サンメゾン浦和高砂エルドについて

[物件比較中さん]

サンメゾン浦和高砂エルドについての情報を希望しています。
全戸角住戸なので、いいなって思いますが、使いやすい間取りかな？

いろいろご意見お願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目56番1他（地番）
交通：高崎線 「浦和」駅 徒歩14分 、京浜東北線 「浦和」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.37平米～70.28平米
売主：サンヨーホームズ
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://s-urawa.jp/
施工会社：株式会社 冨士工
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[644: 匿名さん]

535の書き込みを見て泣いた。

[645: 通りがかりさん]

>>535とかいて

[646: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[647: 匿名さん]

官公庁がちかくて落ち着いている印象です。駅に向かえば色々便利ですし
街で大体のことが済む気がします
外観も都会的で目立ちそうですね
エントランスの高級感も気持ちをあげてくれそう

[648: 口コミ知りたいさん]

>>647 匿名さん

ですよね。
竣工前は、割と販売状況が良かったみたいですが、竣工後は、ほとんど売れてないみたいです。
やはり、皆さん現地に行くと、厳しいなぁ～て感じみたいです。

[649: 豆腐]

>>641 匿名さん

残り2戸は、ネタじゃないんですかね？
販売から2年たってるので、とっくに完売してると思いますよ。
確かに、立地とスペックは厳しい感じですが
最寄り駅は、浦和ですからね。
今の浦和なら販売から2年も売れないマンションなんてあり得ませんよ。

[653: 検討板ユーザーさん]

>>649 豆腐さん

まだ3邸も残ってます。
嘘を書き込むのはやめましょう

[654: マンション掲示板さん]

[No.650～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[655: 口コミ知りたいさん]

今年も完売は、厳しそうですね。
来年から中古物件扱いになるんですかね？

[656: eマンションさん]

>>655 口コミ知りたいさん

レジデンスみたいに2年半過ぎても新築を謳ってるおかしなところもあるからね。ここもまだまだ新築と言い張るんじゃない。
実際は中古だよ、1年もモデルルームで使ったらさ、ねぇ、もう古いよ

[657: 匿名さん]

駅までの距離があるっていうのが大きいのだろうな。その割にお値段がすると。
ICカード専用の改札からだと１１分ということですが、
普通の速さで歩くともう少しかかるということですから近くはないことは確かなのかな思ったりもしますね。
値下げとかしてももういまだと遅かったりするのかしら？

[658: マンション掲示板さん]

>>657 匿名さん

左右をビルに挟まれて閉塞感バツグンのマンションだからね、多少の値引きでは売れない状況でしたよ。
クリスマスキャンペーン！とかやっても客が来ないくらい。
一度、契約したのにキャンセルする人も複数いたし、違約金払ってでも他を選ぶような理由があるんだと思う。

[659: マンション検討中さん]

>>658 マンション掲示板さん
違約金って、マンション購入価格の１割ですか？

[660: 匿名さん]

>>658 マンション掲示板さん
キャンセルしたの見たの？

[661: 名無しさん]

>>660 匿名さん
キャンセル住居 発生って広告が最低2回きました。
それぞれ階層が違ったので二組の家族がキャンセルしたことは確実。
さらにメール会員登録をしていたら、3組目のキャンセルもあってようでメールで募集がきました。
まぁ、事情があってキャンセルする人もいるでしょうが、ここは多すぎると感じます。重ねて言えば、手付金はキャンセルした人に返還されず値引きになってたから、手付金を捨ててでもここを買わない理由が3組もあった模様。

[662: 匿名]

>>661 名無しさん
それはローンキャンセルかもしれないよね。
あなたが考えているように、契約の後にやっぱり嫌になったから買うのをキャンセルした、とは限らないと思うよ。

[663: 名無しさん]

>>662 匿名さん

可能性はあるけど、いまの住宅ローンは事前審査の可否が本審査の可否とほぼ同じだから、手付金払ったってことは事前審査OKがでたってこと。
それが本審査でNGは考えずらいと思います、まぁ可能性はあるし真実はわからないけど。
でもキャンセルが多いマンションで、竣工後も売れ残りであるここは、普通すすんで買わないかなぁ

[664: 匿名さん]

>>663 名無しさん
検討外なら、ここに出入りしなきゃいいんじゃないの。
わざわざ悪態つく必要ないでしょ。

[665: マンション検討中さん]

>>664 匿名さん
否定的な意見も重要ですよ。
私は、検討者にとって有益な情報提供だと思います。

[666: 名無しさん]

>>665 マンション検討中さん
検討者の助けとなるのなら、否定的な情報であってもどんどん書かれるべきなのは間違いないですね。
ただし、キャンセルが何件ある物件だから、すすんで買うべきじゃないっていうのは、その人たちのキャンセルの理由がわからない限りは、有益な情報提供とは言えませんよね。

[667: 匿名さん]

ローンが通らなかったなどの理由ならキャンセルは普通ですね、それ以外だと転勤とか。。。
もしくは本当に物件の欠陥に気づいたとか。まぁ、マンション購入って気軽にやるものじゃないから、キャンセルした人にはなんであれ相当な理由があったのだろう。

キャンセル云々も検討要素にはなるが、ここの場合はそれ以外に要検討の条件があると思います。
場所、学区、売れ残り具合、今後の資産価値。これらの方が重要と私は思います。

[668: 口コミ知りたいさん]

>>667 匿名さん
結局、どれもマイナス要素のような気がしますが。キャンセル住戸が複数あることをマイナス要素とするか否か以前に結論は出ているでしょう。
購入の検討というより、行末がどうなっていくのかという好奇心の対象になっている気がします。

[669: eマンションさん]

かなり、きてますね…

[670: 通りがかりさん]

学区はどうなんでしょう？

[671: eマンションさん]

ここは、シングル&ディンクス向けですよ…

それにしても、異常なキャンセル率ですね。

[672: マンション掲示板さん]

>>671 eマンションさん

は？
営業さんファミリーを相当売りにしてたけど。

[673: 匿名さん]

学区は別所少です。

[674: マンション検討中さん]

検討中のひとつの意見として。
ここは買ってはいけないマンションだと感じました。
場所がよくないです、圧迫感ばかりでまったく開放感がないと感じました。
オフィスばかりまわりにあって生活しやすいとはお世辞にも言えないと思います。
個人の意見です。

[675: 匿名さん]

みんな知ってます。

[676: 匿名さん]

>>674 マンション検討中さん
他のマンションの営業マンが言いそうな言葉だね。
事実として確かにあるだろうけど、買ってはいけない、と力説するほどのことかい？

[677: マンション検討中さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[678: 匿名さん]

>>676
自分が買えないからって、他人も買えないように仲間に誘うってところでしょうか。

[679: 匿名さん]

ほかに浦和で、どこが買ってはいけないマンションですか。しりたいです。

[681: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[682: 匿名さん]

>>679 匿名さん

買ってはいけないマンションなんて無いですよ。
674 の人は、商業地域のマンションを検討から外せば良いだけです。買ってはいけないという理由にはなりません。

[683: 匿名さん]

>>682 匿名さん

買ってはいけないと判断するマンションはあると思いますよ。
人それぞれの判断基準は違うけど、自分は損失が大きなマンションは買ってはいけないと思うし、欠陥マンションも当然です。
それらを含めて全体的に考えて買ってはいけないと、そういうマンションは普通に考えてあると結論づけられます。

[684: 匿名さん]

>>683 匿名さん
そんなのみんな分かってることでしょ。

[686: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[687: 通りがかりさん]

一昨日、お引越しがあったみたいですね。
今月はこれで２回目かな？
なんだかんだ言っても竣工一年で完売するかも。

[688: 匿名さん]

徒歩11分とは言え、浦和駅西口に、手の届く価格でマンションが買えるんだから、検討してる人は一度行ってみると良いと思います。
書き込みも気になりますが、17号の交通量を確認したり、実際に中に入ってみて自分の目で確認するのが一番だと思います。

[689: 匿名さん]

残り3戸になってネガも必死になってますね

[690: 匿名さん]

残り２戸になりましたよ。
そろそろ完売じゃないですか。

[691: 匿名さん]

購入を検討されている方へのアドバイスになればと思いますが、隣の100円ローソンは使えます。スーパーで、120円ぐらいで売ってるようなものも、100円で買えるのは便利ですよ。

[692: 匿名さん]

スーパーはどこがありますか
ローソンやコンビニではなくて

[693: 匿名さん]

近く(徒歩5-10分圏内）にスーパーはないと思います
みんなどこに買い物行くんだろう？

ぱっと思いつくのは、
浦和駅のアトレか、コルソ、ヨーカドー
いなげや、も行けなくはない距離だけど、近くはない
それか、武蔵浦和方面？オリンピックとか？

スーパーではないけど
月に一度の県庁朝市で、埼玉県産の野菜とかお米が買えます
人気の農家さんには、朝イチで既に行列できてます