 住民ママさん]

OKは買い物し辛いのと、海産物系の売り場が弱いですよね。

他店舗のカスミに行って見ましたが、海産物の売り場が充実してました。

値段もOKに対抗して来ると思うので、今から楽しみです。

[366: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

二日連続で駐車場の待機場所や待機場所の間に無人の車が停められていますがあれは通報したほうがよいのでしょうか。

[367: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>366
しなくていいと思います。そのうちなくなりますよ。

[368: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

横浜のマンション、販売方も法に抵触したみたいです
営業停止もありうるみたいですが大丈夫でしょうかね？

[369: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>366
警備員が気付かないはずかないと思います
こういうところで仕事に対する姿勢を住人に見られていると思わないといけませんね

[370: マンション住民さん]

GTTの杭打ち、大丈夫でしょうか？

[371: 入居済みさん]

杭打ちに旭化成が関わっているか知りたいですね
まぁさすがに駅前物件で改ざんなんて大胆すぎてやる勇気ないでしょうけど

[372: 住民A]

>>371
あのー
市川のタワマンは鉄骨足りなくて大問題になってますけど、、
青山の億ションも立て直しとかありますし大なり小なり不具合はあるでしょうね

[373: マンション住民さん]

旭化成建材に直接聞きました。
旭化成建材からは、旭化成建材がGTTの杭打ちをしていたのかどうか、教えられないとのことでした。
売主の三井不動産レジデンシャルに聞けば教えてくれるはずですとのことでした。

[374: 契約済みさん]

積水じゃないの？

[375: 住民さんＥ]

7月くらいに１級建築士の会社が調査に入っていましたよね?
図面を確認して建物のひび割れなどいろいろチェックしているはずでは?
報告がまだこないのですが、建築上の不備があったら指摘されるのではないですか?

[376: マンション住民さん]

・旭化成の問題になっている杭は既製杭です。
　簡単に言うと杭の穴を掘ってその中に出来上がっている杭を
　入れていくもの、短所としては杭が出来上がっている為、
　支持層が予定より深くても対応が難しい（単尺になってしまう）
　今回の施工事故も本当はこれが原因です。
　穴を掘った→予定より支持層が深い→杭が出来てるので作り直せない
　→短いけどこのまま杭を入れてしまえ・・・こんな感じ

・GTTの杭は場所打杭
　穴を掘って、その中に鉄筋籠を挿入し、コンクリートを打設す
　る工法です、深さの対応ができ、支持層が予定より深くても比
　較的容易に対応できます。
　また、穴の中にコンクリートを打ち込みますので地山との密着
　性もあり（既製杭のように滑らない）、大口径の杭施工に適し
　ています。

　10数回階建ての既製杭マンションと40階建ての高層マンション
　まったく施工方法が違うので比べてもあまり意味がありません。
　
　

[377: 住民さんＡ]

理事さんこの掲示板みてるよね。
エレベータに監視カメラ作動中ってシールが貼ってあったけど何かあった？
格好悪いので止めてほしいんだが・・・
最近、議事録とか全然まわってこないんで状況がまったくわからん。

理事の人数を増やしたりしたけど、前より悪くなったような気がする。
ケーブルテレビの件とかも全然報告ないしさ～。

そろそろ管理会社変えようよ。

[378: 購入検討中さん [ 30代]]

たぶん、本人たちは良かれと思ってやっているんでしょうね。
ただ、知識が足りないだけです。

よくトイレとかで「いつもキレイにご利用いただきありがとうございます」と書かれているものを見たことありませんか？
あれって、キレイに使っている＝自分もキレイに使おうとする心理を働かせるそうです。

逆に、「芝生に入らないでください」という立て札は、入る人がいる＝自分も入ってもみんな入っているから問題ないよな、と逆の効果を与えるそうです。

然るに、監視カメラ作動中ってシールは果たして前者、後者、どちらの効果があるんでしょうねえ。
理事さんには難しいかなｗ

[379: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ずいぶん嫌味な書き方ですね。
なんとかしろと言っておいて、いざ何かしたらいちいちケチをつけるとは。

私はあのシール、いいと思います。
十分抑制に役立つのでは？

[380: 入居済みさん]

シールについて、何が問題なんでしょう。
外部の方も使用しますし、貼付してもいいと思います。

[381: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

広場に入る自転車を毎日みます。
警備員の方は注意せず。
違う場所担当の警備員さんだったのかな。
はっきりわかる車止めが必要だと思います。
事故が起きなければよいのですが。

[382: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

手作り感溢れるシールと看板はチト安っぽいかな
A4用紙パウチしましたみたいな

[383: マンション住民さん]

ＧＴＴ本八幡は、刑務所でも、その他特殊な施設でもなく、
ごく普通のタワーマンションです。

シールを貼ることの是非は別として、些細なことではありますが、
何故「監視カメラ作動中」なのでしょうか？

関係者のどなたか一人でも「防犯カメラ作動中」にしようとは、
言わなかったのでしょうか？　

誤り以前の、常識やセンスの問題だと思います。
修正の手間はそれほどかからないと思います。

どうしてもシールを貼るのであれば、「防犯カメラ作動中」に、
改められたらいかがでしょか？

一事が万事、常識やセンスのない管理会社、小さなことが普通にできない
管理会社に、ＧＴＴ本八幡のようなタワーマンションの管理は無理だと思います。