シンフォニア新千里南町ガーデンズ

[物件比較中さん]

価格帯、仕様などどうなるのでしょうか。

公式HP　
http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/senriminami/index.html/

名称：シンフォニア新千里南町ガーデンズ
所在地：大阪府豊中市新千里南町2丁目9-2
交通：北大阪急行線「桃山台」駅徒歩10分
総戸数：194戸(非分譲戸数56戸含む)
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：60.30㎡～90.80㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
　　　NTT都市開発株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報を追加しました　2014.11.15　管理担当】

[320: 買い換え検討中]

参考になります。なかなか面白いですね。
いずれにせよ大阪の交通網が整備されるのは良い事ですね。

[321: 匿名さん]

箕面に住んでる人は車移動が多いから、これでちょっとは新御堂の渋滞が緩和されればいいんだけどなー

[322: 匿名さん]

車の御堂筋も混んでますが、電車の朝の御堂筋線は混み方が半端ないです。梅田に近付くにつれすし詰め状態です。

転勤族の方たちからすれば東京の方が混み具合が酷いとは思いますが。

大阪市内までなら自転車通勤も良いかもしれないですね。

[323: 関東]

>>322
自転車だと何分ぐらいで市内へ行けるんですかね？

[324: 匿名さん]

御堂筋線もっと本数増やしてくれないかなぁ。マンション増えてこれ以上満員はつらい…

[325: 物件比較中さん]

もう朝は仕方ないですね(*_*)

[326: 匿名さん]

>>323
時間は分かりません…
ナビタイムではかってみては？

[327: 物件比較中さん]

ここよりはルサンク南千里駅のが、便利だと思います。
ここが勝ってるのは自走式駐車場くらいかな。

[328: 匿名さん]

駅1分は凄いですよね。
私は御堂筋線が使いたいですが。

[329: 匿名さん]

>>327
阪急千里線！？あらら

[330: 匿名さん]

たぶんココ狙う人って北大阪急行に惹かれてるのでは。毎日通勤で使うのに乗り換えは面倒だ…

[331: 藤浪賃太郎 [男性]]

>>330
北大阪急行、御堂筋線はやはり最強です。新幹線、梅田、本町、淀屋橋、難波…
ビスネス街のほとんどをカバーしてます。桃山台駅は完全に廃れて不便ですが、やはり住むには良い環境です。

シンフォは坂と火葬場を妥協できれば良い物件です。

[332: 購入検討中さん]

現地見ました。利便性・環境が良かったので火葬場とかは妥協できそうです。
検討可能な価格の部屋があるといいなと思ってるんですが。

[333: 購入検討中さん]

>>331
混雑度合だけが最強ではないですね。
これで空いていれば最強だった。

[334: mike]

延伸されれば更に路線価値高くなりますもんねー
箕面まで遊びに行けちゃう

[335: 匿名さん]

延伸されて古い町並みの建て替えが進んだ時この街がどうなっていくか…ですね。

[336: 北摂]

実感として街の雰囲気が変わり出すのは、5〜10年後ぐらいではないでしょうか。

[337: 匿名さん]

出来上がってからでは高すぎて手が出ません…。オリンピックの影響どの位あるのかなぁ

[338: 匿名さん]

>>334
こちらから北側へ行けるメリットを忘れてましたね。

そうだ！船場東のカフェへ行こう！

[339: 物件比較中さん]

>>337
10年以上前と比べたら今は考えられないくらい価格が下がりましたからねー。
再来年また増税もありますしね。

[340: さかな [男性 40代]]

>>331
おっしゃる通り

[341: 匿名さん]

増税を忘れていました…。値上げの上に10％増は厳しい。
8％の時同様経過措置期間があると予測されますが
当面は価格が下がる要素がないのでオリンピック前に買うなら
今なのでしょう。

[342: 匿名さん]

延伸とオリンピックってほぼ同時期なんですね

[343: 周辺住民さん [男性 50代]]

日本全体としては住宅市場は供給＞需要の関係が当分続きます。
なので不動産価格は下がっていくものと予想できます。
ただしこれも地域によります。桃山台駅周辺の地価や不動産価格は下がることはないでしょう。
消費税に関しては政府が10%に上げるかどうかがポイント。上げないで見送ると、財政再建の意思なしと市場が判断し、金利が上がることもあると思います。リスクを避ける意味ではローンは固定がセオリーです。特に無理なく返済できる人にはお勧めです。
以上、経済に多少は詳しい者の意見です。

[344: 物件比較中さん]

桃山台のマンションで迷っています。ここはあとどれ位残っていますか？
安いところもまだ余ってるのでしょうか？

[345: 匿名さん]

詳細はMR行ってみないとわからないですね。口頭ではまだ空いてるところもある、って言ってましたが、元々部屋数の少ない人気の間取りなどはなくなってるかもしれません。ただ地権者の方が最初に抑えていた住戸は2LDK〜3LDKが多かったので4LDKの部屋数の多い所はまだあるのかもしれませんね

[346: 物件比較中さん]

>>345
ありがとうございます。
余り高い所は買えないので、3LDKの安いところがいいです。
遠いのでなかなか行けないのですが、やはり行かないとわからないのですね。

[347: 周辺住民さん]

>>346
新築にこだわらず、中古も探してみてはどうでしょう。
桃山台地区には築歴10年以下のマンションは多いですよ。
結構、売りに出ています。
ジオ竹見台、グランファースト、グランハートなど。

[348: 匿名さん]

>>346
HPの間取りの所に載ってる部屋は階数わかりません&要望入ってるとこもあるかもしれませんが、選べるのではないでしょうか。売切れた部屋タイプは削除されてるようです。

[349: 物件比較中さん]

346です。
皆様ありがとうございます。
やはりいい地域だけあって、いい人が多いのですね。
ますます桃山台がよくなりました。
予算が少ないので中古含め探してみます。
ありがとうございました。

[350: 匿名さん]

10月以降にMR見に行かれた方いらっしゃいませんか？

[351: 契約済みさん]

銀行の本契約の時にMR行きましたが？

[352: 匿名さん]

>>351
350です
今日、車で現地とMRを確認しました。時間が無かったので外からしか見れてません。
来客用の駐車場はけっこう車が止まってましたが、販売状況が気になります。
夫婦と子供1人で3L、価格は3000万円台ならまだなんとか検討できそうなんですが。

[353: 契約済みさん]

>>352
確か70m2前半までのお部屋は3000万台であったような気がします（階数にもよる）。今HP見てみたら人気の3LDKはだいぶ残り少なくなってましたがＣ.O.Nタイプのお部屋がまだあるようなのでMR行って見られては。収納大きめのNタイプはどうでしょう。同じような面積でも収納が少しずつ違うのでよく見てねっ(^_−)−☆

[354: 契約済みさん]

↑すみません、NではなくQタイプの間違いです！Nは2LDKでした…

[355: 匿名さん]

350です
情報ありがとうございます（＾＾）☆
１馬力であまり余裕は無いですが検討してみます。

[356: 匿名さん]

総戸数は１９４戸なのですが、
そのうちの４分の1以上の戸数である５６戸が非分譲とあります。
これって関係者用に確保されているということなのでしょうか？
もし、そうだとしたら多くないですか？

[357: 匿名さん]

関係者というか、建て替え前のマンションを所有していた地権者ですね。
7割は新規購入者なので、地権者はそれほど多いってことも無いかなと想いました。

[358: 匿名さん]

地権者さんたちの住戸は適度にバラけているので、それほど問題ないかと思いました。間取の分布表見てみると、条件のいい部屋を独占しているという訳でもありませんし。

[359: 匿名さん]

桃山台駅まで徒歩10分とありますが、かなりの坂道です。
距離的には10分かもしれませんが、実際歩いてみて無理があります。
暑い日は駅に着く頃には汗だくになりそうです。
毎日の通勤を考えると辛いような気がしました。
悩みましたが、購入諦めました。

[360: 物件比較中さん]

先日辺りを散歩がてら歩いてみましたが、霊柩車や親族のバスとすれ違いました。
わかってはいるんですが、やっぱりあまりいいものではないですね…。
マンションはだいぶ出来てきて外観いい感じだな～と思いました。

[364: 藤浪賃太郎]

ここの売れ行きが今後の上新田を担いそうです。
すごく期待してます。

もう少し安くなれば良いんですがね。

[365: デヴィ夫人]

この立地で自走式駐車場とかなかなかやるわね。

[366: 匿名さん]

北区の新築物件、ブランズシティ天神橋筋六丁目も自走式駐車場です。
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅まで 徒歩5分 、「東梅田」駅まで二駅4分で価格も魅力的ですが、こちらのマンションも北は火葬場、東は墓地らしいです。
環境、立地、価格、設備とすべてを満たしてくれる物件は、なかなか探せないですね。

[367: デヴィ夫人]

比較するエリアじゃないわね。市内はゴミゴミしてるから検討外ね