ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part4

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についてのPart4です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分 、都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分 、山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産 、丸紅

施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[No.151 by 匿名さん 2014-12-15 00:29:42]

>>150

新しい貯水槽できてるんだよね。それ以降は確実に改善されてるうんだわ。今じゃ大雨でも危険水位遥か下
それでも区からしたらリスク管理の意味では指定は外せないんだわな。
現実的な水害の危険度はかなり低い

[No.152 by 匿名さん 2014-12-15 00:31:05]

>>148

どっちも嫌なら他行けば？

[No.153 by 匿名さん 2014-12-15 00:34:31]

>>151
まあアレやりました、コレやりました、今までは～なんてのは何とでも言えるけど
西新宿一帯で最も浸水の危険が高い低地だっていう地理条件は大規模な盛り土でもしない限り事実なわけで・・。
住宅地としては最悪の環境じゃない？

[No.154 by 匿名さん 2014-12-15 00:36:48]

>>153
浸水してないのも事実だけどね

現実的なリスクが低くても、行政もいざという時、言い訳逃れするためにも、
浸水地域から川沿いが外されることはないでしょうね
訴訟でも起こされたら面倒だしね。

まぁここが最悪だと思うなら他で探しなよ。その方が君の為だ。

[No.155 by 匿名さん 2014-12-15 00:45:19]

>>154
ハザードマップって行政が言い逃れるために作ってるわけではないでしょ。
今までに無なかった大きな台風がきて浸水したって別に行政は責められない。
火災にしろ浸水にしろハザードマップっていうのは住民を守るために危険を知らせてるものであって
危険域でないところが燃えたり浸水したからといって行政の責任になるものじゃないよ。

今までに無かった大きな台風が来て神田川が氾濫する場合
西新宿一体でまず最初に浸水すると考えられるのはここだってことだよね？

[No.156 by 匿名さん 2014-12-15 00:48:05]

>>153

残念ながら今年3丁目の高台方面が浸水してるんだな
ごみが詰まり気味なのもあったみただがが、地下排水の許容量超えてしまったらしいんだわ
向こうの方のマンションみればエントランスに土嚢用意してる
マンション結構いあるから見に行ってみ

[No.157 by 匿名さん 2014-12-15 00:51:25]

>>155

想定外でも矛先は誰かに向けられて叩かれるんだよ。それくらい分かろうよ。

[No.158 by 匿名さん 2014-12-15 00:51:36]

>>156
随分お詳しいですね。
さすがデベロッパーさん。

[No.159 by 匿名さん 2014-12-15 00:54:37]

>>157
だからそこにハザードマップの浸水地区の指定云々は関係しません。
叩かれるとすれば対策を講じていなかった場合。
それくらい分かろうよ。

[No.160 by 匿名さん 2014-12-15 00:58:08]

>>159
実際の危険度が低くても、もしもを想定してるから注意喚起という意味でも川沿いは指定からは外せないんだわ
それが対策の一つだよ

[No.161 by 匿名さん 2014-12-15 00:59:58]

>>158

ごめんな、デベの人間じゃないんだわ。そういう意味のないレスは遠慮してくれる？

[No.162 by 物件比較中さん 2014-12-15 01:02:21]

選挙ステーションの番組の中で、ココが登場しましたね
二人の購入検討者が出てましたが、一人はセカンドハウスか投資用だって！

[No.163 by 匿名さん 2014-12-15 01:03:14]

>>160
つまりここは西新宿で浸水の注意喚起が特に必要な場所ってわけね。

[No.164 by 匿名さん 2014-12-15 01:04:37]

>>162
選挙番組でどうやって取り上げられたんですか？

[No.165 by 匿名さん 2014-12-15 01:06:10]

>>162
こんなとこ自分が何十年も住みたいとは思わないでしょ普通
余った金での投資orセカンドハウス用途で買うのは悪くない

[No.166 by 匿名さん 2014-12-15 01:06:12]

>>163

西新宿に限らず川沿いはみんなそうだよ。
実際は毎年対策されて日々安全になってるけど指定は外せない
そういうこと。

[No.167 by 物件比較中さん 2014-12-15 01:07:25]

番組のアベノミクスの格差みたいなコーナーで、億ションと250円弁当を対比してました

[No.168 by 匿名さん 2014-12-15 01:08:06]

>>165

残念ながら長期間住んでる人もいっぱいいるんだわ。
否定はしないけどそれは所詮君の主観だな。

[No.169 by 匿名さん 2014-12-15 01:09:37]

>>167
面白い対比ですね。

[No.170 by 物件比較中さん 2014-12-15 01:13:41]

番組ではモデルルームもしっかり写っていて、確か1億7000万とテロップが出てましたナ

あとはアメリカからきた高級ステーキ店も登場してたｗ

[No.171 by 匿名さん 2014-12-15 01:15:57]

>>166

>>143を見れば分かるけど浸水の危険度が高いのは必ずしも川沿いではないよ。
神田川沿いだって様々。
中でもこの再開発エリアが特に危険度の高い青色になってるんだよ。
川沿いかどうか以上に低地かどうかが重要ってこと。
川が無くても大雨降れば窪地には水が溜まるからね。
それがここなんでしょ？

[No.172 by 匿名さん 2014-12-15 01:22:20]

>>171

よく地図と照らし合わせてみてみなよ。この物件の場所は青色のエリアじゃないからさ

[No.173 by 匿名さん 2014-12-15 01:27:54]

川がダメなら今度は窪地だから水が溜まるですか～
発言がブレブレで面白いな

[No.174 by 匿名さん 2014-12-15 01:34:44]

>>172
本当だね、青ではなく緑と黄色の浸水危険域。失礼。

>>173
川沿いであり低地であることは最初いくつも前のレスで書いたけどね。
どこがどうブレてると勘違いしちゃったのかな？

[No.175 by 匿名さん 2014-12-15 01:40:05]

>>174

よりリスクは軽減されたわけですね。よかったよかった。

[No.176 by 匿名さん 2014-12-15 01:41:50]

>>174
川の氾濫ネタはもういいの？窪地だから水が溜まるネタで今度はいくの？って意味

[No.177 by 匿名さん 2014-12-15 01:44:36]

>>175
「1階の軒下まで浸かる」から「1階の床上まで　or　1階の床下まで浸かる」程度にだけどね。

[No.178 by 匿名さん 2014-12-15 01:48:26]

>>176

・川が近くにある
・低地

なので

神田川の氾濫で浸水
（理由：窪地なので水が集まって溜まる）


ここまで説明しなきゃだめ？

[No.179 by 匿名さん 2014-12-15 01:49:51]

>>177

そんな資料に載ってることそのまま書かれてもね・・
気はすみましたか？

[No.180 by 匿名さん 2014-12-15 01:51:58]

>>178

神田川の浸水ネタはまた繰り返すの? 笑

[No.181 by 匿名さん 2014-12-15 01:52:23]

>>179
大切なことなので書いたんですが
気に障りましたか？

[No.182 by 匿名さん 2014-12-15 01:56:12]

>>180

斜めから煽って論点をズラすのは浸水の話題があなたにとって都合が悪いからかな？
>>178以上の説明は必要ないかと。

[No.183 by 匿名さん 2014-12-15 01:56:22]

買えない人たちの妬みでいっぱいですね！正直に言いなよ。羨ましいからいつまでも居座ってるんでしょ？仕事頑張ればいつか買える日が来るよ。がんばれー。

[No.184 by 匿名さん 2014-12-15 01:58:29]

って言っとかないと売れ残っちゃいますもんね。

[No.185 by 匿名さん 2014-12-15 01:59:48]

>>182

神田川も対策を行っている、その効果は顕著に表れている

あとハザードマップに関しては166で述べた通り

[No.186 by 匿名さん 2014-12-15 02:02:22]

>>183
うける。その通りだよね。水没するマンションならさっさと諦めて違う所検討するはずなのにね。そんなマンションの掲示板にいつまでも居座るのは、、そーゆーことね。納得。

[No.187 by 匿名さん 2014-12-15 02:03:57]

>>185
いくら対策を行っても盛り土でもしない限り水が溜まる低地だってことは変わらないと何度言えば・・ｗ
今までになかった大きな台風や大雨でも来たとしたら浸水して納得のいくエリアだと思うけど。

>>166に対しては>>171で回答済み。

[No.188 by 匿名さん 2014-12-15 02:05:28]

ここのエリア一帯最近は浸水はおろか警報すら鳴らないエリアなんだけどな

[No.189 by 匿名さん 2014-12-15 02:05:29]

>>186
同じ文体で自作自演してるあなたが一番うけるよｗｗ

[No.190 by 匿名さん 2014-12-15 02:07:00]

>>187
水が集まっても氾濫はしないんだわ。それが事実

[No.191 by 匿名さん 2014-12-15 02:08:20]

>>189
買えないのに一生懸命書き込んでるあなたが一番ウケる～

[No.192 by 匿名さん 2014-12-15 02:09:59]

>>190
デベロッパーはそう言うだろうね。
先のことについて確実なことは言えないから。
もし氾濫したり大雨で浸水したら「想定外」の一言でおしまい。
ここみたいに十分想定できるエリアでもね。

[No.193 by 匿名さん 2014-12-15 02:12:40]

>>187

今年の巨大台風でも水位半分以下なんだわ。
今までになかった台風？どの規模まで想定すれば満足なのか知らないけど
そこまで水害リスクをとるなら他さがせば？

[No.194 by 匿名さん 2014-12-15 02:15:27]

>>191
このマンションにとって少しでも都合の悪い話題については
自作自演の多数派工作をしてでも煽って潰そうとしてる人間が
常駐してるってことがよく分かりました。

どういう立場の人間なのかは知りませんがね。

[No.195 by 匿名さん 2014-12-15 02:16:17]

>>187
最近のあれだけ大きな台風や大雨でも浸水してないんですよね。じゃあ大丈夫じゃん。

[No.196 by 匿名さん 2014-12-15 02:18:59]

>>193
そりゃ雨の降り方なんてその時々で違うからね。
今年の台風の雨量を超える台風が来ない保障ってありますか？
むしろもっと大きな台風が今後増える可能性の方が高いでしょ。
だからみんなここの浸水リスクに敏感なんだよ。

[No.197 by 匿名さん 2014-12-15 02:20:17]

>>196

現実的に治水がどんどん進化してることも考慮しましょうね

[No.198 by 匿名さん 2014-12-15 02:20:25]

>>194
格差社会が思ったより広がってるのがよく分かりました。

[No.199 by 匿名さん 2014-12-15 02:23:43]

>>196
空き巣に入られるのを気にして外出しないタイプですね。

[No.200 by 匿名さん 2014-12-15 02:24:38]

>>196

今年以上の台風が来ない保障もないけどさ、
仮に相当大きなものが来ても余裕で耐えられそうなレベルなんだわな
リスクマージンは多めにとった方がいいけどさ、過剰すぎる心配は無駄だと思う