リヴァリエB棟ってどうですか？Part9

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番2
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK、3LDK、4LDK
面積：57.87平米～82.76平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理会社：京急サービス株式会社


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[401: 匿名さん]

ポスターが、C棟用に変わってました。
本格的にC棟販売に動きそうです。

[402: 契約済みさん]

C棟東角最上階は人気出そうですね！

[403: 匿名さん]

Ｂ棟は１０戸切ったみたいですね。

[404: 匿名さん]

２年後までは待てないなぁ。

[405: 匿名さん]

C棟
第1期一次 2月7日

[406: 匿名さん]

>>405
物件概要には3月上旬と書いてあるけど？
初回は要望書を集めて数にこだわったほうがいいと思うんだけどな。

[407: 匿名さん]

競馬場のショッピングモールは楽しみですが、歩道橋が古くて困りますね。
横断歩道は難しいでしょうから、何とかしてほしい。

その前に五叉路は怖いなぁ。

[408: 匿名さん]

今もありますが、横断歩道の方が良いと思います。
横断歩道には信号がついていて自転車やベビーカーなどでも渡りやすいです。
歩道橋は昇り降りが大変ですし、信号がなくて自転車やベビーカーなどにはつらいですよ。

五叉路は車があまり通らないので、下手に信号なんてつけられても待たされるだけ無駄じゃないかと思います。

[409: 申込予定さん]

横断歩道は改善要ですね。
ショッピングモールは徒歩で行きたいですがあの横断歩道は整備しないと使いづらい。

五叉路は右折が難しくないですか？

[410: 匿名さん]

>>409
普通の横断歩道だと思うのですが、具体的にどういった点の改善が必要と考えられているのでしょうか？

現在実施中の国道４０９号の整備とショッピングモールでアクセスや景観が良くなると良いですね。

[411: 契約済みさん]

目の前に高速の乗り口がくるってあの整備ですか？今も地下を掘っているのでしょうか。

[412: 匿名さん]

>>411
いいえ。
首都高速神奈川6号川崎線（＝高速川崎縦貫線（I期））の富士見出入口までの整備は着工時期未定のようです。（事業者：首都高速道路株式会社）

ただし、先行して国道４０９号（＝川崎縦貫道路の一般道路部）の整備は進行中です。（事業者：国土交通省）
http://www.ktr.mlit.go.jp/kawakoku/news/pdf/140430_h26jigyougaiyou_hod...

[413: 物件比較中さん]

今販売中の11戸が残戸数の全て？

[414: 契約済みさん]

>>412
北陸新幹線みたいですね。先に行政が橋桁と線路を20年も前から完成させてたと言う、、、。でも首都高に家の前から乗れたら羽田は10分圏内ですね。 至極便利ですね。海外旅行などは荷物多く、電車に乗る気がしませんから。
そう言う楽しみな開発が南部は多くて北部の多摩などは未だに陸の孤島でコミュニティーバス走る走らないで揉めたり、、、かなり恵まれた環境にリヴァリエはありますね。
お返事ありがとうございました。

[415: 契約済みさん]

川崎市の都市開発マスタープランのよると
1、全体構想
2、区別構想
3、まちづくり基本構想
の段階的な計画案が示されてますが、
川崎駅西口-鹿島田周辺の幸区や武蔵小杉周辺の中原区の新都市化計画
新百合ヶ丘周辺の麻生区のニュータワン計画と地下鉄延伸
川崎区東口の再整備、大師沿線キングプロント計画
等々の進捗具合も期待がもてます。
一方、溝の口周辺の高津区や鷺沼周辺の宮前区…。
向ヶ丘遊園-登戸周辺の多摩区都市再開発が遅れてます。山坂の多い同地区には、細やかな交通インフラ整備が市民要請ですが、未だに兆しが見えません。本来、行政区ごとの格差は避けるべきものですが、実態です。
交通用具だけをとっても、リヴァリエは恵まれた環境にあると思います。
自家用であれ、軌道であれ、直近に整備されていることは、今後の生活に期待が持てそうです。主観的ですが、そう思います

[416: 匿名さん]

>>409
あの五叉路のお巡りさんには困りましたややこしくてどっちに走って良いやらわからない私の車をジッと見てるから気が散って立ち往生してしまった。
で、なんとなく安全そうな左の道に入ったせいで鈴木町まで遠回りする羽目に。

公僕なら誘導しろっつうの。

[417: 匿名さん]

>>415
京急大師線沿いは工場がたくさんあるからどれだけ開発されても資産価値は上がりにくいよね。需給バランスがいつまで経っても供給過多だな。東横線の武蔵小杉との決定的な違いは根本的な路線価の低さ人気のなさ。

[418: 匿名さん]

狭い生活道路ではセンターラインを消すと事故が減るらしいが、あの五叉路も混乱させてゆっくり進ませることを狙っているのか！？

[419: 匿名さん]

五叉路ですが、どこに止まればいいのか分からない。
右折するときは、信号が青のときですか？

[420: 匿名さん]

>>417
武蔵小杉とくらべてくださるとは恐縮です。
一昔前には武蔵小杉にも大規模な工場があったんですよね。
その工場がなくなって再開発されたところが、今や武蔵小杉の中心地となりました。
港町にも日本コロムビアという大規模な工場があり、それがなくなって再開発されてリヴァリエという街ができます。
殿町の大規模工場も再開発され、キングスカイフロントとして生まれ変わっていきます。
大規模な工場があるということは、大規模な再開発の余地があるということでもあります。

[421: 契約済みさん]

>>417
凄く的確ですね。私もこの家は羽田のアクセスだけを一番に買ってますのでリセールは正直興味ないです。他の方も多分購入理由は違えどリセールは期待してないですね。
ある程度便利だけど工場地帯近接というのは事実。

[422: 契約済みさん]

>>420
小杉、、、あれはなんだかんだで三井の街づくりですよね。ディベロッパーとしても段違いの力の差。 それから港町はそこまでならなくても良いような気がしてます。なんとなく古びた感じも悪くない。

[423: 匿名さん]

417です。武蔵小杉との比較はやや極端だったかもしれませんが開発が半永久的に続いていくと思うのでこのまま安定していてくれると良いです。
リバリエCは値上がりすると思いますがあんまり上げて欲しくないですよね。

[424: 匿名さん]

>>422
そう思います。三井の街作り理論って経年美化と言えば聞こえが良いですけど長く定着する街作りなんですよね。
経験則に基づいてるから日本人の本質を突いているんだろうけど結局のところは高かろう良かろうって考え方。
高値で掴ませて新築時のオーナーが売れず貸せずもあって長く定着した方がコミュニティーが成熟する訳です。リバリエも長期安定で定着率が高いと良いのですがどうなんでしょう？

[425: 匿名さん]

ここの契約者は、リバリエだのデペだの言う可笑しな人がいるね。

[426: 匿名さん]

なんでもいいよ。
リパリエでもリヴィエラでもLIVLAでもリバークでもリパークでも。

[427: 物件比較中さん]

>>420
円安が進行し、国内企業の国内投資が活発化してきています。対して、建設費用 の高騰で住宅開発が難しくなってきました。
巨大物流施設や工場の再建設の動きもでてきてますので、今後の動向に注目ですよ。

[428: 匿名さん]

１２０㎡のプレミアム住戸って８０００万くらいかな？

[429: 匿名さん]

>>428
そのくらいでしょうね。

[430: 周辺住民さん]

>>428
8500万位はすると思いますよ。

[431: 匿名さん]

120㎡の部屋は何戸くらいなんでしょうね。６戸くらいかなぁ？

[432: 匿名さん]

港町で8500万もしたら、中国人の富豪にしか買えません

[433: 匿名さん]

Ｃ棟のホームページになっていますね。
Ａ棟時代から見ていますがなんか感慨深いです。

[434: 匿名さん]

C棟スレはどうするんだ？

[435: 契約済みさん]

>>434
管理組合も一緒だし、このままで良いのでは？
このスレの間にB棟が完売したら、次スレのタイトルを「リヴァリエC棟ってどうですか？Part1」にすればいい

[436: 入居予定さん]

>>430
そうするとBプレミアムより安くてお買い得ですねー私の部屋が坪あたり200ちょっとでしたから値上がり、眺望考慮して8500かなと。意外や売れちゃうんでしょうね。

[437: 契約済みさん]

黒光りしてます

[438: 入居済み住民さん]

A棟の北角に住んでいます。友人には価格的にも立地的にも仕様にしても
はるかに高級な物件に住んでいる者がたくさん居ますが、
その誰もがリビングからの眺めを実際に見て感動しています。
この坪単価でこの眺望が得られるだけで十分魅力的な物件だと思います。

ちなみに会社の環境も自宅と似たようなものですが、都心にあるため
見えるのは近くはビルばかり遠景はどこまでの家並みが続き直ぐに飽きてしまいす。

多摩川の眺めは季節、時間の移ろいで無限に変化します。加えて、飛行場や鉄道、幹線道路など
交通システム俯瞰できる場所は実は限られます。
首都圏でここまでの眺望はなかなかありません。

個人的には、早朝、朝焼けのなか飛び立つ飛行機が多摩川の水面に反射する瞬間が
気に入っています（実際にこれが見られるのは年に数度です。）。

居住環境を嫌う方がいらっしゃることは理解できます。
仕様も坪単価相応でしょう。
また不動産を流動資産と考えていらっしゃる方にとっては投資価値はないでしょう。
でも、川崎区という環境を理解でき、実需として住まいをお探しなら、
一度はMRに足をお運び頂くことをお勧めします。

貶すのはそのあとでも出来ますので。

[439: 入居予定さん]

来年3月末の売買契約まで＝再開の住宅エコポイント再開…。―政府発表…。
　政府は23日、環境に配慮した住宅の新築やリフォームにポイントを付与し、商品などと交換できるようにする「住宅エコポイント」の概要を固めた。来年3月末までの売買、請負契約が対象。経済対策の一環で、来月9日の閣議決定を予定している2014年度補正予算案に約800億円を盛り込む。住宅市場活性化のため、早ければ年内の開始も視野に入れている。　
３５万円から４５万円までの範囲で商品券の還付とありますが、リヴァリエの購入も該当しましか？
手続きの様式等をお教え下さい。

[440: 匿名さん]

>438さん

ちなみにＡ棟北角からのリビングからの普通の眺望にＢ棟は入ってきますか？
やはりカーテンは必須ですか？

[441: 入居済み住民さん]

リビングからはB棟は気になりません。
ベランダに出ると半分は遮られますが、
一般的には東に抜けていると表現しても
怒られないと思います。

[442: 匿名さん]

リビングから見えるけど気にならないってことだろうね。

[443: 入居済み住民さん]

カーテンはありますが
窓拭きのゴンドラが来る場合を除いて
殆ど閉める機会はありません。

とは言え窓拭きがありますからその意味で
カーテンは必須でしょう。

[444: 匿名さん]

北角でもその程度であれば中住戸はどうなっちゃうのかな？

[445: 入居済み住民さん]

北東の場合ですが、部屋にいる分には視界には入らないと思いますよ。
というか、もうC棟のスレなのではないですか。

[446: 匿名さん]

いずれにせよ、
高層ビル密集地帯に比べれば、
計画的に配された３棟のみのこの物件は
視界に関しては全般的に良好といえると思います。

[447: 購入検討中さん]

何のロケやってますか？

[448: 匿名さん]

京急はすみふみたいに強欲じゃないので、Ｃ棟のプレミアムでも8000万円台までつけないんじゃないですか？
割高にはなるんでしょうが。

[449: 匿名さん]

すみふなら1億でしょ(笑)

[450: 購入検討中さん]

>>449
今日、京急川崎駅前ですみふさん、懸命にチラシ配りしてました。

[451: 匿名さん]

HPがC棟向けに更新されましたが、眺望が見れなくなっていますね。
他にも数々の魅力がありますが、HPで示されておらず、惜しいです。
作成中の段階かもしれませんが、この物件の魅力を余すことなく公開するHPに仕上げてほしいですね。

[452: 契約済みさん]

>>448
120平米で8,000万しないならB棟より安くなりますが、、、景気動向を見てお広い部屋を作ったとは考えにくいでしょうか？小杉でうさぎ小屋のような60平米じゃなく広く住まう事を検討する人も居るかもしれませんよ？
そうゆう点では3棟で毛色の違いを少しかんじるかもしれません。

[453: 匿名さん]

ここの北角は確かに魅力的だなー。

[454: 周辺住民さん]

>>438さん
毎年8/15に開催の大田区六郷の花火も間近に見られますよ。

確かに北側の眺望は素晴らしいでしょうね。

[455: A住民]

＞＞４３８さん
うちも北角ですが非常に同意できます
四季が感じられる多摩川の景色最高ですよね！
今は渡り鳥たちが川辺にいて飽きないですよね(^^)

[456: 匿名さん]

４５２
>小杉でうさぎ小屋のような60平米

それでは、ここは何小屋なのですか。

[457: 匿名さん]

北角で120m2でしたね。
東角が気になります。

C棟でも割安感が感じられるといいな。

[458: 匿名さん]

>>456
確かに120平米で8000万しないのならスミフのシティタワー武蔵小杉の70平米と同じ予算。
確かにかなり魅力的ではありますね、魅力的ではありますがそんな金があれば我慢して港町に住まなくたってという話ですな。

[459: 匿名さん]

以前港町駅から国道に出る五差路の危険性についての議論がありましたが、
将来的には二つの四差路に分割される予定の様です。
小さくて解り難いですが国交省の整備計画の図面にそのように記載れています。
http://www.ktr.mlit.go.jp/kawakoku/office/pdf/traverse.pdf
ご参考までに…

[460: 匿名さん]

リエトコート武蔵小杉イーストタワーの中古がでてますが、
75.87㎡(約22.95坪)で6,590万円です。
これもすみふです。
最近終了した連続ドラマのロケ地でした。

値段が中古でも上がっているようです。
武蔵小杉は再開発できれいになりましたが、
一昔前は田舎でしたよ。

港町だって再開発で大化けするかも。

[461: 匿名さん]

武蔵小杉は再開発地域内のマンションやショッピングセンターと
その周辺の旧来の市街地とのギャップが通り一本隔てて
あまりにもありすぎて、
格差社会を象徴している様な状況です。

それをこれからの日本の社会と受け入れるか否かで評価が分かれると思います。

その点、よくも悪くも港町は同じ再開発でも、庶民的なので、
すんなり地域（もともと地域と言えるほどの歴史がありませんが）
に溶け込めていると思います。

[462: 入居予定さん]

ご存知のかたいらっしゃったらご教授お願いします。
リヴァリエに大きめの冷蔵庫って搬入可能でしょうか？
サイズは825*728*1833です。実績などご存知の方おられましたら宜しくお願い致します。

[463: 匿名さん]

70m2に住むより120m2に住んだ方がはるかにいいね

[464: 入居予定さん]

>>463
同立地上の専用差について、70<120の不等式にみる当たり前の事を当たり前の様に云うことは、見識が有してるとは思いません。
現状下での専有平米は、それぞれです！与えられた機会条件での……。
其々購入者の未来設計です。
c棟に限り、120平米を設定したのは、販売責任３社の思惑であり、勝算…試算したのでしょう。しかし、結果は２年後です。

[465: 匿名さん]

メリークリスマス

[466: 匿名さん]

これも

[467: 匿名さん]

これもも

[468: 匿名さん]

これ

[469: 入居予定さん]

戦場のメリークリスマスのだね！

[470: 匿名さん]

それにしてもスカイラウンジからの多摩川の眺望は迫力がありますね。
すっごく気に入りました。

[471: 匿名さん]

>120平米で8000万しない

いくら港町とはいえ
タワマンのプレミアムでその値段は

あなた、御冗談を

[472: 物件比較中さん]

残り一桁ですね。

[473: 匿名さん]

えっ？　それ本当なんですか？？

[474: 匿名さん]

あと９戸ですね。
もう実質完売ですね。

[475: 物件比較中さん]

HPに出てるのが残戸数のはず。

[476: 契約済みさん]

さすがに年内完売は無かったですね。でも竣工までには間違いなさそうです。
運命共同体であるB棟購入者としてはC棟もこのままの勢いでスタートダッシュしてもらいたい。

[477: 匿名さん]

インターネットは無線ＬＡＮあるのかな？

[478: 匿名さん]

C棟の売れ行きは900戸以上の販売実績から
人気のある間取りが販売されるでしょうね
価格も割安感のあるものと期待します

[479: 契約済みさん]

北東中層階を契約して内覧会行ってきました。
眺望は高層階が素敵なのは言うまでもありませんが
下層～中層はサクラガーデンが完成したら、多摩川と桜がとても
キレイに一緒に見えるのではないかと期待しています。
現在は工事中の風景しか見えませんが(笑)

[480: 匿名]

C棟の価格が気になる。消費税10％での計算だろう。円安・物価上昇・景気回復でH29の金利もかなり上昇している予感。
悩みどころ。

[481: 匿名さん]

2年前はH27年の金利も上昇している（少なくとも下がる余地はない）と予想されてたんだけどね。

[482: 匿名さん]

A棟もB棟も棟内MR 22〜23Fだが多摩川と空の距離感が丁度いいのだろうか。
眺望ならプレミアムが良さそうだが。

[483: 契約済みさん]

住宅エコポイントは適用になるの？

[484: 契約済みさん]

眺望でいえば、北の２５階以上が最高でしょうねぇ。

[485: 契約済みさん]

南角高層ですが内覧で見ると、Ａ棟はほとんど視界に入りませんね。これはカーテンいらずだったことがよくわかりましたよ。

[486: 入居予定さん]

「住宅エコポイント」が復活するのは確実のようです。
まだ、正式に決定したわけではありませんが、2014年度中の補正予算に盛り込むそうなのでほぼ決まりではないでしょうか？
予算の規模は、規模の800億円ぐらいだそうですが、締め切りは来年３月末の請負契約分までと言うものです。
補助金の額も前回と３０万円と変わらないのですが、リフォームなどで耐震を絡めた場合においては４５万円まで増額するそうです。
2014年の予算枠は2015年の３月末までの契約に限るとなっています。
対象物件は……新築戸建、戸建改修、新築集合住宅で断熱材の一定使用、太陽熱エネルギーの使用、耐震性能の基準を周到する。
リヴァリエは、(エコ給湯.制震システム、自走式駐車場の屋上にソーラーシステム)適用ではないか…。安部政権がバラまくなら、リヴァリエにも、適用と願いたいです。

[487: 匿名さん]

ここは、中層階がいいかもしれません
エレベーターが遅いからヤキモキしますね
日常的にエレベーター使うから毎日のストレスは少ないのかもしれません
建物が45度振っているお陰で360度一定の眺望を得られる訳ですから
多摩川のダイナミックな景色であれば低層も良いかもしれません
高層階の眺望は素晴らしいの一言
どの階がいいかは買主の価値観でしょうかね

[488: 匿名さん]

エレベータだけで考えるなら、高層が良いですよ。
朝の混雑時、小さいエレベータは中層階は入れないで断念することがあります。
高層階ならそれがありませんから、ストレスは逆にないです。

[489: 匿名さん]

>>488
同意です。しかしエレベーターちょっと遅すぎますね…この物件の唯一の欠点らしい欠点だと思います。

[490: 匿名さん]

年始は、川崎大師に300万人

なんにもしなくても宣伝になるね

Ｃ棟第1期抽選覚悟ですね

[491: 匿名さん]

角はもうない。。。。

[492: 匿名さん]

東角も南角も完売⁈

[493: 匿名さん]

あと残ってるのは東角、南角だけですよ。

[494: 匿名さん]

以前話題になった五叉路ですが、縦貫道路の整備のなかで、きちんと綺麗にされるみたいですね。

ショッピングモールもスーパーとレストランが中心みたいだし、本当に便利になりますね♪

[495: 匿名さん]

年明け早々完売でしょうね

[496: 契約済みさん]

>>491
>>493

Ｂ棟サイトの間取り図から判断すると、
南角と西角の１６階以下なら残っているようです。

[497: 契約済みさん]

>>496

自己ＲＥＳです

すみません。
南角と東角 各８２㎡の１６階以下ですね。

[498: 匿名さん]

大師線自体、もしくは沿線でもう一発起爆剤的な再開発があればいいんですがね。

[499: 匿名さん]

毎年ですが箱根駅伝の六郷橋ヘリコプター中継でリヴァリエの雄姿がキレイに見えました。

[500: 匿名さん]

残りは
東角3*7*10階
南角3*4*5*6*8*11*12階
12月20日時点です
ここから年末にどれかが一戸売れているようです。

[501: 入居予定さん]

>>499
新春特番vの徳光和夫と坂下千里子&田中美奈子の「路線バスの旅」で品川から箱根までの途中…。
六郷土手から川崎競馬場への徒歩での撮影でもリヴァリエの勇姿が映ってました。
楽屋落ちですが、嬉しく感じました！

[502: 入居予定さん]

田中律子です……。うっかり！

[503: 購入検討中さん]

南角中層が残っているのは意外だな。

[504: 匿名さん]

確かに南角の低層だと眺望が厳しいですよね。
それで価格が角ゆえに割高となると残るのかな。
価格下げて捌けばいいんじゃないですか。

[505: 入居予定さん]

今日はグラデーションの空を背景にとても綺麗な姿でした。

[506: 契約済みさん]

営業が引けたら静かなものですね

[507: 入居予定さん]

角部屋のコーナーじゃないほうのFIX窓際に長テーブルを置きたいんですけど、ジャストフィットなテーブル無いですかね、、
いろいろな家具店を見ているのですが、微妙なんですよね
窓に沿って、外を眺めるように長テーブルを置きたいのですが

[508: 入居予定さん]

入居予定の皆さんはどんなサイズの冷蔵庫を設置予定でしょうか？幅83cm奥行き75cmだと搬入できるのでしょうか？

[509: 匿名さん]

残ってる南角って、線路に近い角ってことですよね？？

[510: 入居予定さん]

508さん＞

キッチンが大きければ大型の両開きの冷蔵庫でも
入れます。3.8畳以上なら可能だとおもいます。

[511: 入居予定さん]

>>510様
アドバイスありがとうございます。
キッチンの広さは問題ないのですが、キッチンまでの搬入ルートに不安がありまして質問させていただいた次第です。

[512: 匿名さん]

>>511
間取りにもよるかも知れませんので、部屋で搬入経路の一番幅の狭いところを測ったり、搬入の際の動かし方を考えてみてはいかがでしょうか。
一旦廊下に持ち込めたら敷物の上に載せて滑らせながら移動させることになると思いますので、幅さえあれば入るはずだと思いますが、微妙に幅が足りない場所があるかもしれません。
特にキッチンの入口が心配です。

[513: 入居予定さん]

>>512様
アドバイスありがとうございます！
確かにキッチンの入口が一番狭いようです。
しかし、室内のドアを外したらいけそうな気がしてきました。詳細な寸法を今度測ってみようと思います。

[514: 匿名さん]

＞販売戸数９戸

あと１か月で建物完成
それまでにさばけるか？

[515: 匿名さん]

＞514さん
ここは竣工が平成29年2月下旬（予定）となっていますが、平成27年の間違いですか？
それからこれは素朴な疑問なのですが、契約済の方にとっては竣工までに完売していた方が良いのでしょうか。売れ残りが出ているとイメージが悪くなるからですか？

[516: 匿名さん]

>>515
B棟とC棟はくっついていますが、B棟部分は今年竣工予定です。
B棟の残り住戸はモデルルームもあり、また販売側がC棟の検討者を連れて内見できるように、暫くは売り切らないものと予想されますので、もはや僅かな残りがいつ売れるかを気にしても仕方ない段階だと思います。

[517: 匿名さん]

川崎競馬場商業施設の工事の様子です。こうやってみると結構大きそう。

[518: 契約済みさん]

>>515
B棟は…、2015年2月　竣工
　　　　2015年3月 入居開始
C棟は…、2017年2月　竣工
　　　　2017年3月　入居開始ですから、概要説明に誤りはないですね
既に、９８%は…、売却済みですから、９戸は追々の営業でしょう。C棟の広告資材として、使用するのでしょう。

[519: 匿名さん [男性 40代]]

9戸から動いてないのかな？

[520: 匿名さん]

＞５１７

ショッピングモールが出来ると見えなくなっちゃいますね。
どっちが良いかは人それぞれかも。

[521: 購入検討中さん]

MRでB棟の残りの部屋はどこですかって聞いたんですけど、詳しく教えてくれず、C棟の話しか聞けませんでした。
２年後の金利がどうなるかわからないので、B棟も本気で考えてたんですけどね。
でも、角部屋が売れ残ってるんですね。

[522: 匿名さん]

B棟はC棟の販促のために売る気が無いんですかね。

[523: 匿名さん]

2〜3戸残して販売すべき

[524: 購入検討中さん]

>>523
残すと何かメリットあるものなんですか？
その部屋をMRみたいにみせてくれたらいいのにね。

[525: 匿名さん]

>>524
そのためでしょ。
売主所有の部屋があれば、検討者を来客者としてマンション内の売主の部屋の中や共用施設に案内することができるから。

[526: 匿名さん]

そんな面倒なことしないでも
共用施設などは普通に来訪者として見せればよい
部屋の中に入れるのは、モデルルームに使用として値引きしなければ反則技です

残る９戸は、単に商談中なだけではないかい

[527: 匿名さん]

HPが更新されてないから真意は分からないですね。

[528: 匿名さん]

>>526
引き渡し後に勝手にマンションに入ったら不正侵入者になるでしょ

[529: 物件比較中さん]

>>526
区分所有者にならない限り人を連れて共用部や
部屋に入れられるはずがありません。
売主が一次所有する事は大いにあるでしょう。

[530: 匿名さん]

ここは区分所有者以外がエントランスに入ったり廊下を歩いたりすると
不法侵入とされるのですか？
私のマンションは来客はオートロックで鍵を開けて上がってきてもらってますが。

[531: 匿名さん]

>>530
売主が全戸売り切ったら区分所有者ではなくなるので、売主が勝手に入ったら不正侵入になるという話なんだけど。

[532: 匿名さん]

売主は全戸売り切ったら、はいさよなら、もう来ません
でいいだろ
竣工までに残り９戸を売ってしまえ

[533: 匿名さん]

>>532
C棟の販促のためという話なんだけど。

[534: 匿名さん]

>C棟の話しか聞けませんでした
>B棟も本気で考えてたんですけどね

売り渋りか。
こういう方に対して失礼ではないか。

[535: 契約済みさん [女性 20代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[536: 匿名さん]

FIX2枚の前付近にダイニングテーブル
キッチン前あたりをリビング
角の空間は、あえて空けておけば
広く感じそう

[537: 入居予定さん [女性]]

角部屋のインテリアの配置には悩まされますよね。
わたしも悩んでいます！

[538: 匿名さん]

C棟モデルルーム見てきました。
120へいべいの豪華さはんぱないすね

[539: 匿名さん]

http://www.minatocho.jp/z_cp120m_p1.html

これですね
このクラスになると廊下なんていわずにＣＯＲＲＩＤＯＲっていうのか
いやー大したたまげた

[540: 匿名さん]

>>539
昨日からモデルルーム見れるようになってましたので、見たい人は行くとよいですよ。
120平米は、玄関前の廊下が大理石調でした。
70平米も見れました。
70平米見て、B棟との違いは、風呂のドアノブが、少しも形が変わり、高そうになっていたのと、バスタブ内に椅子（一段段差）ができて座りやすいタイプに変わってました。
オプションマークはまだ付けられてなかったので、オプションなのかは分かりません。

[541: 匿名さん]

C棟のことはC棟のスレに書かないのですか？

[542: 匿名さん]

Ａ棟　苦戦
Ｂ棟　そこで坪単価そのままで住戸の面積を小さくして価格を抑え販売。
　　　当初苦戦するもののアベノミクスによる競合マンション価格の上昇により割安感出て売れ始める。
Ｃ棟　また大き目の住戸で販売。はたしてどうなるか。

[543: 匿名さん]

大師線の他のマンションはあまりアベノミクスの恩恵を受けていないような気もするけど。

[544: 匿名さん]

リヴァリエの競合は別に大師線だけではじゃないよ。

[545: 契約済みさん]

>>542
大きめはプレミアムの一部だけで、また57平米からの販売だから、住戸の大きさで売れ行きが悪くなることはないと思うよ。
どちらかというと、B棟よりは上がると言われている価格により売れ行きがどうなるかでわないだうか。

[546: 匿名さん]

リヴァリエ関連のスレがたくさんありますね。
スレはなぜかＢ棟のがずっと続いているようですね。

同じシリーズのマンションでも内装や構造に違いがあるものなんですね。
見比べてみないとなかなか気付けないことですよね。

これからＣ棟の販売が始まりますが、B棟のほうがお買い得なんでしょうか？
残り物感がありますが、Ｃ棟が高くなるなら考えてしまいますね。

[547: 契約済みさん [男性 50代]]

これから入居予定ですが、引越し見積りを取っている在中です、あのサ*イ、ア*トさんの調子が乗り過ぎ、提示されたの金額が常識外です。営業マンの印象が悪い、約束時間が守らない、態度が偉いそうです。

[548: 匿名さん]

>>547
そういう話は住民スレに書きなよ。

[549: 匿名さん]

日本はね
人件費が高いの
特に大手はね

[550: 入居予定]

⇒547
同感です、こころを込めってないこめはいらないよ、嬉しくないです。

[551: 匿名さん]

営業さんでもあるまいし
あんたの機嫌なんかとらないよ

[552: 入居前さん]

>>551
商いに顧客の意向心証を慮からない哲学が有るとはね！
対価が派生するのだから、あんたの云う「ご機嫌」でも伺うってもらわないといかんとちゃう！
企画だろうが、経理だろうが、営業だろうが、企業は同人ダ！お客様満足度は必須…。住民スレで論じたいね

[553: 匿名さん]

>>552
なら住民スレに行きなよ。
誤字だらけで見苦しいし。

[554: 入居前さん]

>>553
beer飲みながらで、字面を曖昧な確定クリックだった。
あんたも住民スレにおいで……。

[555: 匿名さん]

川崎競馬場の隣にできる商業施設ってどんなテナントが入るのでしょうね？
飲食店中心になるのかなぁ。
おしゃれな感じのイメージCGが出ているので、
買物がしやすいところだといいなと思いますけれども。

[556: 匿名さん]

カーテンの長さってみなさん何センチで採寸しているでしょうか？

[557: 入居予定さん]

>>556
部屋によって僅かな差があるため、ここで返答頂いても合わない恐れがありますのでご注意ください。

[558: 匿名さん]

マンション初心者なのですが、カーテンのサイズなどは
資料に書かれていないものなんですか？
自分で採寸しないといけないの？
カーテンて、サイズが少しでも合っていないと
見栄えが悪かったり、役に立たなかったりするんですよね。
素人では難しそうな気もするのですが、専門業者に頼むと
高くつきそうですよね。
カーテン付きのマンションというのもあった気がするけど、
オプションでカーテンが付いたりはしないのですか？

[559: 匿名さん]

>>558
自分の知る限りでは、マンションに限らずカーテンの寸法は書かれてないですね。ミリ単位で図面通りにはならないものですし、窓の形状によってカーテンの種類も選べるようにカーテンレールが付いていない事もあります。
勿論オプション会でカーテンも選べますよ。他のカーテン屋でも寸法取りは無料でやってくれるでしょ。低価格のカーテン屋は有料かもしれませんが。

[563: 匿名さん]

オプションでカーテンお願いするとすごく高くなりそう（汗）
普通に外部のカーテンやさんでお願いするのが一番安く済むかな。
種類も多くありそうだし。
でも面倒がなく、入居の段階で既にカーテンが付いているのは何気に便利じゃないかなと思われますね。

[564: 匿名さん]

うちは夫婦とも低学歴なんで気にしませんが、
子供の教育環境は最低ですよね。
在日、外国人比率も高く、"自己主張"が強い方が多いエリアです。
大卒でホワイトカラーの親なら
お子さんの、教育の優先順位をどの程度にされるか、
検討は必須でしょ
生憎、小学校、中学校は
いい噂はないです
一つの指標となる区の高校について言えば、
偏差値45ぐらいのEランク、あとはそれ以下の学校しかありません。
将来多少なりバリューのある高等教育を目指すには不向きでしょう。
この辺りの出身では偏差値60以上(法政、中央レベル)の大学に行けるお子さんは少数派です。
まあ、子供は高卒で就職させればいいだけですけどね。

[566: 匿名さん]

確かにこれ見ると残念です、、。
中学は私立にいれようかな。


首都圏学歴マップ＆ランキング

②短大・高専・大学・大学院の卒業者比率ランキング
　
左の数字：大卒率（単位%）／右の数字:偏差値

1位～10位
横浜市青葉区 58.8 74.9
武蔵野市 54.6 70.7
■■■偏差値70■■■
横浜市麻生区 53.1 69.2
小金井市 52.3 68.4
国分寺市 51.4 67.4
世田谷区 51.2 67.2
目黒区 50.8 66.8
文京区 50.6 66.6
鎌倉市 50.6 66.6
杉並区 50.3 66.3

11位～20位
千代田区 49.5 65.5
■■■偏差値65■■■
横浜市港北区 48.8 64.8
浦安市 48.5 64.5
横浜市都筑区 48.5 64.5
川崎市宮前区 48.2 64.2

141位～150位
■■■偏差値40■■■
足立区 23.8 39.7
川崎市川崎区 23.7 39.6

[567: 匿名さん]

>566
たまプラのスレでも同じの貼ってるけど何がしたいの？

[568: 匿名さん]

そうだよね
川崎区の偏差値がド底辺なのはみんな知ってるし

[570: 匿名]

ド底辺なの？以下ないの？
全国探せばあるんじゃないの？

[571: 周辺住民さん]

>>566
横浜市麻生区❌⇒川崎市麻生区○

[572: 匿名さん]

マンションのカーテンのことまでまだ考えてませんでしたが

ホント、そういう寸法は何も記載されていませんね。

各部屋によって窓の大きさが違う物件もあるので、

やっぱり自分で寸法を測るほうが確実なのだと思います。

でも、そういう時間も楽しかったりしますよね^^

[573: 入居済み住民さん]

Ｂ棟購入者です。先週土曜日はエレベーターに荷物運搬の行列が出来ていましたが、今も同じような感じなのでしょうか？又いつ頃まで続くのでしょう？

[574: 匿名さん]

４月前半まで？４５０世帯の引っ越しなんだから我慢しなきゃ

[575: 匿名さん]

平日は空いていますよ。
混むのは土日だけですね。

[576: 入居済み住民さん]

>>574
そうですねもう少しなので我慢します。

[577: 入居済み住民さん]

>>575
ありがとうございました。
平日に休める方はいいですね。
私の場合どうしても土日しかないので、新しい家具等の配達業者の方に申し訳ないなと思うのです。

[578: 匿名さん]

引っ越しも一か月程度は騒がしくなりますよね。やはり3月末までには引っ越ししたい方が多いので、どうしても引っ越しが重なってしまい、夜遅くまでになってしまいますからね。

4月過ぎてからや5月くらいまでには落ち着くのではないでしょうか。

それまでは毎日騒がしそうですね。

[579: 入居済み住民さん]

22:00過ぎましたがまだ引越しやってますね
お疲れ様です。

[580: 匿名さん]

子どもさんがおられる方は特に休みの間中にしておきたかったでしょうから。

小中学校も今週始まるのかな？
だとすると、昨日までバタバタしていてっていうのはあったかも。
子どもさんいらっしゃらない場合は、GWあたりまでっていう感じなんでしょうね。
いずれにせよ、しばらくは落ち着かないのかな。

[581: 匿名さん]

災害対策ですが、マンションだけでなく街全体で備えるという考え方が斬新。
スーパー堤防、災害時帰宅支援ステーション、備蓄米など。
東日本大震災のときは、本当に大変でしたから。
パニックでしたよね。
少しでも防災対策のあるエリアに住みたいと思います。

[582: 匿名さん]

　最近はそういう考え方をすることが増えてきたみたいですよね。
行政も巻き込んで、街全体でそういう備えがあるのは、
もしもの時に大きな力になると思います。
　最近は、マンションも防災面のアピールをするところが増えてきましたし
一昔前のマンション選びとはおそらく違うんだろうな、と思われます。

[583: 匿名さん]

とうとう完売だそうですね。。

[584: 匿名さん]

確かに災害の時に備えがあるというのは重要です
マンション自体もそういった対策をとられていることに関しては魅力があります
特に非常用発電、非常用飲料水の備えは安心
寒い冬や暑い夏に災害が起きた時に発電ができれば、怖くないですね

[585: 匿名さん]

オール電化マンションというのはネックになってしまいそうですが、
標準装備の設備は充実しています。
ディスポーザーやホーローパネルは女性目線としては魅力的
ＩＨは利用したことがないのでガスと比べることはできないですが、掃除が楽そうですね

[586: 匿名さん]

災害の時に一番復旧が早いのは電気って聞いたことがあります。
そういう点では、オール電化も良いのではないでしょうか？
うちは最近ＩＨを使い始めましたが、かなり便利です。
お湯が沸くのがとても早いし、何よりも掃除が楽です。
ただ、グリル？魚を焼くのはガスの方が美味しい気がしました。

[587: 匿名さん]

震災以降電気代が高くなっていますが、果たしてオール電化で大丈夫なのだろうかと考えてしまいます。
もうすぐスタートする電気の自由化で、より安い電力を導入すれば安く使えるようになるのかしら。

[588: 匿名さん]

ＤＦＳ構造でガス管は引けませんよ
わがまま言っちゃいけない

[589: 匿名さん]

完売したB棟スレ上げない(^_^;)
ライフスタイルにもよりますが、昼間出かける家庭では基本的に現在もオール電化の光熱費は安上がりですよ。

[590: 匿名さん]

オール電化でも、防災用としてカセット式のガスコンロを備えておけば安心かもしれません。
お魚料理は遠赤外線効果でガスが美味しくなるんでしょうね。
IHは焼きムラがあり慣れるまでは大変だそうですが、ガスに比べて料理がまずくなるようなことはないようです。

[591: 匿名さん]

別物件ですが、我が家もオール電化です。
焼き魚はやはり、ＩＨよりもガスが美味しいと感じました。
オーブンレンジもあるので、グリルやオーブンでも試してみましたが、
やはりガスで焼いていたころの方が美味しく感じました。
まだ使いこなせていないのかな？

[592: 匿名さん]

電気の自由化でどこまで電気代が安くなるのか楽しみです。
うちもオール電化にしていますが、現代の電化製品とかも、かなり電気代が安くなるように造られているので、深夜電力が安くなるプランで契約して、夜にお湯を沸かすようにするだけでも、かなり光熱費は安いと思います。
ちなみにうちは５人家族で子供の夏休みもあり、１日中ずっとエアコンつけてましたが、電気代が月に12000円程でした。以前のガスと、電気と使っていた頃よりも1万程安くなっています。

[593: 匿名さん]

最近ネットで流れていた情報によれば、エアコンのスイッチを入れたり消したりするよりも24時間つけっぱなしの方が電気量が安く済むらしいです。
それならば夜間も涼しく眠れ、夏中快適に過ごせそうですが深夜に安いプランだとどうなるのやら？光熱費が月に12000円で済めばお安いですよね！

[594: 匿名さん]

オール電化のデメリットは冬にあるんだけどね。

[595: 匿名さん]

592さん
冬の間ずっとエアコンを稼働していても同じなのでしょうか？

594さん
冬にオール電化を利用するデメリットとは何ですか？
夏よりも暖房費で電気料金が高くなりますが、電気・ガス併用住宅よりは
トータルで光熱費が抑えられるのではないでしょうか。

[596: 594さん じゃないけど]

冬は気温が低く水も冷たいので
いくら夜間は電気代が安いとは言え
エコキュートのお湯を沸かすのに時間がかかり、費用もかさみます

あと、電気の床暖房なんかをガンガン使ってたら
目の玉が飛び出しかねないほどの請求が来ます

[597: 匿名さん]

電気の床暖房は確かに高くつきそうです。
オール電化にして深夜料金が安くなるプランにしておくと、
昼間働いている家庭ではかなりお得だと思います。
我が家もですが、毎日食洗機や洗濯機、大量のお茶を沸かすのは
夜１０時を過ぎてからするようにしています。
あと、おでんする時も深夜のうちにコトコト煮込んで、
朝起きてからすぐも煮込んでます。

[598: [男性 50代]]

この物件の電力契約は「電化上手」というのになっているため、安いのは２３時～翌７時です。
http://www.tepco.co.jp/e-rates/individual/menu/home/home01-j.html
７～１０，１７～２３時は、２倍以上の単価になりますのでご注意ください。
ちなみに夏場昼間１０～１７時は、３倍の単価です。

おトクナイト１０というのならば２２～８時が安いですね！
http://www.tepco.co.jp/e-rates/individual/menu/home/home03-j.html

みなさんも、生活パターンに応じて契約プランを検討してみてはいかがでしょうか？
但し、電力会社は「電化上手」をやたらと勧めます。結果的にそちらがお得な場合もあるので、十分ご検討を！

[599: 匿名さん]

7〜10,17〜23は通常単価の間違いでは？
ガス代ゼロだし、ガス併用に住んでた時より、電気代自体も安いです！年間で10万以上浮きそうです♪

[600: 匿名さん]

普通の生活しているサラリーマンには普通の電気料金プランが一番お得です。