ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ Part.3

[購入経験者さん]

ヒルトングランドバケーションクラブPart3

引き続き情報交換してまいりましょう。
リゾート、ホテル体験談、活用法、エアー情報、新リゾート体験談など・・・

オーナー様の物件の売却に関しては経験者の方にご相談下さいませ。
価格などに関しては専門業者にご相談ください。
リセールの斡旋、必要以上のお勧めは別スレでお願いいたします。


以下の物に関しては、ご遠慮くださいませ。
専門家にご相談、通報させていただきます。

・正規購入者の購買意欲をなくさせている。
・販売者の不利益にあたる行為
・個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの
・倫理的観点から問題があるもの
・企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの
・当サイトの競合となる同等のサイトへのリンクがあるもの
・投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの（物件価格）
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・物件を批判するもの（物件を購入後のネガスレなど）
・その他当サイトの方針に反するもの
・自作自演の可能性があるもの

[4024: 匿名さん]

悪くないと思いますが、エラーラは出口が厳しそうです。
ポイントが同数のラグーンのOFは管理費は上がりますが、20000～25000ドルで買えれば、ホーム予約もできるし、出口も楽だと思います。

エラーラは知る人ぞ知るポイント効率物件なので、売るのにちょっと苦労しそうです。

[4025: マンション掲示板さん]

>>4024 匿名さん

ラグーンは古すぎます。エララは自動車ショー等ビジネスマン向きでしょうか。一回エララに泊まりましたが、ラスベガスの通りにも直接行けるし、とてもホテル自体綺麗です。ネバダ州は全米で一番税金が安いですね。最初から売れることを考えるのはこの不景気のご時世、考えない方がいいのかも。十分使い倒せばいいのではないでしょうか。ラグーンはやはり設備が古くて価値はあまりないと考えます。

[4026: 名無しさん]

>>4025 マンション掲示板さん

私はラグーンも素敵なお部屋だと思います。
建物は古いですが内装はアメリカンスタイルの少しレトロな感じ好きです。
そもそもタイムシェアに価値なんて無いと思ってます。
個々が良いと思えば良し！
と思います。

[4027: 名無しさん]

>>4025 マンション掲示板さん

私はラグーンも素敵なお部屋だと思います。
建物は古いですが内装はアメリカンスタイルの少しレトロな感じ好きです。
そもそもタイムシェアに価値なんて無いと思ってます。
個々が良いと思えば良し！
と思います。

[4028: 口コミ知りたいさん]

>>4025 マンション掲示板さん
ワイキキアンのオーナーです。
購入時にラグーンのオーシャンフロントとワイキキアンのオーシャンビューと迷い、ラグーンの古さがネックでワイキキアンにしましたが、ラグーンのオーシャンフロントに限っては希少価値があるようで、値崩れもなく、いまだに人気があるようですよ。

[4029: 匿名さん]

>>4025 マンション掲示板さん

うーん　不動産物件を購入するわけではないので、ホーム予約で無くても、クラブ予約可能な、エラーラの判断基準はやはり、管理費ポイント効率と将来の売りやすさでしょうか？

ラグーンOFは確かに築年も古く老朽化は否めませんが、唯一無二の立地と眺望で、今後も価値が落ちにくい数少ないHGVCだと思います。　繁忙期の予約が困難なので、ホーム予約のメリット、価値が認められているのだと思います。

[4030: 匿名さん]

>>4021 通りがかりさん

同感です。　Goofyが無くなるのは痛いですね。
先週も連日大混雑でした。

ABCは、百歩譲ってワイキキアン村内でいいとして、Goofyは貴重。

[4031: eマンションさん]

>>4024 匿名さん

ちょっと気になってメールしました。エラーラではなくエララです。スペルはElaraです。

[4032: 匿名さん]

>>4025 マンション掲示板さん
>> 最初から売れることを考えるのはこの不景気のご時世、考えない方がいいのかも。

不景気のご時世だからこそ、売却時のことを考えた物件選びが必要だと思います。
残念ながら、ホクラニ、ラグーン、カリアはもちろん、ワイキキアンやアイランダーですら、無償でも引き取り手を探すのに苦労する物件が出てきましたね。
無償譲渡では、3千ドル以上の手出しが発生するので、物件選びは慎重に。

管理費／ポイント効率がかなり良いか、クラブ予約が困難で人気のあるユニット以外は、今後の管理費の上昇に伴って、価値が限りなくゼロに近付いていく覚悟が必要かも知れません。

[4033: 口コミ知りたいさん]

今現在グランドアイランダー所有　ゴールド、隔年、
2024年7040ポイント
2025年8160ポイント　保有　一括精算済み
のものです。
現在売却を検討していてくじらクラブに登録中です。
中々売却できず【最安値で販売中】
そこで見つけたのがアロハフレンドの無償譲渡です。
くじらクラブの売却でもかなり、マイナスなので、アロハフレンドに登録してみようと思うのですが、くじらクラブに記載中の場合アロハフレンドには登録出来ないようなのですが、くじらクラブに記載金額も払ってしまっているため、くじらクラブに登録しながら記載は中止してもらえればアロハフレンドに登録出来るのでしょうか！？詳しい方がいらっしゃれば教えて頂きたいです。よろしくお願いします。

[4034: マンション掲示板さん]

>>4032 匿名さん
ハワイは10数回行っていますが、ワイキキアンなど米国人のしかも若い人でいっぱいでした。どう見てもオーナーでない人達ですね。これでは日本人が予約しても取れないのがわかります。今は、ハワイではなくラスベガスに魅力を感じています。
以前カジノで5000ドルを稼ぎました。それとtax が安いのが気に入っています。トランプとエララを見物し、エララが気に入りました。ヒルトン正規品では15360ポイント、2bed プラス　プラチナで7万ドルでした。今7万ドルはちょっとね、と思っていましたが、くじらクラブの田中さんによると2万ドル近辺で買えるとのこと。ちょっと検討したいと考えています。。

[4035: 匿名さん]

>>4034 マンション掲示板さん

自作自演お疲れ様です。
貴殿が売却しようとしているエララ15,360ポイントの市場価格は、どう高く見積もっても、1万ドルが限界でしょう。
日本人で毎年ラスベガスに行かれる方は稀でしょうから、ポイント目的での購入となると、なかなか売却は大変そうですね。
2BRの管理費はいくらですか？

[4036: 口コミ知りたいさん]

>>4035 匿名さん

自作自演ご苦労様です。
不動産会社は別サイトでお願いしますw

[4037: 検討中さん]

ハワイのタイムシェアをリセールで購入しようかと考えております。

まずは隔年の者を購入し、さらに活用したくなったら隔年の逆（奇数年→偶数年）の様に購入すれば、毎年を買ったのと同じになるのではないか？と思ってその方向でも検討中です（どちらもリセールでの購入の前提で考えています）。

・ポイントの合算は可能でしょうか？
　→ 奇数年のポイントを前借して偶数年のポイントと合わせるなど

・会員費用は合算されて1アカウント分になるのでしょうか？
　→ 奇数年：管理費（奇）＋会員費用
　　 偶数年：会員費用
　　 奇数年：管理費（奇）＋会員費用
　　---偶数年購入---
偶数年：管理費（遇）＋会員費用
　　となるのでしょうか？それとも
　　偶数年：管理費（遇）＋会員費用（偶）＋会員費用（奇）
　　となるのでしょうか？

アカウント？が統合されるのであれば、ポイントも合算されるし会員費用も二重ではかからないのではないかと思うのですが。

[4038: 評判気になるさん]

>>4037 検討中さん
数年前にワイキキアンの奇数年をリセールで買った者です。
私も偶数年を購入しようかと調べているところです。

私の知る範囲ですが、
アカウントは統合されるようです。
毎年を買ったことになるかどうかはわかりません。
アカウントが統合されるので、ポイントの前借りは可能のようです。

ただ、数年後に買い増しをする予定があるのであれば、最初から毎年を買うことをお勧めします。
毎年の物件と隔年の物件の価格差はあまりありません。
諸経費が2度かかるのでかなりの無駄遣いになります。
ですが、ここで質問されるより、リセール業者さん（くじら倶楽部さんなど）に聞かれた方が正確な返事がもらえると思います。

[4039: 4037]

>>4038 評判気になるさん

早速のご回答ありがとうございます！
アカウントが統合されるのであれば大丈夫そうですね！！
詳しくはリセール業者さんに確認してみます！


毎年か隔年かを悩んでいるのは（隔年を検討しているのは）
HGVC以外でも旅行に行くだろうからひとまず隔年で良いのでは？と思ってのことです。
（リセールだとホテルポイントへの移行も出来ないそうですし）

フロリダとか他のエリアに旅行に行けば良いかなとも思いますが、
HGVCがないエリアやHilton以外にも泊まりたいとか
その辺の自由度を考えて悩み中です。

一方で子どもと一緒に旅行が行けるのも、子どもがある程度大きくなるまでとすると、
隔年だと5~8回しか行けないかもしれないな、と考えると毎年かなとも思ったり。
妻がハワイが好きなので、子どもが来なくなったら妻と二人で行けば良いのですが。。。


リセール業者様にもヒアリングしつつ検討いたします！
重ね重ねご回答ありがとうございます！

[4040: マンション検討中さん]

くじら倶楽部の自作自演か。。

[4041: 4037]

自作自演じゃないんだけどな…どうでもよいけど。

[4042: 匿名さん]

>>4039 4037さん

メンバーフィーは一人当たりの年会費なので、隔年であろうと、毎年であろうと、
３物件４物件所有であろうと関係なく、一人(１アカウント)につき年１回の請求です。

購入手数料ですが、エスクローフィー、HGVC登録料だけで、２０００ドル以上が重複してかかってしまうので、隔年を２つ購入するのはお勧めしません。

売却の際も、毎年を１物件売るのと、隔年を２物件売るのでは、難易度が何十倍も違います。

毎年をお勧めします。

[4043: 匿名さん]

>>4041 4037さん

貴殿のことではありませんよ。
ラスベガスのエララをくじら倶楽部の仲介で売り出し中で、値下げしても反響が無いので、注目してもらいたくて連投している4023, 4025, 4034さんのことですので、ご心配なく。

[4044: 4037]

>>4042 匿名さん
ありがとうございます！
毎年のリセールにお得なものが出てくるのを待ってみようと思います。

ご親切にありがとうございます！

[4045: OF検討中]

初めて投稿します。
DVCを購入しようと思って調べていたところ
こちらのサイトにたどり着き１から全て拝見させていただき
非常に勉強になりました。

円安で大変なせいか
リセールの価格が安くなっているような気がします。
自分はどうしてもオーシャンフロントに繁忙期に宿泊したいという希望があるので
ラグーンタワーのOFを考えております。
築50年以上だとかなり老朽化など進んでいるのでしょうか？
アメリカなので手入れをしっかりされているかと思うので100年は持ちそうな気がするのですが、もし取り壊したりした場合はどのようになるのでしょうか？

現状、ラグーンタワーのプラチナOFが15000とかで売り出されており
かなり割安に感じるですが間違っておりますでしょうか？

自分は1度購入したら何十年かは使用したいと考えております

質問ばかりで申し訳ございませんが
お教え頂けると幸いです。

[4046: リセール3物件購入]

>>4045 OF検討中さん
年1回お盆お正月しか行けなくて、空きを探して予約するのが面倒くさい方は有り。
但し値段交渉は必要。
ずーと空き状況を見てたら予約できると思うので、僕ならプラチナ毎年20000ポイント以上で100万円以下で手離れしやすいものを探します。
一番大事なのは最終手放す時の出口戦略です。
手離れできないものが多いので要注意。ゴールド隔年低ポイントは現在かなり厳しい状況が続いてます。
ラグーンOFは値段下げたら売却できる確率が一番高いのでこの点は良いです。

[4047: OF検討中]

お忙しい中、ご回答ありがとうございます。
100万円という事は6000～7000ドルという事でしょうか？
毎年でそのような出物はでるのでしょうか？

外国のサイトとかで探すという感じですかね？

[4048: リセール3物件購入]

僕は1ドル110円の時、ハワイ島のキングスランド2ベッド20160ポイントを12000ドルで購入しました。諸費用含めて160万円ぐらいでした。
タイムシュアハワイさんで8000ドルで2物件販売されていましたが、残1つになりました。1ドル150円だと120万円になります。諸費用込みなら同額ぐらでいいかなと思います。
買って6年ぐらいになります。コロナ後も3回ぐらい、昨年6月,今年2月に利用で以前はアイランダーとかの利用が多い時期もありましたが、最近ではラグーンタワーばかりです。
ハワイ島には1度も行ったことはありません。
購入した時には毎年の管理費が25万円ぐらいでしたが、円安で35万円ぐらいになりました。8000ドルでもいいですが、その分6～7000ドルで買えたらいいかなと思います。
ワイキキアンもいいですが、通常キングスランドの同条件のものより高いです。
毎日チェックしてたらお得物件も出てくることもあります。
ご自分に合ったものをよくよく考えて、そうゆう物件が出るのを待つのも良いかと。

[4049: OF検討中]

勉強になります。
色々検討してみようと思います。

[4050: 匿名さん]

>>4045 OF検討中さん

ラグーンOFだけは、圧倒的な支持者がいるので、将来も価格がゼロになる可能性は低いと思われます。
以前は2万ドル前後での購入手続きの場合、HGVCがROFRの権利を行使、購入できなかったので、過去の経緯からは、1万5千ドルは、割安感があり、ホームリゾート予約目的であれば、1番人気の物件と思われますが、今後についてはわかりません。このまま永遠に下がり続けることもあり得ます。

ラグーンOFのお盆週、年末年始については、基本的に固定週の所有者の方のキャンセルが出ない限り、ホームウィーク予約とはいえ、浮動週所有者でも予約が非常に困難なことはご承知のとおりです。

Airbnb 等が台頭する中、今のジェネレーションにルール、規則に縛られたタイムシェア自体が受け入れられ続けるのかどうか、ヒルトンに限らず、タイムシェア業界全体の将来が不透明とも考えられます。

[4051: 匿名さん]

今後も資産価値が担保出来そうなDVCを購入、ヒルトンは、オーナーが借り手を募集しているタイムシェアハワイのレンタルを利用するのが、効率的、経済的な気もします。

今後、HGVCもマリオットの様にポイント制に移行して行くとすれば、現在のクラブ予約、オープンシーズン予約のルールが改悪されることが予想され、ラスベガスや、他の高ポイント物件の価値の下落の可能性も否めません。

未来永劫担保される貴重なラグーンOFのホーム予約の権利を今のうちに確保しておくというのも、金額的にはアリかなと個人的には思っています。

[4052: OF検討中]

>>4051 匿名さん
アドバイス
ありがとうございます。
やはり景色を気に入ってる方は多いんですね。

確かに今後どうなっていくかは
リセールの扱い含めて心配ですが、
自身で使い倒せればそれはそれで良いような気もします。
いずれにしてもしっかり考えたいと思います。
皆様には真摯に回答頂き大変助かりました。

[4053: 匿名さん]

>>4045 OF検討中さん
ラグーンOFは別格で、みな狙っていると思います。クラブ予約は難しく、HGVC歴15年近くになりますが今までに2回しか泊まれていません。ラグーンOFが15,000ドルであればホームとして持つのはぜんぜん有りだと思います。
最近はオーシャンビューへのこだわりがなくなってきましたので、グランドアイランダーのマウンテンビューがポイント数も少なく日数が多く泊まれるので気に入っています。
私は昨年9月にタイムシェアハワイさんで、キングスランド3ベッド27,600ポイントを5,000ドルで追加購入しました。日々更新情報をチェックをしていると希に破格の物件が出てくる事がありますが、その様な物件はすぐに売れてしまいます。直近ですとグランドワイキキアン2ベッド 23,040ポイントが12,000ドルというのがありました。
現在、タイムシェアハワイさんで、キングスランド2ベッド 23,040ポイントが、15,000ドルから8,000ドルに値下げされています。ポイント数が多いと予約際の選択肢が増えるのと、ポイント単価も安くなりますので、ラグーンOFにこだわらないのであれば、こちらがお勧めかと思います。
その他、コハラスイート(ワイコロアリゾート)の2ベッド 15,360ポイントが2,000ドルというのもあります。15,360ポイントあればラグーンタワーのオーシャンフロントに7泊できるポイント数です。諸費用を入れても5000ドル程度ですので、できるだけ初期費用を抑えたいのであれば、こちらもお勧めです。
現在、HGVCはROFRを実施していないので、格安物件の狙い時ではあると思います。

[4054: OF検討中]

ありがとうございます。
検討してみたいと思います

[4055: 匿名さん]

>>4054 OF検討中さん

キングスランド 2ベッド 23,040ポイント 8,000ドルの物件は既に売れてしまった様です。

[4056: 名無しさん]

クラブに苦情を入れましたが、長くなるとクラブがわから、一方的に電話切られた
4回も、私のはなしかたに問題があったかもしれませんが、考えられない。

[4057: 名無しさん]

>>4037 私の妻は、年会費、管理費の説明もなしに、理解できないままサインしてしまい、今後クレームをいれます。

[4058: 口コミ知りたいさん]

>>213 契約済みさん

[4059: 匿名さん]

リセールでタイムシェア購入を検討しているのですが、くじら倶楽部さんが大手で安心して取引できそうだなと思いつつ、タイムシェアハワイさんは価格が安く魅力的です。
2社の違いについて、ご教示頂けますと幸いです。
初心者で恐縮です。

[4060: 匿名さん]

>>4057 名無しさん
理解できないのにサインする方も悪いですよ

[4061: 匿名さん]

>>4059 匿名さん

このレスでも両社の名前はよく出てきており、リセールの取引実績にも豊富で業者としての問題はないと思いますよ。

2社の違い？実際の取引を進行するのはエスクローなので、リセール業者の違いは特にないんじゃないかな。

あとは、両者より見積りを取って比較検討すればよいのではないでしょうか。

[4062: 匿名さん]

>>4061さん
早速ありがとうございます！
そうなんですね、特に違いがなければ単純に金額で決めるのが良さそうですね。
ご教示ありがとうございました！

[4063: リセール3物件購入]

2社から購入したことがあります。
どちらもスムーズな取引でした。

[4064: 匿名さん]

>>4057 名無しさん

クーリングオフ期間が定められているはずですので、必ず期間中に解約する旨の連絡を入れて下さいね。タイムシェアは、いつでも購入できますから、ランニングコストを含めシステムを理解して納得できてからでも遅くありません。個人的な見解としては、正規販売では、販売価格が高すぎて元を取るのが難しいため、価格以外での価値(ステータス？)が見いだせなければリセールで購入した方が良いと思います。お気付きになられているかもしれませんが、正規の販売価格が高額なのは、販売説明会に集客するための多大なプロモーション費用などが販売価格に転嫁されているためで、不動産としての価値はほとんどありません。将来的に値上がりするどころか、リセール市場で売却すると二束三文になってしまいますので、間違ってもローンを組んでまでして買う様なものではありません。

[4065: 匿名さん]

アイランダーとワイキキアン、今ならどっちの物件を購入しますか？値段は同じだとして。

[4066: 匿名さん]

>>4065 匿名さん

新しくモダン、ワイキキ中心へのアクセスが良く、専用プールがあるが、
部屋は狭く、ビーチへのアクセスも最も遠くなるアイランダー。
その逆がワイキキアンでしょうか？
両方とも所有していますが、好みの問題でしょう。

どちらを購入したとしても、実際に利用する際は、どちらの部屋もポイントによるクラブ予約が容易なので、管理費が安い方を選ばれた方が良いかと思います。
専用プール、専用フロントがあるせいなのかわかりませんが、アイランダーの方が、毎年の管理費値上げ率が高いような気がします。

[4067: 匿名さん]

>>4066 匿名さん

管理費は、アイランダーとワイキキアンでほとんど差は無いようです。(20ドル程度ワイキキアンの方が安いですが、管理費の金額からすると微々たるものです。）
今タイムシェアハワイで、ワイキキアンの2ベットルームオーシャンビュー 23,040ポイントの物件が、12,000ドルと過去最安値で売りに出ているので、個人的には、こちら一択だと思います。この価格ですと、3年ほどで購入費用の元は取れそうです。またポイント数は少なくなってしまいますが、管理費が安いという観点ですとハワイ島のオーシャンタワーのスタジオプレミア 14,880ポイントの物件が管理費が年会費込みでも20万円ほどと格安で、アイランダーやワイキキアンの1ベッドルームの管理費よりも9万円ほども安くなっています。こちらの物件はタイムシェアハワイで、14,000ドルで売りに出ています。

[4068: 匿名さん]

通りがかりに失礼します。

>リセールの斡旋、必要以上のお勧めは別スレでお願いいたします。

このスレの表題部に↑のような記載がございますので、念のためお知らせいたします。

[4069: 匿名さん]

>>4068 匿名さん

通りがかりに失礼します。

リセール検討中の質問者の方への回答が、
リセール斡旋、必要以上のお勧めとは、思えませんが。

[4070: 匿名さん]

初めまして。何か良い知恵をお貸しいただければと存じます。

ヒルトン　ワイキキキアン　1BR プラチナ　偶数年　ポイント11520

上記物件を父が所有しているのですが、母が亡くなってしまい手放したいとの事です。このレベルの物件は無償譲渡で考えた方が宜しいのでしょうか？

[4071: 匿名さん]

>>4070 匿名さん
同様の案件がタイムシェアハワイさんで$1500で売り出し中です。
恐らくリセール市場で売却となると、手数料+諸費用等でマイナスになるかもしれません。
そうであれば、無償譲渡で考えた方がよいかもしれません。

[4072: マンション掲示板さん]

>>4071 匿名さん

ご教授ありがとうございます。無償譲渡で考えたいと思います。

[4073: 匿名さん]

こちらの掲示板で良いのか分かりませんが、質問させていただきます。
この度RCIから予約、宿泊しましたが、チェックアウトから訳2週間経った現在も
RCIの画面に表示されるポイントも、ヒルトンのダッシュボードに表示されるポイントも予約・利用前と変化がありません。初めて利用したもので、通常がどのようになっているのかわからないため質問させていただきました。