ジオグランデ岡本一丁目

[ご近所さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/okamoto/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

所在地：神戸市東灘区岡本1-64-1（地番）
敷地面積：1019.41㎡
用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率・容積率：60％・200％

総戸数：16戸（店舗1戸、集合住宅15戸、事業協力者住戸１戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上4階地下1階

竣工時期：平成28年3月中旬竣工予定
入居時期：平成28年03月下旬入居予定

ほとんどの住戸が100㎡超でございます・・・
近所の賃貸から住み替えたかったが・・・手が出ません。
入居希望の方、書き込みをどうぞ

[21: 匿名さん]

18さん
ちなみにそこにもワコーレが建つみたいですよ。
戸建が建つと思ってたのですが、ワコーレの看板が出てました。
この阪急の近くにも建つのに。。。

[22: 検討中の奥さま]

１９よ、そこまで言うんだったら、確かめて言いなさいよ。賃貸 ？　頭炸裂してるの。

[23: 匿名さん]

＞＞２２
確かめもしないで断言してるお前が「確かめて言いなさい」とは笑わせるなよ。
断言せず質問している人間に「意味不明」とか、よく言うもんだな（呆）
アホは退場しなさいね。

[24: 匿名さん]

詳しい情報が無いのですね。
ホームページなども無いまま販売されるのでしょうか。
広さはけっこうありそうで、間取りなんかも見たかったのですが。
スレ主さんは現地の看板か何かで情報を得られたのでしょうか？
15戸程度なら周辺地域だけの宣伝でも売れてしまいそうですね。

竣工予定はどうなのでしょう。
スレ主さんによる情報だと平成28年3月中旬予定とのことですが、
17番さんが見てこられた看板では2017年8月となっていたとか。

[25: 検討中の奥さま]

２３よ、すでに確認済。お前が間違い。賃貸ではない。分譲。阪急に確認すらできないアホのお前が消えろ。

[26: 周辺住民さん]

最近の強風の日には、敷地の土埃が舞って近隣建物の中にまで入ってきて迷惑しています。定期的に水撒きをしていただくか、シートで土壌が露呈しないようにしていただくか、必要な対応をしていただきたいものです。

もともと建っていた家屋の解体工事の際も、騒音と振動が激しかったです。明らかに80db以上、震度2以上がずっと続いていました。本当にネガキャンとかではなく、ひどいものでした。マンション建設の際も、騒音と振動による苦情が出てくることは必至です。近隣の医療機関、美容院、学習塾はじめ商業施設の営業のことはおかまいなしなのでしょうか。

モデルルームやホームページを作る作らないは営業手法の問題でしょうから結構ですが、近隣への工事説明会はきちんと開いていただきたいです。近隣対策屋などを使って形だけ近隣住民の意見を聞いた体を装うのではなく、実際に阪急不動産の方から誠意ある説明がなされることを期待します。形骸化しつつある岡本協議会、岡本商店街振興組合もきちんと説明会開催要求をして、商店街が不利益を被らないように守っていきませんと。何のために会費を払っているのやら。

場所的には、かなり幅広い層にとって利便性の高い立地です。震災後に阪急の特急が停車するようになり、JR摂津本山駅も新駅舎が完成、ここ10年だけ取ってみても、活気がますます増しています。活気があるというのがこの地のメリットであり、デメリットでもありますね。唯一「静かに生活したい層」にとっては、不向きかと思います。

[27: 購入検討中さん]

駅前立地で静かな環境探している馬鹿はおらんやろ。

[28: 匿名さん]

>実際に阪急不動産の方から誠意ある説明がなされることを期待します。

誠意がある説明って何ですか？
金ですか？

[29: 周辺住民さん]

>>28さん

26の者です。すみません、この業界で「誠意」というと、そういう意味にも取られてしまいますね。そうではなく、本当に文字通り、周辺住民の話にも形だけでなくきちんと耳を傾けて下さい、ということです。阪急不動産ですから大丈夫と信じたいところなのですが、解体工事があまりにひどかったので、要望したいと思っているところです。駄文にお付き合いいただきありがとうございました(27さんも)。

[30: 28]

そうですか・・・
下衆な勘繰りをしてしまいました。
すみませんでした。

[31: 購入検討中さん]

形骸化とは、一方的でひどい言い分。協議会と振興組合に知らせて、開示請求してもらうように提起します。

[32: 匿名さん]

そんなことでは個人情報は開示されませんよ(笑)

[33: 匿名さん]

公式ページなど無いのですか？一般公開されないというのも寂しいですね。
それでも売れてしまうのでしょうか。現在、どんな状況なんでしょう？
販売されているのか、もう決まっているのか。
ほとんどの住戸が100㎡超という贅沢な間取りに興味があるのですが。
階数から考えると全戸角部屋にはならないですよね。それとも前後左右で全戸角部屋なんでしょうか。
価格は高いんでしょうか。いろいろ気になりますね。

[34: 匿名]

現時点で声がかかっていないのでしたら厳しいですね。
会社経営、開業医、超一流商社、放送局、阪急不動産が事前に
声をかけている老齢の資産家あたりにしか購入できない価格です。
90平米～9,000万後半、最上階の150平米は2億超えてます。
2～4階の間取りのみ角部屋ではない物件が3戸ありますが
それ以外は全て角部屋です。
ただし、眺望という意味では4階以上でないと期待できないとのこと。

[35: 地主のちょっとしたしりあい]

>>24
木一ムページありますよ
岡本1丁目で検索するとワコーレ岡本ザ・スイートと言うのが出てきます
資料請求もできますよ

[36: 検討中の奥さま [女性 30代]]

ワコーレ岡本ザスイートはワコーレで…こちらの一丁目は阪急不動産なので別物です。

[37: 匿名さん]

土工事の振動と騒音が日中ずっと煩いです。どのマンションでも普通はせめて防音シートくらいはするでしょうに、こちらは敷地の四方まったくなし。本当に鴻池組がやっているの？という感じです。下請けはその限りではなし、ということでしょうか、残念です。

[38: 匿名さん]

舞い上がる粉塵だってひどいものですよ！
人通りの激しい通りのすぐ際で工事していて、これほど対策をしないのって通報ものだと思います。
目にゴミが入るし、粉塵も吸い込むし。

[39: 匿名さん [男性 50代]]

この辺りの土地の地相について、阪神淡路大震災時のことなど、
何かご存じの方がいらっしゃいましたら、お教えくださいませ。

よろしくお願い致します。

[40: [男性 50代]]

この辺りで約150平米で2億ほど、という価格は妥当な価格帯だと思いますか。
今後、値引き販売があると予想されますでしょうか。