パークホームズ八王子ってどうですか？

[物件比較中さん]

パークホームズ八王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が多少遠くても、便利なところなのかなと思っていますがどうなのでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市八日町9-11他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩11分
横浜線 「八王子」駅 徒歩11分
八高線 「八王子」駅 徒歩11分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.48平米～89.01平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[601: 匿名さん]

どないやねん

[602: 匿名さん]

>>601 匿名さん
なにがやねん。

[603: 匿名さん]

まだまだ物件が出てくるね。

[604: 匿名さん]

>>603 匿名さん

なんでやねん。

[605: 匿名さん]

本当に何かあるんじゃないでしょうね？
未売却数が減っていくなら分かりますが、なぜ増えたりするのでしょう？
解約とかすれば、それなりに解約料とかが掛かりますよね？
それでも解約しなければならない理由でも？
また、解約とは異なる別の理由で残数が増えてるの？
ならその理由ってなに？
分からないなあ。

[606: 購入者]

>>605 匿名さん

丁度この時期は、銀行ローンの最終審査で不合格だったのかもしません？
うちも先週、ローン融資手続きのお知らせが届きました。
こういう場合の解約は、手付金流れにはなりませんね。

[607: 匿名さん]

引き渡し前なら、手付け金放棄で解約可能です。

[608: 匿名さん]

300〜400万円を放棄してまで解約する理由が何か見つかったってこと？

[609: 匿名さん]

普通に地権者物件を売り始めただけなのでは?

[610: 匿名さん]

７戸しかないということは、もうカウントダウンですね。

[611: 匿名さん]

完売は遠いなぁ
なんとか賃貸落ちは避けて欲しい

[612: 匿名さん]

恐らく売れ残りを抱えたまま引越しスタートですな。
まぁ周辺を実際に見てみれば止むを得ないといったところですな。
でも八王子の前途は明るいだろう。

[613: 匿名さん]

入居が来年４月で、残７戸であれば、客観的にみて、順調な販売状況だと言えます。
入居前に完売すれば、好調に売れたマンション。
７戸しか残っていないので、入居までには完売すると思います。

圏央道の茨城県エリアの開通が来年２月２６日開通すると発表されました。
これまで中央道八王子インターから、圏央道によって東名高速、関越道、東北道は繋がっていましたが、
今回の圏央道茨城県エリアの開通によって、八王子から常磐道、東関東道まで繋がります。

八王子はどこに行くにも益々便利な街になりますよ。

[614: 匿名さん]

八王子は良くなるよ、安心していいです。

[615: 匿名さん]

圏央道の境古河－つくば中央も開通　来年２月２６日に県内全線完成
http://www.tokyo-np.co.jp/article/ibaraki/list/201612/CK20161221020001...

[616: マンション検討中さん]

地権者物件って普通、後から売りに出るものなんですか？

[617: マンション検討中さん]

まぁ本来は買えないような方も、飛び付いて買っちゃって、審査が落ちるケースもありますからね。

[618: 評判気になるさん]

>>597 匿名さん

ブリリアタワーを契約したものです。
多少影響があると思います。

[619: 匿名さん]

なんだか住民さんのところが炎上気味ですなぁ。

[620: 匿名さん]

住民板すごいことになってますね
みなさん熱いというか
我が家はおとなしくブリリアタワーにしました
入居してからが心配でした

[621: 匿名]

>>620 匿名さん
何がご心配?

[622: 匿名さん]

>>620 匿名さん

ブリリアもブリリアで違った心配事はあるよね。
前の書き込みを読む限り、ブリリアを買うのにも逡巡は伴う。

[623: 匿名さん]

東海漬物のブリリアはなんで管理費が高いの？

[624: 匿名さん]

>>623 匿名さん
耐震だか制震だか、高層マンション特有の維持費がかかるのでは？
高過ぎる訳でもないのなら、安過ぎるよりは良い。
安過ぎるのは後が大変。
まあ、数年で売り抜けるのなら安いに越したことはないが。
ここ、パークホームズは少し安過ぎるような印象を受けるが皆さんはどう思われますかねえ？

[625: 匿名さん]

>623

そういうふざけた書き込みをして楽しいですか？
東京健物ですよ。

[626: 通りすがり]

>>624
高層?駅前のブリリアってここより低い17階じゃなかったっけ?
大規模の場合、管理費って普通は10000～15000円くらいだけれど、
ブリリアはいくらなの?

[627: 匿名さん]

>>626 通りすがりさん

ブリリアを高層マンションということに関して何か？
私は超高層マンションとは言っていないんですよ？失笑

[628: 匿名]

つまらん投稿が多すぎる。

[629: 評判気になるさん]

別に高層が超高層ではなく、管理費がなぜこちらの方が高いのかが論点でしょ。それに対して高層マンションを理由にしたからそれだとこちらのほうが高いのに理由にならないという話でわ？
失笑する前に文章よく読んでください

[630: 匿名さん]

ダメだこりゃ。

[631: 匿名]

まぁ、ブリリアが最高ということだよね。俺もそう思う。

[632: 匿名さん]

何でこんなに荒れてるの？ブリリアの営業？ブリリアを買った人？
もういいかげんやめなよ見苦しい。

[633: マンコミュファンさん]

ブリリア最高！
八王子では唯一の勝者だよ。

[634: 評判気になるさん]

>>633 マンコミュファンさん
まーたしかにお金があればブリリア買うね

[635: 匿名さん]

ブリリアがもう少し遅く販売してたら、ここも即完売だったのにね
ブリリアのほうが仕様や立地は圧倒的にいい
価格もそんなに違わないとなると厳しいね

[636: 評判気になるさん]

>>635 匿名さん
値段そんなに変わりませんか？
同階数、広さなら500万は違うのかと思ってました

[637: 匿名さん]

ブリリアの方が坪単価高いよ。
パークホームズ八王子は、繁華街からの距離が理想的。
ブリリアは繁華街の中だし、目的、好みの違いだけ。

[638: 匿名さん]

同条件なら500万円も違わないでしょ
坪単価は確かにこっちの方が安い
でも仕様の差を考えるとほぼ同価格帯とみてよいのでは？
ブリリアの存在が少なからず影響してるよ
これからも在庫物件でてくるのかな？
ちょっと嫌ですよね

[639: 匿名さん]

え？ダイエーブリリアって、17階の100㎡一億円超えでしょ？
ここは17階の90㎡5000万円だよ。
同価格帯って…なんかどこかと勘違いしてない？

[640: 匿名さん]

そこだけ切り取っても

[641: 評判気になるさん]

>>640 匿名さん
同じ一階の70m2で値段同じくらい？そんなばかな

[642: 匿名さん]

資産価値があるか無いかで価格が決まるとしたらここは安いから……。

[643: 住民板ユーザーさん3]

ブリリア買えなかった八王子の最下層がここ買うんでしょ？

[644: 通りがかりさん]

嫌がらせはおやめになった方がいいですよ。

[645: 匿名さん]

買ってから、ダイエーがブリリアになる情報が出たもん。タイミングの問題もあると思う。
キャンセルしちゃうと、手付金もぱーになるし、

駅前の繁華街が好き、ちょっと離れた閑静な住宅地が好きとか、人それぞれ。

買えなかった最下階という表現意味分からない。

[646: 匿名さん]

どうしちゃったんだろう。
ブリリアかダイエーの社員の人?
それともローン通らなかった人なのかな?

[647: 匿名さん]

すみふが
始まりましたね！

[648: 匿名]

>>643 住民板ユーザーさん3さん
最下層って頭金50万位の方のことですかあ?

[649: 住民板ユーザーさん3]

買ってからダイエーブリリアを知ったから悔しいのだよ。
俺も手付金放棄も視野に入れて検討中。
こんな八王子の外れでドミノマンションが建つ予定のとこ買って気持ちよく住める自信ないからさ。
それでもここに固執する人は自分の気持ちに嘘ついてる人だよね。かわいそう。

[650: 匿名さん]

同業他社と思われる嫌がらせの書き込みあるね

[651: 匿名さん]

少額手付けの人はいないと思うが、手付け50万円ならあきらめるかもね。

[652: マンション検討中さん]

>>651 匿名さん

手付金は購入金額の10%ですよね？
500万のマンションって、新築は厳しいですね。

[653: 匿名さん]

住友が予想外に安いみたい！
ブリリアも売れなくなって来てる。

[654: 匿名さん]

渇～！
同じ値段なら誰が好き好んで住友のマンション買いましょう。否！誰も買いますまい。
住民各位はデマに惑わされず小生に着いて来なさい。
小生が理事長に就任した暁にはもう誰も暴言は言いますまい。

[655: マンション検討中さん]

他マンションの営業の人キモい。
もし購入者なら隣人になるのを恐れるレベルで尚更キモい。
やっぱり戸建てが正解なのか？八王子だからキモいのか？
八王子のマンション掲示板キモい人多すぎでドンびいた。

[656: 匿名さん]

手付け放棄で解約か……いつかの施工ミスでもあれば解約可能なのになあ……。

[657: 匿名さん]

>>655 マンション検討中さん

654の人は住民板でも発言してる変な人ですよ

[658: 匿名さん]

>>653
スミフは高値販売が基本だから安いということはない。
坪300万前後でしょう。

ブリリアはすでに100戸以上を販売済。非常に好調。
次の販売は２月下旬。売れなくなってるというのは根拠なし。

パークホームズは大手でこれだけ値打ち感のある物件は今のところ八王子駅周辺にはありません。

[659: マンション検討中さん]

>>658 匿名さん


私も賛成！
パークホームズ八王子のコスパ凄すぎます！
徒歩11分も、スマホをいじればすぐですよ。

[660: 匿名さん]

>>659 マンション検討中さん
喝～！
スマホをいじりながら歩くから交通事故が減らないんだということをそなたは知りますまい。
まったくもって迷惑千万。
ブランドマンションに似つかわしくない行いはやめなされい！
小生に注意されたいならどうぞ敷地内で歩きスマホをされるがよい。

[661: マンション検討中さん]

>>660 匿名さん

バカー 歩きスマホはスマホというモノ存在する限り、消えないよ。
もうちょっと勉強しろ。

[662: 匿名さん]

Bタイプはマルチ収納があるようで、シューズインクローゼットから入るのかしら、せっかく75㎡あるのに個室が小さく、収納も少なめなのが残念ですね。キッチンが隠れているのでごチャついた感じが無くお客さんが来ても安心ですね珍しい間取りなのでは。
Fタイプは一般的で安心感はありますね。ダイニングの方には床暖房なさそうですね。

[663: 匿名さん]

残り６戸となりました。

最終次
受付期間：平成29年02月04日（土）～平成29年02月05日（日）
受付時間：10:00～17:00 最終日は13:00まで
抽選日：平成29年02月05日（日）
抽選時間：13：30
販売戸数：３戸

先着順は３戸

[664: 匿名さん]

深夜までお疲れ様です。
完売は完成後でも仕方ないですよ。

[665: 匿名さん]

>>664 匿名さん

喝～！
完売は完成後でも仕方ないですと？
マンションは完成前に完売が常識であると知らぬわけではありますまい。
営業なら休み返上で血を吐いてでも完成前に売り切るのが住民への示しというもの。

このマンションを買われた方はどうぞ安心なされい！
私の目が黒いうちは664のような戯れ言は許しません。
竣工後販売許すまじ！

[666: 匿名さん]

軍人さんに敬礼↑

[667: 通りがかりさん]

ここは４月入居でしょ。残６戸なら余裕で完売しますよ。
一喜一憂されずともご心配なく。

[668: 通りがかりさん]

軍人さんに敬礼↑↑↑

[669: 匿名さん]

坊さんでしょうww

[670: 匿名さん]

残り6戸！やっときましたね！
また、奥のほうから在庫ありますよ
なんてことないように！本当、頼みます！

[671: 匿名さん]

マンションあるある

キャンセル住戸発生しすぎやろ！？

[672: マンション検討中さん]

建物内モデルルームが１月２１日オープンしました。直接眺望を確かめられるはいいですね！

[673: 匿名さん]

眺望と日当たりとあと今の季節だと断熱性ですかね。
窓からの放射熱がどれくらいなの？というのを知ることができるいい機会だと思います。
一番寒い時と一番暑い時期のどちらかでチェックできれば良いのですが、今ならば前者でチェックをすることができるということですものね。
今週末は温かいみたいですが…

[674: 住民板ユーザーさん8]

先日パークホームズの他物件の内覧会に行って来ました。
丁寧に仕事をされていて、指摘した気になる場所も少なく、非常におどろきました。
実際の設備を見ながら、使用方法の説明を受けましたが、色々とかゆいところに手が届くサービスで、さすが三井！！と感心して帰ってきました。

マンション購入をご検討されている皆様にとって、ベストな物件が見つかりますように…

[675: 匿名さん]

内覧会では杭が足りないのはわからなかった。
良い仕事して下さい！

[676: 匿名さん]

>>675
杭が足りないって本当ですか？悪質なデマですか？
根拠の無い嘘なら訴えられますよ。
ネットは匿名のようで匿名じゃありませんからね。

[677: 匿名さん]

えっ、もうお忘れですか？横浜市都筑区のマンションが傾いた問題…内覧会ではわからないというお話でした。

[678: 住民板ユーザーさん8]

横浜の件、忘れる訳はありませんよね。
お高い買いものですから、皆様気になるところだと思います。
最後は、信頼関係です。私は三井を信じたから購入した…シンプルな話です。

[679: 匿名さん]

忘れるとか忘れないとかじゃなくて内覧会じゃ杭が足りないかどうかなんかわからないでしょ。

[680: 名無しさん]

内覧業者だけでなく建築士を呼んで調べてもらうのが一番ですよね。新築何年目までは、杭など全体に関わる欠陥は無償で治してもらえる筈ですし。そこは三井不動産なので体力に物を言わせしっかり治してもらえればよいわけです

[681: 匿名さん]

悪質なデマとかwww

[682: 匿名さん]

あれだけ大問題になって再度同様の問題を起こすほど愚かではあるまい。
くだらん。
あり得ない。

[683: 匿名さん]

ありえないことが過去に起きた事実。
ほんと浦安や横浜の件はひいた。
かなり検査には注視したい。
？

[684: 匿名さん]

完売間近だから、嫌がらせが酷いね。
他の業者さんだったら特に悪質。

[685: 匿名さん]

横浜の事件とこのマンションは関係ないよね。
まるでこのマンションに柱が足りなかったようかの口振りに驚いたわ。
IP調べて某同業者のドメインだったりしたらそれこそ事件だよね。
2chなんかでもよくあるらしいけど。

[686: 匿名さん]

内覧会では目に見える所しかわからない！
という例えなのに…。あー怖

[687: 通りがかりさん]

そんなこと言ったらどこのマンションも同じですよ。
すべてのマンションが怖いになりますね。

[688: 匿名さん]

そういう意味ではないの

[689: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
5畳クラスの部屋が思いのほか狭かった以外は特段の不満無し。
自分次第で如何ようにもアレンジ可能。
今後が楽しみ。
マジで結構このマンションいいぜ！

[690: 匿名さん]

タワーと名がついてないですが、ブリリアタワー八王子（17階）より高い18階というのがいいですね！

[691: 匿名さん]

日当たりと景観が良さそうに感じますが実際はどうでしょうか
リビングが広くなっている75Fは子供が多いと住みにくそうですが、
リビング学習するご家庭にはリビングが広くなっていて良さそう。
洗面室や収納もある程度ありそうですから、物が多いご家庭は75Aタイプが良いのかな
将来夫婦二人になった時、あまり広くない間取りの方が住みやすそうには思いますね

[692: 買い替え検討中さん]

現地まで足を運んだけど、はっきり言って駅から遠すぎる！
ゲリラ豪雨や台風や雪の日などは駅まで歩くのが苦痛な距離。
甲州街道は近いが、駅に行くバスは反対車線だから、やはり遠い。
金額は魅力的かもしれないが、周辺にはほぼ何もない。
住環境がいいとも思えない。
強いて言うなら、まあ静かかな。
マンション周辺は車の抜け道だし、近隣は車が通れないような道も多い。
南向きの部屋はまさに日当たり良好！
それ以外は・・・
私は買いませんでした！
以上、現地レポートでした！
この投稿を批判するなら見てきてから言えよ！
それにあくまでも個人の感想なので、よく考えてね。

[693: 匿名さん]

現地レポートは個人ブログでどうぞ。

[694: ご近所さん]

※629
えーっ寂しい？商店街の続きみたいな場所で４人横並びで歩けるような歩道が駅まで続いてるのに車の抜け道？
あなたこそ現地見てきた方がいいよ。
色々な施設も近くてすごく便利な場所だよ。

[695: 匿名さん]

買うかどうか全然決めてない時点で現地を見て諸々リスクやデメリットを承知で結局買うことにしたのだけれど、現地を見たときの所感は >>692 とだいたい同じ。
でも八王子の外から来る人間からすると八王子駅周辺の雰囲気とか利便性がちょうどよかったんだよね。
物件としては金額的に丁度良いし駅と逆方向に少し行くとスーパーがあるし駅までは運動のために強制的に歩くのもいいかなと思って一度ここに住んでみることにした。
夜は繁華街の喧騒よりも周辺の暗さが気になったけど女子寮のひとたちも同じ条件で生活しているのでこれも一旦住んで様子を見ようかなと。朝のバス停位置は自分も気になったけど逆に夜のバス停がこっちサイドなので考えようによっては都合が良い。
おそらく今後は周辺にも同じようなマンションが建って眺望とか日照とかの環境はどんどん変わっていくと思うけど、数年はこの環境を享受してその後どう変わるか楽しむぐらいの気持ちで構えておけばいいやと思って購入。
売主にセコム系列が入っているというのと、同じ敷地のたましんが地域貢献を意識してるというのも個人的には微妙に興味をそそられるポイントだった。これはあまり共感を得られにくいポイントだろうけど。

[696: ご近所さん]

歩いて10分が苦痛なら八王子は向いてないかも。
都心まで電車で60分はもっと苦痛だよ。
私は親がいるから当分は八王子暮らしだけど、通勤のことだけ考えたら
八王子と金額的に変わらない台東区とか板橋区に住むよ。
お金に余裕ができたら文京区かな。

[697: 匿名さん]

この物件以外に東京神奈川埼玉千葉の同価格帯のところもみたのだけれど、台東区とか東京の東側は低地で密集していて大きい川もあって災害が怖いというのと、板橋周辺は地盤と利便性はよいものの価格と好みが合うところがなかったんだよね。
これまで相模原周辺と江戸川以東に住んだことがあるけれど、確かに低地とか川とかをあまり気にしてなくて一般的な時間帯での都内への通勤負荷を減らしたいのなら東京の東側、もう少し遠くなるけれど地盤とか気にするなら東京の北側が良いかもしれない。
同価格帯で自然に囲まれてまったり生きていきたいけどある程度利便性も欲しいという向きには八王子が丁度良いと思う。通勤電車も一般的な時間帯からズレているならそこそこ楽に乗れると思う。

[698: 匿名さん]

みんな現地見てるの？団子屋のトナリ、セブンイレブンの斜め前の工事は何だろう。スーパーでもできるかな！？
ワクワクしますね〜

[699: 買い替え検討中さん]

＞694
抜け道の定義をご存じないのでは？
商店街の続きのような歩道って、まさか甲州街道の歩道のことじゃないよね？
それとも放射線通り？

マンションの南側の道のことを言ってるんだけど(笑)
あんな道を四人で横並びで歩いてみろよ、悲惨なことが起きるから。

現地見てきたから説明してやったのに。
逆におまえが見て来いよ。
じっくりな。
あ、四人連れて横並びで歩いてこい！

それとも現地も見ずに買った後でケチでもつけられたからお怒りかな？
駅まで遠回りをするなら、甲州街道→放射線通りだろうけどね。
少しでも歩く距離を縮めたい人は抜け道を通るのでは？
毎日、１１分×２＝２２分の徒歩。
ご苦労様。

[700: 匿名さん]

何をそんなに怒ってるの？　冷静に