デュオヒルズ仙台ザ・マークス（契約者・入居者専用）

[契約済みさん]

デュオヒルズ仙台ザ・マークスの契約者・入居者専用スレッドです。


検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432258/
公式URL：http://www.d-sendai.com/
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：松井建設株式会社　東北支店
管理会社：フージャースリビングサービス

所在地：（従前地番）宮城県仙台市宮城野区中央一丁目24-8、宮城県仙台市宮城野区花京院通7-4
　　　　（仮換地番号）仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内4-2街区1画地、3画地
交通：JR東日本 仙台駅　徒歩6分
占有面積：67.53平米～85.51平米
総戸数：88戸

[634: 契約済みさん]

>>633
もう少し、論理的な反論はできないのかい？
反論も何も、事実だから反論のしようがないわけだが。

[635: 引越前さん]

やー引っ越し準備大変ですね
たまたま見つけましたので投稿します
今後もよろしくお願いします

無断駐車あるんですね。やっぱり。。。
これは文句はもう管理人さんに言いましょう！！それが管理人さんの仕事ですから！
私は来客用の駐車場の場所もまだ知らず（笑）
機械式駐車場使ってみましたが時間かかるし出入庫渋滞が起きそうで嫌ですね。。。切り返しも狭くて大変だし。。。
先が思いやられます。あまり混んでる時間帯に車出さないよう工夫してみようと思っていました。子連れで電車通勤は大変ですが何とかなるでしょう・・・。

なんだか投稿者同士でケンカ？のような状態になったりするのも嫌なので今回ご挨拶のみで以後投稿、閲覧はやめようと思っていますが、できればご近所様同士なので仲良くできればいいなと思います。
また、私と同じくらいの子育て世代が多く喜んでいるところでした。幼稚園や小学校など何かの機会に相談や談笑などできればうれしいです。
引っ越し後ご挨拶に伺う際には宜しくお願いします。

[636: 入居前さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[637: 入居前さん]

636のつづきですうまく投稿できず、、、投稿者同士で喧嘩してる方は、マンションに住む方じゃないことを祈ります。この場所が広く情報交換の場所になりますようにー駐車場狭いですよね

[638: 入居前さん]

633の匿名は、以前から色んな掲示板を荒らしてる人です。
毎回同じパタ－ンで、怒らせるような発言で喧嘩をふっかけてきます。
相手にするだけ無駄で、荒れることで喜ばせてしまいますので
完全無視スル－したほうが良いです。
この手の発言は、ここのマンションの入居者ではないと言い切れますよ。
入居者専用掲示板なのだからここは投稿禁止です。
連続で複数の人になりすましも哀れな手口ですね。
また投稿してきたら、スレの管理人さんに投稿削除依頼するから。

[639: 入居予定さん]

>>635
たしか、説明会で駐車場の違法駐車に関しては住人同士で解決してくださいと説明がありましたよね。
今のところ、管理人さんが対応してくれているようですが、夜間に関しては対応できないですからね。

[640: 契約済みさん]

>>639
住人同士のトラブルは住人同士で解決するのであって、違法駐車はそれ以前の問題ですよね〜

[641: 入居予定さん]

>>640
そうなんですね。安心しました。
予約して停めようとしたら、先客がいましたではらちが開きませんからね。

予約なしで停めている人は何を考えているのでしょうか。

[642: 入居済みさん]

引っ越しっていつまででしたか？

そろそろだったような気がしたんですがねー。

[643: 契約済みさん]

別に期限はないと思いますよ。

[644: 契約済みさん]

642さんの言ってるのはエレベーター使用枠のある引っ越しのことですかね？
もしかしたら昨日あたりまでだったのかもしれません。
この週末に共有部分の養生等が撤去されてましたよ。

[645: 入居済みさん]

>>644
そうですね。
昨日養生が撤去されていたので、エレベーター枠のある引っ越しは昨日までだったのでしょうね。

エレベーターの床のシートは残されたままなので養生ではなかったのですね。引っ越し作業で結構汚れているのと、手前の小さな方は穴が空いてしまい結構目立ちますが、幹事会社は知らんぷりなんですね。

[646: 契約済みさん]

床シ－トは一番傷みやすいところなので
まだ引っ越してない世帯もけっこうありますからね
しばらくは、床の養生は残したのかもしれないですね

[647: 契約済みさん]

エアコン取り付け完了の方にお聞きしたいのですが
使用後に電気アンペア数を増やした方っていらっしゃいますか？
量販店にて全部屋フルで動かしたらブレ－カ－落ちるかもしれませんって言われて
実際はどうなのか気になりました

[648: 入居済みさん]

>>647
経験上、40Aなら、エアコン4つ同時はブレーカー落ちますね。
電子レンジ、オーブン、ヒーター、ドライヤー、アイロン、乾燥機、エアコンなどを使う場合、計3つまでなら落ちないけど、4つ使うと落ちると思います。

[649: 契約済みさん]

すぐに教えて頂きありがとうございます！
やはりブレ－カ－が落ちるだろうと思っていました。
実際住みだしてから頻繁なようでしたら不便なので
変更しようと思います。

[650: 入居済みさん]

もちろん、ブレーカーのアンペア数を高くすれば落ちる可能性が
低くなって便利ですけど、その分電気料金の基本料が上がるので
その金額との見合いで考えてみてください。

[651: 入居済みさん]

>>646
養生ではなかったようです。大穴があいたまま放置の様相です。

[652: 入居前さん]

あいにく当方まだ入居しておりません
管理人さんの在中時間にお伝えすることもかなわないので
まだお会いしたこともありません
ここの掲示板は管理人さんとの連絡ツ－ルではないので
気になるのであれば今後のことを直接お聞きして戴き、
結果をここに書き込んでもらえればよろしいのではないでしょうか

[653: 入居済みさん]

1&〇¥号室の来客駐車場私物化について
ルールが守れないなら、最終的には退去勧告ですな

[654: 契約済みさん]

まだ無断駐車している人いるんですか？10階より上の人っていうことですね。おわかりならまずは管理人さんにお話して見たらよろしいかと思います。

[655: 住民さんＡ]

>>654
私も確認しました。
管理人が不在なのをいいことに、一晩中停めて料金を踏み倒しています。しかも自分の部屋番号を堂々と晒しています。
管理組合から警告を受けて、ガードも強化されていますが、また同じことをしています。規約に従い、今後は来客用駐車場は使用禁止にすべきと思います。

[656: 契約済みさん]

それはちょっとひどいですね〜

[657: 契約済みさん]

せっかく同じマンションなんですから、もう少しだけ猶予期間与えてやりませんか？それでもダメなら突き上げましょう。

[658: 住民さんＡ]

>>657
猶予期間中の土日祝日深夜の無断駐車が増えるだけでは？
その時間に本来停められて人が、コインパーキングに停めた場合の損害は誰が負担するのですか？

[659: 住民さんＡ]

最近は予約表に線だけ引いて枠だけ確保してお金を払わない手口が横行しています。悪質極まりない行為ですね。

[660: 入居済みさん]

そんなことしてるのひとりだけではないってことですか？来客用駐車場の貸し出し料金も立派なマンションの運営資金になるべきものですので，このような行為は許されるものではありません。部屋番号とかの情報を掲示板に貼り出してもいいのではないでしょうか？明らかな規約違反です！

[661: 住民さんＡ]

>>660
予約表に部屋番号を書いて消しています。
今も停まってるし。

[662: 入居済みさん]

予約表消してるの？

どうゆうことー？

この車ですか！

確かに見たことあるー。。

[663: 住民さんＡ]

>>662
管理人のいない時間に予約表に線引っ張って、車停めて、翌日部屋番号だけ消す。注意受ける前は予約表にも書いてなかった。お金払ってないわけだから、手口がより悪質になってる。前は部屋番号書いたメモをフロントガラスに置いて、１日中停めてましたね。呆れて開いた口が塞がりません塞がりません。

停めたいひとは停められないし、停まってる車は許可書ないし、常習犯だし。いったいどういう神経してるんだか。

[664: 契約済みさん]

どうなることやら、先がおもいやられますね。

[665: 入居済みさん]

これだけひどい行為の常習は，もう最後通告でもいいのではないでしょうか？部屋番号の開示ありですね。

[666: 住民さんＡ]

>>663
訂正
予約表に線を引っ張って、部屋番号を書いて、一晩車を停める。翌日に線と番号にバッテンをつけて予約自体なかったことにする。何食わぬ顔で車を出す。
先日実際にありましたね。どうしたらこんなことが平気でできるのでしょうか。

[667: 契約済みさん]

なんかすごいことになってますね。ただ掲示板でガタガタ言っててもはじまらないから、ちゃんと管理組合としてやるべきではないですか？管理組合の意見が統一できればだけどね。

[668: 住民さん]

そうですね
本来お金を払って停めるべき場所に
払わないで頻繁に停めてる感覚・・・これがおかしいです
しかも停めてないことにするなんて非常識すぎます
停めた分は料金払ってください
請求は当然発生すべきです
口座引き落としで良いとおもいますね

[669: 契約済みさん]

>>668
全くひどい人がいますね。18階の方でしょうか。

現在管理しきれていないわけだし、今後も住人の良識に任せていると、一部のずるい人が私物化してしまうという状態が続くでしょうね。
以前にも話が出ていましたが、現状でも２台のコインパーキング化は可能です。植栽を潰せば4、5台分の確保は可能だと思います。業者に土地を貸す形式なら設備投資や管理は全て業者の負担でやってくれます。
マンションの収益にもなり、使い勝手も今より良くなるでしょう。一台分はマンション住人専用で料金を安く設定すればよいですね。

[670: 入居済みさん]

部屋番号わかっているんですか。じゃ話は早いのでは？

[671: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

670さんの言う通り。
個人が特定できてるならすぐ問題解決できますね。
管理人に伝えて注意してもらったらいいのでは？
掲示板にこれ以上書き込む必要なし。
掲示板に書いたところで何の解決にもなりませんし。
見ていて気分が悪いです。
この掲示板見るのが楽しみなのに最近はこの手の話題のみで残念です。
もっと楽しい話題はないのでしょうか。

[672: 契約済みさん]

>>671
管理人さんは知っていて、本人も警告を受けているのでは？
それでも同じことを何度もしているから、問題なのでしょう？理事会が機能していない以上、第一段階として掲示板に書いて問題を共有することは悪くないですよ。

[673: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

来客用駐車場って2台駐車大丈夫なんですか？
今停まってますけど。

[674: 契約済みさん]

一台ですね。また無断駐車ですかね。

[675: 契約済みさん]

今日9時から12時の予約一台入っていましたよね。たまに二台止まっているときがありますよね。一台しか駐車許可状が貼っていないですし、スペースが空いているので止めているのではないでしょうか。

[676: 契約済みさん]

>>674
一台に２台分の許可書が置いてあったように見えました。昨日一晩停めていましたが、予約表は斜線で消されており、予約自体なかったことになっています。
これはどう解釈すればよいのでしょうか。

[677: 契約済みさん]

やはり高層階の賃貸ですか？

[678: 契約済みさん]

賃貸者なら、貸主にも責任がありますね。

[679: 契約済みさん]

>>678
少なくとも一件は分譲の方です。
賃貸だとしても貸主に責任はありません。

[680: マンション住民さん]

最初からこのスレ荒れやすいよなー
建築現場の撮影で荒れたり
高層低層の資産価値云々で荒れたり
ペット可否で荒れたり
収納の設計が詐●だとか
今度は来客用駐車場のトラブルですか。

住民スレが伸びてるご近所のライオンズ仙台レジにも同じような傾向がありますよね。
住民以外の目にもつきやすいし、掲示板になんでも書いちゃう住民が出て来やすくなってしまうのでは。

[681: 住民さん]

マンション契約時に営業から話があったのですが
こんな駅近の便利な場所にこういう駐車場作ったら
無断駐車の問題は必ず出るだろうとフ－ジャ－ス側は言ってたのを
思い出しました
でもコインパ－キングにするには初期投資がかかるので
住民の皆さんの負担になるので、まずはこういう形でやってみると
もし、問題が起きたらその時対処することになるって・・・
やっぱりかという感じです
今後そういう流れになるのを考えておいたほうが良いと思います
早く理事会と役員選出をしてマンションをまとめるように
していく必要がありますね

何だか問題が多く起こるマンションというイメ－ジにしたいみたいですが
実際は、快適に住んでいらっしゃる方が多いと思いますね
私も利用自体はまだ少なくセカンド的に使っていますが　
お会いするのは感じの良い方ばかりですし
行く度に総合的に満足しています
そう思っているのは私だけ・・・でしょうか？

[682: 入居済みさん]

私は大変満足してます。
エレベーターやエントランス・駐車場でお会いした時に挨拶をする程度で、まだ他の部屋の方との交流はほとんどありませんが、感じの良い方が多い印象です。

駐車場問題はごく一部のモラルのない人によるものなので、早く改心してくれるとよいですよね。

[683: 入居済みさん]

私も大変満足しています。
駐車場問題は残念ですが、解決してくれることを願います。
みんなが気持ちよく生活できるといいですね。
入居してからの交流会はいつ頃開催予定なんですかね？

[684: 契約済みさん]

私も駐車場の件を除けば、とても満足しています。
駐車場は数件のモラルのない方々が起こしている問題です。役員が選出されれば、管理人不在時は無断駐車に対して役員が対応できますね。

[685: 入居済みさん]

人の気分を害するようなことばかり書いても何の解決にもなりませんので、ここに書くのではなく、解決するような行動を起こすようにしてもらいたいものですね。

掲示板は、ずいぶん荒れてしまっていますが、住民の方はすれ違うと皆さん挨拶をしてくれますし、人柄のいい方が多い印象です。

これから一緒に住むことになりそうですし、仲良くやっていければいいですね。

[686: 契約済みさん]

常識ない人って何なんですかね。

[687: 契約済みさん]

>>686
ほとんどの住民は常識のある方なのですが、一部の非常識な方のせいで、多くの方が少しずつ迷惑しています。

世の中色々な人がいるので仕方ないですけど。

最近よくあるのは、エレベーターの２台同時押しですね。
皆がこれをやると、下から乗るときは待ち時間が長くなるし、上から降りるときは各駅停車で誰も乗らないということが起こります。
電気代も無駄だし、時間も無駄です。

[688: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ゴミの出し方もまずいですね。管理人さんが嘆いていました。[いいんですよ。私がやればいいんですから]とね。缶ビンペットボトルは袋で出すのではなくカゴに直接入れるのです、仙台市の場合はね。

[689: 契約済みさん]

また常連さんが停めてますね。今日はハリアーです。

[690: 住民でない人さん]

車のナンバーをお願いします！

[691: 契約済みさん]

>>690
きたなー
あんた

[692: 契約済みさん]

このマンションと同ブランドのマンションを契約したんですが、駐輪場のステッカーはデュオヒルズの名前が入っていたりしますか？
できればない方がいいなと
防犯上で

[693: 入居済みさん]

>>692
マンション名は入っていませんでしたよ！

[694: 匿名さん]

今日隣のKTCという会社でバーベキューしてますね
音楽や話し声がうるさいし洗濯物の匂いもつくし
近くに広瀬川なり公園なりあるんだからそこでしたらどうでしょうか？

[695: 匿名さん]

〒　983-0863
宮城県仙台市宮城野区車町101－4　KT1969オフィス
Tel． [phone]　　Fax．[phone]

ここですね
エルケーティージェムという会社のようです

[696: 匿名さん]

午前中からずっと煩いですね
バレーボールまで始めました
最悪です

[697: マンション住民さん]

会社の敷地内だろ。文句言えるかよ。
公園・広瀬川はバーベキューはダメだろ。
自分勝手な奴多いな。この住人は。
695なんて社名まで出すなんて子供だな。

[698: マンション住民さん]

了見が狭い人が多いね。
一過性のものだし、別にいいじゃん。

[699: 匿名さん]

会社の方でしょうか？
バーベキュー 住宅地で検索してみてください
こう言ったトラブルはゴロゴロ出てきますよ
こんな住宅密集地で七輪出して大人10人以上で大音量で音楽かけて非常識にも程があります
高橋恒三さん

[700: 匿名さん]

そうですよ。
一過性のものなんてとんでもないです。
住宅地で道路でバレーボール。
ありえません。

[701: 匿名さん]

山でも河原でもそこでしたらいかがでしょうか？
あんな狭苦しいガレージで道路からも丸見えでマンションからも丸聞こえ
ここは田舎じゃありませんよ
本当に貧乏くさい会社ですね

[704: 契約済みさん]

となりのバーベキューには文句を言うけど、自分のとこの無許可で一晩中駐車するハリアーには無関心な人達

[705: 入居済みさん]

まぁ、どっちも直接言えないからここに投稿してるだけでしょ。

[706: 匿名さん]

このマンション、５０００万超えの部屋も多数なのにこのレベル？

[707: 匿名さん]

会社の人だね。バーベキューなんて東京関西の住宅地に住んでたときは見たこともなかった。
凄い匂いに騒音。さすが中小企業。
田舎じゃあるまいし迷惑にも程がある。
今度やられたらそれ相応の対応をする。

[708: マンション住民さん]

そもそも、住宅街でバーベキューをする意味が分からん。
まぁ、おそらく焼き肉屋に行く金は無く、原っぱとかに移動するのも面倒くさいからだろうな。
金持ちは住宅街で焼き肉なんかしない。
貧乏人の象徴だな。

[709: 住民でない人さん]

まあまあ

[710: 契約済みさん]

>>708 マンション住民さん
ここが住宅街かどうかは疑問の余地があるけどな。
目の前に焼肉屋ができる可能性もあるわけだし。煙出すなと文句いうのかい？

[711: 匿名さん]

住宅街でも庭でバーベキューやるけどね。

[712: マンション住民さん]

焼肉屋ができることは事前にわかりますから洗濯物や部屋の中も対策ができます。
予告もなしにバーベキューなんて東京では非常識です。
仙台でもどのくらい広い敷地のお宅かわかりませんが、１０メートル程度の距離でしたら大迷惑です。５０メートル先でなんとか我慢ですかね。
それでも風向きが真逆でなければ窓も開けられないし洗濯物は干しておけません。肉の焼けるにおい、しょうゆや糖の焦げるにおいって強烈ですから。
加えて、10人以上で騒いで大音量の音楽に果てはバレーボール。それで夕方まで騒がれるのは本当に、勘弁してほしいです。
お願いします。近場のキャンプ場や、バーベキューＯＫの公園へいらしてやってください。

[713: 住民でない人さん]

煙、ニオイ、音楽、お酒が入っての話し声が5時間以上
洗濯物なんか干していたら最悪
わからないかな～？
自己中にならず、相手の立場になって考えてみて
もっと、広～いお庭の会社だったらよかったかもですがね

[714: マンション住民さん]

http://outdoor.ymnext.com/camp-851.html
バーベキューはこれからはこちらでやってくださいね
緑も綺麗でのびのび気兼ねなく誰にも迷惑かけずにできますよ
よろしくお願いします

[715: 住民でない人さん]

直接言えば済んだ話。

[716: 入居済みさん]

ひとの敷地だから何もできないよね。とりあえず15階くらいなら気になりませんよ。

[717: 住民でない人さん]

周りの騒音とかを見越して上の階を買っておけばいいんですね。

参考になります。

[718: 住民でない人さん]

用途地域も住居専用区域ではなく商業地だからね。あとはモラルの問題だよね。

[719: マンション住民さん]

バーバキューやってましたねー
日中だったから、特に気になりませんでした
暑かったから窓開けてたけど、臭いもしてこなかったですよ？
あれで音楽ガンガンうるさかったら文句言いに行ったかもしれませんが、楽しそうだなーと思ってました
バレーボールは微妙ですがあの立地だったら私道かもだし通行人の邪魔にならなきゃいいんじゃないですかね？こどもちゃんだってボール遊びしてるじゃん？
小学校の運動会も敷地内で騒いじゃってるんだし、そんなの気になるんだったら都会に住めないのでは？

どうも東北の人は東京とかと比べたがるけど、都内だって色々ある
世田谷でも庭で毎年ガーデンパーティーしてるよ

[721: 匿名さん]

マンションでバーベキュー出来ないからって・・・見苦しいなぁ

[722: 契約済みさん]

来客駐車場の無銭駐車問題に比べれば、実害もなく大した問題ではない。

[723: マンション住民さん]

今度やったら警察呼ぶぞ

[724: マンション住民さん]

駐車許可証掲示してないのはバンバン通報するってのはどうですかね？
張り出しするとか！

[725: 契約済みさん]

>>724 マンション住民さん
常習犯は、ハリアー、スバル、ベンツです。

[726: マンション住民さん]

3台別々ですか？違反者が3世帯いるということ？

[727: 契約済みさん]

>>726 マンション住民さん
予約表を見る限り、3台別々だろうね。
金曜の夜と土日に停めているのは大体この3台で、無銭駐車ですね。

[728: 匿名さん]

タイヤにロックでもかけちゃえば？

[729: 住民さん]

１階の部屋の人達みたいに平置きで停められる駐車場として
希望者に月極め駐車場で貸しちゃったほうが良いかも
人の契約場所になれば無断で停めにくいでしょ
機械式より金額高くても希望者はいると思いますね

[730: 入居済みさん]

バーベキュースペースにしちゃおうか

[731: 高層階]

>>730 入居済みさん

BBQも可能なレンタルスペースにして使用量取ればいいですよね。

[732: 住民板ユーザーさん3]

違法駐車を警察に通報する奇特な方は
いませんかね。

[733: 契約済みさん]

>>732 住民板ユーザーさん3さん
警察は民事不介入なので、無賃駐車は取り締まれません。犯罪の要件は満たさないためです。

ただ、夜無断で停めている不審な車がいると通報すると、警察は動かざるを得なくなります。すると、停めている人はかなりバツが悪い思いをするでしょうね。たかだか、数百円をケチって毎週毎週停める神経の図太さには感心させられますよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】