ヴェレーナ国立大学通りってどう？

[物件比較中さん]

ヴェレーナ国立大学通りについて情報交換したいです。
住戸数も少なめですがどうでしょうか。
週末に事前案内会があるので、気になっています。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/daigaku-dori/index.html

立地は気に入ってします。

所在地：東京都国立市東4-25-13（地番）
交通：JR中央線「国立」駅徒歩16分・JR南武線「谷保」駅徒歩10分
総戸数：14戸
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧社名：日本綜合地所株式会社）
施工会社：中野建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧社名：日綜コミュニティ株式会社）

【物件情報の一部を追加、修正しました 2015.6.22　 管理担当】
【東京都下の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.4.27　管理担当】

[1: 匿名さん]

学校のすぐそばなんですね。航空写真だと森（？）が見えますが
マンション建てるにあたり伐採するんでしょうか、そのままなんでしょうか。
2駅使えますが徒歩としてはギリギリ～ちょっと無理という微妙な距離ですね。
買い物だとどちらの駅の方が便利なんでしょう？

[2: 匿名さん]

金額は、まだ未定ですね。
このマンションは、駐車場ないみたいですね。
住戸数が少ないこじんまりとした感じですが。
最近、住戸数が少なくて広さのバリエーションが豊富なマンションをよく見かけます。
ここだと、駐車場が欲しいところです。
大学通り沿いの交通量は、どうなんでしょうね。

[3: 匿名さん]

今月、行こうかどうか迷ってるのですが、この国立通りのイルミネーションのご感想をお聞かせ願えないでしょうか。私は物件を見ているわけではないのですが、この辺りにお住まいの方、この物件の方、やはり今の夜の風景には思うところがあるのではないでしょうか。東京西部では、ここ国立、多摩センター、よみうりランド、などなど、クリスマスのスポットとしてよく名前があがります。

[4: 匿名さん]

国立のイルミネーション、よくテレビで見ます。
今の時期は綺麗なんでしょうね。

プロジェクト発表会の案内が出てますね。間取り、設備仕様が
公式サイトに載るのはそのあとになるんでしょうか。
部屋の広さはかなり幅があるようなので好きな広さを選んで
フリープラン設計で間取りを考えるってことも出来るんでしょうか。
色々気になります。

[5: ご近所さん]

近くに住んでいる者です。
このマンションの立地は他の市内のマンションのなかでも良い方だと思います。
大学通りの交通量はそこそこありますが、自転車専用レーンや歩道が広く設けられているので、騒音が住まいに影響することはそんなにないのではないかと思います。
隣は都立の国立高校です。

大学通りのイルミネーションは高さがあり、きれいですよ。でも、飾り付けされているのは国立駅から一橋大学までの300メートルほどで、その先は案外暗いです。ただ、趣のある街灯が立っているので、国立駅からこのマンションへ向かう道中はとてもよい雰囲気です。
逆にマンションから谷保方面はまた、がらっと違った、庶民的というか、のどかな雰囲気です。

[6: 匿名さん]

フリープラン設計とか設備セレクトとか期待出来そうですね。
ただ高いんだろうなぁ～とは思うけど、14戸だと以外と完売早いかも？

[7: 匿名さん]

ここは、利便性よりも生活環境重視で検討ですね。
5さんが仰るように閑静な環境を好むかた向きというか。
そうなると価格も、それなりに高いのでしょうね。
総戸数が14戸なので、なんとなく想像できますね。
ただ、立地的に駐車場がないのがどうなのか。

[8: 匿名さん]

個性を求める方や静かで戸建感を求める方にはいいですね。近隣の方と仲良くなれるといいコミュニティーができそう。管理費などは高めでしょうけれど。維持費は戸建でもかかるわけですし。

[9: 匿名さん]

図面を見ると壁に斜線が書かれてますが、どういう意味なんでしょうか。柱がないみたいですが。。。
外観はヘーベルメゾンみたいですね。

[10: ビギナーさん]

柱レス工法ですか！？技術の進歩で不要に？
施工会社が未定となっていますが、どんなカラクリがあるんでしょうね、、、

[11: 匿名さん]

乾式工法だと斜線が入るよ

[12: 匿名さん]

総戸数が１４戸ってあまりにも少なすぎるかなという印象。
概要には駐車場や駐輪場のことも載っていませんがどうなんでしょう。
もうすぐ販売開始になるけど、価格などの詳細は掲載しないのかな。

[13: 匿名さん]

14戸だと、管理費や修繕費がどうなっていくんか…というのはありますね。
少ない戸数なので、住民の顔がお互いにわかって
防犯上はとてもいいというのは考えられるけれども。
そのような事を重視している人であればニーズがありそう。

駐車場、駐輪場に関しては触れられていないですよね。
敷地計画のページに書いてあるのかなと思いきや、
特にランドプラン的な事は書かれていないし。
でもないわけはないと思うので、情報待ち？

[14: 匿名さん]

こういう住戸数が少ない物件は、内容が良ければ落ち着いて住めて良さそう。
マンションだけど、戸建て感覚で生活できそうです。
どうせならプラスオーダーシステムを導入して独自性を持たせたい。
ずっと自分が住むのであれば、それもありですね。

[15: 匿名さん]

売主の会社名変わったんですね。マンション名はそのままのようで。
公式サイトのURLも変わってて探しちゃったのでこちらにもリンク貼っておきます。→http://www.daiwa-r.co.jp/sp/daigaku-dori/index.html
駐輪場はありましたけど駐車場はないっぽい？更新あっても駐車場の記載ありませんね。
メゾネットタイプの間取り面白いです。ここだとフラットもちょっと珍しいタイプですね。

[16: 匿名さん]

大学通りに面したかなり希少な物件ですね。立地は
教育環境と住環境の面で見ると、他にはない良さがあります。緑に囲まれて、小規模な所もいい。

[17: 匿名さん]

戸数が少ないので、良い面もありますが、
デメリットとしては修繕費や管理費は1戸あたりの負担が大きくなるところがあげられるでしょうね。
さすがにこの戸数だと、長期修繕計画は要チェックしておいて備えておいた方が良いんじゃないかと思われます。
あと理事が回ってくる頻度が高い？4年に1度は回ってくるかと。
エリアとしては落ち着いているし、学区も良いらしいですし、
良い綿ももちろんありますが。

[18: 匿名さん]

国立の文教的な落ち着きとおしゃれな街並みが日々の暮らしを豊かにしてくれるでしょう。
プラスオーダーで個性も出せるところもいいと思います。

[19: 匿名さん]

ここはエントランスホールや管理人室はありますか？

[20: 匿名さん]

ここは「マンション」なのか、「重層長屋」なのか。
それによって管理内容も資産価値も全然変わってくると思うが。