ル・サンク小石川後楽園（2）

[周辺住民さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：55.49平米～151.09平米
売主・事業主：NIPPO
売主・事業主：神鋼不動産
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：安藤・間
管理会社：NIPPOファシリティーズ


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[70: 匿名さん]

そだよねー。
そんな金持ちが暇つぶしでカキコしんだから意味深だよねー。
全く同意です６９さん。

[71: 物件比較中さん]

九階は、一期で何戸
売り出すの？

[72: 匿名さん]

しかし、これほど削除の多い掲示板、珍しいですね、情報統制って感じ…
他にはこの物件扱っている掲示板ないですかね？

[73: 周辺住民さん]

>>47さん
> 都市計画法による制限に係る事項について、事実に相違する表示又は実際のものよりも
> 緩やかであると誤認されるおそれのある表示は禁止されています。

それは、どんな法律・規則の第何条でしょうか。中古マンションの広告で容積率や高さの
オーバーについて記述されているのを見たことがないのですが。

[74: 周辺住民さん]

>>53さん >>55さん

推測で恐縮ですが、エントランス周りを変えるのであれば、恐らく坂道側を削るかなにかするのでしょう。
建物の形状を変えるのは建築確認の変更ですが、土地の形状を変えるのは開発行為の変更になります。
前者のために工事を止めることはまずありませんが、
後者については、ここの書き込みが正しいとすれば、工事を止めざるを得ません。

[75: 匿名さん]

>>47 >>73
不当景品類及び不当表示防止法（昭和37年法律第134号）第11条第1項
不動産の表示に関する公正競争規約（平成15年1月14日公正取引委員会告示第2号）第23条第1項第29号

不当表示については
消費者庁表示対策課指導係に相談してください。

[76: 匿名さん]

訂正

不動産の表示に関する公正競争規約（平成15年1月14日公正取引委員会告示第2号）第23条第1項第30号

[77: 匿名さん]

>>74さん、文京区に説明を求めたら教えてくれるのでは。
周辺住民の道路通行の安全に係りますから。

[78: 匿名さん]

神楽坂とどっちがよい？

ルサンクの方が共用部分がゴージャスだけど室内は如何？
お値段はどうでしょう

[79: 物件比較中さん]

カスケード（人工滝）は要りません

[80: 匿名さん]

神楽坂とどっちが良いかって
東西線と丸の内線のどっちで通勤すると便利かとか
そういう見方で決めるものなんじゃないかと思います

[81: 匿名さん]

79
あなたには関係ない。

[82: 物件比較中さん]

売り出し遅れても竣工は変わらないから
実質同じ？

[83: 周辺住民さん]

>>75さん

どうもありがとうございました。

不当景品類及び不当表示防止法
第十一条 　事業者又は事業者団体は、内閣府令で定めるところにより、景品類又は表示に関する事項について、内閣総理大臣及び公正取引委員会の認定を受けて、不当な顧客の誘引を防止し、一般消費者による自主的かつ合理的な選択及び事業者間の公正な競争を確保するための協定又は規約を締結し、又は設定することができる。これを変更しようとするときも、同様とする。

　に基づく↓

不動産の表示に関する公正競争規約
第23条　事業者は、次に掲げる広告表示をしてはならない。
（30）建ぺい率その他建物の建築に関する建築基準法、都市計画法その他の法律による制限に係る事項について、事実に相違する表示又は実際のものよりも緩やかであると誤認されるおそれのある表示

ってことですね。しかしながら、何がダメとは明示的な定められているわけではないですね。中古マンションの広告には容積率や高さのオーバーなど一切表示がなく、見学に行く段階で初めて口頭で知らされます。

[84: 匿名さん]

>>67

それだけ売れるならこんなに掲示板が荒れずに済んだのでしょうね。笑

[85: 物件比較中さん]

仮定法過去完了？

[86: 親同居さん]

>>83

第一種中高層住居専用地域とだけ表示して
高度地区を表示していないと
実際のものよりも緩やかであると誤認されるおそれがありませんか

そもそも107戸の新築物件と中古物件を
同視しているのがおかしいですよ

[87: 周辺住民さん]

>>86
> 第一種中高層住居専用地域とだけ表示して
> 高度地区を表示していないと
> 実際のものよりも緩やかであると誤認されるおそれがありませんか

まったく分からない。

> そもそも107戸の新築物件と中古物件を同視しているのがおかしいですよ

法律・規則上は新築も中古も区別がないのに、おかしいという意見の方がおかしい。

[88: 匿名さん]

当初、この物件のホームページでは
22ｍ高度地区のことを表示してなかった。

猿之助さんの新聞広告でも表示してなかった。

それを途中から表示するようになったということは
監督官庁から指導を受けたのではないかな。

NIPPOさん
そこんとこどうなの？

[89: 物件比較中さん]

>>86-87
中古も物件概要に高度地区の記載すればいいんじゃない
それで何か困るの

[90: 匿名さん]

84
80戸は少ないと思いますが、、なにか？

[91: 匿名さん]

スレが荒れる要因と売れ行きは関係ありませんが、、、なにか？

[92: 匿名さん]

88
NIPPOに電話して聞けばいいんじゃね？
電話する勇気ないか(笑)

[93: 匿名さん]

で、電話して聞いた内容をここに書いてくれよ。

[94: 匿名さん]

今日電話したか？

[95: 物件比較中さん]

管理費等って、
申し込み日当日に初めて聞くの？

[96: 匿名さん]

もうとっくに管理費出てるけど。

88
明日、NIPPOに電話する？

[97: 匿名さん]

電話番号教えて

[98: 匿名さん]

104だよ。

[99: 物件比較中さん]

明日、電話しなよ。
で、ここに書いてくれよ。

[100: 匿名さん]

源覚寺（こんにゃくえんま）北側道路沿いの塀に掲げられている
建築計画のお知らせの標識に驚いた

[103: 物件比較中さん]

ルサンクって、
どういう意味ですか？

[104: 匿名さん]

営業に聞いたら。

[105: 物件比較中さん]

耐火式乾式遮音壁って、
防音大丈夫なの？

[106: 匿名さん]

パリのシャンゼリゼ大通りの真ん中に通っているジョルジュ・サンク大通りかな？

フランス語直訳なら『 Le Cinq 』は日本語で『５日』の意味。


　　『５日小石川後楽園』　　　　　　　　　意味不明ですね。

[107: 物件比較中さん]

sink sunk(サンク) sunken

[108: 匿名さん]

>>100-101
問合せ先、成世南海堂


>>103 >>106
5つの価値を高い次元で満たす住まい
「物件名の『ル・サンク』とはフランス語で数字の『5』を表しています」

[109: 物件比較中さん]

緑と価格と、あとの三つは？

[118: 物件比較中さん]

>>109
緑は☆1だよ。

[120: 物件比較中さん]

エントランスのどこが何の規則にひっかかったの？

[121: 物件比較中さん]

文京区景観づくり条例第10条

[125: 購入検討中さん]

買い替え検討中の人と
隣人になるかもしれないんですね。

[126: 匿名さん]

経費をかけて優れた設計者に頼めばいいのに．．．

[127: 物件比較中さん]

え、優れてないの？！

[130: 匿名さん]

この期に及んで開発の設計変更しないと建設を続けられないの

>>127
優れた設計者ならこんな事態にはならない

[132: 匿名さん]

開発変更の許可を
着工前に受けていれば
販売を延期することにならなかったのでは？

[136: 物件比較中さん]

市川猿之助の起用、日経新聞の一面広告なども
かすれてしまいましたね。

>>128
業者は苛々しているのでしょう。

[137: 物件比較中さん]

ルサンク小石川の建設現場に行ってきました。
工事してないのでしょうか静かでした。

こんにゃくえんまの標識も見て来ました。

[138: 周辺住民さん]

こんにゃくえんまの標識って納骨堂のこと？
嫌悪施設扱いになるんですかね。

[139: 物件比較中さん]

なんだかここ最近、この掲示板かなりつまらなくなっている。
やはり、色々な発言が削除されまくってる影響があると思う。

[140: 匿名さん]

>>138
6,665基だそうです。

30ｍの範囲に入っています。
文京区墓地等の経営の許可等に関する条例第18条に基づき意見の申出ができます。

[141: 物件比較中さん]

今月下旬までは、動きなしですか。

[142: 物件比較中さん]

>>141

物件概要・販売スケジュール｜ル・サンク小石川後楽園
販売開始予定　11月下旬
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_67711212/bukkengaiyo/


今月下旬に販売開始できるのですか？

[143: 購入検討中さん]

それは古い情報でしょ。
今月下旬に許可が出れば来月上旬販売開始
出なければ来年に延期。

[144: 物件比較中さん]

不当表示で景品表示法に抵触してないか？

今月下旬に販売開始できないのがわかっている状況で
広告に今月下旬に販売開始予定と記載していいの？

[145: 購入検討中さん]

歌舞伎役者氏の痕跡は
完全に消されたの？

[146: 匿名さん]

>>144
抵触しないから乗せていると思われます。

[147: 匿名さん]

>>145
市川猿之助 「ル・サンク小石川後楽園」CM出演決定!!
http://www.k-factory.net/information/act/post/6607



開発行為の変更許可が行われるまで
販売できないといっているのは
宅地建物取引業法施行令第2条の5第1号の規定に違反するからですか？

[148: 購入検討中さん]

歌舞伎役者氏にとっても、
事務所が宣伝するほどの大仕事だったんですね。

[149: 購入検討中さん]

いーつ過去形にー
かわあったのーーー

[150: 匿名さん]

猿之助さん
販売開始が明らかでない段階でナビゲーター役を降りて
迷走したらどうするの

[151: 購入検討中さん]

あと、何日？

[152: 匿名さん]

>>138 >>140
明らかに嫌悪施設ですよ

こんにゃくえんま裏の道路に
違法駐車する車両が増えることも心配です

[153: 購入検討中さん]

嫌悪施設って
客に説明する義務あるの？

[154: 匿名さん]

>>153
表示するほうがいいんじゃない
↓
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則（平成14年12月26日公正取引委員会承認第199号）第4条第2項第1号
「日照その他物件の環境条件に影響を及ぼすおそれのある建物の建築計画又は宅地の造成計画であって自己に係るもの又は自己が知り得たものがある場合には、その旨及びその規模」

[155: 周辺住民さん]

またまたごっそりと削除されましたね、
いい加減なことを書いてはいけないということでしょうか。
当たり前だけど（笑）

[156: 物件比較中さん]

>いい加減なことを書いてはいけないということでしょうか。

違いますよ。

>>120 のような
開発変更の申請をする事態を招いたことの話題になると
威嚇する書込みが続いたのですよ。

[158: 匿名さん]

歌舞伎役者がCM始めると騒ぐ、やめても騒ぐ、オモロイの〜

[159: 匿名さん]

市川猿之助の事務所を怒らせたのですか

[160: 物件比較中さん]

削除するなら、せめて削除依頼によるのか管理者権限によるのか明記すべき。
これでは、悪意を持って特定の発言だけの狙い打ちもできてしまう。
多少ネガティブな発言でも参考になる場合もあるはず。

[161: 購入検討中さん]

販売開始間近？

[162: 購入検討中さん]

２１日が、運命の日？

[163: 匿名さん]

建設強行して、挙句の果ては結局変更申請ですか？

[164: 住まいに詳しい人]

建設強行とあるが、法的に認めらている建築計画を実行しているだけですよね。

[165: 匿名さん]

>>160
削除依頼ならそうでるよ！
これは明らかに管理者。
まあNIPPOだね、金払ってんでしょ。

[166: 住まいに詳しい人]

建設強行後の中止事例

横須賀市湘南鷹取のランドマンション建築反対運動
（横浜地方裁判所平成15年（行ウ）第39号事件）

・・・ほかにもありますけど

[167: 匿名さん]

販売始めるんですか？来年じゃなくて今年？

[168: 購入検討中さん]

第一期８０戸売り出し、
ｍｊｓｋ？

[169: 物件比較中さん]

一期で全戸売り出しのところが、
リセールがよくなるってことですか？