ヴェレーナ流山セントラルパークってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴェレーナ流山セントラルパークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
マンションの周りは便利とは言えなそうですが、静かな場所でしょうか？
オープンエアリビングは開放感があって良さそうですが、デメリット等あるでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市加二丁目511番1他（地番）、運動公園周辺地区一体型特定土地区画整理事業区域内78街区1画地他（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「流山セントラルパーク」駅 徒歩11分
流鉄流山線 「流山」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.08平米～80.75平米
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）

物件URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-nagareyamaCP/index.html
施工会社：東京美装興業株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

【2016/2/8　一部情報更新いたしました 管理担当】
【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2016.11.8　管理担当】

[140: 入居済み住民さん [男性 40代]]

少し上の方の階に住んでます。（南向き）

これから購入される人の注意は、洋室の形状かなと思います。
デザイン重視のためか、ちょっと形状が独特というか凸凹してます。公式ページにあるまんまです。
エアコンの位置や設置向き、室外機の場所とかまで聞くといいのではないでしょうか。

道路の音は、全く聞こえないわけではないですが、気にはなりません。
今日は２時間ぐらいぐっすり昼寝してました（笑）

上下左右も、さすがに子供が走ってるようなのは分かりますが、生活音はマンションなので。
子供の遊ぶ声とかなら、窓から少し離れれば大きく軽減されるはずです。

[141: 匿名さん]

オープンエアリビングは気持ちがよさそうです
リビングとつながっていますし段差も無さそうですから、
雨の日以外は窓を開けて過ごすのもよさそう
季節が限定されてしまいますが、気持ちよさそうですね

[142: 匿名さん]

>>141
現地見学に行きましたが、奥行3m以外のバルコニーに関しては、他の物件と変わらないように思いましたが。 リビングと段差がないマンションは他にもあります。
バルコニーを売りにしていると思いますが、この辺は実際に住んでいる方のご意見を伺いたいですね。

[143: 入居済み住民さん]

バルコニーが透明なのは我が家はプラスと考えて購入しました。
とにかく採光が良く、バルコニーに清潔感が感じられますし、圧迫感も無いため広く感じます。
周りの方が丸見えで目も当てられない…というのはまぁ勝手にどうぞ、という感じです。

交通量に関してはやはり多く、小さいお子さんには少し危険な感じがあります。
交差点が十字路になれば車の往来がスムーズになるでしょうが、交通量は変わらないでしょうね。
当方は以前の住まいもそのような場所でしたので音は気になりませんが、騒音を特に気にする方には正直お勧めはしません。

[144: 匿名さん]

>143さん
入居済住人さんですか！
私も透明バルコニーは開放感があり、リビングが明るくてプラスしか
考えなかったので同じような考えの方がいて嬉しいです。

外からマンションを見上げた際の見え方はどうですか？
検討されている方なのか、単なるネガ投稿の方なのか不明ですが
洗濯物が丸見えとおっしゃる方がいらして、ここは実際に住んでいる方に
率直なご感想を伺いたかったんです。

[145: 匿名さん]

>>144
住人ではありませんが、マンション前をよく通る者です。

出来たばかりのマンションなので、やはり見ちゃいます。そんなにジロジロは見ませんが。

確かにバルコニーに洗濯物が干されていれば、見えます（中層階より下は特に）。他のマンションとは確かに見え方は違うかもしれませんが、一軒家の2階に干されてる洗濯物と同じですよ。
実際、バルコニー側の住宅街でも2階で洗濯物干されてますし。

一瞬しか通らない他人の目より、中からのんびり見える景色が良いかどうかで選んでみてはどうでしょうか。

[146: ご近所さん]

まともな業者ではないし、まともな物件ではないな。

建造物侵入という犯罪を犯してまで、
ポスティングをしたので抗議の電話をしたのが
２０１５年８月３日。

ちゃんと住所も伝えた。

にも関わらず、今週も
このマンションからポスティングされた。

犯罪で利益を追求する事を絶対に止めないんだから
まともな物件ではないな。

[147: 物件比較中さん]

全く個人的な意見ですが、

この物件のメリットは、
そんなに価格が高くない、今後発展する余地がある街

一方デメリットは、
スーパー・コンビニが遠い、駅まで遠い、交通量の多い道に面している、駐車場100%ではない・機械式しかない

と感じました。

設備・機能、間取りは可もなく不可もなく、でした。

ご参考まで。

[148: 匿名さん]

１４７さんが書かれているとおりだと思います。

駅から遠いからそんなに高くないっていうのがあるのかなと思います。
なんせ、徒歩１５分ですから…
それなのに駐車場１００％じゃなかったのはちょっと驚きかも。
２台目も持たれるお宅があるでしょうに。

そうは言っても、マンション価格として純粋に見ると
最近の価格から見たら安い方ですよね。

[149: 匿名さん]

アウトフレームですっきりした間取りがやっぱり暮らしやすいものなんでしょうか。圧迫感も感じそうです。お値段的にはいいですけど。

[150: 匿名さん]

確かに、徒歩１５分は…。 安い以外のメリットもないとね…。 内装・設備が豪華とか。 暮らしに便利な商業施設が近くにあるとか。
ここはバスも通らないし。雨や雪が降った時に困るよ。 実際に見たけど、駐車場はとっても狭いよ。詰め込んだ感がハンパない。なのに100%ない。 しかも管理費や修繕費が他よりかなり高いらしい。よっぽど安くないと買わないでしょうね。

[151: 入居済み住民さん]

駅まで１５分は、ちょっと盛りすぎかなと思います。

マンションでエレベータ待って、マンションの前の信号は待って、駅前のクリーニング屋前の信号は無視して（笑）

で、１５分後の電車に乗り遅れることはないです。
２－３分ぐらい余裕を持って着いてる感じです。

クルマは確かに不便ですね。
近隣に大きなお店がなくても、おおたかや柏の葉、流山旧市街をはじめとした商業圏がクルマさえあれば、全部便利に使える場所だけに。

近隣にもあまり駐車場がないので、駐車場の抽選外れたら、が一番不安でした。
（自分の時は、結局申込数＜空き数でした）

[152: 匿名さん]

ここかなり値下げされていませんか？ 80平米で3,000万切ってますよ。安い！！ 再登録物件ってどうなのでしょうか？

[153: 匿名さん]

>>151
信号は守ろうよ！！

[154: 匿名さん]

本当はセントラルパークのパークホームズが出てくる前に売り切りたかったんだろうけど、パークホームズが価格を出したから、ヴェレーナも下げることになったのかも。これが競争。

[155: 匿名さん]

なるほど…。
そういう流れがあったのですか。

再登録物件って結局はキャンセル住戸だと思います。
条件は悪く無いと思いますよ。
選択肢がある状態で選ばれた物件ですから。
ローンが本審査で通らなかったとか、
急な転勤で住めなくなったとかそういうことでキャンセルになることが多いようですので
心配はいらないのでは？

[156: 購入検討中さん]

>>154さん

ここ以外にもキャッシュバッグキャンペーンで安くしたりしてますよね。

[157: 購入検討中さん]

キャッシュバックってポレスター流山ですよね

[158: 周辺住民さん]

ポスティングするな！
と、２度言って　いろんな言い訳をして揉み消そうとして
３度めのポスティングをしやがった
悪徳業者に間違いない

[159: 入居済み住民さん]

>>158
ポスティングされたチラシの形（ハート）が、先に出したポレスターのと全く同じでビックリ。真似しなくてもよくない？

[160: 匿名さん]

キャンセル住戸で特別なマイナス要素はないものの、競合物件の価格が下がってきたタイミングで値下げされただけですか？
だとすれば、単純に安くなってラッキーと受け取っておけばいいんでしょうね。

ポスティングにクレームを入れた方に質問ですが、大和地所レジデンスに直接連絡を入れたんですか？
チラシを配布しているのは委託されたポスティング業者なのかもですよ。

[161: 匿名さん]

キャンセル住戸って聞いて、本当に申し込みがあった後にキャンセルになったのではなく、最初から売れてないのに売れていることにしていてたところを、キャンセルが出たことにして販売開始したのではないかと考えてしまう。私は性格が悪いのでしょうか。

[162: マンション検討中さん]

ここと三井のパークホームズとでは
どっちがいいの？

[163: 入居済み住民さん [男性 40代]]

>> 162さん

パークホームズもモデルルーム案内はじまりますし、見てみてはどうでしょうか。

駅へのアクセス：パークホームズ（ただ、駅までの間にお店はないのは案外不便かも）
周辺環境：未知数（今後の道路整備計画次第でしょう）
設備：今時のマンションだと似たようなもの
共用設備：パークホームズの方が大規模ゆえ準備できる。必要か？は別問題
間取り：同じ広さなら似たようなもの
価格：ヴェレーナ
管理費：不明。大規模な分管理費はパークホームズが安い可能性が高い
規模：大規模な分パークホームズの方が管理組合の意思決定等大変かも

という所かなとは、思いますが・・・

[164: 匿名さん]

キャンセル住戸はさすがの本当にキャンセルだと思います。
ローンの予備審査は通ったんだけど、本審査は微妙に厳しくて通らなかった、なんてことあるらしいですので。
一度、選択肢のある状態で選ばれている住戸ですから
そこまで悪くもないじゃないか、と思いますよ。
基本的には良いとされるのでは？

[165: 匿名さん]

先着順が４戸ということです。
これって売れていっているということでいいのかな？

なんとなく高いかなぁというふうに感じていましたが、でも残り４戸まで来ているということですので
それでもいいお値段と感じる人が多数だったということだと思います。

ウッドデッキみたいなバルコニー、すごくいいですものね。
子供がいる場合は特にいいのかも。

[166: 匿名さん]

売れましたかー？

[167: 匿名さん]

設備は駅前のパークホームズより断然良いと思います。

[168: 通りがかりさん]

外から見てもまったく人住んでないけど大丈夫ですか？

[169: 匿名さん]

>>168 通りがかりさん

大丈夫じゃないでしょう。
戸建てならともかく、周りに何もないのにここのマンションじゃなくてもいいでしょう

[170: 匿名さん]

中身はいいけどね。
場所が残念かな。

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん

場所がね。 中身は本当にいいのにね。
パークホームズのところにヴェレーナが建てばよかったのに。

[172: 匿名さん]

マンションそのものはすごく良いですよね。バルコニーが広くてリビングと一体化することができますから、すごい開放感があるんじゃないかと思います。オープンエアスペースって奴は特に。

駅までは１０分ちょいですか。ここからだと歩くか自転車が悩むかも。帰り遅い人は基本的に自転車のほうが無難なのかしらと感じました。

[173: 匿名さん]

この辺りだと通勤で原付バイクで、という人を見かけます。
駅の近くにバイクの駐輪場があるらしいので、
確保している人はそういうところを使うのだろうなと思います。
結構遠くからの人がバイクを使っている印象。
駐輪場ももちろんありますが、
どこも入っているなーという印象を受ける。
どの程度開いているのかっていうのは要確認です。

[174: マンション検討中さん]

>>173 匿名さん

原付でセントラルパークまで通勤ですか？ 徒歩8分の距離ですよ。

[175: 匿名さん]

花火の案内が出ていました。
入居済みのみなさんは楽しみなのではないでしょうか。

オープンエアリビング、オープンエアスペースでビール片手に花火観賞、想像しただけで楽しそうだなあと思います。
人ごみの中で大勢で見るのも楽しいですけど、何かとストレスもあるので、自宅で見られるのは何よりだと思います。

オープンエアですけど、下の階になるほど広いのは良いとして、上から見下ろされる感じが落ち着かなかったりしませんか？

[176: 匿名さん]

バルコニーはガラスになっていますから、外から丸見えになってしまうのでしょうか。
オープンエアリビングで屋根がついているので多少の雨なら中には入ってこないのはいいとしても、外からリビングまで見えそうなので、つねにカーテンを閉めておかないといけないというのは残念かな。
バルコニーとオープンエアリビングのスペースが分かれているのは良いですね

[177: 匿名さん]

徒歩11分程度だと歩けなくはないですが、できれば自転車で駅まで行きたいところ
駐輪場の月極め価格はいくらが平均なのでしょう
駅前駐輪場は空きがあったりするのでしょうか。

バルコニーから花火が見れるようになっているのは良いですが、低層階でも眺めることができるのかな？

[178: ご近所さん]

＞＞177匿名さん
自転車だと5分くらいで駅まで行けます。
おおたかもセントラルパークもほぼ同じ使用料ですね。
駐輪場の空き状況や使用申込み・更新等は、南流山の地下駐輪場で受付けています。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/27/211/28299/001279.html

[179: 匿名さん]

リビングとバルコニーがフラットにつながっていますね。リビングバイザーも日よけにつかえますし、いろんなアウトドアの工夫がされていて開放的です。雨の日や寒い冬もあるけれど、これから秋の季節、過ごしやすい午後にはゆっくりした時間が過ごせるかもしれません。

[180: 匿名さん]

>>177 匿名さん

でも、スーツ姿で自転車乗るとばかっぽいし、雨の日はビショビショになるから、電車に一緒に乗り合わせる人からすればいい迷惑だよ

[181: 匿名さん]

ここではないですが自転車通勤されている方多く見かけます
ヘルメットかぶって颯爽とさわやかを感じます
雨の日も丈夫なかっぱを着ているのでいいのでは
ただ坂がきつかったり自転車にやさしい道路ではないと（段差、見通しが悪い、スピードが出る）つらいかもしれませんがどうでしょう

[182: 匿名さん]

駅までレインコートで行くにしても、濡れているレインコートをどうするの？というのもあるからなぁ。
バスタオルに包んで、コインロッカーとか？
うーん、むずかしいところです。
可能であるならば、駅までクルマで送迎とか担っていくのか、というふうに思います。
天気がいい時は良いんですが、そうじゃない時のことまで考えて行かないとですね。
特に冬は雪がつもることが何回かあるのですから。

[183: 匿名さん]

地元に職場があれば自転車でカッパで濡れても何とかなるんですけど、電車に乗ることを考えるとちょっと面倒ではありますね。たたんで袋に入れてバッグに入れてしまえば、あとは涼しい顔して電車に乗ればいいとは思うんですけど。
でも徒歩11分なら傘さして歩いちゃうかもしれません。大雨とかの場合は困りますけど。レインコートに長靴かな。家族に車で送ってもらうのが一番ではありますか。微妙に駐車場足りないですけど・・・
とはいえ、もうラスト1邸ですね。駅は離れているけど、価格はそれなりで安め。

[184: 匿名さん]

駅徒歩11分って本当ですか？
実際に流山セントラルパーク駅から歩きましたが15分以上はかかるかと思います。
歩く途中も歩道が狭くなり交通量も多く快適とは思えません。
価格が安いので検討する余地はありますが。
徒歩で電車利用の方は対象外と思います。
自転車で駅まで行くにも自転車が通れるような場所ではないですね。
周辺の歩道が広いなり整備されてるようであればいいのですが。

[185: 匿名]

住人です。徒歩11分は本当ですよ。
エントランスから駅の改札まで11分弱です。
歩道も個人の感覚ですが、3人並んでも平気なくらいは幅があります。
自転車で通勤されている方も多いみたいですね。
あと、数年以内に大きな道が開通する予定なので駅への移動は便利になります。

[186: 周辺住民]

匿名さん 2016-10-10 22:20:04

どこをどう歩くとそのような感想になるのでしょうか？？？
個人差があるとはいえ、大人なら10分程度で充分歩けるし、歩道も狭いところなんてないし．．．。
かなり恣意的な書き込みだと思いますね

[187: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[188: 匿名さん]

賃貸が出ています。
月々14.5万円

この辺ではこれくらいが相場をなのでしょうか？

[189: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。