ル・サンク小石川後楽園（2）

[周辺住民さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：55.49平米～151.09平米
売主・事業主：NIPPO
売主・事業主：神鋼不動産
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：安藤・間
管理会社：NIPPOファシリティーズ


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[1: 周辺住民さん]

総戸数：107戸
専有面積：55.49m2～151.09m2（HANARE15.06m2含む）
販売：平成26年10月上旬予定
入居：平成28年2月中旬予定
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階地下2階建

[3: 匿名さん]

あからさまな反対運動はしないんじゃない？
さすがにみっともない行為である事は自覚してるのでしょう。

[4: 匿名さん]

>>2
売れない物件なのですか？

建設強行して、この期に及んで
計画変更の申請をしているの？

変更の許可を着工前に受けていれば
厄介なことにならなかったのでは？

[5: 匿名さん]

ここは年内販売も微妙らしいと聞きました。
今月中に申請許可されないと年内販売できない見たいです。
神楽坂のモリモトに検討者流れるのでは？

[6: 匿名さん]

>>5

近隣住民の代理人は
日置雅晴弁護士

全国的に注目されている案件です

[7: 匿名さん]

>>6
近隣住民の怨恨強いんでしょうね…

開発許可再申請される根回しされるような弁護士ついてたらまた販売阻止されるかもね

[8: 物件比較中さん]

日経新聞に市川猿之助の一面広告がされた時期もあったのに

[9: 匿名さん]

弁護士ついてるなら近隣住民バカにできないですね
ノボリ出てる近隣反対運動よりたち悪いですね。

[10: 匿名さん]

もうこれ書き込みの人が特定できますね。
弁護士さんの個人名が出てますよ。
よほど「ヨボヨボの周辺住民」が劣勢であると思ったのでしょう。

うまく乗ってくれてありがとう。

[11: 匿名さん]

地下室マンションで既存不適格リスクもあるから要注意。世田谷区では独立地下住戸が禁止になっている。

[14: 匿名さん]

世田谷区は関係ないじゃん。

[16: 匿名さん]

NIPPOが変更申請中の内容を隠さず明示するべきでは？
ホームページも古いままですね。

[17: 購入経験者さん]

このマンションは
多分、既存不適格で販売することになるでしょうね。

資産価値がガタ落ちになりそうですし、待ってれば安値放出あるかもですね。
（私も安ければ１つ買いたいですｗ文京区持ってないのでｗ）

[18: 購入経験者さん]

ここもう掲示板新しいのできたんだ
すごい人気ですね

皆さんご苦労様です

[19: 購入経験者さん]

16
隠さずって何？
聞けば教えてくれるけど
教えてもらえてないんだとしたら、客だと思われてないってことでしょ

[20: 匿名さん]

売主が
ＨＰの物件概要に
○年○月○日変更申請中
と書かないといけないと思うよ

[22: 周辺住民さん]

>>10さん
日置弁護士はこの世界では非常に有名な人です。
関係者が書き込んでいる可能性は非常に大ですね。決め付けるのはよくないですが。

>>11さん
このマンションの1階住戸は建築基準法では地下1階に当たりますので、確かにそのリスクはありえます。
ただし、そこまできつい条例を作ってくるかどうか。
それに、「地下1階だけ」が禁止されても地上1階とメゾネットにしてしまえますね。
各戸が広ければなおさらです。

>>17さん
もともと既存不適格で販売することが決まっていて、
今回の変更で現法規への適合を目指しているわけではないはずです。
ただし、既存不適格といっても容積オーバーではなく建て替えても面積が確保できるので、
安値放出はありえないと思いますよ。

>>20さん
開発の申請変更は知らないけど、軽微な建築確認変更なら工事は続行しますし、通常はいちいち書きませんよ。

[23: 物件比較中さん]

割と真面目に検討してて、変更申請の話も聞きましたけど、個人的にはあんまりHPに情報をバラまいて欲しくないと思っています。
悪意を持って観察してる人もいるみたいですし、そういった方に自分の家になるかもしれないマンションの情報を知られたくないです。

[24: 匿名さん]

すごい！

日曜の午前中からせっせと書き込まれてる！

さすが！！売れる物件ほど荒れますね！！！

[25: 匿名さん]

そうでもない。
すみふさんは売れない物件の方が荒れるように見受けます。プラウドも変な間取りの物件はいい荒れっぷりです。

要はネタがあればレスは増えるんですよ。売れる売れないは関係ないと思います。