デュオヒルズ仙台ザ・マークス（契約者・入居者専用）

[契約済みさん]

デュオヒルズ仙台ザ・マークスの契約者・入居者専用スレッドです。


検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432258/
公式URL：http://www.d-sendai.com/
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：松井建設株式会社　東北支店
管理会社：フージャースリビングサービス

所在地：（従前地番）宮城県仙台市宮城野区中央一丁目24-8、宮城県仙台市宮城野区花京院通7-4
　　　　（仮換地番号）仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内4-2街区1画地、3画地
交通：JR東日本 仙台駅　徒歩6分
占有面積：67.53平米～85.51平米
総戸数：88戸

[758: 匿名さん]

家の中で吸っても多少は匂いが入ってきて困ります。なんとかならんかな。

[759: 評判気になるさん]

規約を改正し家の中、居室も禁煙にしましょう。

[764: 匿名さん]

松井は大丈夫でしょ。仙台のメジャーリーガーだよ。

[765: 住民板ユーザーさん1]

喫煙に関しての注意喚起があるにも関わらず平気で喫煙している方の気が知れません。部屋の中に匂いが入ってきて大変不快です。規則くらい守って欲しいものです。

[766: 住民板ユーザーさん8]

私は部屋の中で吸ってます。幾分かしか排気されてないはず。

[767: 評判気になるさん]

>>766 住民板ユーザーさん8さん
部屋の中以外で吸っている人の問題ですから。

[768: 住民板ユーザーさん1]

>>759 評判気になるさん
居室内であろうと、悪臭、煙を出してはいけないという規約がありますから、臭いが出ている場合は規約違反です。

[769: 住民板ユーザーさん2]

自分の部屋での喫煙は自由でしょう。
隣のお宅まで煙行く？

[770: 住民板ユーザーさん1]

>>769 住民板ユーザーさん2さん
このマンションでは知りませんが、窓を開けての喫煙や、換気扇の下での喫煙でよくご近所トラブルにはなりますよね。居室内であろうと厳密には規約違反だし、有害物質を撒き散らしている自覚はもってほしいものです。

[771: 住民板ユーザーさん1]

バルコニーはダメだけど居室内も禁煙って聞いてない

[772: 住民板ユーザーさん1]

排気口は玄関扉の上のところなので、居室内での匂いは近隣の住戸にはほとんど影響ないとは思いますが。

[773: 住民板ユーザーさん4]

>>770
ペット問題で噛み付いて来た人？

[774: 住民板ユーザーさん1]

>>771 住民板ユーザーさん1さん
規約で煙や悪臭を出す行為は禁止されています。居室内であろうと、隣近所に迷惑となることもありますので、喫煙のしかたには注意を要するのではないですか？

[775: 評判気になるさん]

無断駐車の次は喫煙問題？

[776: 住民板ユーザーさん7]

部屋でBBQもダメなのか

[777: 住民板ユーザーさん1]

部屋でBBQはやらないでしょう。せいぜい鍋で焼肉でしょう？それくらいは問題ないでしょう。そこまで拘束されるものではないでしょう。

[778: 住民板ユーザーさん0]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[779: 住民板ユーザーさん6]

他はどーなんだろ。面倒なマンションだな。

[780: マンション住民さん]

いろいろ文句言ってるのは、特定の1〜2名だと思います。
投稿回数が多いだけで。

[781: 住民板ユーザーさん8]

まもなく組合設立総会あるだろうから、その場でバシッと言えば？

[782: 住民板ユーザーさん5]

自分は居室内で吸っていますが、煙は他住戸にいかないので、迷惑はかからないし、というか、居室内でタバコを吸うのは普通のことではないしょうか。問題無いと思います。

[783: マンション住民さん]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[784: 住民板ユーザーさん8]

また、黒のハリアー

[785: 住民板ユーザーさん1]

そもそもベランダでタバコって許されてるんですか？

[786: 匿名さん]

火気厳禁です！

[787: 住民板ユーザーさん8]

ベランダタバコは規約で禁止されています。

[788: 住民板ユーザーさん2]

規約に書いてある？

[789: 住民板ユーザーさん5]

トランクルーム前のスペースに軽自動車が停まってるんですが…。来客駐車場の無断駐車よりタチ悪い…。

[790: 匿名さん]

東口で最低ランクですね。

[791: 匿名さん]

かなり便利な立地ですから仕方ないのでは

[792: 住民板ユーザーさん8]

仕方ないでは困ります。迷惑しています。

[793: 住民板ユーザーさん1]

規約にないと思う。

[794: 住民板ユーザーさん1]

>>793 住民板ユーザーさん1さん

建物使用規則に書いてあります。

[795: 住民板ユーザーさん8]

サークル活動したい

[796: 匿名さん]

>>795
どうぞ。

[797: 住民板ユーザーさん8]

けさ、また無断駐車されてたね。

[798: 住民板ユーザーさん2]

しかし、いい加減な住民が多いですね。

[799: 住民板ユーザーさん1]

そうかな？いい人ばかりだと思うけど。

[800: 住民板ユーザーさん8]

無駄駐車かどうかはわからないですよ。
管理人さんには後払いしてるかもしれないし。
あまり悪いようにばかり取るのは良くないと思います。
住人の方はみんな笑顔で挨拶してくれるし。

[801: 住民板ユーザーさん1]

>>800 住民板ユーザーさん8さん
総会を前に以前ほど無断駐車は減ったと思っていましたが、まだ堂々と無断駐車している輩がいるのですね。
見やすい位置に許可証を置くのがルールですから、後払いだろうとルール違反にはかわりありません。本来停められた人が無断駐車のせいで停められなくなるわけだから、非常識極まりない行為だと思います。

[802: 住民板ユーザーさん8]

実際無断駐車でとめられなかった方がいらっしゃるならそれはいけないことですね。

[803: 住民板ユーザーさん3]

無断駐車にベランダ喫煙、ペット糞尿放置事件と事前に予想された問題がことごとく発生していますね。
ルールが守れない人が多いのは残念です。

理事のみなさんの手腕が問われますよ。

[804: 住民板ユーザーさん4]

>>803 住民板ユーザーさん3さん

あんたは人任せかよ

[805: 住民板ユーザーさん3]

>>804 住民板ユーザーさん4さん
迷惑行為について理事会で決議して理事長の名において対処すると規約に書いてありますよ。一般人の出る幕はありませんし、下手にしゃしゃり出るとモンスター扱いされますからね。
理事長の名で注意し、改善しなければ、駐車場使用禁止や退去勧告も可能です。
一代限りで今後ペット禁止になるのは時間の問題でしょうね。

[806: 住民板ユーザーさん2]

ペットの問題もあったんですね。ちなみにベランダに洗濯物かけて外側になびかせているところもありますね。これも大変危険なのでやめて欲しいですね。

[807: 住民板ユーザーさん1]

理事会で変な発言したら、ここで叩かれるんだろうな。

[808: 住民板ユーザーさん1]

理事の方ですか？ペット禁止ガンバってください。

[809: マンション住民さん]

ペットOKだから買ったんだ。
勝手なことやるんじゃねー

[810: 住民板ユーザーさん2]

マンション内でペットの放尿を放置する飼主さんがいることも確か。迷惑駐車もそうですが、全部カメラで監視されております。

[811: 匿名さん]

いつも止まっているあの黒い大きな車はどうして無断駐車をやめないんですかね？そろそろ管理組合に行動を起こして頂いた方がいいのでしょうか。

[812: 匿名さん]

あー、たしか２７２５ね。

[813: 匿名さん]

ゴミ置場の入り口に茶色のペンキで落書きのようなものがされていましたがイタズラですか？

[814: 住民その2]

そうなんですか？

[815: 住民その6]

でも組合設立以降、ゴミ置場の整理とか色々な面で暮らしやすくなってきましたよね？

[816: 匿名さん]

17階が4280万で出てますね
3LDK75平米

[817: 匿名さん]

最初は4700でしたね。1か月足らずで4280ですから何か急ぐ事情があるんでしょうか？

[818: マンション検討中さん]

買値より安くていいんですかね、この部屋を買えた人は幸運だ

[819: 匿名さん]

このマンションは売り出しが三年近く前ですので現在の価格は当時より２割くらい上昇しているはずです。4280万なら絶対に買いですね。しかも高層階ですから今後もまず出てこないでしょうから。狙っていた方はチャンスですね。

[820: 匿名]

分譲価格4100万くらいじゃないですか？仲介手数料を考慮した売り出し価格ですかね。

[821: 匿名]

私の記憶だとここはもっと高かったはずですよ、よほど売却を急ぐ理由があるのでしょう。

[822: 住民板ユーザーさん4]

いくらの売り出しだったかは知りませんが、この金額なら新築で買えてしまいますから、4000切らないと厳しいでしょうね。
4000切るならわたしが買いますよ。

売り急いでいるのかはわかりませんけど、急な転勤で賃貸に出していたが、銀行に伝えていなくて住宅ローンの一括返済を求められたとかですかね。

[823: 匿名]

売れたようですね。

[824: 住民その2]

８２２さん、買ったんですか？

[825: 住民板ユーザーさん2]

わかりづらいけど、少なくとも２ヶ所、共用設備を破壊したやつがいるな。防犯カメラに映ってるだろうから、しっかり弁償してもらわないとな。

[826: 住民板ユーザーさん10]

どこか壊れてるんですか？

[827: 住民板ユーザーさん2]

>>826 住民板ユーザーさん10さん
エントランスの自動ドアとエレベータのボタンパネルが破壊されていますよ。一見気づきませんがかなり大胆に壊されています。

[828: 住民その2]

本当ですか？まえにもゴミ置場の扉にペンキで落書きがあったとの書き込みがありましたが、事実ではなかったようです。必死に働いて買ったマンションを破損させる意味があるのでしょうか？

[829: 住民板ユーザーさん2]

>>828 住民その2さん
本当です。
一階の左側エレベーターのボタンパネルが壁にめり込んでいました。修復されたようですが、現在も壁紙がガタガタになっています。
エントランスの自動ドアは未だになおっていません。
ごみ置き場の落書きも事実です。すぐに塗り直していますが、良く見ると無数にペンキの跡が残っていますよ。

[830: 住民その2]

まず組合理事に状況を話して対処する必要がありますね。話されました？場合によっては警察に被害届出すとかになるでしょうね。住人に費用負担が発生しますしね。しかし大事な住まいを破壊する理由がわからない。外部の侵入者？疑いたくないですが賃貸のひと？

[831: 住民]

よく見なかったんでわからないですが、どこも目立ったようなものはないと思うのですが
もうなおってるあとなんですかね？
そういえば昨日引越しありましたねー
年末に引越しお疲れ様ですが、明日から管理人さん居ないのでゴミとかきちんと出して頂きたいです。

[832: 住民]

年明けに2世帯入居するようですね。賃貸の世帯が多く、引越も度々あるんでしょうね。

[833: 住民]

エレベーターのボタンパネルは綺麗に新しいものに直してありましたね！
ベランダでの喫煙で部屋に煙が入ってくるので換気が出来ず困ります。
様々な面でルールを守らない人がいるのは非常に残念です。

[834: 住民板ユーザーさん2]

>>831 住民さん
エレベーターの方は直りましたが、エントランスの自動ドアはそのままですね。

ガラスに横棒がありますが、右側の扉は表側の横棒がほとんどなくなっています。左側は数本なくなっています。裏側は全部ついているため、一見、何も壊れていないように見えますので、ほとんどの人は気づかないでしょうね。早く直してほしいですね。

[835: 住民]

犯人特定できるでしょうから、被害届出さないのでしょうか？管理組合理事は状況を把握しているのでしょうか？状況お分かりのようですので話してみてはいかがでしょうか？

[836: 住民さん]

管理人さんにはそういう時こそやってほしい。
管理組合理事は知っているのでしょうか。
その話が真実なら？皆さんのお金から出費で修理したのでしょうからね・・・
そういう報告や連絡も必要な事かと思います。
どうでもよい貼り紙より・・・

[837: 住民さん]

今日の午後２時頃管理人室で「現場を確認して下さい」というコ－ルがしばらく
鳴っていました。
鍵がかかっているのでどうにも出来なかったのですが
恐らくセコムがかけつけたのでしょうね、
引っ越しか配達関係者とか進入禁止エリアに入ったのでしょうか・・・？
セキュリテイはしっかりしているという証拠ですが・・・

[838: 住民]

仙台駅北部名掛丁連絡通路の北側のアパホテル建設は5月15日着工のようでお知らせ看板が立っていました。ホテル1階部分にコンビニでも入れば便利になるんですけどね〜

[839: 住民板ユーザーさん3]

高架下の道路も整備されて来たし、公園の建設もまもなく始まると思います。今は人通りが少なくて夜は不安がありますが、ホテルができると人の流れも変わると思います。確かにコンビニができるととても便利になりますね。

[840: 住民板ユーザーさん]

宮城野橋開通しましたね。

[841: 匿名さん]

宮城野橋の高架下に仙台市中心部救急出張所ができるようですね。高規格救急車２台配備ということで，急病の時は便利ですが，普段はサイレン音が気になるかもしれません。２０２０年度開所だそうです。

[842: 匿名さん]

さくら野解体の話も現実味を帯びてきました。中央資本による再開発が期待されます。東口のヨドバシ着工，ホテルイースト開業，ＪＲオフィスビル着工，名掛丁アパホテル着工とともに西口も間もなく開発ラッシュになることでしょう。

[843: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場に駐車してある自転車がパンクさせられてました！

後輪がペッチャンコに！！！

他に同じ様な自転車見たことありましたが、まさか自分がなるとわ
誰のイタズラですか？

防犯カメラってありましたよね？

本当に残念です。

[844: 住民板ユーザーさん1]

パンクさせられたとする根拠はあるのですか？

防犯カメラがあるので、調べれば分かりますが。

[845: 住民板ユーザーさん]

中古でましたね。強気の価格設定ですね。

[846: 匿名さん]

アパホテル仙台駅北の起工式が終りいよいよ着工です。結構大きな建物のようですね。ホテル棟と会議室棟の２棟建てになるようで，会議室棟の１階にはテナントも入るようです。我々住民も便利に使えそうですね。来年１０月開業とのことで毎日の進捗状況変化を見るのが楽しみですね。

[847: 住民板ユーザーさん1]

マンション前に二階建4戸の賃貸住宅建設です。小さい低層住宅が多い方が高層マンション建てられるよりいいですね。

[848: 住民板ユーザーさん1]

中古物件なかなか売れないようですね？

[849: 住民板ユーザーさん1]

アパホテルの建設用クレーンが建ちましたね。いよいよ工事が本格的になりそうですね。

[850: 匿名さん]

あっという間にホテル外壁の取り付けも終わりそうな感じです。隣のたばこ店も取り壊され，会議室棟の建設も始まったようですが，１階にはテナントも入るようですし，おそらく仙台駅北部名掛丁通路の階段と接続されると思われます。いろいろな店ができて周辺に活気がでるといいですね。また，公園も早く整備されるといいと思います。

[851: 住民板ユーザーさん1]

今日も雨の中、エントランスでの喫煙、ご苦労様です。

[852: 匿名さん]

指定場所以外の喫煙，来客用駐車場の無断利用といい，共同生活にそぐわない方が相変わらず幅を利かせているようですね。

[853: 住民板ユーザーさん3]

低層階の方でしょうか。

[854: 匿名さん]

たぶん，監視カメラ映像は確認していると思うから，そろそろ部屋番号とか公表してもいいのでは？

[855: 住民板ユーザーさん5]

駐車場料金滞納4ヶ月以上、1件25万円とはどういうことでしょうか？
規約によると3ヶ月以上の滞納で契約解除になるはずなのですが。
また、管理費などと共に一括で口座引き落としなのに、駐車料金だけ１年以上も滞納し続けるということは可能なのでしょうか？
今回の総会で契約解除されず滞納が許され続けている経緯について、支払いの目処、支払われない場合の法的手段などについて、説明がなされることを望みます。

[856: 住民板ユーザーさん1]

ベランダ喫煙者さん、ついにやらかしましたねー。警察沙汰ですねー時間の問題ですよ。自首をオススメします。

[857: 住民板ユーザーさん]

>>856 住民板ユーザーさん1さん

その後どうなったのでしょうか？