パークコート三番町ヒルトップレジデンス

[匿名さん]

東郷公園の東側で、九段小学校の北側です
パークコート三番町〇〇〇とかになるのかな？

件名 パークコート三番町ヒルトップレジデンス
地名地番 東京都千代田区三番町20番地
地上18階地下1階
着工予定：平成27年5月
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 銭高組一級建築士事務所

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1301/
所在地：東京都千代田区三番町20番1他（地番）
交通：都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩4分 、東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩6分 、総武線 「市ケ谷」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.94平米～101.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工：錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[201: 匿名さん]

＞198

同感です。
もっというとそういう人を見たら地権者と見下す人と
一緒のマンションになるほうが避けたいですね。

[202: 匿名さん [女性]]

家族四人だとちょっと躊躇する間取りですけど、皆さんいかがですか？子供は中学生、小学生です。

[203: 匿名さん]

リビングインは部屋に入る前に絶対顔を合わせるので子供がいる場合には評価出来る面もありますよ～～。

[204: 匿名さん]

思春期の子供は嫌がるでしょうね。

[207: 匿名さん]

思春期の子供はいやがりますが、でも必要なことらしいです、教育評論家の方いわく。
嫌でも親子顔を合わせることになるから。
あとお友達をつれてくるときにも、玄関から直で自室に入れるとどういった子が遊びに来ている変わりませんが、
リビングを通ることでそれがわかる、ということらしいですよ。

[208: 匿名さん]

みんな話題にしないけど隣に女子高と女子大があるのがこの物件最大の長所だよね

そういう物件中々あるものじゃないから希少価値は凄く高い

[209: 購入経験者さん]

>>208
長所なの？

[210: 匿名]

>>208

在校生の家族のニーズということ？

[211: 匿名さん]

たしかになぜこんなにリビングインの間取りを作ったのだろう？

[212: 匿名さん]

南向きのプランを多くしたいのでナロースパンになり
かつ奥行きがあって内廊下なので、奥のほうの部屋は窓の無い行灯部屋になってしまいます

行灯部屋はリビングインなら「洋室」と表記できるので3LDKと表記できますが
廊下から入る形の部屋は採光が取れないので「納戸」や「サービルルーム」と表記しなければならず
2LDK+Sなどとしか表記できないのです。

3LDKと表記するためにわざとリビングインになるよう設計したのだと思います

[213: 匿名さん]

そうなんですか！窓がないと居室になるんじゃないかなって思っていたんですが、リビングインだと居室となるようにできるのですね。
本当に勉強になります。ありがとうございます。
居室として普通に利用できる、ということでも、納戸とかサービスルームって言われてしまうと、若干テンションは下がってしまいがちですよね。
そういうのを防ぐっていうのがあるのかなぁと思いました。
子供がいる場合は、リビングインの部屋はいいって言われますけれも、プライバシーの問題も家族内であってもありますものね。

[214: 購入検討中さん]

東南角の部屋はどんな間取りなのかまだ分からないのでしょうか。

[215: 匿名さん]

公園も近く素敵な場所ですね
Ｋタイプのような間取りにすめたらいいのですがとうらやましがってしまいます
家族もそれほど多くなく広さはいらないのですがキッチンがリビング少し離れて見えないように独立していたりリビングに収納があるのは参考になります

[216: 物件比較中さん]

クローズドキッチンは、売却時いい値がつきにくいですね。

[217: 匿名さん]

グロースドキッチン人気ないですか…
私は奥まった所ででひっそりと料理デキるから好きだけどなー。

[218: 匿名さん]

地柄だと、ブランズ、ホーマット跡三井、そしてここがビリ。
グレードも価格もそんなもんだよ、たぶん。

[219: マンション投資家さん]

坪単価900～1,000?　三井もあちら・・人に売るんですかね～？　　　　

[220: 匿名さん]

11月上旬の事前案内会の通知が来ましたね。
場所は現地付近ではないようです。
600-700くらいでしょうか？

[221: 匿名さん]

公式サイトの更新を強く望みます！

[222: 匿名さん]

なんだか全然公式サイトの更新がないですよね。
販売も12月に入ってからということなので、まだまだ情報は出せませんよ、ということなのでしょうか。
事前案内会のアナウンスはありますので、案内会が始まってから
ある程度の情報更新はするのかな−というふうに感じます。

[223: 匿名さん]

三井不動産が分譲マンションの欠陥を組織的隠蔽をしていた可能性。

[224: 匿名さん]

発売日は12月なんですね。
ダイブ先なのでサイトの更新はしばらくなさそうですね。

[226: 匿名さん]

オープンキッチンだと来客時にキッチンの中が殆ど見えてしまうから嫌だなぁと思っている人も多そうじゃないですか？
そういう人たちは普通にクローズドキッチンって良いと思います。
熱がこもりやすそうだなぁとかそういうのはあるのかもしれないですけれども…。
基本的には悪くはないんじゃないかと思います。

[227: 匿名さん]

クローズドキッチンもオープンキッチンも両方使ったことあるけど
クローズドキッチンは暗くなるから、どうしても掃除が行き届かない感じになっちゃう
物も適当にそのへんに置いちゃう

オープンキッチンだと明るくて汚れも目立つし
ゴチャゴチャ洗剤とか鍋とか起きたくないから、常に綺麗に片付けるようになるよ

[228: 匿名さん]

小学校に向けて急激に落ち込んでいますが、これは断層でしょうか？何かの雑誌にでこの辺りに活断層があると読んだ記憶があります。ご存知の方いらっしゃいますか？

[229: 買い換え検討中]

これからの資産価値を考えると、
オープンキッチンの方が良いのではと
考えますが…

[230: 匿名さん]

それぞれにメリットデメリットはあると思います。
きれい好きならクローズドキッチンでも普通に綺麗に保っていると思うし。
キッチンが見えないほうが生活感が丸出しにならないから良い部分もあるし。
資産価値に直接的に影響をあたえるほどかなぁ…
好みの問題じゃないかなと。

[231: 匿名さん]

>>228
市ヶ谷断層と飯田橋断層と九段断層という未知の断層があります。
まあ、あくまでも未知の断層なので気にする事はないかと･･･

[232: 物件比較中さん]

クローズドキッチンはせめて窓が無いとエライことになります。
夏場だと汗ダラダラ、メガネは真っ白でした。

まぁそれはさておいても、ここ東京都マンション環境性能表示で
「建物の長寿命化」が★1つなんですね。
そもそもがパークコートで立地的にも超高単価になりそうなのに、
三井は特に多いです。
杭の不正の件も合わせて、なんとなく三井に不信感を感じるようになった自分がいます。

[233: 匿名]

近所に住んでいます。
良い場所と思うので検討していますが、あまりに学校が近くて、校庭の音とかチャイム、校内放送の音とかを懸念しています。
そういった書き込みはないようですが、みなさん、気にならないんですかね？

[234: 匿名さん]

気になるのは間取りですが、変更の余地はあるのでしょうか。初心者なのでよくわかりません。

[235: 匿名さん]

んー、プラン変更などについて全く書かれていないのでどうなるのかはわからないです。
オプションで何かしらはできると思いますが、
物件ごとに違ってくると思うので要問い合わせかな、ということかと。
プラン変更するのなら、本当に早めに申し込みして契約してしまわないと出来ないみたいです。
内装を始める前に話をつけないとならないらしいので。

[236: 匿名]

>>235
ありがとうございます。

[237: 匿名]

＞223
グラン三番町は大妻、ブランス四番町は千代女に隣接してるけど、学校の騒音がうるさいという話しは聞こえてきません。

[238: 匿名さん]

>>237
あなたはこの辺のこと何も知らないで適当に書いてますね。

[239: ご近所さん]

まともなサッシがついているはずなので、窓を閉めていれば
生活には全く影響なし。
ただ朝から晩まで窓を開けて生活する方には相当厳しい
ですよ。

[240: 匿名さん]

ふつうに鉄筋コンクリート造のマンションについているサッシなら、
窓さえ閉めておけば音が隙間から入ってくるなんてこと、ないですからねぇ。

ここだと確かに1年中窓を開けっ放しにすること、あまりないでしょうし
するような人だとここのエリアで暮らしていくというのは選択肢に入れること自体そもそもしないのでは？！

自然いっぱいという場所でもないし。

[241: 匿名さん]

横浜の一件の影響はありそうですかね？

[242: 購入検討中さん]

三番町で100㎡未満、無理やり3ＬＤＫ、ってどうなんですかね？
ご検討中のみなさんどう思われますか？
周囲の環境で回でしょうか？

[243: 匿名さん]

間取りがドンッと公開されましたね！
個人的にリビングインがないJタイプが気に入りました。

[244: 匿名さん]

masterはいいけど洋室1、2が狭すぎます。
これでは机とベッドを独立設置が難しいです。

[245: 匿名さん]

>>244
そうですね、私はリビングも難しいと思いました。
14畳だと四角よりも長方形の方が私は使いやすいです。
ダイニングテーブルとソファ両方は置けない気が、、この広さならもう少しキッチンが狭くてもいいのかも。

[246: 匿名さん]

ここは、キッチンが南側なんだね。
だいたいのマンションの間取りだとキッチンはリビングの北側とか奥の方に配置されているから、なんだか意外でした。
またリビングが１４畳もあれば十分に広い方だと思います。
でもこれはダイニングとリビングの一体化かな。
あ、リビングダイニングルームって書いてありますね。

[247: 匿名さん]

思ったほど高くなかったですね。
まだ予定価格ですけど。

[248: 匿名さん]

南側の崩落危険地域に指定された崖が気になりますが。

[249: 匿名さん]

南西角部屋は、値段を抑えるために狭くしたので間取りに無理が生じた？

[250: 匿名さん]

>>247
坪単価どのくらいか教えていただけませんでしょうか！