プレシス大宮アルティア

[物件比較中さん]

プレシス大宮アルティアについての情報を希望しています。
４LDKでもだいぶコンパクトな間取りになりそうですが、
家族で住むにはどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区土手町2丁目16番-1他（地番）
交通：JR京浜東北・高崎・宇都宮・湘南新宿ライン「大宮」駅徒歩11分
　　　東武野田線（東武アーバンパークライン）「北大宮」駅徒歩4分
総戸数：41戸（他管理員室1戸）
駐輪場：敷地内に82台（2段ラック式48台、スライド式31台、平置き3台）（月額使用料：未定）
駐車場：敷地内に22台（ピット3段機械式21台・平置き式福祉対応1台）（月額使用料：未定）

公式URL：http://www.presis.com/saitama/omiya/index.html
売主：一建設株式会社
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[1: 匿名さん]

大宮はプレシスラッシュですね～(-__-)

[2: 匿名さん]

新築マンション３～４件ぐらいしかないですやん

[3: 匿名さん]

まだ価格や間取りなどが公表されてませんが
立地的にはとても気になります。

次はいつ公式ページが更新されるでしょうね。
外観デザインもどんなものなのか早く知りたいです。

[4: 匿名さん]

・上野東京ラインの開通。（東京-大宮の所要時間は、新幹線と、ほとんど変わらない。）
・北陸新幹線・北海道新幹線の開業。
・東北復興の玄関口としての役割。

大宮周辺には、人が集まっていくでしょう。
良い物件だと思う。

[5: 匿名さん]

このマンション絶対買う予定!

[6: 匿名]

大宮は住むにはちょっと環境が悪いと聞きますがどうなんでしょう

浦和のマンションが5,000万、大宮だと4,500万が相場みたいなので価格が安かったらありですね

[7: 匿名さん]

大宮環境いいですよ。ただ、近くにスーパーは無いかな。

[8: 匿名]

県内でダントツの犯罪発生率っていうのが気になりますね
川口よりも高い･･･

[9: 匿名さん]

交通アクセスはいいけど、駅の東口はガラが悪いので少し心配。ソープ街を歩くルートが一番近そうなのと、目の前の道路が大渋滞するのがネックですが、価格が安ければ妥協できるかな。

[10: 匿名さん]

>>8
詳細教えてください。

[11: 匿名]

大宮区 犯罪率 で検索するとグラフが出てきます
まあ駅前が危ないだけかも知れないですが、北区ではいまだに中高生たちが決闘する事件もあってカラーギャングって呼ばれてるんですね
まあ郊外はどこもこんな感じかもしれません

[12: 匿名さん]

買い物は駅で揃うから別に困らないかな？
病院や公園も近くなので環境は気に入って住んでます。

[13: 匿名さん]

陽当たりが気になりました。
東武野田線が近いんですね。
ここは、駐車場が少ないので取り合いになるかも。
立地的には、車は確保したいところ。
あまり間取りが広くないですね。
詳細は、いつわかるのでしょう。
まだ、先でしょうかね。

[14: 匿名さん]

大宮は車がないと不便ですからね

[15: 匿名さん]

商業施設がマンションから遠いので、車は必須だと思う。
駅からは遠くはないけど。
大宮公園の桜、氷川神社の情緒、スタジアムの熱狂は、日常生活には関係ないしね。
観光客と違うから。
広さ的には、ファミリーだと厳しいかも。

[16: 購入検討中さん]

価格が出てきましたね、62㎡で3600万円台から、やはりヴェレーナよりは下がります
大宮駅は非常に大きいターミナルの割に、少し離れると価格がかなりお手頃な印象があります。

[17: 匿名さん]

駐車場が確保できなかった場合周辺に月極駐車場はあるのでしょうか？
このあたりなら車はあったほうがよさそうですよね。

コンパクトな間取りなのでDinks向けといった感じでしょうか

[18: 匿名さん]

旧中山道、通って行くのは、歩きにくくて嫌だし、北銀通るのはもっと嫌だな！

[19: 匿名さん]

また自作自演で大宮のスレを浦和の住民が荒らした！とかやるんですか？

あなたのせいで普通の大宮住人までも痛い目で見られるじゃないですか、やめてくださいよ！

[20: 匿名さん]

見えない敵と戦っているのかな？
哀れだね、御愁傷様です

[22: 匿名さん]

荒らされ過ぎて疑心暗鬼になっちゃったのね。
マンションスレは浦和の人が多そうだから、浦和のこと書くと荒らされるよ。
大宮スレでは特に気をつけないと。

[23: 匿名さん]

価格は思ったよりも割安感がありました。管理費や修繕積立金の設定は、スケールを考えれば妥当でしょうか。ただ余計な共用施設はありませんが、駐車場が機械式なのでこちらが将来的に管理費を圧迫してくる恐れあり？かもです。

[24: 匿名さん]

広域避難所まで、すぐ行けますね。素晴らしい場所だと思います。大宮周辺の物件は、段々出てこなくなってきているよね。

[25: 匿名さん]

一建設って、超ローコストでチープな建売で有名だけど、このマンションの造りは大丈夫か？

[26: 匿名さん]

>>25
もちろん無問題、、

[27: 匿名さん]

大手ゼネコンに頼んだからこの値段では買えないよ。
62平米で3660万。安いよ。

[28: 周辺住民さん]

>>27
安い理由は、設備や質の悪さ、旧中仙道沿いの環境の悪さ、ですか？
それともお買い得なのかな？

[29: 購入検討中さん]

大宮は徒歩10分超えると急激に安くなるようなイメージがあります

周辺環境もあるとおもいますが

[30: 契約済みさん]

設備仕様に関しては、むしろ良かったですよ。食洗機、食器棚、床暖房も標準装備でしたし。構造もしっかりしていました。
人それぞれ何を評価するかは勝手ですが、購入者に対して気分の良くない書き込みは如何なものかと。
有意義な情報交換ができれば嬉しいです。

[31: 匿名さん]

安いのは売主も建設会社も有名じゃないから。
仕様も悪くない。
大手デベや大手ゼネコンなら62平米で3600万台なんて価格では買えないよ。

[32: 周辺住民さん]

4000万出せば、一建設の建売が買えますよ
ちなみに徒歩12分の高鼻ですので、環境良好
マンション高いね

[33: 匿名さん]

プレミスト大宮がすごい値段なので、こちらが割安に見えてきますね。少し駅から離れますが、検討しやすいです。

[34: 匿名さん]

高鼻じゃ土地買っても狭い戸建てしか建てられない。
容積率低いから。高鼻町で戸建て建てるなら最低120平米くらいの土地が必要。
高鼻が浦和区岸町より土地が高いと言われる由縁。

[35: 購入検討中さん]

プレミストとの価格差がずいぶんありますね
徒歩3分の差だけではなさそう、

[36: 匿名さん [ 40代]]

今はまだいいですが、大宮警察が移転したら、近くのアンダーパスがスラム化しそうですね。今でもたまに座りこんでお酒飲んでいる人を見かけるのに…。

[37: 匿名さん]

単身者やdinks向けならもう少し駅から近くないとニーズ的にどうでしょうね。
どちらかと言うと子供が巣立った御夫婦向けの物件ではないかと感じました。
マンションから近くに買物施設もありますし、マンション周辺の環境は悪くないと思います。

[38: 匿名さん]

歩いていってみたけど、やや距離があるのと、歩道が整備されていないのが残念でした。しかし、利用者ランキング上位の大宮駅まで、徒歩１０数分で行けるというのは魅力的です。

[39: 匿名さん]

>>36このあいだ浮浪者がいました。心配ですね。

[40: 匿名さん]

かなり苦戦してるようです。

[41: 匿名さん]

この価格帯の理由は、３１の書かれた内容で納得。

間取りから見ても、ファミリー向けの物件ですよね。

この価格帯で買えるなら嬉しいなと思います。

苦戦しているという方もいらっしゃいますが、

単純に、戸数が少ないから将来の修繕費などが高くなりそうと

敬遠する人が多いのかもしれませんよね。

[42: 購入検討中さん]

大宮は供給少ないので人気だと思いましたが
すこし離れると苦戦するとこも多いですね　
駅近は希少なので投資目的もいるのかもしれません。

たしかに都内に通うには遠いので
ターミナル駅のメリットがあまりなく、割高かもしれません。

[43: 匿名さん]

全体的にファミリー向けの広さじゃないですよね…。
68㎡の広さなら2LDKか3LDKでちょうどいいような。
可動式扉になっててリビングが広げられるのは良いですが。
学校近いのでファミリー需要を狙ってこんな感じの部屋割りなんでしょうかね。
設備仕様は悪くないですね。御影石調のキッチンは素敵です。

[44: 匿名さん]

やっぱり人気ないですね。駅から遠いからかな？

[45: 匿名さん]

ファミリー向けとはおっしゃいますが68平米台では
せいぜいお子さんが1人いる家族向けですよね。
4LDKと部屋数を稼いでいますが、4.5帖の部屋は
正直あまり使い道がないんですよね。
浴室も1317と狭いのが気になります。

[46: 匿名さん]

4.5帖だとベッドと机両方置くのは難しいですよね
上がベッドで下が机スペースみたいになる二段ベッドのようなものがあれば
設置は可能かとは思われますけれども。
部屋の梁がどうなっているのか、チェックしないといけないですが
皆さんは実際はどういう風に使われている方が多いのでしょうね。

[47: 匿名さん]

駅が近いのは、利便性が高いですし、良さそうですよね。
近くに交番はないのでしょうか。
交番があるなりしてくれると、治安に関しては安心出来そうですね。

[48: 匿名さん]

子育てに向いている物件ですね。
治安も悪くなさそうですし、住み心地も悪くないと思います。
気になる方も多そうですね。

[49: 匿名さん]

埼玉県で常に犯罪率がトップなのは大宮区ですよ。大宮に住んでいたら実感します。ここの近くの中山道のところはホームレスが住みついていて雰囲気は微妙です。間取りを見てもファミリー向けでないのは分かりますよね。

他よりも犯罪率が高いのは覚悟でしょう。
http://www.police.pref.saitama.lg.jp/c0011/kurashi/documents/hanzairit...

[50: 匿名さん]

>>49
犯罪率が高いのは昼間人口が多いからでしょ
あと南銀などの商業地域で発生しているから
住宅地に限れば大丈夫だよ

[51: 匿名さん]

>>49
営業妨害

[52: 匿名さん]

>>50
営業妨害

[53: 匿名さん]

ホームレスは確かにたむろしてるよね。大宮警察も移転しちゃうから治安悪化はちょっと心配。

[55: 匿名さん]

48さんが営業だとしたら下手すぎです。大宮が治安悪いのなんて繁華街があるんだから昔から知ってますよ。それを指摘されて営業妨害ってのも面白いですが、都合の悪いことは隠し通す悪意がにじみ出ていますね。悪いところもちゃんと説明してくれる営業さんになってください。そうでないと信用失いますよ。

[56: 匿名さん]

犯罪率県下一というと印象悪いけどそれは県下一の繁華街だから当たり前。
数字で見れば他の同規模の街と変わらないわけで大宮が突出して治安が悪いということはない。
ホームレスも見たことないしそもそも旧仲なんて歩道もないのに物理的にホームレスがたむろしようがない。
むしろ旧仲に歩道がないのがこのエリアの一番の問題。

[57: 匿名さん]

結構昔から野田線の高架下にホームレスがいるのは有名じゃない？土地勘ないということはやっぱり営業？ちゃんと確認しておいたほうがいいですよ。

[58: 匿名さん]

一括りに大宮は治安が悪いと言っている方がいますね。正確に言えば治安が悪い地域があるということだと思う。場所を選べば全く問題ないと思います。不必要に不安感を煽っているだけのようにしか見えませんね。購入したくても、できない方なんでしょう。羨ましいんですね。

歩道がない所があるのは、確かに大きな問題だと思う。そこだけがネックだと思う。

[59: 匿名さん]

火消しお疲れ様です。
大宮駅周辺とか銀座通りが隔離されてるわけではないんだから、ましては旧中沿い、がらの悪い奴なんていくらでも往来してるでしょ。自分は毎日旧中を歩いて帰ってるわけで雰囲気はよく知ってる。
新都心が賑わってきたから大宮北側は徐々に住宅が多くなって静かな町になっていくと思う。だからここは大宮周辺では優良な物件じゃないかなとも思うよ。

一生懸命話を変えようとするレスを見ると、よくプレミスト大宮とかに出没している人ですかね？

[60: 匿名さん]

昔のことは知らないけど高架下にも今はいないでしょ。
そもそも土手町の人間があそこを通ることなんて滅多にない。強いて言うなら郵便局くらい。
その時だって自転車なら坂を避けるために踏切から行くし。
大成あたりの人は昔から頻繁に大宮方面行くときに通ってただろうから昔のイメージのままなのかもね。

[61: 匿名さん]

自分も何年も高架下にホームレスなんて見たことない。持ってる情報が古すぎない？ホームレスは駅前ですら見かけなくなった。
大宮住んでるとか言うけど、昔住んでただけじゃないの。自転車や歩きなら踏切渡るのもその通り。
プレミスト大宮氷川参道に比べるとだいぶ割安感がありますね。間取りや仕様はどうでしょうか。
話題のコクーンシティは少し遠いけど、自転車で行けるし、ステラタウンも自転車で行けますね。

[64: 匿名さん]

なんかゴージャス思い出したｗ

[65: 周辺住民さん [女性]]

地下道の浮浪者を何年も見たことがない方は、昼間しか出歩かない方なのでしょうか？昨年も仕事で帰りが遅くなるとよく見かけましたけど。

[66: 匿名さん]

夜行ったけど浮浪者なんていなかった。

[67: 匿名さん]

もう少し歩道が整備されたら、満点なんだけどな・・・。大宮公園にも近いから、子供がいる方にはいいかも。
治安は、人通りの多い道を歩く限りは問題ないと思います。

[68: 匿名さん]

歩道がなぜないのか理解に苦しむ。
今後も歩道整備される予定はないのかな？

[70: 匿名さん]

今進んでる開発は新都心と大宮と新都心の中間地までだからな。
いまいち恩恵を受けない立地だね。
ただ安いよね。

[71: 匿名さん]

そうなんですか‥
もう一つのプレスィスは完売シタノニおかしいですね！

[72: 匿名さん]

大宮駅からは徒歩10分超えて大宮の中では人気の立地ではないしね。
ただ竣工は来年3月でまだ半年以上先。
販売ペースとしてはこんなもんじゃないの。北大宮とはいえ徒歩4分だし、安いから竣工までには完売するんじゃないの。他のプレシス見てると、プレシス自体が販売力ないような気もするが。

[73: 匿名さん]

マンションの立地って売れ行きに大きく左右されますね
行政にドンドン声をあげて歩道を整備してもらいたいものです
子どもの通学路、高齢者も住みやすく、バリヤフリーで人にやさしく作ってもらいたいです
世界的にも日本は歩道の整備は進んでいないそうです
埼玉県の県管理の道路の歩道は７０％とのこと
大宮でも歩道の整備は進んでいないとＨＰにのっていました
渋滞や自転車との事故などいろんな弊害があるから整備してもらうとみんながすみやすくなるでしょう

[74: 匿名さん]

近くの緑スクラップステーションって解体屋さんですが？

[75: 匿名さん]

大宮駅は徒歩10分超えると急に人気も価格も下がるイメージがある

[76: 匿名さん]

それ以前に営業力がないのでは？
販売の方の質が良くなかった印象が・・・・・。

[77: 匿名さん]

同じさいたまの北浦和のプレシスも完成から1年たっても完売してないから、販売力はなさそうですね。
でもここはまだ完成は3月だから入居までに完売するかも。

[78: 匿名さん]

ごめんなさい。大宮アルディージャかと思いました。大宮アルディージャと浦和レッズはアルディージャとレッズがごちゃごちゃになる。もっというと大宮と浦和は似たようなイメージ。あっ大宮と浦和仲悪いらしいからこんなこと書いたら怒られるかな？

そういう私は蕨市民です。川口市鳩ヶ谷市との武南市構想崩れて良かったと思っています(*´∀`)♪まあ市外局番が同じ市同士仲良くしましょう。

[79: 匿名さん]

販売力に疑問というのは同意します
売ってるのか？というくらい存在感がないので
北浦和の方も同じでしたが。

大手には敵わないのは仕方ないですが
ヴェレーナとかは結構目立ってた記憶ありますし。

[80: 匿名さん]

>>74
はい、解体屋です。
しかし、昨年末に岩槻に移転していますので問題ナシです。

[81: 匿名さん]

3月までにだったらある程度は販売は進むのではないでしょうか。場所も駅まで徒歩11分と若干遠いように感じますが、十分徒歩圏内ということですし。大宮でこの距離だったら御の字だと思う人も多く出てくると思います。離れる分価格も安くなるということですので。本当に駅に近いとお値段がとんでもないことになっちゃいますからね（汗）大手デベじゃないので、そのあたりで判断が分かれそうな予感もありますが。

[82: 匿名さん]

>>81
確かに駅に近いと価格は高くなるみたいですね。そうしたら都内の23区の中でも地価が上位の区なんかは駅近くなら、一体いくらになることやら…恐ろしい((( ；ﾟДﾟ)))

[83: 匿名さん]

しかし、やっぱり駅の数は需要によって変わるんだと思ったよ。旧大宮市や旧浦和市は駅と駅の間隔が長いから…もしかして東京都のC区やM区やS区より少ないかも。比べる対象が悪いけど。

[84: 匿名さん]

駅までの距離と物件内容を含めて
可もなく不可もなくという印象です。
けして悪くはないのですが、ココに決めたいと思う決め手がない感じ。
戸数が少ないので、ご近所づきあいは楽かもしれないです。

[85: 購入経験者さん [男性 60代]]

プレシスにマンションを買い変えたものですが、それまで住んでいた大手デベの物件に比較して特に不満はありません。
ここの特徴は価格優先で販売費などにコストをかけないことです。会社の信用力は飯田グループが
1兆円近くの売り上げがあり不動産大手ベスト8社には必ず入るレベルで信用力は十分にあります。
価格を優先して買う人にはお勧めのデベです。

[86: 匿名さん]

通学通勤時の駅までは自転車で行けそうでしょうか
駅前駐輪場はたくさんあるのか、確認が必要でしょう
小戸数という点では、管理費が高くなる心配以外は暮らしやすそうです
家族向けのようですが、日当たりはどうなんでしょうか？

[87: 匿名さん]

完売済みのスレに書き込みがあるのは何故でしょうか…

[88: 匿名さん]

こちらのマンションの話ですか？まだ完売していませんよね？
現在第3期販売中で、2戸売りだされている状態のようです。

全く関係のない話題で恐縮ですが、
日影規制　5h-3h/4m　という数値はどのような意味があるのでしょう。

[89: 匿名さん]

それで検索レバー出てきますよ。
凄く細かいので難しいです。

[90: 匿名さん]

.≫7９
一時移転てすよ。

[91: 匿名さん]

３期２戸、全部で４１戸なのであとどのくらい残っているのかしら
駅にもそれほど遠くなく住み心地がよければなと思うのですが少しコンパクトな感じもします

[92: 匿名さん]

どうなんでしょう、あと何戸くらいあるのか、何戸くらい売れているのか
サイトだけ見ている限りではわかりません。
入居開始が2016年3月下旬予定ですから、それまでの完売を目指しているのかどうか。
戸数が少ないとはいえ、販売戸数がずいぶん小出しなんだなと思います。
2タイプともコンパクトですけど、ほどよくまとまっいるとは思います。

[93: 匿名さん]

ここあ定期的にりすか

[95: 匿名さん]

公式サイトを見る限りでは、残りはあと２邸のようです。
値引きはまだされていないようですが、
希望の階が残っていれば購入する人は出てくると思います。
うちは、総戸数がもう少し多ければ考えたかもしれないです。

[96: 匿名さん]

規模があまり大きくないので、修繕費や管理費を考えると…ということでしょうか。
41戸だとそこまで小さいというほどではないと思いますが、
決して大きいとも言えないですし。
その分、余計な設備などがついていなければなんとかなりそうな気もしますが。

[97: 匿名さん]

現地モデルームはいいね。

[98: 匿名さん]

この週末に第3期2次販売が始まるようですが、今回販売される2戸が最終的な残り戸数なんでしょうか。
あるいは、第3期3次、4次・・・と引き続き販売予定があるのか、総戸数41戸のうち、ぶっちゃけ残戸はどのくらいなのか知りたいです。

[100: 匿名さん]

第３期２次販売なのでまだ次期もありそうですね。
今回は２戸販売ですね。
７０㎡ないのに４LDKにするとかなり一部屋がせまくなるので３LDKでいいと思いました。