ザ・大阪レジデンス 梅田扇町公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・大阪レジデンス 梅田扇町公園 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
公園前なら日照に問題は無いかと思いましたが、東向きになるのでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区神山町5番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩7分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「東梅田」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.81平米～82.66平米
売主・事業主：京阪電気鉄道
売主・事業主：京阪電鉄不動産
販売代理：フルステージ
媒介：アクラス

物件URL：http://www.osaka-residence.jp/o/
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

[145: 匿名さん]

やはり、デモは祝祭日土日がメインでしょう。
仕事を休んでまでも活動する人はそうはいないでしょうし。
それを考えると、そこまで神経質に考えなくても良いかもしれません。
危害を与えられるなどないのであれば。

[146: 匿名さん]

デモは土日に派手にやってるなぁといった印象です。
選挙前とかですと、酷い時は朝から夕方までマイクパフォーマンスをしているので煩く、また公園内を近寄りがたい雰囲気の方達がうろついてたりジロジロ見回してくるので気持ち悪いというか、怖かったりします。
我が物顔で活動されてるので、静かに過ごしたい場合は結構きついです。
普段は静かなので、その時期だけはより異様さがわかるかもしれません。

個人的にはデモも気になりますが、ハッテン場で有名なのが引っかかってます…現地でそれっぽい方を多々見かけるので。
嫌悪施設についても資産価値に響かないか気になります。

[147: 契約済みさん]

先日ここ契約しました！！
5件ほど見学しましたがここが一番良かったですね。
悪い事も書かれていますが、ここに書いてある悪い内容は他のマンション見に行った時にそこの販売員が言っていたコメントと全く同じなので、そこの販売員が書いてるのかな？
他の会社2社とも同じ事言ってましたね。

[148: 匿名さん]

大通り沿いなのでしょうか？車の通りはどの程度なのか
利便性はよさそうですから騒音が気になる所
駐輪場がラック式になっているのは残念ですがこのあたりだと仕方ないのかな
エントランスはリゾート感があってなかなかいいですね

[149: 匿名さん]

東向きの公園ビューが快適そうで惹かれますが、デモが行われている公園なんですか？
検索してみると大規模なデモが頻繁に行われているようですが、これだけ近ければ騒音を避ける為終日窓を閉める必要がありそうです。
公園は景観上もメリットだと感じていたので意外なところに問題がありました。

[150: 周辺住民さん [女性 40代]]

建物の外観がだいぶ出来てきてほぼ１５階くらいまで進んでますね。小さい頃から扇町に住んでいますが昔も今も変わらず住環境はいいですよ。皆様のコメントを見ているとデモの話が多いですが最近ではずいぶん減ってうるさいと感じることはほぼ無いように思います。昔はたしかに、うるさいかな？何をしてるんやろ？って感じることもありました。ここ数年で若い夫婦やお子さんの姿が目立っているような気がします。早くマンションが完成して公園から眺めてみたいものです。このマンションを買えるほどの余裕がないので・・笑

[151: 匿名さん]

予算的に中住戸なら検討したかったけれど、今はもう公園側は高い角部屋しか残ってないですよね
角部屋価格を出すなら他を当たりたいし、南向は東角より安いけど粉塵凄そうだし…悩むなぁ

[152: 匿名さん]

いいなーって思うところはたいてい高かったり、売れてしまっていたりっていうのはあるあるですよねぇ（汗）
御堂筋線ユーザーだと立地的にかなりいいと思いますし、
惹かれる部分が大きいんでないかしら？と感じました。
それにしても公園側…価格は結構強気なのですか。
人気はあからさまにこっちのほうがありそうですものね。

[153: ご近所さん]

マンションが建つ場所の看板が完売間近となってました。
梅田も近いし天満も安くておいしい店も多いので住みやすいですしね。
価格がそれなりにしても、便利な場所は売れるのですね。

[154: 匿名さん]

物件サイトの設備仕様で、バルコニーにスロップシンクがついている部屋と
水栓だけの部屋があるようですが何故なのでしょう？
詳細は東向きがスロップシンク、南向きが水栓のようです。
単純にバルコニーの広さの問題ですか？

[155: 匿名さん]

最近、広告見ませんが完売ですか？

[156: 匿名さん]

完売おめでとうございます

[157: 匿名さん]

キャンセル住戸が1邸出たみたいで、完売ではないようです。けど、場所が良いのですぐ完売しそうですね。

[158: 匿名さん]

1週間前まで残っていたDタイプは成約したようですね
残りはFタイプのみですね


http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikita/nc_67710951/madori/...
ザ・大阪レジデンス 梅田扇町公園 の間取りタイプ一覧

D
間取り　4LDK
専有面積　82.66m2
価格　6410万円


F
間取り　3LDK
専有面積　75.66m2
価格　5350万円

[159: 周辺住民さん]

最近になって足場が外れてきましたね。
どのような方がお住まいになるのか楽しみにしています。

[160: 匿名さん]

確か購入層に中国人が多いんですよね。
一割以上の入居者がそうだと聞きましたが、ベランダで宴会して大騒ぎしないか心配になりますね…

[161: マンション検討中さん]

扇町公園にカラスが朝たくさんいるようです。隣のマンションもカラスよけのネットが全てのベランダにしてありましたが、実際大丈夫なのでしょうか。

[162: ご近所さん]

近隣に住む者です
1年を通じ、早朝はカラス集団がたむろしています
特に高層マンション群・ビル群を飛来し続け、鳴き声で相手を呼んだり、ゴミを漁っています
扇町公園があるので、自己防衛する他、どうしようもありません

[163: 匿名さん]

>>161
公園前なので仕方ないですが鳥類は時間問わずかなりの数がいるので、最悪ネット対策が必要になるかもしれないです。
朝はカラス、日中はスズメと鳩がかなり大量に飛び交っているので、糞被害が気になる方だとちょっと辛いかも…
我が家も経験がありますが、気にされているカラスよりも鳩が住み着いた時のがマズイです。
匂いも酷いし、追い払っても巣を壊しても彼らは諦めないので、見かけたら即ネット等で対策するしかなくなるんですよね。

[164: 匿名さん]

外観吹き付けの部分多いね。
場所はいいのでもったいない

エントランスの雰囲気はよさそう。

[165: マンション比較中さん]

>>164
タワーマンションじゃないし、グランドメゾンみたいな高級路線でもないからこんなものではないですか？

2014年のクレヴィア扇町公園が85㎡前後の中層階で4,500万円くらいだったことを考えると時代は変わりましたよね

1989年のバブル絶頂期と1985年の円高不況くらいの差があるね
でも今がまだ1985年でバブルはまだ5年先だとすれば今後5年かは今年は安かったねーってなるかもしれないし誰にも解らない

残り最後の1戸だそうですが更新予定日を過ぎても更新されてないのでひょっとして完売したのかもしれませんね


http://www.osaka-residence.jp/o/outline/
■物件概要
●名称 ザ・大阪レジデンス 梅田扇町公園
●所在地 大阪府大阪市北区神山町5番1他（地番）
●交通 大阪市営地下鉄堺筋線「扇町」駅徒歩4分、大阪市営地下鉄谷町線「中崎町」駅徒歩7分、JR「天満」駅徒歩8分
大阪市営地下鉄谷町線「東梅田」駅徒歩10分、地下鉄谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩10分 、
大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩11分
●地域・地区 商業地域、防火地域、準防火地域
●敷地面積 832.67㎡
●建築確認対象面積 826.25㎡
●建築面積 631.19㎡
●建築延床面積 5,749.80㎡
●建ぺい率 76.40％
●容積率 599.84％
●構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
●建築確認番号 第Ｈ26確認建築CIAS00672号（平成26年7月29日）　第Ｈ26確認建築CIAS00267号（平成27年2月3日）
●総戸数 69戸
●私道負担 有（私道面積6.42㎡）
●駐車場 敷地内8台（月額使用料：35,000円）
●自転車置場 80台（傾斜ラック式屋内：32台（月額使用料：500円)、スライドラック式＜電動アシスト対応＞：11台（月額使用料：800円)（スライドラック式屋根あり：37台（月額使用料：400円)
●バイク置場 2台（月額使用料：4,500円）
●ミニバイク置場 7台（月額使用料：3,500円）
●完成予定 2016年10月下旬
●入居予定 2016年11月下旬
●事業主（売主） 京阪電鉄不動産株式会社
〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階）　TEL.[phone]
国土交通大臣（4）第6056号・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
●販売提携（代理） 株式会社フルステージ
〒541-0045 大阪市中央区道修町2-6-6 塩野日生ビル3階・TEL.[phone]
大阪府知事（4）第46503号・（公社）全日本不動産協会会員
●販売提携（媒介） 株式会社アクラス
〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号 大阪駅前第4ビル19階　TEL.[phone]
大阪府知事（3）第49425号・（公社）全日本不動産協会加盟・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
●監修 株式会社東畑建築事務所
●設計・監理 不二建設株式会社一級建築士事務所
●施工 不二建設株式会社
●管理会社
京阪カインド株式会社
●分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。
■先着順販売概要
●販売戸数 1戸
●販売価格（税込） 5,350万円
●間取り 3LDK
●住居専有面積 75.66㎡
●アルコーブ面積 4.13㎡
●バルコニー面積 14.73㎡
●管理費（月額） 14,980円
●修繕積立金（月額） 6,050円
●管理準備金（引渡し時一括） 75,600円
●修繕積立一時金（引渡し時一括） 378,300円
■先着順申込受付のご案内
●申込受付期間 先着順申込受付中
●申込受付場所 株式会社フルステージ
※お申込みの際には、お認め印と身分証明証（健康保険証・運転免許証・パスポート等）、平成26・27年分の源泉徴収票をご持参ください。
※先着順につき、ご希望住戸が売約済みの場合がございます。予めご了承ください。
【物件名および物件概要変更のお詫びとお断り】
従前「ザ・大阪レジデンス 扇町公園」としてご案内しておりましたが、この度「ザ・大阪レジデンス 梅田扇町公園」に名称変更いたしました。
次回更新予定日 平成28年7月5日

[166: 匿名さん]

先に完成した大阪レジデンス梅田は全面タイル張りですね。

[167: 匿名さん]

>>166
やっぱり梅田徒歩圏内の賃貸は鉄板ですよね
ここもかなりの賃貸需要もあるだろうし資産価値維持率は高くなると思います

それにしても同シリーズの備後町が悲惨すぎて可哀想過ぎる


ザ・大阪レジデンス梅田 の賃貸情報
11階　2LDK　16.2万円　0円　-　2ヶ月　2LDK　56.91m2　西
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_3123397/

ザ・大阪レジデンス備後町の賃貸情報
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_4047181/

[168: 匿名さん]

最終更新日が7月5日付ですが、最後の1戸はまだ残っているのでしょうか？

そう言えばここはJcomと契約しているようですが、ネットも電話も全戸強制加入に
なりますか？

以前Jcomに加入しておりましたが、メールに添付できるファイルの容量が
小さくて難儀した覚えがあり、プロバイダは自由に選べればいいな、と
思ってしまいました。

[169: マンション比較中さん]

キャンセル住戸が発生しました
また、以前より残1戸となっている住戸、今も尚販売継続中です

Aタイプ4,890万円（2LDK、67.7㎡、南向き、角部屋）　←　キャンセル住戸
（管理費13,400円、修繕積立金5,420円）


Fタイプ5,350万円（3LDK、75.66㎡、東向き、角部屋）　←　販売継続中
（管理費14,980円、修繕積立金6,050円）

[170: 匿名さん]

もうすぐ入居ですね、待ち遠しい！

ポケモンGoで目の前の公園が夜中でも騒がしくならないか心配です。

[171: 匿名さん]

完売おめでとうございます

[172: 匿名さん]

新築から25％くらい上がってるのか
すごい時代だな


ザ・大阪レジデンス梅田扇町公園 6800万円（3LDK）
6800万円 82.66m2 11階
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz190...

ザ・大阪レジデンス梅田扇町公園 5480万円（3LDK）
5480万円 61.53m2 6階
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz191...

ザ・大阪レジデンス梅田扇町公園 4980万円（3LDK）
4980万円 61.53m2 8階
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz191...

[173: 匿名さん]

6階より8階が500万円も安いって6階の強欲ぶりが際立ちますね。

[174: 通りがかりさん]

大阪駅東側は商業集積地区で都心部での生活に利便性が高いから人気エリア。しかも大阪～扇町公園エリアで今後まとまった土地が出てこないから、新築物件の供給は見込めないのでリセール価格は高止まりになるだろう｡

[175: マンション検討中さん]

一方でそれを裏返すと、まとまった土地もなく、再開発の見込みもないので、これ以上の発展は期待できないエリア。

梅田大阪とは兎風俗街わ歓楽街および雑居ビルで分断されており微妙さがあり、、 交通も天満、扇町、南森町、天満宮と微妙な駅から少しずつ離れており買えようがない。

つまり高止まりはするが、それ以上にもならない。

これまでに安く買えた人はいいが、二流立地で新築も中古も高値掴みすると死亡する。

[176: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん

再開発の見込みもないので、これ以上の発展は期待できないエリア。
→今のままで十分便利。ウメキタみたいな再 開発必要ない。

梅田大阪とは兎風俗街わ歓楽街および雑居ビルで分断されており微妙さがあり
→ 梅田で暮らすので気にしない。嫌なら郊外行けばいい。

交通も天満、扇町、南森町、天満宮と微妙な駅から少しずつ離れており買えようがない
→ 電車乗る必要ないから駅利用しない。梅田圏内はどこ行くのも徒歩で行けちゃう。
遠出するときは込み合う大阪駅回避して公園通り抜けて天満の方が何かといい。

[184: 評判気になるさん]

[NO.177～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[185: マンション比較中さん]

>>175
＞これまでに安く買えた人はいいが、二流立地で新築も中古も高値掴みすると死亡する。

まあ、この場所ならそうなるでしょうな。
梅キタや福島ならまた別なんだけど。

[186: 名無しさん]

>>185 マンション比較中さん

梅キタや福島は梅田まで徒歩では以外に遠いし寂れ感あって賃料もこのエリアより安いのに埋まってない。
梅キタ福島は投資で買っても実需がついてきてないんだよ。実際は人気ないんだよな。

[187: 匿名さん]

なんか、微妙は街なんだよね。富裕層が住むような町でもない。でも賃貸、購入だと高い。たとえばだけど、つい最近の共稼ぎの職住接近、高齢者の都心移住によって出来た新しいエリア（街）ってことだと思います。周辺を理解したうえで、住むか？住まないか？その人の好み、考え方次第の街ですね

[188: ご近所さん]

大阪駅東側～扇町公園エリアは住めば都でほんま便利がいい。歓楽街側やけど夜も割りと静かで暮らしやすくて住みやすい。実際梅田に住んでるって実感できるエリア。

[189: 匿名さん]

今こちらの11階70平米西向きのお部屋が6120万円で販売されているのですが、販売当時からどれくらい値上がりしているかご存知の方いらっしゃいますか？

[190: 匿名さん]

11階中古売りに出てます。
細かいこと知らんけど新築分譲時点からだと20％くらい上がってるっぽいね。

https://www.athome.co.jp/mansion/1021667642/

中古マンション ザ・大阪レジデンス梅田 11階 ２ＳＬＤＫ
価格 6,120万円
階建/階 13階建 / 11階
築年月 2015年11月(築4年6ヶ月) 専有面積 70.50m2 間取り ２ＳＬＤＫ
交通
地下鉄谷町線 / 中崎町駅 徒歩5分
地下鉄堺筋線 / 扇町駅 徒歩7分
ＪＲ大阪環状線 / 天満駅 徒歩9分
所在地 大阪府大阪市北区神山町

平米単価 86.81万円
管理費等 13,110円 修繕積立金 5,640円

備考
主要採光面：南西向き
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
用途地域：商業地域
≪ 便利な立地 ≫ ■大阪メトロ谷町線 中崎町駅　徒歩5分 ■大阪メトロ堺筋線 扇町駅　徒歩7分 ■JR環状線 天満駅　徒歩9分 ■大阪メトロ御堂筋線 梅田駅　徒歩10分 ■阪急各線 梅田駅　徒歩11分 ■大阪メトロ 谷町線　徒歩12分 ≪ 充実した設備 ≫ ■24時間ゴミ出し可 ■ガス温水式床暖房 ■浴室暖房乾燥機 ■室内各所にエコカラット設置 ■宅配ボックス ■オートロック

[191: 匿名さん]

2階も売りに出てる。
今年の頭に6階、61.53m2、3LDK、5,280万円が売りに出てたけど成約したんかな？
コロナウイルス不況になる前に売り逃げ出来て運がいいな。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-39036020001341/

中古マンションザ・大阪レジデンス梅田扇町公園 2階/-
価格
5,150万円
管理費等
12,870円
修繕積立金
5,200円
交通
Osaka Metro堺筋線 扇町駅 徒歩4分
ＪＲ大阪環状線 天満駅 徒歩7分
Osaka Metro谷町線 中崎町駅 徒歩10分
所在地
大阪府大阪市北区神山町1-33
築年月（築年数）
2016年9月 ( 築4年 )
主要採光面
東
専有面積
64.98m2 (壁心)
バルコニー面積
14.48m2
間取り
3LDK ( リビングダイニング 10.7帖 キッチン 3.4帖 洋室 6.5帖 洋室 5帖 和室 4.5畳 )
ポイント
64.98平米/3LDK/目の前には扇町公園/バルコニーはテラコッタタイル設置
所在階 / 階数 2階 / 15階建

[192: 匿名さん]

>>189 匿名さん

ごめん。
ちゃんと見たら11階の>>190のマンションは別の兄弟マンションやった。

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん

ありがとうございます。
私もザレジデンスとつくマンションで同じような場所の物件をもう一つ見つけたので、そちらにも同じようなコメントしてみました。
兄弟物件と言う事は近くに建っているマンションと言う事ですよね？

[194: 匿名さん]

>>191 匿名さん
ありがとうございます。
2階だと日当たりや眺望、虫とかも気になるので出来ればもう少し上の階が良いなと思ってます。