ブランズ ザ・ハウス 一番町［旧：（仮称）千代田区一番町計画］

[匿名さん]

予想名称「ブランズ一番町」について語りましょう


件名 (仮称)千代田区一番町計画
地名地番 東京都千代田区一番町22-1ほか
地上１２階地下１階
着工予定：平成26年12月　完了予定：平成28年10月
建築主 東急不動産株式会社住宅事業本部、原ビルディング株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム

ブランズ ザ・ハウス 一番町

所在地：東京都千代田区一番町22-1（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 から徒歩 3分 、東京メトロ南北線 市ヶ谷駅 から徒歩 6分
東京メトロ有楽町線 麹町駅 から徒歩 6分
売主：東急不動産
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました 2015.11.12　管理担当】

[340: 匿名さん]

最近オープンしたリンコスもけっこう愛用してるよ。

[341: ご近所さん]

もうすぐ完成ですね。

どのような方が入られるか楽しみです。
子供が麹町幼稚園で一緒になりましたらよろしくお願いいたします。

[342: ご近所さん]

>>331

この方、春の番町をわかってらっしゃいます。

[343: 匿名さん]

あと1戸なんですよね。
時間の問題かな、完売までは。
18日に物件概要の更新があった時、完売となっているかどうか…

337さん
スレッドを見ているとご自身で住まわれる方もいて、
あとは、
資産として持たれる方も多いかと思いました。
賃貸として出して、そこに書かれているような方が入るかもしれません。

[344: 匿名さん]

まだ完売してないの？
超強気の販売しててこれかよw

[345: 匿名さん]

完売していない＝割引になるということでしょうか。

千代田区のマンションなので、欲しい人は一定数はいるような気がしますが。
GEタイプは3LDK、2WIC、SICで149.91㎡。戸建て以上の広さがあるかも。ウォークインクローゼットの広さがすごいですね。LDKも30畳以上ですか。

SICも洗面用具や掃除道具など一式を買ってしまっておけるのが便利そうです。私は、インターネットでストックが切れたらまとめ買いするんですが、余分に買っても収納スペースがあると安心できそうです。

[346: 周辺住民さん]

如何せん市況が悪くなったので、坪900万では北向きだから厳しいでしょう。
でも値下げはしないでしょう。完成後しばらくしないと既に販売した方々に
説明ができない。

[347: 匿名さん]

キャンセルが今まで出てないことがすごい。

[348: 匿名さん]

賃貸で貸しても全く元取れませんよ

[349: 匿名さん]

賃貸で運用するような物件じゃないでしょ。
お金持ちが住みたいところに住むっていう物件。

[350: 匿名さん]

賃貸にするには初期投資にかかりすぎてしまいますからね…
もっともっと年数が経って（１０年２０年）
もっとマンション価格が安くなってしまっていればありうるのだろうけれど、
現状の価格だと、実需として、という方が殆どになってくるのでしょう。
場所は資産として持つにも良い場所ですので、
そのような需要は大いにあるのではないかと感じました。

[351: 匿名さん]

ここってまだ完売ではないんですね。
番町はこうなると動かないな。

[352: 坪単価比較中さん]

>>344 匿名さん
恥ずかしいから、やめましょうよ(笑)

[353: 匿名さん]

ここもう一年くらい販売してるけどまだ完売ではないんだ

[354: 匿名さん]

一般販売の戸数少なかったイメージ。
しかもここでそのことについて納得いかないとか騒いでた人がいたような。あの人は買わなかったのかな。

[355: 匿名さん]

一般販売の戸数、少なかったんですか？事業協力者住戸が８戸ありますが、
それ意外にも優先販売みたいなことをしていたのでしょうか。

販売はあと１戸。
４億超えてしまう部屋なので、もう値下げしないであとはゆっくりゆっくり販売していくスタイルなのでは。
この金額だと値下げが安易にしにくそう。
１５０平米もある物件ですし。

[356: 匿名さん]

売れ残りのイメージが付いてるのでこれからも厳しいでしょうね。特に北向きでこの値段だからね。
英国の離脱で円高、株安と暫くは経済低迷のようだしこれからここで高値掴みはね。

[357: 匿名さん]

3億ならすぐ売れるでしょうにね。

[358: 匿名さん]

そうですか？

[359: 匿名さん]

どうなんでしょう。いずれにしても3億超えてしまったらあまり変わらなさそう。
その価格帯を変える層にとっては。
でもあまりにも…な価格帯ですが、
デベ側はそれでもこのまま販売を続けようという感じなのかしら。
イギリスのEU離脱でいろいろと日本市場がまた注目が集まりつつあるらしい…ので、それ目当て？

[360: 匿名さん]

なんだかんだであと1戸という所まで来ている事自体がすごいんじゃないでしょうか。

今だからこの価格なのか、もともとこの辺りの立地だから高いだけなのか。
どうなんでしょうね。

今出ている1戸って、商談とかも特にないのでしょうか。
このままゆっくり待つっていうのはありかなぁ…なんて思いました。

[361: 匿名さん]

http://www.nikkei.com/article/DGXKZO04871750U6A710C1TI1000/

ここは好調だそうです。

[362: 匿名さん]

北向きの売れ残り物件を誰が4億以上出して買うのかねｗ

[363: 匿名さん]

株が上がってきたし、そのうち売れるかもよ。

[364: 匿名さん]

デベもこのまま売れるまでって言う感じなのだろうなと思います。
東急不動産って値下げはしないスタンスなんでしょうか。
デベによっては絶対にしないところと、残り１戸位だったらするところがあるみたいなんですけれど
こちらの場合はどちらなんでしょう？なんて思いました。

資産としてとか投資目的の物件なのかな。実需で、という人はどれくらいいらっしゃるのでしょう。

[365: 通りがかりさん]

覆いが少しずつ外れてきましたね。

[366: 匿名さん]

何か古いビルみたい。

[367: 匿名さん]

全然高級感無いね

[368: 匿名さん]

買えない人、買えなかった人がさもしいですね。
西日があたってるのでしょう。

[369: 匿名さん]

こんな所買わなくて大正解だよ

[370: 匿名さん]

番町の物件はほぼ出そろったけど、結局ここよりいいマンションは出てこなかったと思うよ。

[371: 匿名さん]

こんな所？
どんな所やろ（笑）

[372: 匿名さん]

>こんな所買わなくて大正解だよ

自分もそう思います。ここは買わない方がいいと思います。

[373: 匿名さん]

っていうか、買えない‼んでしょ？

[374: 匿名さん]

えーー
買えないけど、ちょっと思ってたのと違うんだけどー！！
色もおかしくない？光のせい？

[375: 匿名さん]

周りのビルの色と揃えたとか？

[376: 匿名さん]

中古で売り出したら売れるのかなあ？

[377: 匿名さん]

現地を見てきましたが、確かにCGの物はグレー調に見えますが、
やや茶色がかっているのは間違いないです。
しかし、品はあり高級感もありました。

[378: 匿名さん]

中古じゃ半額でも売れないでしょう

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん
半額なら買いたい

[380: 匿名さん]

>>373
違います。

[381: 通りがかりさん]

北側はほぼシートが取れましたね。
北は各階二戸並びな筈ですので、
実物を見ると、、すごくワイドスパンです。

[382: 匿名さん]

>>381 通りがかりさん

きっと実物はいい感じなんでしょうけど、色が完全に違う、、パンフではグレーだったかと。これは契約者不満出ないのかなぁ。

[383: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[384: デベにお勤めさん]

>>380 匿名さん

事前案内で売ってくれなかったんでしょ。

[385: 匿名さん]

まあまあ

[386: 通りがかりさん]

HP見ると、エントランス周りの一階部分はグレー系ですが、二階以上は茶褐色系ですね。外壁カラーには何ら問題ないようです。

[387: 匿名さん]

汚らしい外観色だね。
さすが三流デベだけはある。

[388: 匿名さん]

近くで見たら、外壁タイルが安っぽく感じました。
ん？という感じ。
ネガではないです。みなさんも肉眼で。

[389: eマンションさん]

>>388 匿名さん

MR見に行った際にタイル見本と、ベランダに貼ってもありました。いい感じのタイルでした。現地も通りがてら見たけど、落ち着いたいい感じだよ。批判するおたくらどんなセンスしてんの？

[391: 匿名さん]

［個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当］

[392: 匿名さん]

ポジでもネガでもないし、投稿されている写真を見ただけですけど、私は病院かな？と思いました。

[393: マンション検討中さん]

足場がだいぶ外れてきました。
タイルは土の風合いを感じることができ、高級感を醸しています。
やはりあのエリアではダントツに品格があります。

[394: 匿名さん]

ずいぶんとCGと違うような・・・

[395: 匿名さん]

え、明らかに公式HPのCGと違い過ぎじゃないですか!?
けっこう衝撃的なんですけど…

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/1bancho/design/

[396: 匿名さん]

相変わらず中の人のレスが多いねここは。
CGと余りにも違いすぎて購入者はどう思ってるのかね？

[397: 匿名さん]

高級感ありますかね？

[398: 匿名さん]

完成予想イラストは高級感あるけど、実物はかなり安っぽいね。
買わなくて大正解だわ。

[399: 購入者]

外観に対する最近の様々なご意見について、興味深く読ませていただいてます。
マンションについてご心配くださる方が多く、恐縮です。
個人的には、実物のバルコニーの形状やタイルの色・質感等が、周辺の建物に調和した印象で、安心しております。

先日載っていた写真は、北・西面を撮ったものですね。
HPに掲載されているCGは東のエントランス側なので、受ける印象が変わるのかもしれません。
複数のタイルを組み合わせているため、時間帯によって表情が変わります。
興味をお持ちの方は是非、足を運んで実物を見ていただければと思います。

[400: 通りがかりさん]

大騒ぎ。事故？

[401: マンション検討中さん]

警察と消防車がきていました？　何かあったのでしょうか？

[402: 匿名さん]

まだ売れ残ってるんだ 笑

[403: 匿名さん]

六番町やワンアベニューの苦戦ぶりからしたらここはいい方でしょう。
売れ残った部屋は単価が900万もしますからね。ちょっと値付けを間違えた感はあります。

[404: 匿名さん]

ほぼ逃げ切ったってことかね。
いやあ怖い怖い。

[405: 匿名さん]

市況が悪くなる前にほぼ完売していますからね。
北東向きで坪900万は明らかに高いという評価だったので、
市況悪化の前でも売れなかったのでしょう。
しかし六番町やPC一番町、ワンアベニューと比べてここが
一番いいのは間違いない。

[406: 匿名さん]

一番いいと考える理由は？
少なくとも売主は一番いいとは思えないけど。

[407: 匿名さん]

ワンアベニューの最上階に近い部屋は皇居も見える付加価値があるので、
それだけは別としましょう。だいぶお高くなりますが。
後は自分で考えてください。
施工がスーパーゼネコンなのはブランズだけでしょう。

[408: 購入者]

ホームページを見たところ、完売したようですね。
近隣の競合物件のうちパークコート一番町以外について、モデルルームを見学して受けた印象と貰った資料を元に比較してみましたので、参考になればと思います。
文章が長くなり、申し訳ないです。

■坪単価（平均）　安い順
　１　ブランズ　ザ・ハウス一番町
　２　ONE AVENUE 一番町文人通り
　３　PREMIST六番町

■販売開始時期　早い順
　１　ブランズ　ザ・ハウス一番町
　２　PREMIST六番町
　３　ONE AVENUE 一番町文人通り

■売主の知名度　高い順
　１　PREMIST六番町（大和ハウス工業）
　２　ブランズ　ザ・ハウス一番町（東急不動産）
　３　ONE AVENUE 一番町文人通り（旭化成不動産レジデンス）

■建物の規模　大きい順
　１　ブランズ　ザ・ハウス一番町　56戸　12階建
　２　PREMIST六番町　46戸　17階建
　３　ONE AVENUE 一番町文人通り　32戸　地上14階、地下1階建

■敷地面積　広い順
　１　ブランズ　ザ・ハウス一番町
　２　ONE AVENUE 一番町文人通り
　３　ブランズ　ザ・ハウス一番町

■天井高（最高部分）　高い順
　１　ブランズ　ザ・ハウス一番町　2.8m・3.1m
　２　PREMIST六番町　2.65m・2.8m
　３　ONE AVENUE 一番町文人通り　※2.4mだが、オールフラット

■階高
　１　ブランズ　ザ・ハウス一番町
　２　ONE AVENUE 一番町文人通り
　３　PREMIST六番町

■耐震性能　高い順
　１　ブランズ　ザ・ハウス一番町（免震構造）
　２　ONE AVENUE 一番町文人通り、PREMIST六番町（杭基礎等）

■内装のグレード　高い順　※主観です
　１　ブランズ　ザ・ハウス一番町
　２　ONE AVENUE 一番町文人通り
　３　PREMIST六番町

■眺望（上層階）　良い順　※主観です
　１　ONE AVENUE 一番町文人通り
　２　ブランズ　ザ・ハウス一番町
　３　PREMIST六番町
　　
■街並みの美しさなど周辺環境　良い順　※主観です
　１　PREMIST六番町
　２　ブランズ　ザ・ハウス一番町
　３　ONE AVENUE 一番町文人通り

こうして並べてみると、全ての項目で一番と言うわけではないですね。ただし、総合的には他の２物件と比較にならないほど良いと感じたこともあり、購入を決めました。

[409: 購入者]

１項目について間違いがありましたので、訂正します。

×訂正前
■敷地面積　広い順
　１　ブランズ　ザ・ハウス一番町
　２　ONE AVENUE 一番町文人通り
　３　ブランズ　ザ・ハウス一番町

○訂正後
■敷地面積　広い順
　１　ブランズ　ザ・ハウス一番町
　２　ONE AVENUE 一番町文人通り
　３　PREMIST六番町

[410: 匿名さん]

完売ですか？まだ4億円の部屋が残ってますが…
上の考察で欠けているのはマンションの価値を決める立地の点ですね。

[411: 匿名さん]

HPに完売って書いてあるだろ。

[412: 購入者]

４億円の部屋について確認したところ、既に申し込みが入っているそうです。ホームページをご覧になると、「おかげさまで申込完売となりました。」と表示されますよ。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/1bancho/

立地については、「街並みの美しさなど周辺環境」と重複する、また、物件を検討する上での前提条件であると思っていたため、記載していませんでした。
あえて書くならば、次のような順番でしょうか。

■立地　良い順　
　１　PREMIST六番町
　２　ブランズ　ザ・ハウス一番町　
　３　ONE AVENUE 一番町文人通り

街の成り立ちや、各物件における駅からの近さ等については調べてみてください。

[413: 匿名さん]

さすが東急不動産史上NO1物件だけあり、この市況の悪化にも関わらず
結局は完売しましたか。
それも北東向きの坪900万の部屋でも。

[414: 通りがかりさん]

南側もシートがとれました。
青空に映えますねー。

[415: 通りがかりさん]

パークコート一番町とも調和することでしょう。

[416: 匿名さん]

>>414 通りがかりさん

先日掲載された写真よりもずっと良いじゃないですか！！素敵なマンションですね。
ホームページと全然違うとか言ってごめんなさい。

[417: 通りがかりさん]

こちらは南東側です。

[418: マンション検討中さん]

>>412 購入者さん

410です、スマホで見ていたからですかね。失礼しました。
何れにしても完売おめでとうございます。
市況で一時的に売れ行きに影響があっても都心高級物件の強さを見せつけられました。

[419: 通りがかりさん]

重厚感があっていいですね。

電線が気になります。大妻と日テレ通りは地中化されているのでこの辺も地中化されるといいですが。

[420: 購入者]

ありがとうございます。
最終一邸の状態が続いていたので、やきもきしておりました。
お陰様で一安心です。

最近の都心高級物件については、プラウド六本木を除いて販売が厳しいと聞いています。
販売不振の主な原因は、建築資材や土地仕入コストの高騰など止むを得ない事情はあるにせよ、物件価格が高くなりすぎていることに尽きるかと思います。
デベロッパーには、購入者にとってリセールが望めそうな、もう少し低めの水準で供給して欲しいところではあります。

[421: 匿名さん]

最初からオープンで売ってりゃ、もっと早くに完売してただろうに。
馬鹿過ぎ。

[422: 名無し]

オープンじゃ冷やかしとかいっぱい来るから、
そのコストが馬鹿にならないの。
まともな検討者が割りを食うし。
案内されなくて残念でしたね。

[423: 匿名さん]

めでたし。めでたし。

[424: 検討板ユーザーさん]

>>415 通りがかりさん

四番町と似た感じに見えますね。

[425: エントランスの自動販売機]

素敵なマンションの完成ですね。
1階エントランス右外側に
ジュース自動販売機が設置されてますが
これは引き渡し後に撤去されるのでしょうか？
今朝はゴミ箱等も設置され
引き渡し後もこの自販機が設置されてると
こんなに素敵なハイグレードマンションなのに
微妙な感じがしました。

[426: 匿名さん]

まあ東急の管理じゃ期待できないですね。

[427: 通りがかりさん]

>>424 検討板ユーザーさん

同感です。角部分のダイレクトサッシやインナーバルコニー等から受ける印象が四番町を彷彿とさせます。
近隣の桜苑や番町PH等とも共通する、番町名作物件の様式美の伝統（？）を受け継ぐ正統派マンションですね。

最近盛り上がっているパークコート一番町も素敵なのですが、単なる個人的な好みとして、
上記様式を採用して欲しかったですねー。

[428: 匿名さん]

PC一番町は盛り上がっているようですが、ワンアベニューが閑散です。
高くてだめなのかな！？

[429: 購入者]

千代田区六番町2番4,16に看板が設置されていました。
「(仮称)千代田区六番町計画」の建設が平成29年3月中旬から始まるようですね。
東急不動産ですので恐らく、「ブランズ六番町」になるかと思われます。

[430: 購入者]

「(仮称)千代田区六番町計画」の配置図と外観図です。
高さ57メートル・15階建なので、階高や天井高が期待できるかも知れません。

[431: 匿名さん]

陽当たりは絶望的ですね。冬場の朝に見たら南東側の9階以上しか陽が当たっていなかったです。同時刻のマナーハウスは南側ほぼ全てに陽が当たっていました。当方は北東なので関係ないですが南東を買われた方はちょっと複雑ですね。ただ9階以上の方は本当に最高だと思います。羨ましいです。

[432: 購入経験者さん]

朝はそうかもしれませんね。
低層階でも昼前後からは南西は陽が当たりますよ。

[433: 匿名さん]

完売とか言いながら、賃貸が余りまくりじゃないですか！

[434: 匿名さん]

賃貸と分譲は仕様が違うのでしょうか？

[435: eマンションさん]

pm千鳥ヶ淵もずっと賃貸募集してますね

[436: マンション検討中さん]

このあたりは見栄を張って借りて住む人は少ないのかな。
港区とそこがちゃいます。

[437: 匿名さん]

投資用に買った人が多いということ？それとも地権者とか？

[438: 匿名さん]

>>434 匿名さん
同じです。

[439: マンション検討中さん]

↑多少違いますよ。賃貸はシートフローリングです。