ジオグランデ岡本一丁目

[ご近所さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/okamoto/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

所在地：神戸市東灘区岡本1-64-1（地番）
敷地面積：1019.41㎡
用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率・容積率：60％・200％

総戸数：16戸（店舗1戸、集合住宅15戸、事業協力者住戸１戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上4階地下1階

竣工時期：平成28年3月中旬竣工予定
入居時期：平成28年03月下旬入居予定

ほとんどの住戸が100㎡超でございます・・・
近所の賃貸から住み替えたかったが・・・手が出ません。
入居希望の方、書き込みをどうぞ

[39: 匿名さん [男性 50代]]

この辺りの土地の地相について、阪神淡路大震災時のことなど、
何かご存じの方がいらっしゃいましたら、お教えくださいませ。

よろしくお願い致します。

[40: [男性 50代]]

この辺りで約150平米で2億ほど、という価格は妥当な価格帯だと思いますか。
今後、値引き販売があると予想されますでしょうか。

[41: 匿名さん]

ここは本当に鴻池がやってるんですかね。コンクリート打設実施前日に周辺施設に通知してこられても…。しかもこれって2階だけですよね、まさかひと階ずつ直前に通告してくる感じですかね…。生コン車が敷地からはみ出るくらい敷地いっぱいのランドプランになっているせいで、ここを通行する車と歩行者が接触事故を起こしたりしてますが、ちゃんと把握してるんですかね。まさか敷地外のことだから関係ない、とか考えてないですよね、鴻池さん。
防音シートも以前張ってなかったのがようやく張るようになりましたが、だからと言って鉄管ガラガラガッシャンやり放題というのはいただけませんね。本当に防音シートが気休め程度でしかないというのがバレバレですよ。とりあえず鴻池には下請け業者の監督をもっとしっかりしてもらわないと！今後ここに住まう人たちが、周辺施設、周辺住民から疎まれる状態に現状なってしまってますよ。作って売るだけの人たちには関係ないんでしょうが…阪急にもそこまで考えて「品と質」とか謳ってもらわないと。
工事事務所に言っても神戸市に言っても何も改善されないので、どうしようもないですね。

[42: 匿名さん]

完売物件ですか。なんだか掲示板のカキコミが物騒で。何か問題だったんですか？周辺住民の方に嫌われてしまうと、住んだ後にもわだかまりが残りそうなので気になってしまいます。穏便にいきたいですよね。

[43: マンション検討中さん]

ジオグランデ岡本１丁目
http://www.geohankyu.com/okamoto/

ホームページ開設されてました！

[44: 口コミ知りたいさん]

>>42

総戸数17戸の内、5戸が完成在庫の売れ残りって予定外れたんだろうね
お金持ちも梅田やら大阪中心部に住むようになったもんなー


http://www.geohankyu.com/outline/ggo1.html

先着順 / 販売概要
販売戸数 5戸
価格 12,400万円～20,400万円
間取り 2LDK・2LDK+F
専有面積 108.32m2～151.44m2
バルコニー面積 5.91m2～45.81m2
サービススペース面積 4.2m2～4.98m2
アルコーブ面積 2.16m2～5.45m2
管理費(月額） 27,420円～38,340円
修繕積立金(月額） 10,840円～15,160円

[45: 通りがかりさん]

これが岡本価格ですか。めちゃ高いですね。

[46: 口コミ知りたいさん]

>>45
『阪急岡本ブランド』健在なんだね

平米単価だと
新築価格で比較すると去年完成した大阪の地下鉄御堂筋線中津駅から駅直結のタワーマンションの最上階の一番高い部屋よりもジオグランデ岡本一丁目の方が高いね

2015年築
ザ・セントラルマークタワー
35階　117.2m　1億2,800万円
35階　160.76m2　1億8,900万円

[47: 匿名さん]

良い立地だけど
最低価格が1億2,000万以上とかだと
そりゃ掲示板も盛り上がらんわな

給料で買うとなると35才で世帯年収2,500万以上だろうし
現実的には資産家しか買えない金額だな

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
35歳で世帯年収が2500万以上っていう基準の算出根拠を教えていただけますか？

[49: 匿名さん]

公式ホームページ、スクロールするのが長くて大変です。もっといいページの構成はできなかったものでしょうか。

価格がすごく高級で、見てるだけの物件になりそうです。販売戸数がしかも5戸。1億超えているマンションでも買える、限定的な方に売るんだろうなと思っています。

35歳で年収2500万円以上なら買えるんですか？うーん、他の方も言うように、掲示板も盛り上がりませんね。私は買えないので、傍観してます。すぐ売り切れるか、もしくはずっと残るか。どちらでしょうか。

[50: 周辺住民さん]

検討中なら止めておいた方がいいかも。阪急もブランド先行で対応悪いし、「管理会社は最悪最低」と、近くのジオブランドの住人が話していました。

[51: 評判気になるさん]

>>48
>>49
ざっくりこんな感じですねー
ローンだけなら1,800万の4分の1の支払いなら余裕ですね
もちろん管理費、修繕積立金、固定資産税とかもあるから住宅部分で年間出費600万くらいで年収の3分の1ですよね
2,500万の年収が続くなら厳しいけど35才以降もどんどん昇給していく前提なら余裕で買えますね


35才
額面年収　2,500万
手取り年収仮定　1,800万

マンション本体価格　1億2,000万
頭金　2,000万
ローン1億円
60才定年までの25年ローン
元金金利年間返済額450万

[52:]

さすが、岡本。

場所は非常に便利。
学区もいい。
でも、一般ファミリー向けではないよな。

[53: 毎日通ってます]

１億以上、２億以上出せる層が
岡本駅から２分、摂津本山から２分の立地を喜ぶとでも？
このレベルのマンションに住める人が
駅から近いことを望むなんて思わないし。
また、この前の道って学校も多くて
阪急とJRの乗り換えの必ず通る道で。
しかもその道から奥まってるわけでもなく。
道にめっさ面した玄関。
西宮北口のグレイスといい、
最近のジオ、大丈夫？といいたくなる。

[54: マンション検討中さん]

>>50 周辺住民さん

[55: マンション検討中さん]

検討じゃなくて、ジオに住んでるんですが... 何せ 阪急ハウジングサポートは、酷いです。 六甲のジオに住んで２３年 管理をしていた 阪急ハウジングは... 23年 一度も 清掃していなかった マンホールが見つかり

[56: マンション検討中さん]

ただただ売れ残っているだけ。
地権者の眼科のジジイさえいなければもっと売れてたかもね。
近所のエスコンは早々と完売。

[57: ５３です]

まだ売れ残ってるーーー！

[58: マンション検討中さん]

こちらをぜひ購入したいのですが
阪急不動産のHPには載っていないのですが、まだ残っているのでしょうか？