ザ・大阪レジデンス 梅田扇町公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・大阪レジデンス 梅田扇町公園 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
公園前なら日照に問題は無いかと思いましたが、東向きになるのでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区神山町5番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩7分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「東梅田」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.81平米～82.66平米
売主・事業主：京阪電気鉄道
売主・事業主：京阪電鉄不動産
販売代理：フルステージ
媒介：アクラス

物件URL：http://www.osaka-residence.jp/o/
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

[168: 匿名さん]

最終更新日が7月5日付ですが、最後の1戸はまだ残っているのでしょうか？

そう言えばここはJcomと契約しているようですが、ネットも電話も全戸強制加入に
なりますか？

以前Jcomに加入しておりましたが、メールに添付できるファイルの容量が
小さくて難儀した覚えがあり、プロバイダは自由に選べればいいな、と
思ってしまいました。

[169: マンション比較中さん]

キャンセル住戸が発生しました
また、以前より残1戸となっている住戸、今も尚販売継続中です

Aタイプ4,890万円（2LDK、67.7㎡、南向き、角部屋）　←　キャンセル住戸
（管理費13,400円、修繕積立金5,420円）


Fタイプ5,350万円（3LDK、75.66㎡、東向き、角部屋）　←　販売継続中
（管理費14,980円、修繕積立金6,050円）

[170: 匿名さん]

もうすぐ入居ですね、待ち遠しい！

ポケモンGoで目の前の公園が夜中でも騒がしくならないか心配です。

[171: 匿名さん]

完売おめでとうございます

[172: 匿名さん]

新築から25％くらい上がってるのか
すごい時代だな


ザ・大阪レジデンス梅田扇町公園 6800万円（3LDK）
6800万円 82.66m2 11階
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz190...

ザ・大阪レジデンス梅田扇町公園 5480万円（3LDK）
5480万円 61.53m2 6階
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz191...

ザ・大阪レジデンス梅田扇町公園 4980万円（3LDK）
4980万円 61.53m2 8階
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz191...

[173: 匿名さん]

6階より8階が500万円も安いって6階の強欲ぶりが際立ちますね。

[174: 通りがかりさん]

大阪駅東側は商業集積地区で都心部での生活に利便性が高いから人気エリア。しかも大阪～扇町公園エリアで今後まとまった土地が出てこないから、新築物件の供給は見込めないのでリセール価格は高止まりになるだろう｡

[175: マンション検討中さん]

一方でそれを裏返すと、まとまった土地もなく、再開発の見込みもないので、これ以上の発展は期待できないエリア。

梅田大阪とは兎風俗街わ歓楽街および雑居ビルで分断されており微妙さがあり、、 交通も天満、扇町、南森町、天満宮と微妙な駅から少しずつ離れており買えようがない。

つまり高止まりはするが、それ以上にもならない。

これまでに安く買えた人はいいが、二流立地で新築も中古も高値掴みすると死亡する。

[176: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん

再開発の見込みもないので、これ以上の発展は期待できないエリア。
→今のままで十分便利。ウメキタみたいな再 開発必要ない。

梅田大阪とは兎風俗街わ歓楽街および雑居ビルで分断されており微妙さがあり
→ 梅田で暮らすので気にしない。嫌なら郊外行けばいい。

交通も天満、扇町、南森町、天満宮と微妙な駅から少しずつ離れており買えようがない
→ 電車乗る必要ないから駅利用しない。梅田圏内はどこ行くのも徒歩で行けちゃう。
遠出するときは込み合う大阪駅回避して公園通り抜けて天満の方が何かといい。

[184: 評判気になるさん]

[NO.177～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[185: マンション比較中さん]

>>175
＞これまでに安く買えた人はいいが、二流立地で新築も中古も高値掴みすると死亡する。

まあ、この場所ならそうなるでしょうな。
梅キタや福島ならまた別なんだけど。

[186: 名無しさん]

>>185 マンション比較中さん

梅キタや福島は梅田まで徒歩では以外に遠いし寂れ感あって賃料もこのエリアより安いのに埋まってない。
梅キタ福島は投資で買っても実需がついてきてないんだよ。実際は人気ないんだよな。

[187: 匿名さん]

なんか、微妙は街なんだよね。富裕層が住むような町でもない。でも賃貸、購入だと高い。たとえばだけど、つい最近の共稼ぎの職住接近、高齢者の都心移住によって出来た新しいエリア（街）ってことだと思います。周辺を理解したうえで、住むか？住まないか？その人の好み、考え方次第の街ですね

[188: ご近所さん]

大阪駅東側～扇町公園エリアは住めば都でほんま便利がいい。歓楽街側やけど夜も割りと静かで暮らしやすくて住みやすい。実際梅田に住んでるって実感できるエリア。

[189: 匿名さん]

今こちらの11階70平米西向きのお部屋が6120万円で販売されているのですが、販売当時からどれくらい値上がりしているかご存知の方いらっしゃいますか？

[190: 匿名さん]

11階中古売りに出てます。
細かいこと知らんけど新築分譲時点からだと20％くらい上がってるっぽいね。

https://www.athome.co.jp/mansion/1021667642/

中古マンション ザ・大阪レジデンス梅田 11階 ２ＳＬＤＫ
価格 6,120万円
階建/階 13階建 / 11階
築年月 2015年11月(築4年6ヶ月) 専有面積 70.50m2 間取り ２ＳＬＤＫ
交通
地下鉄谷町線 / 中崎町駅 徒歩5分
地下鉄堺筋線 / 扇町駅 徒歩7分
ＪＲ大阪環状線 / 天満駅 徒歩9分
所在地 大阪府大阪市北区神山町

平米単価 86.81万円
管理費等 13,110円 修繕積立金 5,640円

備考
主要採光面：南西向き
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
用途地域：商業地域
≪ 便利な立地 ≫ ■大阪メトロ谷町線 中崎町駅　徒歩5分 ■大阪メトロ堺筋線 扇町駅　徒歩7分 ■JR環状線 天満駅　徒歩9分 ■大阪メトロ御堂筋線 梅田駅　徒歩10分 ■阪急各線 梅田駅　徒歩11分 ■大阪メトロ 谷町線　徒歩12分 ≪ 充実した設備 ≫ ■24時間ゴミ出し可 ■ガス温水式床暖房 ■浴室暖房乾燥機 ■室内各所にエコカラット設置 ■宅配ボックス ■オートロック

[191: 匿名さん]

2階も売りに出てる。
今年の頭に6階、61.53m2、3LDK、5,280万円が売りに出てたけど成約したんかな？
コロナウイルス不況になる前に売り逃げ出来て運がいいな。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-39036020001341/

中古マンションザ・大阪レジデンス梅田扇町公園 2階/-
価格
5,150万円
管理費等
12,870円
修繕積立金
5,200円
交通
Osaka Metro堺筋線 扇町駅 徒歩4分
ＪＲ大阪環状線 天満駅 徒歩7分
Osaka Metro谷町線 中崎町駅 徒歩10分
所在地
大阪府大阪市北区神山町1-33
築年月（築年数）
2016年9月 ( 築4年 )
主要採光面
東
専有面積
64.98m2 (壁心)
バルコニー面積
14.48m2
間取り
3LDK ( リビングダイニング 10.7帖 キッチン 3.4帖 洋室 6.5帖 洋室 5帖 和室 4.5畳 )
ポイント
64.98平米/3LDK/目の前には扇町公園/バルコニーはテラコッタタイル設置
所在階 / 階数 2階 / 15階建

[192: 匿名さん]

>>189 匿名さん

ごめん。
ちゃんと見たら11階の>>190のマンションは別の兄弟マンションやった。

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん

ありがとうございます。
私もザレジデンスとつくマンションで同じような場所の物件をもう一つ見つけたので、そちらにも同じようなコメントしてみました。
兄弟物件と言う事は近くに建っているマンションと言う事ですよね？

[194: 匿名さん]

>>191 匿名さん
ありがとうございます。
2階だと日当たりや眺望、虫とかも気になるので出来ればもう少し上の階が良いなと思ってます。