オーベル横浜白幡ってどうですか？

[物件比較中さん]

オーベル横浜白幡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
学校が近いのは良いのですが、生活するのに便利な場所でしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市神奈川区白幡東町1番外（地番）
交通：京急本線 「神奈川新町」駅 徒歩8分
京浜東北線 「東神奈川」駅 徒歩14分
東急東横線 「東白楽」駅 徒歩17分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.00平米～85.43平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/yokohama99/top.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.12.5　管理担当】

[62: 匿名さん]

以前この土地にあった団地に住んでいた者です。
過去の書き込みに、立地について知りたがっている書き込みがありましたので、参考の１つになれば幸いと思い、思い切って投稿してみました。

まず実際に現地まで駅から徒歩で歩いてみることをオススメします！
資料に色々書かれていますが、百聞は一見になんとやらです。

車移動の人は良いのですが、徒歩の人は坂に驚くと思います。この坂で私もどれだけ鍛えられたことか。
見学までの1回キリでなく、住む時は日々坂を上ることを理解した上での検討をオススメします。

私は車ではなく徒歩で生活していましたが、何処に行くにも最後は長いキツい坂を上らねばならず、嘘を書いても仕方がないので正直に書きますが、その点は本当に本当に不便でした。
最寄駅は徒歩なら神奈川新町がオススメです。今は駅を出たところにロッテリアや、イオン系スーパーのまいばすけっとが出来て、昔は夜に女性が一人では歩けないような道でしたが、今は公園や幼稚園になり当時と比べたら段違いに歩きやすくなっています。
東神奈川駅から歩いたりもしますが、子供の頃や体調が悪い時は、たった２つ先の停留所までバスを利用したりもしました。

過去の投稿に利用できる施設として「図書館、Co-op、大口商店街がある」と書いている人がいましたが、確かに他に選択肢がなく利用してはいました…が、そこまでの遠さに日々行くまでに足が重かったですｗ
Co-opや大口方面へ行く際に下る坂は街灯が少なく人通りが無いので、女性や子供がいる家庭の人は実際に夜に歩いてみて確認してください。
なので私は坂を下ったところにあるセブンイレブンだけが唯一の救いでした。
昔はセブンの手前にファミマがあったり、セブンの先にも魚屋や文房具屋、本屋など小さな小さな商店街が作られていましたが、どれも潰れてなくなったところで活気はお察しください。八百屋は残っていますが、品質は…う～ん。

交番は綱島街道沿いの方は基本いないものと思ってくださいｗ南町の交番には駐在していますので、何かありましたらそちらを利用してください。でも治安は問題ないですよ。

とにかく車を所持していないと苦労します。「駐車場は戸数の半分」らしいので、車を所持していない人は絶対に自分の足で駅や周囲のスーパーまで歩く確認をしてください。

日々の買い物に使える車を持っているのであれば、大口商店街や、駐車場があるイオンが基本になるのではないでしょうか？
イオンは土日は地下駐車場の空き待ちで周囲に車の列をなすほどの人気です。
そのちょっと先のビッグヨーサンも安くてまとめ買いにお勧めです。
Co-op近くに駐車場を探して、そこから歩いて利用している人はちょっと聞いたことがありません。
なぜなら白幡のCo-opはそこまで大きくなく種類も少ない＆周囲にパン屋と特に安くもない薬局しかないので、車で利用してまとめ買いする人は東神奈川か大口に出向くと思います。

車が利用できない人はCo-opの宅配サービスがあるので利用するのも手だと思います。妊娠中や近所の人と共同購入だと送料が安くなります。1週間後に必要な食材を未来予知するのは慣れとテクニックが必要ですが。

景色に関してですが、海に関しては街が続く先の遠く…ですし、海が見える部屋はどうしても限られますからね。
それより、夜景が見える部屋であれば、そちらの方に価値を見出せるかと思います。
景色に関しては景色が見えない部屋もありますので、この辺にしておきます。

[63: 匿名さん]

第１期終わりましたが、案の定あんまり売れてない？

[64: 匿名さん]

長文キモい

[65: 匿名さん]

早朝5時に、、
誤字脱字もなく、、
見やすく改行も整え、、
怖すぎる、、

お疲れ様です、営業さん、、

[66: 匿名さん]

客が付いてないから売る方も必死なんですよ。かといって安易に値下げもできないし…

[67: 匿名さん]

いや、たぶん他のマンションの営業さんではないかと思います。こういう掲示板は半分営業さんらしいので。

[68: 物件比較中さん]

資料請求のみでモデルルームにも行ってませんが、営業さんから電話かかってきました。

きっと売れ行きイマイチなのでしょう。

[69: 匿名さん]

眺望が少しいいくらいしか売り文句がないマンションですから、割安感出さないと売れないのは当然でしょう。

[70: 匿名 [男性 30代]]

オーベル横浜白幡に行く手前の道ばたのガードレールはまあ良いとして、緑色の柵は、なんか「貧相」で、高級マンションへの道程として少し安っぽすぎる。売り主は、そのあたりのことまで配慮が必要なのでは。

[71: 匿名さん]

売主もここを高級マンションだと思ってないからセーフ

[72: 匿名さん]

間取りなどは使いやすそうですが
外観のデザインが少し団地っぽいところは抵抗を感じますね。
この価格帯であれば、もう少し外観もおしゃれにしてほしかったかと思います。
駅からもけして近いわけではないので、決め手には欠けてしまうかも？

[73: 匿名さん]

この程度の外観だから、この程度の価格帯に収まってるんじゃないの？

[74: 買い換え検討中]

ちょっと高すぎないか。

[75: 匿名さん]

価格の絶対値としてはメチャクチャ高いわけではないけど、立地や仕様を考えると割高感は否めないよね。

[76: 匿名さん]

自転車置場への入口にも、鍵をかざして解錠する
オートゲートがあるっていうのはイイですね。
ちょっといい自転車とかでも、
安心して置けれるレベルなのでしょうか？
ＨＰの仕様のところには、手摺下地とありましたが
現在は下地だけで手摺は無い状態と考えれば良いのでしょうか？

[77: 周辺住民さん]

この辺りは民度が低いのでオススメ。

駐車場借りなくても路上駐車全く取り締まりされませんし。むしろ借りるほうが馬鹿。

[78: 匿名さん]

電話やDMが毎週のように来る。

ひょっとして売れ行き相当ヤバい？

[79: 匿名さん]

完成在庫になって値引き拡大してからポツポツ売れていくんでしょうね。一期で買った人は御愁傷様だけど。

[80: 匿名さん]

特に西側の５階以下はすぐ目の前のマンションが視界を完全に塞いでいて売れ残りが激しそう。

[81: 物件比較中さん [男性 30代]]

売れ行き悪いんですかね？南側の部屋とは、よさそうで、なかなかない物件だと思ってますが、、、

[82: 匿名さん]

昨日の夕方6時過ぎにモデルルーム前通ったとき、既に電気が消えて真っ暗だった。週末のモデルルームがこんな状態の時点で売れ行きはお察しです。

[83: 匿名さん]

横浜市内でもあまりなじみのない場所なのですが、駅まで行くには国道と線路を越えないといけないのが気になっています。
直線だと近いだろうにと思うのですが、駅まで行く間に踏み切りを通るのでしょうか？陸橋で線路を越えるのでしょうか？
小中学校は近くて、国道も線路も越える必要がないのは安心だと思います。

[84: 匿名さん]

神奈川新町の駅に行く場合には、線路の上を渡る陸橋がありますよ。
ながーい陸橋です。
ただ1号も線路も超えるのは、心理的には負担があるように思えてしまいますよね（汗）
信号渡って、長い陸橋渡ってっていう風になるので。
たまにそこの陸橋の所で鉄道好きの人が写真撮っていたりして、
電車が良く見えて楽しいですけれど…

[85: 匿名さん]

災害用の防災備蓄がそろっているのは利点です
浄水器や発電機、まかないくんというのもあるのが安心できそうです
確かに線路を超えるとなると時間がかかりそうですからマイナスポイントになってしまいそうです

[86: 匿名さん]

震災の後、そういうのが充実している所も増えてきました。
でもない所もあるのですよね…。
設備の充実を取るか、立地を取るか…人によっては異なってくるかと思います。
マンションの場合は立地ありきだとは思いますが、
物件価格も含めてトータルで考えると悪くないという考え方もできるかな？

[87: 匿名さん]

眺望良さそうで、何ヶ所の花火が見えるのか楽しみではないですか？
千葉方面のも小さく見えたりしますか？
駅の行き帰りで坂があるのが、ちょっと苦手な人がいるかもしれないけれど。
疲れて帰って風にあたって夜景見ながらビールなんて考えると、
悪くもないかなと思えたりもします。

[88: 匿名さん]

災害用の防災備蓄がそろっているのが、マンション選びの条件として上がる事は殆どないのでしょうけど、
予算を抑えながら、そのような心配りがあるのは印象が良いです。
購入後の事もよく考えられていると思います。

[89: 匿名さん]

購入後、毎日の通勤や買い物の事を考えれば、ここはナシだな。

[90: 匿名さん]

駅から遠い上に上り坂。
間取りも広くないし、浦島丘に隣接した、民度が高いとは言えない地域だし、
3500くらいからあると思っていたら、
まさかの強気な高値で驚きました。
安さ重視なら、同じくらいアクセスが悪いけどバス停とスーパーが近いナイスロイヤルテラス白楽、
予算4500あるならもっと駅近で中古でも買ったほうがいいなあと個人的には思います。

[91: 匿名さん]

現地見に行ったら、工事現場の人たちの態度がでかすぎてビックリしました。

なんか、我が物顔で威嚇するような態度でした。


あんな輩が作ったマンションなんて死んでも住みたくないと思い検討から
速攻外させていただきました。

[92: 匿名さん]

スレ立って半年以上経ってるのに、レス番100に届かないとは…

[93: 匿名さん]

そうか、それならガンバってレスを１００まで届かせようか。
なんて言っていても、そんなにここんちの情報も無いから、何も書けないなぁ。

強いて言うなら、91さんの『工事現場の人たちの態度がでかすぎ』
まぁ、そんなもんでしょ。いろんな業者も入っているし、
現場監督の指示も真面に聞かない人間もいるだろうな。

マンションとは関係ないでしょうけどね。

[94: 匿名さん]

このマンション、人気ないんですかね？

[95: 匿名さん]

モデルルームの前を毎日通ってますが、いつも閑散としてるような。。


人気ないんでしょうね・・・

[96: 匿名さん]

第二期の売り出し価格を200万ほど下げたみたいですね。いよいよ叩き売りの始まりかも？

[97: 匿名さん]

何戸売れたのかもわからないし

おそらく全く売れてないんだろうなあ…

[98: 購入検討中さん [男性 30代]]

南向けのあまりの高さにビックリした。場所が中途半端で売りがないよね。

[99: 匿名さん]

最後の急坂がきついですよね。。車でも登れないんじゃないかというレベル。
また全ての駅から遠い…。なのに高い…。これでは売れないですよね。

[100: 匿名さん]

最後の急坂がきついですよね。。車でも登れないんじゃないかというレベル。
また全ての駅から遠い…。なのに高い…。これでは売れないですよね。

[101: 匿名さん]

このような駅遠低利便性マンションは、買って引渡しを受けた瞬間から含み損を抱える様なものです。

[102: 匿名さん]

マンションを買ったら含み損とはあまり考えたくないですね。
立地的な条件でのことなら、なるほど分る気もするけど、
損得の問題でもないと思うけどなぁ。
住む為に買うんだから。

駅から遠ければ、まあ、ちょっと考えてしまうけど、
静かかもしれない。

[103: 匿名さん]

南側出来上がったね。

でも全く売れてる気はしない。。。

[104: 匿名さん]

線路向こうにはなりますが、下のリンクにある通り神奈川新町～東神奈川にかけては未だにドヤ街も残る場所ですから、値付けが適正でないのが売れない原因かと。
http://hamarepo.com/story.php?story_id=4450&from=http%3A%2F%2Fhama...

[105: 購入検討中さん]

ここに限らず、海側の工業地と内陸の住宅地と全然環境が違いますよね。
子供が生まれて、実家がある京浜東北線の周りで探してるものの、海側は学校が荒れてそうで心配だし、かといってここみたいに坂があるのも大変だし・・
中古は新しいと高くて。
早く買いたいのに悩みます。

[106: 匿名さん]

マイホームを購入するにあたっての優先順位があるけど、
どれも当てはまりにくい物件かなと思いました。
駅に遠いのに、価格もそれほど…であると、もう少し他と比較しても良いかしら。

[107: 匿名さん]

竣工前完売を心配する必要もなさそうだし、完成後に実際の部屋を確認してから検討しても十分間に合うかと。その頃には値引きも期待出来るでしょうし。

[108: 物件比較中さん]

本当に売れてないんでしょうね。

[109: 物件比較中さん]

室内や環境はよかったものの、坂が気になって決められずに1カ月以上たっちゃいました。
この前の大雨の災害を見ると、頑張りどころなのかと思いながら、価格も気になって決められない。

[110: 匿名さん]

あと少し安ければ、駅から遠いけど安全安心で住み心地は悪くないお買い得物件として
好感度高かったんですけどねぇ。
さすがに強気すぎましたね。

[111: 匿名さん]

駅から離れているし、室内の仕様もそれほど高級感は感じられない
（施工会社が長谷工コーポレーション）のでこの価格では厳しいように
感じます。
竣工後値引があるなら待ってみるのもいいかもしれませんが、
永住前提なので周辺の施設や街の将来性まで見越す必要がありそう。