オーベル横浜白幡ってどうですか？

[物件比較中さん]

オーベル横浜白幡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
学校が近いのは良いのですが、生活するのに便利な場所でしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市神奈川区白幡東町1番外（地番）
交通：京急本線 「神奈川新町」駅 徒歩8分
京浜東北線 「東神奈川」駅 徒歩14分
東急東横線 「東白楽」駅 徒歩17分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.00平米～85.43平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/yokohama99/top.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.12.5　管理担当】

[1: 匿名さん]

第二京浜と綱島街道から少し離れていて環境はよさそうですね。
横浜に出るなら電車よりバスの方が便利かもしれません。

[2: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>1

最寄り駅と、踏切2つ、急坂はきついです

[3: ご近所さん]

２年くらい前に近隣で分譲されたパークハウス浦島丘は坪２００万円前後でしたから、立地や市況を考えると坪２２０～２３０万位になるかと予想します。買い物不便な場所ですが、海側の眺望がある部屋はそれなりの価格になるでしょうね。

[4: 匿名さん]

小学校や中学校が近くにあり、公園も近いので、
間取りからしても子供のいるファミリー向けという感じに見えますが、いかがでしょう？
イオンまでは、自転車なら何とか通える範囲なのでしょうけど、
近くにスーパーなど、普段使いできる場所はあるのでしょうか？
海が見えるお部屋は魅力だと思われます。

[5: 匿名さん]

東神奈川駅が少し遠いですね…
ただ、図書館が近いのはステキだと思います

[6: 匿名さん]

スーパーもコンビニも遠い。買い物にはクルマ必須の立地と思いますが、駐車場設置率は約５０%。相当安くないとキビシイ物件でしょうね。

[7: 匿名]

>>4さん

普段使いのスーパーは、co-op白幡店･相鉄ローゼン大口店･横濱屋大口店があります☆
わざわざ東神奈川まで行かなくてもいいから、便利ですよ！！

>>6さん

駐車場は、その位が妥当だし設置率50％ならむしろ多い方だと思いますが☆
車持たない人も多いですし、買い物はバスや自転車があれば十分でしょう☆
設置率100％なんてしたら、管理費も高くなりますよ！？

[8: 匿名さん]

確かに車があれば色々行動範囲も広がるので便利だけど、
普段のお買い物だけなら車がなくても自転車で十分かも
しれませんね。マンション内の駐車場はやはり機械式でしょうか？
近辺で月極駐車場を借りるとなると相場は
２万５千円弱位ですかね。

[9: 匿名さん]

長谷工っていうのがちょっと・・・ですね。

現地行きましたが眺めはかなりいいです。

[10: 匿名さん]

長谷工といっても、高さ１５メートル規制の場所で５階建だから、さすがに二重床二重天井で造るでしょ。

[11: 物件比較中さん]

建築コストの問題もありますからねぇ・・・。

[12: 匿名さん]

複線利用できるのか…と思いましたが
どの駅も結構な距離があるように思います。
せめて、駐車場だけでも１００％確保だと良かったのですが。
小学校と中学校が近いので、ファミリー層は希望する人か多いかも。

[13: 匿名さん]

キャビネットトイレは残念と思いました。

[14: 匿名さん]

価格どれくらいになると思いますか？
ステキな場所だなと、思っています。

[15: 匿名さん]

価格はどうでしょうね。立地的には利便性も良いとは言えなそうですけど。
東向きと南向きでの価格差もあるでしょうか？

[16: 周辺住民さん]

たぶん価格は抑え目になると思うので、
駅からのアクセスの悪さが気にならない人にとってはお得な物件になりそうですね。
浦島丘地区は、歴史的には必ずしも良い場所ではないのですが、今は普通の住宅地なのかな。

[17: 匿名さん]

パークハウス浦島丘の完売もかなり早かったですからね。

結構人気高いと思いますよ。

高台で眺めが良さそうですし。

[18: 匿名さん]

>>16
歴史的にもってどんな？

[19: 匿名さん]

18さんに同じく。気になります。営業さんに聞いたら教えてもらえるようなことですか？

もっと不便なのかなと思ったんですが、神奈川新町駅までは10分もかからないようで、バスだけの場所よりずっといいかなと思います。

高台ということなんですが、自転車使うには坂がネックなのではないですか？行く場所にもよるのですか?

[20: 匿名さん]

知り合いが立町に住んでいるのでなんとなくイメージが付きます。坂が多いですが眺めも良くバイクであちこちいけます。住宅地という感覚でいましたがこのあたりもマンションが建つようになりましたね。休日は買い物もレジャーも申し分なく楽しめるところだと思います。

[21: ご近所さん]

この辺りの歴史的なことは、営業さんも教えないでしょう。
そういう事情もあって、一昔前まで浦島丘中の先生は苦労されていましたが、
今はそんなこともあまり聞かなくなりました。
今では高台にある普通の住宅街です。

[22: 匿名さん]

16とか21みたいな中途半端な書き込みって何目的なの？
自分は地方出身者なので全くピンと来てません。誰か教えて下さい。

[23: 匿名さん]

浦中伝説のことでしょうか？、まだ、夜間はあるのですか？

[24: 購入検討中さん]

気になって調べてみました。
漁師の子供達の為に夜間中学があったとなってました。
まさか、今はないですよね

[25: [男性 30代]]

>>22
気にしなくていいと思います。

立地は高台で、貴重な物件だと思います。ただ、その標高分の坂がかなりのものです。
それと、昨年の春だったか、近くのコートヒルズハクラクヒガシの中古物件が気になって
夜に試しに歩いてみたことがありますが・・・、諦めたことがありますねぇ。
気になる方は、ぜひ平日に日が落ちてから現地まで歩いてみることをオススメしますよ〜。
見知らぬ新鮮な風景だから日中歩くと「イケるかな？」と思っちゃうんですけど、
夜は淡々と歩かないといけませんからねぇ。
車やバイクをお持ちでない（持つ予定のない）方はちょっと大変かも。

パークハウス横浜浦島丘が近いですが、国道沿いで夜でも明るいし、
標高もほどほどなので、簡単に比較はできないと思います。

東向き1F坪160ぐらいなら考える！
なにげに検討中です笑

[26: [男性 30代]]

昨晩歩いてみた。
速めの徒歩で、線路沿い⇒Y字道路の歩道橋渡り国道沿いに⇒浦島小入口信号左折。
東神奈川駅改札口から13分。「14分」て直線距離じゃないよね？笑
現地から駅までは図書館を通るルートに変えたけど、やはり13分ほど。
坂道がきつくて雪の日などは大変そう

[27: 匿名さん]

収納に力を入れているところは多いかもしれません。ウォークインクローゼットは結構多いですがこちらは仕切りで目的別な収納を提案していますね。広めの納戸があってもボックスを買ったり引き出し、たなを買ってもデッドスペースができたりしますがこちらは有効にスペースを使えますね。

[28: 購入検討中さん]

>>24
以下によると一時閉級とあるので生徒がいれば開校するんですかね。それにしても、営業が話したがらないほど何か悪いことがあるんでしょうか。

http://www.townnews.co.jp/0101/i/2013/09/05/202270.html

[29: 匿名さん]

オレンジ収納は、非常に良いアイデアですね。
ただ、コスト面が気になります。
まさか、無償というわけにはいかないでしょうから。
ここは、限定期間付きではないのですね。
その点は、良心的だと思いました。
ライフスタイルにより、収納デザインも確かに違ってきますよね。

[30: 匿名さん]

土地勘がないんですが、価格は4000万～になる感じでしょうか？

[31: 匿名さん]

東神奈川に住んでるわけではなく、HPを見て、気になるマンションだったので。小学校、中学校の評判はどんな感じなんでしょうか？
わかる範囲で教えて頂けると助かります。

[32: 匿名さん]

事前案内に行かれた方、感想どうでしたか？
価格と合わせて教えていただけないでしょうか？
お願いします

[33: 匿名さん]

確かに、オレンジ収納はそれぞれの使い方に合わせられそうで良いですよね。
でもちょっと、マルチシューズシェルフのニッチカウンターは要らないかな？と思ってしまいました。
収納に飾れるカウンターというのは、使い方がまるで反対な気がして。
収納は出来るだけ隠したいですし、ニッチカウンターになると、お客さんに見せたい部分になってしまうかな？コンセントがあるので、この場所でＤＩＹするには便利かな？

[34: 購入検討中さん [女性 40代]]

昨日説明会に行って来ました。
第一章販売は3900万～6400万でした。
眺望重視なので南向きの部屋でないとここを買う意味がないと考えていました。でも案の定南向きのお部屋は高いし少ないです。
南側に戸建か何かが建つそうで、眺望を確実に得るには4F・5Fにしなければならないようです。
価格的に折り合いがつかないので断念ですかねぇ。
ここを検討されている方で他と比較検討されている方は、どこをご覧になっているか宜しければ教えてください。

[35: 匿名さん]

交番が近くにありますが全く役に立ちません。

のでここは治安的にもお勧めしません…

[36: 匿名さん]

今はどうか判りませんが、確かに荒れていた時期はあったかと思います。

[37: 購入検討中さん]

高っw
やめるわ

[38: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

検討していましたが、価格聞いてガッカリ。
見に行きましたが、東神奈川から遠い！マンションまでの最後の坂がきつすぎる。自転車では絶対に登れませんよね。降りるのも不可能な角度と思います。
あと駅までの道も車通り激しいのに歩行者通路の幅が狭すぎる。チャリ1台すれ違えない感じ。うーん見送りかな。

[39: 購入検討中さん]

>37
>38

うちも気になっている物件ですが、なかなか仕事の都合などで事前案内会も行けず…
坪いくらぐらいだったか、ざっくりと教えていただけますでしょうか？

[40: 匿名さん]

こんなとこに4000万も出せない。

[41: 匿名さん]

白幡って、どんな地域ですか？
落ち着いた住宅地ですかね？

[42: 匿名さん]

同じ白幡でも白幡上町あたりは大きなお家が多いね。
ここあたりはそうでもない。

[43: 匿名さん]

>>38
そういう環境だと電動自転車でも厳しそうですが皆さんどうやって移動してるのでしょう？
車オンリーなんですかね。駐車場は戸数の半分程度ですし、色々考えちゃいますね。

眺望はとても良いですね。ただ花火は南側の住棟限定で違う棟だと
寂しいことになっちゃいそう。価格帯は相場より割高みたいですね。
そうなると設備仕様が一般的なものというのは少々微妙かも。

[44: 匿名さん]

食洗機に、ミストサウナの標準装備はありますね。
収納も多い方だと思いました。
棟により価格差があり悩みます。

[45: 購入検討中さん]

日当たりの良い部屋は5000万近くのようだが今はマンション買ってはいけない時期なのかな。ちょっと高すぎる気がする

[46: 匿名さん]

>>45
今はデベが強気ですからね
2、3年待てるなら待った方が良いと思います

[47: 検討中さん]

２～３年じゃなくて５年以上では？

[48: ご近所さん]

マンションは景気いいときに頭金を蓄えて、景気悪いときに購入するのが賢明。好景気の時は、駅近でもハイスペックでもない平凡なマンションでも強気の値付けになるよ。

[49: 匿名さん]

そーなんだけど、出産、入学、進学、転勤、転職など家庭の節目もあるしね。なかなか難しい。