ブランズ ザ・ハウス 一番町［旧：（仮称）千代田区一番町計画］

[匿名さん]

予想名称「ブランズ一番町」について語りましょう


件名 (仮称)千代田区一番町計画
地名地番 東京都千代田区一番町22-1ほか
地上１２階地下１階
着工予定：平成26年12月　完了予定：平成28年10月
建築主 東急不動産株式会社住宅事業本部、原ビルディング株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム

ブランズ ザ・ハウス 一番町

所在地：東京都千代田区一番町22-1（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 から徒歩 3分 、東京メトロ南北線 市ヶ谷駅 から徒歩 6分
東京メトロ有楽町線 麹町駅 から徒歩 6分
売主：東急不動産
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました 2015.11.12　管理担当】

[401: マンション検討中さん]

警察と消防車がきていました？　何かあったのでしょうか？

[402: 匿名さん]

まだ売れ残ってるんだ 笑

[403: 匿名さん]

六番町やワンアベニューの苦戦ぶりからしたらここはいい方でしょう。
売れ残った部屋は単価が900万もしますからね。ちょっと値付けを間違えた感はあります。

[404: 匿名さん]

ほぼ逃げ切ったってことかね。
いやあ怖い怖い。

[405: 匿名さん]

市況が悪くなる前にほぼ完売していますからね。
北東向きで坪900万は明らかに高いという評価だったので、
市況悪化の前でも売れなかったのでしょう。
しかし六番町やPC一番町、ワンアベニューと比べてここが
一番いいのは間違いない。

[406: 匿名さん]

一番いいと考える理由は？
少なくとも売主は一番いいとは思えないけど。

[407: 匿名さん]

ワンアベニューの最上階に近い部屋は皇居も見える付加価値があるので、
それだけは別としましょう。だいぶお高くなりますが。
後は自分で考えてください。
施工がスーパーゼネコンなのはブランズだけでしょう。

[408: 購入者]

ホームページを見たところ、完売したようですね。
近隣の競合物件のうちパークコート一番町以外について、モデルルームを見学して受けた印象と貰った資料を元に比較してみましたので、参考になればと思います。
文章が長くなり、申し訳ないです。

■坪単価（平均）　安い順
　１　ブランズ　ザ・ハウス一番町
　２　ONE AVENUE 一番町文人通り
　３　PREMIST六番町

■販売開始時期　早い順
　１　ブランズ　ザ・ハウス一番町
　２　PREMIST六番町
　３　ONE AVENUE 一番町文人通り

■売主の知名度　高い順
　１　PREMIST六番町（大和ハウス工業）
　２　ブランズ　ザ・ハウス一番町（東急不動産）
　３　ONE AVENUE 一番町文人通り（旭化成不動産レジデンス）

■建物の規模　大きい順
　１　ブランズ　ザ・ハウス一番町　56戸　12階建
　２　PREMIST六番町　46戸　17階建
　３　ONE AVENUE 一番町文人通り　32戸　地上14階、地下1階建

■敷地面積　広い順
　１　ブランズ　ザ・ハウス一番町
　２　ONE AVENUE 一番町文人通り
　３　ブランズ　ザ・ハウス一番町

■天井高（最高部分）　高い順
　１　ブランズ　ザ・ハウス一番町　2.8m・3.1m
　２　PREMIST六番町　2.65m・2.8m
　３　ONE AVENUE 一番町文人通り　※2.4mだが、オールフラット

■階高
　１　ブランズ　ザ・ハウス一番町
　２　ONE AVENUE 一番町文人通り
　３　PREMIST六番町

■耐震性能　高い順
　１　ブランズ　ザ・ハウス一番町（免震構造）
　２　ONE AVENUE 一番町文人通り、PREMIST六番町（杭基礎等）

■内装のグレード　高い順　※主観です
　１　ブランズ　ザ・ハウス一番町
　２　ONE AVENUE 一番町文人通り
　３　PREMIST六番町

■眺望（上層階）　良い順　※主観です
　１　ONE AVENUE 一番町文人通り
　２　ブランズ　ザ・ハウス一番町
　３　PREMIST六番町
　　
■街並みの美しさなど周辺環境　良い順　※主観です
　１　PREMIST六番町
　２　ブランズ　ザ・ハウス一番町
　３　ONE AVENUE 一番町文人通り

こうして並べてみると、全ての項目で一番と言うわけではないですね。ただし、総合的には他の２物件と比較にならないほど良いと感じたこともあり、購入を決めました。

[409: 購入者]

１項目について間違いがありましたので、訂正します。

×訂正前
■敷地面積　広い順
　１　ブランズ　ザ・ハウス一番町
　２　ONE AVENUE 一番町文人通り
　３　ブランズ　ザ・ハウス一番町

○訂正後
■敷地面積　広い順
　１　ブランズ　ザ・ハウス一番町
　２　ONE AVENUE 一番町文人通り
　３　PREMIST六番町

[410: 匿名さん]

完売ですか？まだ4億円の部屋が残ってますが…
上の考察で欠けているのはマンションの価値を決める立地の点ですね。

[411: 匿名さん]

HPに完売って書いてあるだろ。

[412: 購入者]

４億円の部屋について確認したところ、既に申し込みが入っているそうです。ホームページをご覧になると、「おかげさまで申込完売となりました。」と表示されますよ。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/1bancho/

立地については、「街並みの美しさなど周辺環境」と重複する、また、物件を検討する上での前提条件であると思っていたため、記載していませんでした。
あえて書くならば、次のような順番でしょうか。

■立地　良い順　
　１　PREMIST六番町
　２　ブランズ　ザ・ハウス一番町　
　３　ONE AVENUE 一番町文人通り

街の成り立ちや、各物件における駅からの近さ等については調べてみてください。

[413: 匿名さん]

さすが東急不動産史上NO1物件だけあり、この市況の悪化にも関わらず
結局は完売しましたか。
それも北東向きの坪900万の部屋でも。

[414: 通りがかりさん]

南側もシートがとれました。
青空に映えますねー。

[415: 通りがかりさん]

パークコート一番町とも調和することでしょう。

[416: 匿名さん]

>>414 通りがかりさん

先日掲載された写真よりもずっと良いじゃないですか！！素敵なマンションですね。
ホームページと全然違うとか言ってごめんなさい。

[417: 通りがかりさん]

こちらは南東側です。

[418: マンション検討中さん]

>>412 購入者さん

410です、スマホで見ていたからですかね。失礼しました。
何れにしても完売おめでとうございます。
市況で一時的に売れ行きに影響があっても都心高級物件の強さを見せつけられました。

[419: 通りがかりさん]

重厚感があっていいですね。

電線が気になります。大妻と日テレ通りは地中化されているのでこの辺も地中化されるといいですが。

[420: 購入者]

ありがとうございます。
最終一邸の状態が続いていたので、やきもきしておりました。
お陰様で一安心です。

最近の都心高級物件については、プラウド六本木を除いて販売が厳しいと聞いています。
販売不振の主な原因は、建築資材や土地仕入コストの高騰など止むを得ない事情はあるにせよ、物件価格が高くなりすぎていることに尽きるかと思います。
デベロッパーには、購入者にとってリセールが望めそうな、もう少し低めの水準で供給して欲しいところではあります。