パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？パート16

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 二番街のパート16です。
引き続き情報交換しませんか。

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （（本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩8分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩7分（D棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟））
間取：2LDK・2LDK＋N・3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。
面積：72.54平米～131.93平米
売主：三井不動産レジデンシャル

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373230/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[142: ご近所さん]

ちょっとした疑問ですが、柏の葉ってどうして電線地中下しなかったのでしょう？？
最近だと守谷の戸建、古くは幕張や浦安など、三井不動産が手掛けたところは電線のない街並み作りをしてますよね。

[143: 住民]

>>142

鳥さんが休めるためじゃない

[144: ご近所さん]

自分の所有地だから、あまり急いで売る必要なかったから、厚化粧しなかったのでは？

[145: 匿名さん]

電線地中化はデベではなくて自治体の判断じゃないですか？

[146: 匿名さん]

売主です

[147: 匿名さん]

電線の地中化は確か各市町村の自治体の判断だったと思います。
少なくとも実家の方がそうでした。
そして、市役所とかがある周辺から手掛けることが多いですよね。
電線が見えなくなると街の景観もずっと変わってくるのですけどね。

[148: 匿名さん]

ここの免震ゴムは東洋ゴム社製ですか？

[149: 匿名さん]

免震ではない。
耐震。
信じられないが。

[150: 匿名さん]

タワー二棟は免震じゃないのですか？ 住友不動産はHPで東洋ゴムの免震ダンパーを使用していない事を公表していますが、三井は未だですね。この問題ってかなり深刻だと思うのですが、一番街は大丈夫なんでしょうか？

[151: 匿名さん]

東洋ゴムの免震マンションは千葉には一件もないそうですよ。

[152: 匿名さん]

ソースを教えてください

[153: 匿名さん [男性]]

１番街は制震
２番街は耐震（Ｃ，Ｄ棟のタワーも）
これから建てる３番街のツインタワーは免震
使うとなるとこれから建てるタワーだけど
気になるなら三井に聞いてみれば？

[154: 匿名さん]

タワーで耐震って初めて聞いた。コストカットされてるんですね、二番街…

[155: 匿名さん]

コスパは一番街の方がいいですよ。

[156: 匿名さん]

東洋ゴムの免震ゴム　データ偽装、全国に55棟
http://www.huffingtonpost.jp/2015/03/13/data-disguise_n_6867628.html
５５棟の所在地は宮城、東京、愛知、大阪、福岡など全国１８都府県にわたり、使われた問題の製品は計２０５２基

問題の免震ゴムが使われた建物がある都府県と棟数
http://i.huffpost.com/gen/2720280/original.jpg

[157: 匿名さん]

南向きでも高層階は風が強いよ…

[158: 匿名さん]

>153
１番街のA、C、Eは制震、B、Dは耐震じゃ、なかったっけ？

[159: 匿名さん]

公式サイトの構造に耐震構造は、ラーメン構造で桁行方向を、
柱梁フレームと連層耐震壁（戸境壁の一部が耐震壁）で
張間方向の耐震構造を構成・・・と説明されていますね。
タワーでも25階程度だと耐震でも十分に強度が保たれるという事ですかね？

[160: sage]

免震か耐震かはその土地の地盤の違いが大きい。例えば幕張などの底が海底でゆるゆるな（失礼）埋め立て地と柏の葉のように元々自衛隊のヘリポートだった程地盤がしっかりしている場所とでは明らかに土台が違う。311で関東内で被害が大きかったところを振り返りると一目瞭然ですよ、免震だろうが耐震だろうが地盤の違いが全て。

[161: 匿名さん]

営業にそう説明されたのですか？
自分で勝手に都合よく考えたんですか？

[162: 匿名さん]

免震は止めた方が良さそうだね。

[163: 匿名さん]

一番街と三番街のほうが地盤が悪いということですか？

[164: 匿名]

地価公示されましたが、相変わらずここを含め北総は終わってますね。。。
震災の影響なのか、人口減少時代だからなのか郊外の不人気度が加速しています。
柏の葉も数年前から比べて、まったく勢いも感じられなくなりましたし売れ行きも悪そうですね。
様々な不動産にかかわる有名人などのブログでも、将来の柏の葉のゴ－ストタウン化を危惧されていました。

[165: 匿名]

耐震、免震に地盤はあまり関係ありません。
地震の揺れを建物で受けるかゴムで吸収するかの違い。
揺れを直接受ければ地震の度に建物に負担がかかります。家具の転倒も懸念されます。

[166: 匿名さん]

今年も公示地価の県内ツートップは市川と浦安。地盤だの環境だの何だかんだ言っても、最後は都内までの距離がものを言うのでしょうね。

[167: 入居済み住民さん]

>164
数年前から比べて柏の葉の勢いがないとは、主観ですね。私の主観は、おおたかへの幹線道路ができ、ららぽーとの北館も完成し、週末の混雑を見る限り三井の思惑どおり、オシャレでにぎやかな街であり続けるでしょう。蔦屋と三番街で益々発展しますね。

[168: 匿名さん]

わざとだからスルーがいいですよ。住民が良く知ってますから。市川から秋葉原とここから秋葉原は時間的にはそんなに大幅には変わらないし。地震でも起きればここの優位性が際立ちます

[169: 匿名さん]

住民と売主で仲良しだな。

[170: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

嫌みだね

[171: 匿名さん]

市川の地価が高いのは秋葉原までの距離云々ではなく、東京駅に近いからでは？

[172: 匿名さん]

汚い街だけどね

[173: 物件比較中さん]

>>164
誰のブログでしょうか？
同じ北総でも、船橋の地価は上昇しているようです。船橋駅前は千葉県一番だし、海沿いは物流センターの落札価格が、全国一の地価上昇率だったようです。
柏の葉は放射能の影響で価値が下がっているように感じます。価格を物凄く下げて、開発加速を優先させた方が、結局、将来価値が高いように感じます。

[174: 匿名さん]

>>172
何も無い街よりマシ

[175: ご近所さん]

三番街のツインタワーのうち1棟は分譲から賃貸に計画が変更になりましたね。
一番街のスレの時から、三井は売るだけ売って逃げるという人が多くいましたが、どうやら違うようですね。

[176: 匿名さん]

>174、市川厨？
柏の葉は風俗はないけどなんでもある

[177: 匿名さん]

何でもあるは言いすぎだろー！

[178: 住民]

かしわっしーでも作れば
少しは有名になるかもなwwwww

[179: 匿名さん]

市場の反応をみて、ツインタワー完売は難しいと判断したのでしょうか。

[180: 入居済み住民さん]

柏の葉のことは、東大生と千葉大生とららぽーと従業員はみんな知ってる。これはでかいぞ。

[181: 住民]

でもららぽーと従業員は
「柏の葉には行きたくない」
「豊洲に行きたいと言ってるよ～」

[182: マンション住民さん]

そんなこと言うか

[183: 匿名さん]

>>180

理科大生ならみんな長万部のことを知っている、というのとそう変わらんよ。

[184: 匿名さん]

おしゃまんべなんて、みんな知ってると
思うけれど、何が言いたいのか全くわからん。

[185: 匿名]

東大生が柏の葉を知ってることで何かメリットでも？

[186: 183]

要するに、意味が無い話だってことだ。

[187: 住民]

東大生「いい街だなあ～　将来住もうかな」って思うかボケ！！

[188: 匿名さん]

確かに今のままでは魅力は少ないかもしれませんが、将来本当にこんな街になるなら住んでみたいかも、とも思います…。
http://www.kashiwanoha-smartcity.com/movie/

[189: 匿名さん]

そういう街になってから住むのが堅実だと思います。

[190: 匿名さん]

三井が自社サイトで東洋ゴム問題について沈黙しているのは、やっぱり取り扱い物件で使用していると考えていいんでしょうか？

[191: 匿名さん]

二番街タワーまだ売れ残ってますね。2011年には既に建っていた気がするんですが、、、しかもタワーなのに、ただの耐震、ディスポーザーなしってどんだけコストカットしてるんだかww
三番街ができたら、二番街C、D、E、F棟の眺望、日当たりはどうなるんでしょうか？一部を除き絶望的ですね、、、
利用しきれていない訳分からない共用施設は将来の管理費、修繕積立金の負担増に悪影響を及ぼしそうだし、中庭は自転車の通り道になって危険だし、死角が多くて不良の溜まり場になりそうだし、駐車場は機械式だし、車のロータリーはないし、駅からは歩くし、、 、ネガティブ要素が多すぎて二番街の購入は見送りましたwww