オーベル横浜白幡ってどうですか？

[物件比較中さん]

オーベル横浜白幡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
学校が近いのは良いのですが、生活するのに便利な場所でしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市神奈川区白幡東町1番外（地番）
交通：京急本線 「神奈川新町」駅 徒歩8分
京浜東北線 「東神奈川」駅 徒歩14分
東急東横線 「東白楽」駅 徒歩17分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.00平米～85.43平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/yokohama99/top.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.12.5　管理担当】

[82: 匿名さん]

昨日の夕方6時過ぎにモデルルーム前通ったとき、既に電気が消えて真っ暗だった。週末のモデルルームがこんな状態の時点で売れ行きはお察しです。

[83: 匿名さん]

横浜市内でもあまりなじみのない場所なのですが、駅まで行くには国道と線路を越えないといけないのが気になっています。
直線だと近いだろうにと思うのですが、駅まで行く間に踏み切りを通るのでしょうか？陸橋で線路を越えるのでしょうか？
小中学校は近くて、国道も線路も越える必要がないのは安心だと思います。

[84: 匿名さん]

神奈川新町の駅に行く場合には、線路の上を渡る陸橋がありますよ。
ながーい陸橋です。
ただ1号も線路も超えるのは、心理的には負担があるように思えてしまいますよね（汗）
信号渡って、長い陸橋渡ってっていう風になるので。
たまにそこの陸橋の所で鉄道好きの人が写真撮っていたりして、
電車が良く見えて楽しいですけれど…

[85: 匿名さん]

災害用の防災備蓄がそろっているのは利点です
浄水器や発電機、まかないくんというのもあるのが安心できそうです
確かに線路を超えるとなると時間がかかりそうですからマイナスポイントになってしまいそうです

[86: 匿名さん]

震災の後、そういうのが充実している所も増えてきました。
でもない所もあるのですよね…。
設備の充実を取るか、立地を取るか…人によっては異なってくるかと思います。
マンションの場合は立地ありきだとは思いますが、
物件価格も含めてトータルで考えると悪くないという考え方もできるかな？

[87: 匿名さん]

眺望良さそうで、何ヶ所の花火が見えるのか楽しみではないですか？
千葉方面のも小さく見えたりしますか？
駅の行き帰りで坂があるのが、ちょっと苦手な人がいるかもしれないけれど。
疲れて帰って風にあたって夜景見ながらビールなんて考えると、
悪くもないかなと思えたりもします。

[88: 匿名さん]

災害用の防災備蓄がそろっているのが、マンション選びの条件として上がる事は殆どないのでしょうけど、
予算を抑えながら、そのような心配りがあるのは印象が良いです。
購入後の事もよく考えられていると思います。

[89: 匿名さん]

購入後、毎日の通勤や買い物の事を考えれば、ここはナシだな。

[90: 匿名さん]

駅から遠い上に上り坂。
間取りも広くないし、浦島丘に隣接した、民度が高いとは言えない地域だし、
3500くらいからあると思っていたら、
まさかの強気な高値で驚きました。
安さ重視なら、同じくらいアクセスが悪いけどバス停とスーパーが近いナイスロイヤルテラス白楽、
予算4500あるならもっと駅近で中古でも買ったほうがいいなあと個人的には思います。

[91: 匿名さん]

現地見に行ったら、工事現場の人たちの態度がでかすぎてビックリしました。

なんか、我が物顔で威嚇するような態度でした。


あんな輩が作ったマンションなんて死んでも住みたくないと思い検討から
速攻外させていただきました。

[92: 匿名さん]

スレ立って半年以上経ってるのに、レス番100に届かないとは…

[93: 匿名さん]

そうか、それならガンバってレスを１００まで届かせようか。
なんて言っていても、そんなにここんちの情報も無いから、何も書けないなぁ。

強いて言うなら、91さんの『工事現場の人たちの態度がでかすぎ』
まぁ、そんなもんでしょ。いろんな業者も入っているし、
現場監督の指示も真面に聞かない人間もいるだろうな。

マンションとは関係ないでしょうけどね。

[94: 匿名さん]

このマンション、人気ないんですかね？

[95: 匿名さん]

モデルルームの前を毎日通ってますが、いつも閑散としてるような。。


人気ないんでしょうね・・・

[96: 匿名さん]

第二期の売り出し価格を200万ほど下げたみたいですね。いよいよ叩き売りの始まりかも？

[97: 匿名さん]

何戸売れたのかもわからないし

おそらく全く売れてないんだろうなあ…

[98: 購入検討中さん [男性 30代]]

南向けのあまりの高さにビックリした。場所が中途半端で売りがないよね。

[99: 匿名さん]

最後の急坂がきついですよね。。車でも登れないんじゃないかというレベル。
また全ての駅から遠い…。なのに高い…。これでは売れないですよね。

[100: 匿名さん]

最後の急坂がきついですよね。。車でも登れないんじゃないかというレベル。
また全ての駅から遠い…。なのに高い…。これでは売れないですよね。

[101: 匿名さん]

このような駅遠低利便性マンションは、買って引渡しを受けた瞬間から含み損を抱える様なものです。

[102: 匿名さん]

マンションを買ったら含み損とはあまり考えたくないですね。
立地的な条件でのことなら、なるほど分る気もするけど、
損得の問題でもないと思うけどなぁ。
住む為に買うんだから。

駅から遠ければ、まあ、ちょっと考えてしまうけど、
静かかもしれない。

[103: 匿名さん]

南側出来上がったね。

でも全く売れてる気はしない。。。

[104: 匿名さん]

線路向こうにはなりますが、下のリンクにある通り神奈川新町～東神奈川にかけては未だにドヤ街も残る場所ですから、値付けが適正でないのが売れない原因かと。
http://hamarepo.com/story.php?story_id=4450&from=http%3A%2F%2Fhama...

[105: 購入検討中さん]

ここに限らず、海側の工業地と内陸の住宅地と全然環境が違いますよね。
子供が生まれて、実家がある京浜東北線の周りで探してるものの、海側は学校が荒れてそうで心配だし、かといってここみたいに坂があるのも大変だし・・
中古は新しいと高くて。
早く買いたいのに悩みます。

[106: 匿名さん]

マイホームを購入するにあたっての優先順位があるけど、
どれも当てはまりにくい物件かなと思いました。
駅に遠いのに、価格もそれほど…であると、もう少し他と比較しても良いかしら。

[107: 匿名さん]

竣工前完売を心配する必要もなさそうだし、完成後に実際の部屋を確認してから検討しても十分間に合うかと。その頃には値引きも期待出来るでしょうし。

[108: 物件比較中さん]

本当に売れてないんでしょうね。

[109: 物件比較中さん]

室内や環境はよかったものの、坂が気になって決められずに1カ月以上たっちゃいました。
この前の大雨の災害を見ると、頑張りどころなのかと思いながら、価格も気になって決められない。

[110: 匿名さん]

あと少し安ければ、駅から遠いけど安全安心で住み心地は悪くないお買い得物件として
好感度高かったんですけどねぇ。
さすがに強気すぎましたね。

[111: 匿名さん]

駅から離れているし、室内の仕様もそれほど高級感は感じられない
（施工会社が長谷工コーポレーション）のでこの価格では厳しいように
感じます。
竣工後値引があるなら待ってみるのもいいかもしれませんが、
永住前提なので周辺の施設や街の将来性まで見越す必要がありそう。

[112: 周辺住民さん]

スーパーは妙蓮寺方面に向かえばOKストア等のスーパーがある。
白楽方面はスーパーは壊滅的。

妙蓮寺のスーパーまでは徒歩10分程度の距離。もう少し進むと23時までやってるスーパーがあるけど利用したことない。
大口のそうてつローゼンは遠い。自転車を使うならイオンの方が良い。
反町近くにもやや安めのヨーサンというスーパーがある。イオンで買うならヨーサンも視野に入れたほうが良い。
イオンって言っても大きくないし。

駅までは急坂の道と踏切を渡った緩やかな道がある。
踏切を渡った方の道でも坂が、と言っている人はおそらくこの地域は住めない。ほとんど坂だから。
自転車は電動アシスト必須地域。

バス停は遠い。横浜に行くなら白楽から電車。

コンビニは坂のところに100円ローソン、踏切を渡ったところにサークルKサンクス。
小さな病院はいくつかある。大きな病院は東神奈川まで行く必要がある。

白楽駅前は学生が多いこともあってそれなりの賑わい。
マンションの裏手には保育園がある。

現状では駅から白幡地域に行く通りぬけルートではないので人通りは少ない。
保育園側を通る。

白幡小学校はそこそこ良い（浦小よりは断然マシ）
周辺の歩きタバコは多い印象

※他県から検討している人へこのマンションにかぎらずこの近辺の地域特徴
横浜～（川崎）は空気が悪い
夜の空が赤いくらい空気が悪い
ヘリの飛ぶ音がうるさい
ある程度の覚悟はいる

[113: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[114: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[115: 周辺住民さん]

ごめん、違うマンションと勘違いしてた…

[116: 匿名さん]

やはり坂道が気になるものなんですね。
坂道は疲れてしまうから、やっぱり敬遠しちゃうのかな～。
でもマンションの裏手に保育園があるのはまた気になる。
小さな子供さんがいる家庭には良いのかも。

まあ、住むところを探すのも大変です。

[117: 匿名さん]

坂道はやっぱり気になってしまうのでは？
幼稚園とかって、子供が小さいころだけですけど、坂道となると、そこに住んでいる限りずっと避けることはできませんから、慎重になってしまうのではないでしょうか？

[118: 匿名さん [女性 30代]]

安心安全を考えたら、やはり高台。
水害や土砂崩れからの復旧の苦労を想像したら、低地や川沿いに住む事は考えられない。
高台と言っても、坂道の途中にあるような中途半端な場所は不安。
となると、坂道登りきった天辺のここか⁉︎

[119: 匿名さん]

このあたりは坂ありますよね。まあその分眺めはいいのだと思いますが。
このあたりもマンション増えてきている印象です
夜景やベイエリアの眺望は楽しめそう。チャリよりバイクの方が移動手段としては良さそうですがどうでしょうか

[120: 匿名さん]

今日モデルルーム取り壊してました。

そして建物内モデルルームが出来ている模様です。

やはり完成までに完売はしませんでしたね…
ていうかあと何戸売れ残ってるんだろう……

[121: 匿名さん]

まだ全体の3割くらいしか売れてないんと違いますかね？

[122: 匿名さん]

坂道が多少は気になりますが
周辺環境としては悪くないかなと思います。
駅に近すぎると人通りも多いので、価格帯も含めて丁度良いと思いました。

[123: 匿名さん]

収納がたっぷりあるのが魅力的です。
小さな収納から、広めの収納まであるのはいいですね。
リビングや廊下にも小さな収納スペースがあるので、小物などが隠れて部屋がすっきりしそうなのはうれしいと思います。

[124: 匿名さん]

完全に値付け間違った感のあるマンションですね…
東神奈川クリオ、三井の東白楽は確かにここより高いけど、騰落率で考えるとここは失うものが大きい気がする…

[125: 周辺住民さん]

ここの4LDKに6000万出すなら、近所で戸建買った方がいいよね。

[126: 匿名さん]

南向きまだ、ありますか？

[127: 匿名さん]

>>125
マンションが６０００万円もするなら戸建ての方が安く買えるの？
戸建てだって土地から買うんだから結構なお値段もしそうなものだけど。

でも都会はどんどん変わっていく様だ。
私なんか田舎暮らしだけど、ここ１０年、全然変わらない。

[128: 匿名さん [男性 20代]]

見学行きました。もうすぐ完成なのにまだ半分しか売れてないみたいですね。
マンション周辺にはまいばすけっとしかなく、駅からも遠いため、割高に感じました。
車を持ってる方なら良いと思います。

[129: 匿名さん]

まだ売れているのは半分なのですか？
でも、販売期を分けているだけなのかなという印象を持っていました。
５階建てなのに、価格の差もあり少し高めの設定なので
もう少し完売するには時間かかりそうですね。

[130: 匿名さん]

>>129
ここの販売期はあってないようなものです。
次期販売予定の部屋も購入できますので。。

[131: 匿名さん]

駐車場も早いモン勝ちで確保できるんですかね？