ヴェレーナ流山セントラルパークってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴェレーナ流山セントラルパークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
マンションの周りは便利とは言えなそうですが、静かな場所でしょうか？
オープンエアリビングは開放感があって良さそうですが、デメリット等あるでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市加二丁目511番1他（地番）、運動公園周辺地区一体型特定土地区画整理事業区域内78街区1画地他（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「流山セントラルパーク」駅 徒歩11分
流鉄流山線 「流山」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.08平米～80.75平米
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）

物件URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-nagareyamaCP/index.html
施工会社：東京美装興業株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

【2016/2/8　一部情報更新いたしました 管理担当】
【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2016.11.8　管理担当】

[1: 匿名さん]

最寄りの駅がセントラルパークなんですね。結構つくばエクスプレス
だとあまりお店がなくてマイナーな駅があるけれど、ここもその一つ
かな。まだまだこれからこの様に住宅ができてくれば、お店も増える
のだろうけど、今は住みやすい街ではないですね。
でも期待はできるかな。街の変化を自分の目でみながら生活するのは
なかなかできる事ではないのでいいな。

[2: 匿名さん]

広いバルコニーと段差のないリビングは広く感じられそうですね。
バルコニーもこの広さだと色々と使えそうです。

[3: 匿名さん]

どちらの駅にも少し距離があります。
建設中のところが多いですが周辺が完成はいつごろなんでしょうか？
子育て期間中にそういうところが揃えばいいんですけど…。
今は期待込みといったところですね。
奥行3mのバルコニーとありますけどマンション外観予想図を見ると
手前の棟の方はそれほどあるようには見えないです。
間取りを含め、もう少し詳細が欲しいですね。

[4: 匿名さん]

そうですね。
成田エクスプレスは新路線ですので沿線沿いに商店は少ないですね！
まあ、人口が増えば店もできるですよ。

[5: 匿名さん]

どうやら間取りをひた隠しにしているようですね…やれやれ。

[6: 匿名さん]

経過報告お願いします。

[7: 匿名さん]

新情報を制限しているようですね…残念です！

[8: 匿名さん]

間取は公式サイトに2タイプ出ておりますが、この他の間取り情報を
制限しているのですか？
とりあえずオープンエアスペースつきなのは解りましたが、
他の設備や構造の方も早く情報を開示していただきたいですね！

[9: 匿名さん]

セントラルパークで初めてのマンションだから、販売会社も恐る恐るといった感じなのですかね？
既に検討者に販売会社の姿勢を批判されているから、改めないと。

[10: 匿名さん]

ヴェレーナってヨーロピアンデザインで有名なマンションですね！
レイのバルコニーは採用されてるのかな？

[11: 匿名さん]

いつの間にかホームページが更新されて少し印象変わりましたね。
大手さんの埼玉県の大規模マンションでも似たような広告を見た記憶がありますが、今の流行りなのでしょうか。

[12: 匿名さん]

駅までもあまり近くない感じなんですね。マンションだったらもう少し近いとっていう感じですけれど。

価格はどれくらいで出てくるでしょうか。駅まで徒歩１０分という事を考えるとあまり高くは出てこないかな。

駐車場はここの立地だったら１００％であってほしいかな。約2/3くらいのカバー率なんですね。

[13: 匿名さん]

4.5メートルのルーフバルコニーつきだと開放感がありそうですね。
マンションの外観形状から、ルーフバルコニーつきの住戸は
数が少なそうですが、何戸くらいあるのでしょう。
公式には75㎡と80㎡の2タイプが出ていますが、2部屋だけですか？

[14: 近隣さん]

平日のここはﾄﾗｯｸ街道の交差点。排気ｶﾞｽ､騒音、昼間のﾀｲﾔ屋の整備音とすごい所にできるねぇ。

[15: 匿名さん]

＞１４

東側の道路は現在Ｔ字路ですが真っ直ぐになる都市計画があると思います。
そうするとタイヤ屋さんは移転することになるかと思いますが、
この道路計画はどの程度進んでいるかご存じでしょうか。
もし情報があればお願いします。

歩道と中央分離帯付きの直線道路になれば、
駅からの徒歩時間も1分程度は短くなる・・・かな、と。
その代わり交通量も今以上に増えるでしょうけど。
今はＴ字路なので信号待ち渋滞が多いですよね。

[16: 申込予定さん]

気に入りました。
申し込もう。

[17: 匿名さん]

ここならウェリスの方が良くないですか？

[18: 匿名さん]

建物自体は、気に入っているのですが、最大のネックは、騒音ですね。
あと細かいですが、住所が「加」って
ちょっと寂しいですね。

[19: 匿名さん]

角部屋は三面採光なので、明るさが期待できるかと思えば
窓がとても小さいですね。
これはヨーロッパ調の外観デザインによるものだからですか？
それとも交通量の激しい道路に面している事への配慮でしょうか？

[20: 匿名さん]

今日行ってきました。オープンエアリビングって素敵ですね。
まだモデルルームは準備中で見れませんでしたが次回の予約
してきました。楽しみです。

[21: 匿名さん]

現地行きましたが音は特に気になりませんでした。
タイヤ屋さんも特にうるさい感じはないです。
空いている土地が多いので丸亀製麺以外にこれから
いろんなお店ができそうですね。

[22: 周辺住民さん]

価格は安そうだけど。

あの立地だと不便なんだよな。

あと建物のデザインが嫌です。

[23: 匿名さん]

建物のデザインですが、外壁の色と石積調のマテリアルが苦手なんですか？
個人的には安定感に欠ける形状かと思いますが、実物は意外に周囲に溶け込むデザインではないかと感じます。
ただ、オープンエアリビングにつけられるリビングバイザーの鮮やかな濃紺には違和感を感じますね。

[24: 匿名さん]

デザインの好みは人それぞれだと思いますが最近似たようなマンションが
多い昨今、こちらのマンションは個性的でいいと思います。最近ドラマの
撮影でもこちらのマンションはよく使われてますよね。

[25: 匿名さん]

先日テレビで災害の特集をしていました。自分でも気になってインターネットなどで
調べてみましたがこちらの建物が建つ場所は安全そうです。
逆に南流山あたりは川が近いためか液状化や浸水などの危険性があるみたいです。
どなたか実際の被害事例などご存知の方はいらっしゃいますか？

[26: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

今日周りを見てきました。
がっかりです、何もないんですね。人通りがなく誰ともすれ違わなかっだった。夜とか平気かな。

[27: 匿名さん]

私もこちらの外観は素敵だなぁって思いました。
個性的なだけに、好き嫌いもはっきり分かれてしまうのかもしれませんけど。
あと、オープンエアリビングも開放的でいいですね。
最近こういう仕様の物件って増えてきていますよね。
リビングが広く感じられて外へのつながりがあってうらやましいです。

[28: 匿名さん]

価格は周辺物件と比べると抑えられていますが、セントラルパーク駅で徒歩11分ともなれば妥当なラインでしょうか。
それにしても、この立地で駐車場が100%ではなく且つ機械式なのは微妙ですね。
同じ流山なら自分だったら予算を少し上乗せして南流山かおおたかを選ぶかなー。

[29: 匿名さん]

南流山やおおたかはいいですけど高いですよね。『予算を少し上乗せして・・・・』してのレベルじゃないですよね^_^;

[30: 匿名さん]

1000万くらいの差だったら、すぐになくなると思いますよ。
各停しかとまらない駅から１０分超だと、中古では値がつきません。
いっぽう、快速駅近はあまり値崩れしませんから。

[31: ママの会 [女性 30代]]

マンションは欲しいですが、
うちの4才の息子がアレルギー&喘息持ちで煙とかに敏感の為、排気ガスが多そうなこちらのマンションは場所で断念しました。
どっかいいマンションないですかね？！

[32: 匿名さん [男性 50代]]

周りに高い建物はなさそうですね。
個人的には、緑があるのは良いと思います。
おおたかの森より割安だろうから、再開発の内容を
聞きたいですね。わかる方はいますか？

[33: 匿名さん]

駅前には東葛病院が今移転、建設中です。市民総合体育館も建設中です。
スーパー、ホームセンターもできてどんどん便利になりますよ。

[34: 匿名さん]

週末主人とモデルルーム見に行きます。楽しみです。オープンエアリビングってホームページ上でしか
見ていないので想像が膨らみます。どんな感じかなあ（*^_^*）

[35: 匿名さん [男性 30代]]

私も週末モデルルームを見学します。広いバルコニーや
場所を確認しようと思っています。。候補の一つですので、価格が気になりますね。

[36: 匿名さん [女性 20代]]

子供がいるので、近くに公園が欲しいです。
オープンエアは魅力ですが、他の設備も細かく聞きたいです。

[37: 匿名さん]

昨日現地見ましたがすぐ近くに大きいい公園がありましたよ。価格は私も気になるところ
ですが南流山やおおたかの森のマンションよりは安いですよね。友人が別の場所でこちらの
マンションに住んでいますので近くに出来てほんとに楽しみです。

[38: 匿名さん]

快速駅近だから値崩れしないなんて一般論でまったく根拠無いですよね。
そもそもTXなんて歴史浅くてわかんなくないですか？相場より高ければ
意味ないですよね。将来売却とかしなければ値崩れ云々も関係ないのでは？

[39: 匿名さん]

モデルルーム見ました。オープンエアがとても素敵でした。
マンション内のお庭で育てたブルーベリーでジャム作りとか楽しいイベントもあるそうです。

[40: 購入検討中さん]

オープンエア、掃除が・・

[41: 匿名さん [女性 30代]]

総合運動公園は、どのような公園か、わかる方はいらしゃいますか?

[42: 匿名さん]

加だけに蚊が多いってことはないっすねよね。

[43: 周辺住民さん]

モデルルームを見てきました。

外観やオープンエアなどに特徴があって、良いなと感じています。
設備面では特にキッチンが気に入りました。

あの価格なら安いなぁという印象です。
というか、周辺駅が高すぎるのかもしれませんが・・
いずれにしても、このマンションの価格はおおたかの森に比べると抑えられています。

今後、セントラルパークの相場はもっと上がる可能性がありますよね。
そう考えるとこの価格は魅力的。
（ちなみにセンパの駅からもっと近い場所に他社が土地を買っていますが、
そこのマンションはここより高値で販売する可能性が高いそうです）

購入額以外の金額がまだ不明です。
駐車場や修繕費、管理費がいくらになるのか??
共有の庭は専門業者がメンテナンスなどするので、
その分の費用が上乗せされそうな予感

立地ですが、あの交差点はいつも混んでいて、トラックもたくさん通ります。
既に出ているように、騒音や排ガスなど気になりますね。
道路が整備されれば、もっと増えるでしょうね。

セントラルパークの今後の開発については、
道路整備などを含めて、完了まであと７～８年ほどかかるようです。
マンションからセンパの駅に向かう場所一帯は、低層住宅のエリアと決まっており、
高い建物は建たないようですよ。

[44: 匿名さん]

オープンエアリビングのあるマンション最近増えてきていますよね。
とっても素敵だと思います。
窓を開け放していなかったとしても、カーテンを開けているだけで、
リビングとかとても広くかんじるのではないでしょうか？
ところで、オープンエアリビングって掃除大変なのですか？
簡単に掃き掃除位でよいのかな？と考えていたのですが。

[45: 匿名さん]

雨ざらしなわけですから当然通常のバルコニーより広い分掃除は手間かかりますよね。
あと気になるのは、奥行きのあるバルコニーの結果、リビングに日が入らないのではないかという点。

[46: 購入経験者さん]

実際に住んでいる者です。№45さん、お話が矛盾してますよ(笑)。雨ざらし？ということは庇がないということですよね。
だったら日が入るのでは？わざわざバイザー（日除け）あるくらいですよ。
掃除もウッドデッキだから大変というイメージですか？ウッドデッキといっても天然木ではないですよ。『掃除に手間がかかる…』って何が？住んでいて大変と感じることは一度もないですね。それよりもオープンエアの部屋にして良かったという満足ばかりです。

[47: 物件比較中さん]

単純に外ですからね。デッキは砂埃がすごくなりますよ。自分が買ったからって良いと信じこんじゃダメです。今賃貸住んでる人だって経験あるでしょ？バルコニーは汚れるのは当たり前。外ですからね。

[48: 周辺住民さん]

そうですよね。バルコニーはそんな毎日出ることもないですし、雨、風あれば汚れるのは当然ですよね！笑

ちなみにここは入居者専用のガーデンもあって、一階住戸はシンボルツリーが選べるみたいですね。笑

さぞクリスマスの時だけ、ツリーが
輝くでしょうね！^^

ただここまで植栽があるとやはり蚊とか虫が気になりますな

[49: 購入経験者さん]

№46です。47番さん、だから『デッキだから砂埃すごい』って意味わかりませんよ(笑)
そう言っててバルコニーも汚れるって・・・支離滅裂、文章おかしいですよ(笑)
『信じ込んじゃダメって』良いと思って購入しているのだから大きなお世話ですよ。
そもそもあなた賃貸住んでてデッキのことわからないでしょ。
実際に住んでいる感想を伝えているのですからまじめに検討している方に迷惑ですよ。

[50: 匿名さん]

ここのオープンエアバルコニーは全開口の窓とウッドデッキが売りなんですから汚れるとかどうでもよくなくないですか？
そもそも皆さん普通のバルコニーにウッドパネルとかわざわざ買って置いているじゃないですか？