ザ・大阪レジデンス 梅田扇町公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・大阪レジデンス 梅田扇町公園 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
公園前なら日照に問題は無いかと思いましたが、東向きになるのでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区神山町5番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩7分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「東梅田」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.81平米～82.66平米
売主・事業主：京阪電気鉄道
売主・事業主：京阪電鉄不動産
販売代理：フルステージ
媒介：アクラス

物件URL：http://www.osaka-residence.jp/o/
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

[95: 匿名さん]

東向きで広い部屋はありますか？

[96: 匿名]

梅田と扇町ってそんなかわりますかね？
値段違いすぎませんか？

[97: 匿名さん]

>>96
竣工時期がだいぶ違いますからね。
同じ頃完成の他物件もこちらに近い金額だなと思います。
梅田は少し割安感ありますね。

いいなと思ってましたが、70㎡以上の間取りが2タイプしかないのと、動きがなさすぎて待ちきれませんでしたが…。

[98: 匿名さん [女性]]

東向きは、扇町公園なんで将来も眺望を阻害される事なくて良いですね。
予定価格の中住戸は、予算的に届きそうで悩んでいます。

[99: 匿名さん]

住友不動産のシティタワー扇町っていつ頃の発表、完成になるんだろう？

[100: 購入検討中さん]

その住友のやつは、全部駅が遠くて最寄駅がわからん。

[101: 匿名さん]

この辺りの雰囲気が変わったと書かれておられる方がいらっしゃいましたが、自分もそう思います。
急に若い世代が増えたような。
マンションが増えてきたから、若いファミリーが多く暮らすようになったということなんでしょうかね？
いずれにせよ、いいんじゃないかなと思います。

[102: 匿名さん]

扇町公園に徒歩圏の北区高級マンションから、母親が小さな子供を連れて来て、近くのダンススクールや学校からの学生も多いので、明るく生き生きとした雰囲気になりました。

[103: 購入検討中さん]

確かにこの辺りはずいぶん変わりましたね。
これから先、悪くはならないような気がしますね。

[104: 購入検討中さん]

確かに立地は良いなと思ってます。

やっぱりちょっと高いですけど。
3月頃に聞いた時点で、75㎡の
低層階で5500万くらいだったような。
なんならそれより上がりそうですしね。

でもそれより狭い間取りはちょっとキツイし
予算ぎりぎりだから悩みます…

[105: 匿名さん]

高層階いいですよね。

[106: 匿名]

１０４
オリンピックバブルが終わるとどうなるんしょうね。今までの感覚なら、3000万円後半の価値しかないような…。

[107: 匿名さん]

>>100
確かにあそこは微妙な位置ですが、こことそんな場所離れてないですよね。
徒歩1、2分。

[108: 匿名さん]

マンションの近くに2時まで開いているスーパーとスポーツクラブがあるようですが、スポーツクラブは何時までやっていますか？
まだ公式ホームページの地図を見ただけですが、大人向けだけでなく子育てにも便利な施設が多くファミリー層にとっても検討しやすそうです。

[109: 匿名さん]

近くにすんでいますが、小学校、中学校、公園、役所、スーパーなど揃っていて、子育てには便利ですよ。ファミリーも増えてきてますので、環境も良くなってきてますよ。

[110: 匿名さん]

梅田から大通りを通って帰れるので、安心ですね。

[111: 購入検討中さん [男性 40代]]

モデルルーム行って来ましたが、扇町公園のものでなく梅田のモデルルームだっとのであまり参考にならなかったです。
もう一つのモデルルームも違うマンションのものでしたが、使用している設備は同じものと言うことでした。が、程度の良いものを使っていない感じを受けました。お風呂は賃貸サイズの1317で小さいですし、洗面のミラー裏の収納も1部分のみ。
キッチンの食器棚は通常オプションで造付け家具にできるのですが、こちらのマンションは既製品の食器棚を購入し設置する
スタイルらしく、モデルルームに設置している食器棚ですら天井や壁に隙間が出来てイマイチでした。
南向きは大通りに面している為、車の騒音は気になります。（夜でも結構な交通量です）窓を閉めていれば問題ないでしょうが。東向きの扇町公園側の方が人気ありそうですね。

[112: 匿名さん]

111さん、モデルルームレポありがとうございます。とても参考になります。
他の物件の流用なのですか。
ほとんど同じ間取りなのかな？と思ったのですが違うのは困りますよね。
想像しにくい部分がどうしても出てきてしまうと思います。
専有面積に関しては、梅田まで徒歩圏内であると考えるとどうしてもそうなってきてしまうのだろうな、もっと広いとものすごい価格になってしまうのだろうなという風には思います。
どこで妥協するかでしょうね〜。

[113: 購入検討中さん]

先日ここ見に行きましたが、販売開始前なのにかなり申込予約が入ってました。
本当にここが欲しくて行きましたが、自分たちには買えないので、ここが買える人達がうらやましいです。

[114: 匿名さん]

扇町周辺も変わりましたね。
久しぶりに来ましたが、なんか雰囲気が良くなりましたね。
今の家を買ってなかったらここ欲しかったなぁ

[115: 匿名さん]

東の眺望を見せてもらいましたが、扇町公園のためすごい開放感でした。春は桜も咲き雰囲気も良いですね。

[116: 匿名さん]

>>115
ここは東側が絶対いいですね！
南側の部屋はどれも狭いし。
ひとつ気になるのは、公園で土日によく集会？デモ？みたいなのやるのでしょうか？
たまたまこのあいだ遭遇して、午前中からうるさかったので気になっています。

[117: 匿名さん]

扇町公園は、安保法案反対やメーデーくらいしか集会しているのを見たこと無いです。たまに、テントを張って飲食物を提供しているイベントがあるくらいです。

[118: 周辺住民さん [男性 30代]]

休日は自慢の扇町公園がデモで大賑わいですよね！

[119: 匿名さん]

価格を気にしなくても良いのであれば、選びたい物件です。
立地から考えると低層階であれば、買いやすいのですが
どうせなら、眺望も望める高層階が良いかなとも思いますから
とても悩んでしまいますね。

[120: 匿名さん]

>>117
え？
土日祝はしょっちゅうかと

[121: 匿名さん]

今日のイベントはとても楽しそうでしたね、
目の前でこんなイベントが有るとすぐに遊びに行けて
いいですね！

[122: 購入検討中さん]

販売開始されましたが、此方を購入予定、または購入された方はいらっしゃいますか？
立地の良さや環境に惹かれ現在検討中なのですが、入居される層の検討がつかず悩んでおります。
少戸数ですので大規模マンションに比べ、お付き合いはかなり密になりますよね。
購入する上で、現在問題視されておりますAirbnb対策の有無や、入居/購入される外国国籍の方のマナー/ルールを守らないといったトラブルについて、販売会社側はどういった対策を設けているのかが分からず、前向きに検討したい気持ちなのですが、このままでは削がれてしまいそうで…。
ベランダが広いので、外国国籍の方は宴会をしたり騒いだりするのではないかという不安感もあります。

[123: 購入検討中さん]

やはり人気があるのは売りである公園向きの部屋でしょうか？
高層階が希望でしたが予算オーバーの為、公園側か南側の低層階を検討していますが、公園側は東なので日当たりがネックでしょうか。
南はいずれ斜め向かいにマンションが建ちそうですし、大きな道路に面しているので騒音や振動がどんなものかも気になります。

[124: 周辺住民さん [男性 30代]]

デモ、集会等賑やか好きな方は、どうぞ買って損は無いはず！ｗ

[125: 匿名さん]

まぁ売れてるみたいだし、買いたい人は気にしないってことでしょ
買えない人は貶したくなるものでしょう

[126: 購入検討中さん]

売れ行きはDタイプ以外は良さそうでしたね。我が家も予算が許すならDタイプが良かったな。
東側がよく売れてましたし人気みたいですが、南側を検討されてる方は少ないのかな？
南なら東に比べて日当たりで悩む事は無さそうだし、Aタイプなら角部屋だし公園側よりお安いので大通り側でも良いかなぁと思いましたが、前方ビルとマンションで眺望が望めないから迷いますね

[127: 匿名さん]

南向きは、南向きという良さを全面的に受け取るという感じではないから
他と比べて売れているというのがないのかもしれないですね。

普通だったら多少価格が高くともダントツ南向きが人気になってきますけれど…

結構考え方によってどこを選ぶかっていうのが大きく分かれそうです

[128: 購入検討中さん]

決められた方の決断力が羨ましいです。
東南や南側を選ぶならわざわざこの割高な物件ではなく、他の良質な物件が出るのを待っても良いかなといった思いもありますし、こちらを逃すと似た物件はなかなか出ないだろうなといった後ろ髪ひかれる気持ちがあるのも事実で。
他の方も仰っていましたが、もう少し内装等は頑張って欲しかったですね…
担当さんからは場所柄この価格になるのは仕方ないと言われましたが、内容が平凡だった事もあり、なかなか踏ん切りがつきません。
場所は悪くないんだけどなぁ。

[129: 匿名さん]

先日マンションサロンに行ったら、2LDKは後2戸で、東側の広いタイプも5戸ずつ位でした。思ってた以上に売れてますね。東側欲しいけど南の方が割安なので、悩ましいです・・・。

[130: 匿名さん]

ここも来年には安く感じるんだろうな

[131: 匿名さん]

少子化人口減少に伴い市街地も縮小していきますが、大阪市の旧北区エリアであれば中心部なので今後も資産価値は保たれるでしょう。

[132: 購入検討中さん]

利便性を重視される方には悪くない場所ですよね。
ただ、強気のこの価格に対して建物の内装など質が伴っていないというか安っぽいというか、この価格でこれ？感が否めません。
販売会社の方の説明も建物や内装は二の次で、立地と公園の話ばかりされるので、皆さん言われていますがそういった方向性の物件であると割り切らねばならないのでしょうね。

[133: 契約済みさん]

他の物件と悩みましたが、こちらの購入を決めました。
梅田徒歩圏で商店街、病院、学校の距離を含め、とても利便性の良い場所ですし、こちらの物件はファミリー層が少ないとの事で、比較的落ちついて暮らせそうだという期待を込めて。
この掲示板は他に比べあまり動きがなく不安ですが、入居予定の方が居られましたら、宜しくお願い致します。

[134: 匿名さん [女性]]

今日、チラシが、郵便受けに入っていました。
ロジュマンよりお安いようですね(^-^)/

[135: 物件比較中さん]

>>132
物件見学に行った際に販売員さんが言われてましたが、
先行した梅田を建設した時期と比べると建築資材の高騰が凄くて、
ただそれをそのまま販売価格に乗せると梅田と比較されて売れなくなるので、
どうしても共用部は削らざるを得なかったそうです。
それでも東側の眺めは梅田に圧勝しますが（笑）

ただ今も近所なのですが、安保法案前後からデモが流行りになったのかしょっちゅうデモをします。
扇町公園は昔からメーデーの集会をしたりと、大阪市内では集会場として使用される頻度が高いので、
休みの日も静かにという人には向かないかもしれません。
北区のイベントや、それが無くても結構人の集まる公園ですから。

[136: 匿名さん]

>>135
当方も近隣住みですが、次期選挙の影響かこの週末もデモ集会がありましたし、以前より増えた様に感じますね。
規模のある公園なので様々なイベントが行われるのは一向に構いませんが、ああいう偏った考えをお持ちの方々が頻繁に集まって騒ぎ立てるのはちょっと…と感じています。

建築費高騰については皆さん十分理解されていると思いますよ。
理解した上で、価格と照らし合わせてみても建物のグレードが劣って見えるので、企業努力が足りないと思われているのではないでしょうか。
我が家もMR見学の際、MRなのに実際の部屋がなくて唖然としたクチなので。
担当からは高騰の影響で〜と説明され、あまりにその話ばかりされるので、目に見えない部分はもっと削られてるのでは…と不安になりました。
価格が高くとも外国人購入者が減らない限り、便利な場所なので売り抜けるとも思いますが。

[137: 購入検討中さん [男性 40代]]

このマンション売れ行き良いみたいですね。第1期販売で相当数売れたようです。

ただここの南向きって前のホ○ダが入っているビルで中層階までは日陰になる時
間が結構ありそうですし、その西隣のパーキングに将来ビルかマンションが建っ
た場合、南向きの利点の日当たりを享受できなさそうで悩みます。

南東角の部屋は南側の建物が背の低い結婚式場なので日当たりも良く、東側の
公園の眺望も最高ですが、価格が高過ぎて手が出ません。

[138: 匿名さん]

東南側は眺望はいいとはいっても、あの値段を出すなら更に眺望設備仕様良しのタワマン選ぶ方がほとんどなんじゃないですかね。
いくらなんでもあの価格は強気に感じましたし。どういった層の方が買うのかなーと気になります。
日当たりはBCタイプ以外はバルコニーの奥行きがあるので、南側でも物凄く明るい！という感じにはならないのではないでしょうか。
私は日当たりより、幹線道路沿いなので粉塵が気になります。

[139: 購入検討中さん [女性 30代]]

この３連休にモデルルームに行きましたが、７割位契約や商談が入っていました。

梅田に近い上、小学校・中学校も近く転勤族の私達家族にとっては、
資産性や子育てのことを考えても非常に魅力的でした。
扇町小学校・天満中学校の学力も高いようです。

東向きの公園向きの眺望か、南向きの日当たりをとるか悩んでいますが、
子育てファミリーの方は、どっちを選ばれている方が多いのでしょうか。

135の方が仰られるように、南東角の部屋は条件も良いですよね。
購入されている方が羨ましいです・・・。

[140: 匿名さん]

私だったらですが、南向きの日当たりをとると思います。
眺望もあればあったで良いのですが、慣れてくれば、眺望を楽しむ事も少なくなってくると思います。
それよりは、部屋の中で快適に暮らせる日当たりを選ぶと思います。
東向きってやっぱり冬が寒いと思いますし、午後からは暗いとなると微妙です。

[141: 匿名さん]

東向きは朝日が当たるので、冬場でも午前中はとても暖かくていいですよ。
ただ、午後には影ってしまうので寒さもありますが、何よりも洗濯物が乾かないというのがデメリットかな。
夏場でも涼しい日などは、エアコンを使わなくてもいいのはメリットですが。
洗濯物が乾かないので、家族には向いていない気がします

[142: 匿名さん]

直接日光が当たらなくとも、風があれば乾くのではないのかなと思いますが、どの程度午前中に日が当たるかというのも関係有るのかな。正午ぐらいまでは当たっていないと厳しい気もします。直接日光が部屋に入ってこ無い場合、必ずしも室内が暗くなるというわけでもないような。直接入ってくるとそれは明るいけれど、外のほうが天気が良い場合は基本的には明るいですからね。

[144: 購入検討中さん]

扇町公園で行われるデモって頻度はどんなものなんでしょうか？
平日、公園横を車で通る時に見かけた事がないのですが、休日
にやってるのでしょうか？