東京ハントプロジェクト「シャリエ小台リバーフォート」

[マンコミュファンさん]

2011年にやはり東レ建設のJVで発売された“グランマークスツインフォート”とは、尾久橋を挟んで東側になります。
その時は「東京フリーダム」でしたが、今回は「ハント」ですか。
公式URL：http://www.chalier.jp/th169/
GMツインフォート検討板（参考）：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139694/

＜全体概要＞
所在：東京都足立区小台1-6101-2、5、6（地番）
交通：日暮里・舎人ライナー足立小台駅徒歩2分
総戸数：169戸
入居：2016年1月下旬予定

売主：東レ建設
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

【タイトルを変更しました　2015.4.1　管理担当】

[101: 匿名さん]

台東区 「下町風情があって良いねー」
足立区 「 スラムで治安悪いんでしょう？」

えーっ！なんでそうなるのよー！

とても良くわかる。

[102: 周辺住民さん]

近くのマンションに住んでいますが、
このマンション周辺で治安がどうのって、あんまり関係ないかと。
周辺住民がほとんどいないので。。。

新しく入居される方で地域の雰囲気をつくっていくぐらいの気持ちでいいのではないでしょうか？？

[103: 周辺住民さん]

しかし、このマンションはなかなか売れ行きが良さそうですね。
そろそろ２期が始まりそうですが、夏までには完売しそうですね。

[104: 周辺住民さん]

都内で一番売れてると説明受けました。この価格ならば足立区でもOKです！

[105: 匿名さん]

ニューカマーの転入理由はほとんどそれっぽい。

[106: ご近所さん]

足立区は悪い風評はあるが、実際は治安も悪くなく住みやすい。
風評のおかげで、土地やマンションが安いのでお買い得と思う。

おそらく、川を渡って荒川区になると、価格は1～2割は高くなる。
しかし、住宅が密集しており、災害危険度は都内でもトップレベルで高い。

ここは災害危険度は低くい。

イメージに惑わされなければ、
あるいは足立区という住所に引け目を感じないのであれば
足立区の物件はいいと思う。

ただし、学校給食はおいしいが、勉強しない生徒は多い。
区域外の学校への通学が決まっている家庭は関係ないが。。。

[107: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

北赤羽のヴェレーナシティと立地が似ていますね。
ただ舎人ライナーとはいえ、こちらは駅近なので
価格の安さがさらに際立ちますね。

[108: 周辺住民さん]

子供がいない家庭であれば、あんまり問題がないですね。
教育施設が遠いのがこの場所の問題点の一つです。
コンビニも遠いですが、普段使用しないなら問題ないですね。

いや、都内で一番はないですよ。
パークタワー西新宿は即日完売でしたから、誇大広告ですね。

[109: 匿名さん]

販売はまだ始まってないよ。来月から販売開始だから。

[110: 周辺住民さん [男性 40代]]

こういうところで批判的な意見を言われる人は他の会社のデベロッパーさんが多いらしい。自分の会社の物件と競合させないためとか。
まぁ〜、そんな方もいるかも程度ですけど？

[111: 匿名さん]

>>110
ネガキャン貼られることは一流デべの証しでもあるんですよ。そんなに卑下しなくてもよいかと思います。私は足立区が好きです。そして舎人ライナーは静かで快適です。もっと応援しましょう。

[112: 物件比較中さん [女性 40代]]

こちらの眺望はどうでしょうか？
何階くらいから川が見えるでしょうか。
ご存知の方がいましたら教えて下さい！

[113: 匿名さん]

けっこう低層階でも見えそうな感じはしますけれどね…。
樹木が邪魔になったりしない範囲の高さだったら見えそうなんですが、本当の所はどうなんでしょう。

販売は始まっていまいという事ですが、
物件概要を見ると先着順で35戸の販売となっています。
それっていったいなんなのでしょう？？

[114: マンション住民さん]

ケーズでんき側のコンクリートに隠れるところがあるようで、
駅側の建物は５階以上でないと川が見えないと言っていたような気がします。

まぁ、どこでも日照はよくて、明るいでしょうけどね。

[115: 物件比較中さん [女性 40代]]

〉113 114
ご返答ありがとうございます。
やはり低層階は川が見えなさそうですね。
その分価格も抑え目のようですが、
どちらを取るかという感じですね。

現在は先着順で部屋を選べるみたいですが、だいぶ決まってきているようです～

[116: ご近所さん]

>112

対岸の尾久の原公園付近のスーパー堤防の下から、
建設中のシャリエ小台を見てみました。
工事現場に階数表示がありますが、２階の表示まで見えました。
地面の付近までかがんでみると、２階の表示は見えなくなりますが
３階の表示は見えます。

マンションの駅に近い側では、ケーズ電気の駐車場がスーパー堤防の上にあり、
駐車場の植え込みが邪魔になるため視界が妨げられますが、

駅から遠い部屋では、
実際の建物から見てないので、あくまで予想ですが、
３階であれば隅田川は見える可能性が大きいと思います。

[117: 物件比較中さん [女性 40代]]

>>116
なるほど、参考になります！
ありがとうございます。

ちなみにマンション北側の荒川土手の上から、足立の花火は見えるのでしょうか？
見えても、だいぶ 遠い感じですかね…

[118: 購入検討中さん]

花火は遠慮なくめちゃくちゃ見えますよー。
こちらも３階より高ければ、廊下側からみえると思います。

この地域やと、舎人の花火、北区の花火は見えると思われます。

[119: ご近所さん]

>>117

多少遠めですが十分に見えます。
毎年見物客がここら辺の土手にもたくさんいます。
部屋によっては、マンションからも見えると思います。

[120: 契約済みさん [女性 40代]]

〉118 119

貴重な情報ありがとうございます！
ローン審査も無事通過し、
未来の小台住民決定しました。

通勤が楽になりリバービュー、
おまけに花火観賞まで享受できるとは、
いまからワクワクが止まりません。

皆さまありがとうございました。
末長くよろしくお願いいたします。

[121: ご近所さん]

よかったですね!!!
住民も少ない地域ですので、この地域の雰囲気づくりにがんばっていきましょう！

[122: 契約済みさん [女性 40代]]

>>121

足立のシテ島、モンサンミッシェル、
ベネツィア化大作戦でいきますか！(笑)

マンション周りの植栽でも、小台素敵化に貢献できるといいですね。

計画通りならイメージアップに繋がるのではと期待しています！

[123: 契約済みさん [男性 30代]]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563517/

契約者専用スレッドを立てたので、よろしくお願いします。

[124: 契約済みさん]

リビングに床暖房がなく、オプションでつけるなら70万円ちょっとぐらいかかると聞いたんですが、電気式なので、、迷ってます、皆さんの意見を聞かせてください、よろしくお願いします。

[125: 買い換え検討中]

ガスコンセント設置して遠赤ガスストーブにしたら？
ファンヒーターと違ってジワジワ暖かいから結構いいよ。
ガスコンセントは東京ガスに言えば１～２万円くらいでつけてくれる。

[126: 匿名さん]

ガスコンセントの設置ってマンションでもそういう価格で着けてもらえるのですか？？
専有部だから、好きにそういうのは設置ができるのかな。

床暖房って、電気式の方が温まるのが早いみたいですよね。
温水式だと温まるまで時間かかるし。
床暖だけで部屋を温めることってできないらしいので、
結局はエアコンと併用になってしまうらしいですが。

[127: 匿名さん]

今のマンションってガスストーブ、石油ストーブ禁止って規約のところが多いので、確認した方がいいかと思います。

[128: 物件比較中さん]

迷いましたが他に決めました。よいマンションとは思いますが、立地(中洲)、周辺環境など踏まえて考え抜いた結論でした。貴重なご意見賜りありがとうございました。

[129: 物件比較中さん [男性 40代]]

来年３月の入居ですが、
今契約すると、いくら払うか知りたい

[130: 購入検討中さん]

？？？？
営業が出してくれるのではないですか？？

[131: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>128
どのマンションを決めたんですか。
僕も迷ってますね。

[132: 匿名さん]

川が近いので冬とかしんしんと冷えますかね。夏は虫や湿気が気になるところですが
都会的な景色と自然に囲まれている感じはとてもいいです
床暖房だけでも今でもホットカーペットと電気ファンヒーターだけで何とかなっているので
エアコンはのどが痛くなるのであまり使いたくないですね

[133: 購入検討中さん]

だいぶできてきてましたね。
荒川が直接見えるのは5回から上っぽいですね。

[134: 契約済みさん [男性 40代]]

Mタイプだとケーズ電器の倉庫みたいな建物でなく、隣の古い長谷工のマンションの西側がバルコニーなので思いっきり見えてしまう気がしてしまいますが、Aタイプより売れてますね。

[135: 入居予定さん [女性 30代]]

>>134
低階層だと、Mの方が良いでは？
Aの方は、5階以下だとケーズ電器の駐車場しか見れないと思いますが

[136: 匿名さん]

>>127
今のマンションって、分譲マンションも含まれるのでしょうか？
以前、ガスストーブや石油ストーブの使用を禁止にしているのは賃貸マンションで、
分譲マンションは使っても大丈夫的なことを聞いたことがありました。
なのでガスファンヒーターなら大丈夫かな～なんて思ってました。
マンションによって規約も違うと思うので確認が必要かもしれませんね。

[137: 購入検討中さん]

だいたいのマンションは、発火、引火、爆発等のおそれのある危険物の持込、保管はNGなので、石油ストーブはダメなことが多いと思います。
ガスストーブは配管ができるのであればOKなのではないでしょうか？これらに該当しないと考えますので。

[138: 匿名さん]

規約がどうかはしりませんが、ガスストーブからの排ガスや水蒸気を考慮すると、新築マンションには向かない気がします。

[139: 購入検討中さん]

24時間換気ですから問題はないでしょう。
必要な時期は加湿が必要な時期ですし
エアコンだと乾燥しすぎます

[140: 匿名さん]

普通にガスファンヒーターとかでもいいんじゃないですかね。

荒川が見えるのはけっこう上のホ運じゃないと難しいかもしれないですね。
マンション自体は低い感じになっているので。

ただ隅田川がバルコニーから見えるから
荒川が見えるかどうかはそこまでは求めないかなぁ。
北側ですし。

[141: 物件比較中さん [男性 40代]]

ゴールデンウィーク中にモデルルームと現場を見てきました。
隣の古い長谷工のマンションが目に入り、気になりました。
でも、うちが検討しているのは3LDKなので、あんまり関係なさそうです。

[142: 検討中さん]

このマンション、あとどれ位残ってますかね。4LDKは、やはり人気なのかな。
日暮里までの周囲のマンションで4LDKがあまりないので、魅力的ですが残ってないですかね。

[143: 購入検討中さん [男性 40代]]

GWに契約あんまりはいらなかったみたいですね。
相変わらず1/3が残ってますね。
契約済みがなくなったとこも。
角部屋とモデルルームのタイプは人気ありますね。

[144: 匿名さん]

ここだと４LDKが人気になってくるんじゃないかと思います。
壁についているお花は、４LDKに多かったように感じられます。
ここだと子どもがいる人の希望が多いのか？
でも、小学校けっこう遠いじゃないですか。
皆さんどうされるんでしょう？

[145: 匿名さん]

小学校は、バスか舎人ライナー利用しかないのだと思います。
足立区は学区自由選択制なので、
学区に拘らずに、気に入った学校へ通学出来るのが良いですね。

[146: 周辺住民さん [男性 20代]]

昔友人が尾久橋スカイハイツに住んでいたけど、目の前の道をトラックがバンバン走るし、土埃がすごいし、店もほとんど無いし、23区にもこんな所があるんだ…ってびっくりしたのを覚えています。購入前に一度尾久橋スカイハイツに賃貸で住んで環境を確認した方がいいと思いますよ。

[147: 匿名さん [女性]]

目の前と言うか、裏ですよね。
住人からすれば目の前は隅田川です。
今は文京区など周辺からもからも買い出しに来る、シマホとOKがありますので、
当時とは比較にならないのではないでしょうか。

[148: 購入検討中さん]

>>146
ここを検討中の方が、スカイハイツを検討する事は、ないと思いますよ。
ですが、情報ありがとうございます。
土埃がすごいのですね。
洗濯物は南側に干しますので、そこまで気にならないかな。
駅もスーパーもホームセンターも極近物件なので、生活はしやすいと思います。
山の手線まで7分なのも魅力です。
ただ、学校がやたらに遠い点が残念ですね。かなりのマイナスポイントです。

[149: マンション住民さん]

OKは20時までですが、橋をどちらにわたってもすぐにライフが24時までやってます。
コンビニがないのは不便に感じることがあるかもしれません。

学校、保育所、幼稚園がとおいのはこのエリアの大きなマイナスポイントです。
あと、総合病院が遠く、東京女子医大が移転予定なのもマイナスかもしれません。

[150: マンション住民さん]

トラックは気になりませんでしたが、おおいのかなぁ？？？